ЗАО "Кунцево

ЗАО "Кунцево-Инвест"
Проектная декларация
по строительству индивидуального жилого дома с первым нежилым этажом и
подземной автостоянкой на земельном участке по адресу:
г. Москва, ЗАО, район "Кунцево", Ярцевская ул., вл. 27 "А", корп. 13, кв. 7
1. Информация о застройщике
1.1. Наименование застройщика: Закрытое акционерное общество "Кунцево-Инвест".
1.1.1. Место нахождения застройщика: 121467, г. Москва, ул. Молдавская, д.2,
корп.3; Тел. 416-66-81. Фактический адрес: 121359, г. Москва, ул. Оршанская, д.11.
1.1.2. Режим работы застройщика: с 9.00 до 18.00 по будням. Обед с 13.00 до 14.00 ч.
Суббота и воскресение – выходные.
1.2. Информация о государственной регистрации застройщика:
ЗАО
«Кунцево-Инвест»
зарегистрировано
Московской
регистрационной
палатой
22.04.1994 г., Свидетельство №517.218 серия БЕ №009641. ОГРН 1027739026204, ИНН
7731138751.
1.3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:
1.3.1. Общество с ограниченной ответственностью «Галс-Инвест», ОГРН 1037739843591,
ИНН 7705560396, 81% голосов.
1.3.2. Открытое акционерное общество «Система-Галс», ОГРН 1027739002510, ИНН
7706032060, 19% голосов.
1.4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых
принимал
участие
застройщик
в
течение
трех
лет,
предшествующих
опубликованию проектной декларации:
№
п/п
1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.
1.4.4.
1.4.5.
1.4.6.
1.4.7.
Адрес строительный
ул.
ул.
ул.
ул.
ул.
ул.
ул.
Ельнинская, вл.15 кор. А
Ельнинская, вл.15 кор. Б
Ельнинская, вл.15 кор. А, Б
Е. Будановой д.8
Е. Будановой вл. 16, кор.4
Авиаторов, вл. 9, кор. 1 и 2
Ярцевская, вл. 27В, корп. 1 и 2
Площадь
объекта,
кв. м
43325
17 940
28594
21228
28642
Срок ввода
объекта в
эксплуатацию
по проекту
4 кв. 2005
4 кв. 2004
3 кв. 2006
1 кв. 2005
1 кв. 2007
1 кв. 2007
4 кв. 2007
Срок ввода
объекта в
эксплуатацию
фактический
4 кв. 2005
4 кв. 2004
3 кв. 2006
1 кв. 2005
1 кв. 2007
1 кв. 2007
4 кв. 2007
1.5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке
её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит
лицензированию
в
соответствии
с
федеральным законом:
Лицензия Д 972479 от 26 декабря 2007г., регистрационный номер ГС-1-99-02-27-07731138751-062125-4, на право осуществления деятельности по строительству зданий и
сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом,
выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству от 26 декабря 2007 года №390. Срок действия по 10 сентября
2012г.
1
1.6.
Информация
о
финансовом
результате,
размере
кредиторской
задолженности текущего года:
Финансовый результат по итогам на 31.12.2007г. составил 115541000 рублей убытков.
Нераспределенная прибыль с учетом убытка текущего года: 267644000 рублей.
Размер кредиторской задолженности ЗАО «Кунцево-Инвест» на 31.12.2007г. составляет
3507582000 рублей.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта строительства:
Строительство индивидуального жилого дома с первым нежилым этажом и подземной
автостоянкой по адресу: г. Москва, ЗАО, район "Кунцево", Ярцевская ул., вл. 27 "А", корп.
13, кв. 7.
Этапы строительства:
Начало строительства: январь 2006 года
Окончание строительства: IV квартал 2009 года включительно
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное
заключение
по
результатам
Московской
государственной
вневедомственной экспертизы №122-П2/05 МГЭ от 01.12.2005 г. (с дополнением от
29.12.2005г.).
2.2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство №Р-1176/01, выдано ЗАО "Кунцево-Инвест" Комитетом по
архитектуре и градостроительству г. Москвы 20.01.2006 г.
2.3. Права застройщика на земельный участок:
2.3.1. Договор аренды от 07.04.2004 г., № М-07-506735 земельного участка общей
площадью 0,87 га, кадастровый №770704002062. Зарегистрирован Учреждением юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории г. Москвы 20.07.2004 г. номер регистрации 77-01/05-9/2004-1037.
