Требования к проведению оценки Проведение оценки включает следующие этапы: а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; д) составление отчета об оценке. Задание на оценку должно содержать следующую информацию: а) объект оценки; б) имущественные права на объект оценки; в) цель оценки; г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения; д) вид стоимости; е) дата оценки; ж) срок проведения оценки; з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка. Подходы к оценке Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. ТРЕБОВАНИЯ к договору на проведение оценки Проведение оценки включает следующие этапы: - заключение договора на проведение оценки, - сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; - применение подходов к оценке и выбор методов оценки для осуществления расчетов; - определение итоговой величины стоимости объекта оценки; - составление отчета об оценке. Заключение договора Основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком, заключённый в письменной форме. В договоре должно быть прописано задание на оценку, которое должно содержать следующую информацию: - объект оценки; - имущественные права на объект оценки; - цель оценки; - предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения; - вид стоимости; - дата оценки; - срок проведения оценки; - допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка. Кроме этого договор должен содержать: - денежное вознаграждение оценщику за проведение оценки; - сроки проведения оценки; - сведения о страховании гражданской ответственности оценщика; - реквизиты сторон В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии документов, дающих право вести оценочную деятельность на территории РФ. 1. Выписку из единого государственного реестра СРО, выданную ФРС, о том, что данная СРО включена в единый государственный реестр СРО оценщиков 2. Выписку из реестра СРО о том, что данный оценщик является ее членом. Оценщик может быть членом только одной СРО. 3. Страховой полис о страховании профессионально деятельности оценщика как физического лица на сумму не менее 300 000 руб. 4. Страховой полис о страховании профессиональной деятельности оценочной компании на сумму, как правило, не менее 30,0 млн. руб. ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ ОТЧЁТА ОБ ОЦЕНКЕ Отчет об оценке — представляет собой документ, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки. Основные требования, которые предъявляются к отчету об оценке, изложены в Законе №135ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», в Федеральном стандарте оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3)» от 20.08.2007г. и стандарте СРО «НКСО» «Требования к отчёту об оценке». Требования к составлению отчёта об оценке. 1. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться принципов существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. 2. Копия отчёта об оценке должна храниться оценщиком в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ – 3 года с даты составления отчёта. 3. Отчёт об оценке должен содержать в себе и быть: - постранично пронумерован, включая приложения к отчету; - прошит, - подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, - скреплен печатью и подписью руководителя. 4. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии). 5. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке. 6. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОТЧЁТА ОБ ОЦЕНКЕ Отчет об оценке — представляет собой документ, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки. Требования к содержанию отчёта по оценке. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчёте об оценке должны содержаться следующие разделы: 1. Основные факты и выводы. Этот раздел включает в себя: - общую информацию, идентифицирующую объект оценки; - результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; - итоговую величину объекта оценки. 2. Основание для проведения оценки – договор об оценке, номер, дата, либо решение суда и пр. Задание на оценку: а) объект оценки; б) имущественные права на объект оценки; в) цель оценки; г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения; д) ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки; е) вид стоимости; ж) дата оценки; з) срок проведения оценки; и) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка; к) балансовая стоимость объекта оценки (если это юридическое лицо) 3. Сведения о заказчике: Заказчик юридическое лицо - организационно-правовая форма; полное наименование; банковские реквизиты, ОГРН, КПП, ИНН, юридический и почтовый адреса; Заказчик физическое лицо: фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, адрес проживания. 4. Сведения об оценщике: Оценщик, работающий на основании трудового договора в оценочной фирме - Ф.И.О. оценщика, - информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, - номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, - сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, - стаж работы в оценочной деятельности, - организационно-правовая форма, полное наименование, банковские реквизиты, ОГРН, КПП, ИНН, юридический и почтовый адреса юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. - информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчёта организациях и специалистах. Копии выписок, полисов свидетельств и прочих документов прилагаются к отчёту. 5. Допущения и ограничительные условия. 6. Ссылки на источники информации, используемые в отчёте, либо копии материалов и распечаток. 7.Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 8. Применяемые стандарты оценочной деятельности. 9. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе сведения о: - обременениях, связанных с объектом оценки; - физическиз свойствах объекта оценки; - износе;. - устареваниях; - количественные и качественные характеристики объекта оценки. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, информация о текущем использовании объекта оценки; анализ рынка других внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость. 8. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов. 9. Описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющая понять логику прцесса оценки. 10. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки. 11. Приведены расчёты и пояснения к расчётам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком. 12. Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов. - описание процедуры согласования; - обоснование выбора использованных весов. 13. Приложения. (копии документов) - устанвливающие качественные и количественные характеристики объекта оценки; - правоустанавливающие и правоподтверждающие документы; - документы технической инвентаризации; - заключения специальных экспертиз; другие необходимые требования к отчёту. - при необходимости экспертиза отчёта -