Распоряжение Правительства Москвы № 30-РП от 14.01.03г.
2.3.2. Собственник земельного участка: г.Москва.
2.3.3. Площадь земельного участка 0,87 га. Земельный участок ограничен с юго-востока
— Ярцевской улицей, с юго-запада — Ельнинской улицей, с севера - существующей и
проектируемой жилой застройкой реконструируемого квартала.
2.3.4. Элементы благоустройства: проектом предусмотрено комплексное благоустройство
территории с устройством площадок отдыха, игр детей и размещения мусорных
контейнеров. Площадки оборудуются малыми архитектурными формами и элементами
благоустройства в соответствии с номенклатурой, выпускаемой на предприятиях
стройкомплекса Москвы.
2.4. Местоположение строящегося многоквартирного дома:
Строящийся дом расположен по адресу: г. Москва, ЗАО, район "Кунцево", Ярцевская ул.,
вл. 27 "А", корп. 13, кв. 7 на пересечении ул. Ельнинской с ул. Ярцевской. Ближайшая
станция Филевского радиуса метрополитена - станция Молодежная, расположена в 100 м
к югу от участка. Участок свободен от застройки.
2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных
частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих
передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию:
2
Общая площадь 53 311,0 кв.м.
Всего 284 квартиры общей площадью 29 519,3 кв.м.
из них: однокомнатные – 56 квартиры, двухкомнатные - 100 квартир, трехкомнатные - 86
квартир, четырехкомнатные - 42 квартиры.
Подземная автостоянка на 284 машиноместа общей площадью на 5 998,0 кв.м.
Всего три нежилых помещения на 1 этаже общей площадью 1 210,0 кв.м., все нежилые
помещения свободного назначения (БКТ).
2.6.
Функциональное
назначение
нежилых
помещений
в
многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:
строящемся
Подземная двухуровневая автостоянка общей площадью 5 998,0 кв.м. предназначена для
размещения и хранения автотранспорта.
Нежилые помещения на 1 этаже без конкретной технологии с возможностью размещения
офисов.
2.7. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в
данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
вспомогательные помещения, электрощитовые, венткамеры, машинные отделения лифта,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
строящегося объекта недвижимости:
IV квартал 2009 года включительно
2.9. Перечень
органов
государственной
власти,
органов
местного
самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке
многоквартирного дома:
МОСГОССТРОЙНАДЗОР
Управление государственного пожарного надзора ГУ по делам ГО и ЧС МЧС России по
г. Москва
Роспотребнадзор ЗАО г.Москвы
Департамент природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы.
Управа района Кунцево ЗАО г. Москвы.
ЗАО «Кунцево-Инвест» - заказчик.
ЗАО «Инвестстрой» – технический заказчик.
ЗАО «Капстройпроект» – генеральный проектировщик.
ООО «Строительная компания Стратегия» - генеральный подрядчик.
ООО «Юнисервис» - эксплуатирующая организация.
2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства:
По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.
Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков:
3
Страхование
строительно-монтажных
работ
осуществлено
генподрядчиком
ООО"Строительная компания Стратегия" в страховой компании ОАО "Прогресс-гарант".
2.11.
Перечень
организаций,
монтажные и другие работы:
осуществляющих
основные
строительно-
Генеральный подрядчик:
ООО "Строительная компания Стратегия"
107078, г. Москва, ул. Басманная Н., д. 18, стр. 4
Регистрационный
номер
лицензии
№ГС-1-99-02-27-0-7701287570-050918-2,
на
строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности выдана 23.04.2007г.
Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Срок действия лицензии по 23.04.2012г.
2.12. Планируемая
рублей
стоимость
строительства:
ориентировочно
1 547 812 465,00
2.13. Способы обеспечения обязательств Застройщика:
В соответствии с законодательством Российской Федерации (федеральный закон №214ФЗ, от 22 декабря 2004 года), залог права аренды земельного участка
2.14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные
средства для строительства (создания) многоквартирного дома от участников:
- Договор инвестирования №И6-07/151-06/СИ от 09 июля 2007 года, заключенный между
ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Интеко»;
- Договор соинвестирования №И6-07/151-05/ИВ от 09 июля 2007 года, заключенный
между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Интеко».
10 апреля 2008 года
Генеральный директор ЗАО «Кунцево-Инвест»
И.П. Юдовский
4