ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №

ДОГОВОР № 2012-____/____
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
город Москва
_______ 2012 года
_________________________________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Заказчик», в лице Генерального директора _________________, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
«ЖК-Сервис», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора
Жука Руслана Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор подряда (далее по
тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По заданию Заказчика Подрядчик обязуется выполнить комплекс внутренних
отделочных работ (далее по тексту – «Работы») двух квартир, расположенных по адресу:
__________________________________, (далее по тексту – «Объект»), а Заказчик обязуется
создать Подрядчику условия, необходимые для выполнения Работ, принять и оплатить результат
Работ в соответствии с условиями настоящего Договора и Приложений к нему.
1.2. Стоимость работ определяется Протоколом договорной цены (Приложением № 1 к
настоящему Договору).
1.3. Сроки начала и окончания Работ определяются Графиком работ и финансирования
(Приложение № 2 к настоящему Договору).
1.4. Объем и содержание работ определяется Ведомостью отделки (Приложение № 3 к
настоящему Договору).
1.5. Работы выполняются в соответствии с требованиями, установленными настоящим
Договором, проектной и технической документацией, строительными нормами и правилами.
1.6. Работы по договору выполняются иждивением Подрядчика (из его материалов,
оборудования, его силами и средствами), при этом стоимость используемых строительных
материалов и оборудования, необходимых для производства Работ, включается в стоимость
работ, выполняемых Подрядчиком.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
В рамках настоящего Договора Заказчик:
2.1. Обеспечивает Подрядчику возможность доступа на Объект в течение всего срока
выполнения Работ.
2.2. Осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объёма и
качества выполняемых Работ, цены и сроков выполнения Работ - условиям настоящего
Договора, проектной и технической документации, строительным нормам и правилам не
вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика.
2.3. Обеспечивает присутствие на Объекте своего уполномоченного представителя в
течение всего срока выполнения Работ.
2.4. Ежемесячно подписывает акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и
справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) или предоставляет
письменный мотивированный (с указанием причин) отказ от их подписания в течение 5 (пяти)
рабочих дней с момента получения указанных документов от Подрядчика.
2.5. Принимает и оплачивает результаты Работ в соответствии с условиями настоящего
Договора.
1
2.6. Решает в компетентных организациях вопросы, связанные с выполнением Работ и
относящиеся к компетенции Заказчика.
2.7. Надлежащим образом исполняет иные обязательства, установленные настоящим
Договором и законодательством РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
В рамках настоящего Договора Подрядчик:
3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, проектной и технической
документацией, строительными нормами и правилами качественно и в срок выполняет
Работы собственными и/или привлеченными силами, с использованием своих материалов и
сдает результат Работ Заказчику.
3.2. Использует для выполнения Работ материалы, изделия, конструкции, имеющие
сертификаты соответствия уполномоченных органов, а также оборудование и строительную
технику, необходимые для выполнения Работ.
3.3. Гарантирует соответствие качества результатов Работ требованиям утвержденной
технической документации, строительным нормам и правилам.
3.4. Обеспечивает своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов),
выявленных в процессе приемки результатов Работ, в срок согласованный сторонами.
3.5. С согласия Заказчика выбирает субподрядные организации и заключает с ними
соответствующие договоры; отвечает перед Заказчиком за надлежащее выполнение Работ
субподрядчиками, а также за координацию их деятельности.
3.6. Обеспечивает выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности,
пожарной безопасности, охране труда, охране окружающей среды, зеленых насаждений и
земли, выполнение предписаний государственных органов надзора и службы Заказчика по
охране труда и технике безопасности.
3.7. Во время и после проведения Работ обеспечивает надлежащие содержание и уборку
мест производства Работ.
3.8. Ежемесячно предоставляет Заказчику следующую документацию: акты о приемке
выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат
(форма № КС-3), не позднее 27 числа отчетного месяца.
3.9. Во время всего периода выполнения Работ немедленно извещает Заказчика и до
получения его указаний приостанавливает выполнение Работ при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о
способе выполнения Работ;
- иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности
Объекта либо создающих невозможность завершения Работ в установленный срок.
3.10. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента завершения всех Работ и подписания
соответствующего Акта об исполнении обязательств вывозит оборудование, инвентарь,
инструменты, строительные материалы и другое имущество, а также строительный мусор за
пределы Объекта.
3.11. Не использует в ходе выполнения Работ материалы и оборудование, а также не
исполняет указания Заказчика, если это может привести к нарушению обязательных для
Сторон требований законодательства об охране окружающей среды и
безопасности
строительных работ.
3.12.По окончании работ Подрядчик обязуется передать Заказчику паспорта на
«Исполнительную документацию» – Полный комплект документов, ведущихся по ходу
выполнения работ на объекте (акты на скрытые работы, журналы, исполнительные схемы,
результаты испытаний, паспорта и сертификаты на материалы и конструкции, и т.д.),
оформленный в установленном порядке, в объеме и количестве, предусмотренном
требованиями СНиП и другой нормативно-технической документацией, действующей в РФ
2
на дату подписания Договора. В паспортах и сертификатах должно быть указано «для жилых
помещений». Вся исполнительная документация предоставляется в 4-х экземплярах.
В случае невыполнения Подрядчиком указанной обязанности Заказчик вправе не
производить оплату выполненных работ до момента
предоставления требуемой
документации.
3.13. Надлежащим образом исполняет иные обязательства, установленные настоящим
Договором и законодательством РФ.
4. ЦЕНА РАБОТ
4.1. Общая цена Работ определяется Приложением № 1 к настоящему Договору и
составляет ___________________________ руб. 00 коп. (_____________________ рублей 00
копеек), в том числе НДС 18% в размере ________ руб. _______ коп.
(_____________________________).
4.2. Цена Работ, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, является
фиксированной на все время действия настоящего Договора и не подлежит корректировке.
5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ
5.1. Оплата Работ осуществляется Заказчиком в соответствии с Графиком работ и
финансирования (Приложение № 2 к настоящему Договору).
5.2. Оплата Работ производится в рублях путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Подрядчика.
5.3. В качестве гарантии устранения Подрядчиком недостатков, обнаруженных при
приемке Работ, Заказчик удерживает денежную сумму в размере 3% (Трех процентов) от
стоимости Работ по Договору, определенной в Приложении № 1. Выплата удержанной
денежной суммы производится Заказчиком после завершения выполнения всех работ на
Объекте (предусмотренных настоящим Договором) и при отсутствии у Заказчика замечаний
к качеству их выполнения.
6. ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА, СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ.
ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
6.1. Работы выполняются Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего
Договора, проектной и технической документацией, строительными нормами и правилами.
Срок окончания работ устанавливается в соответствии с Графиком работ и финансирования
(Приложение № 2 к настоящему Договору).
6.2. Для осуществления контроля и технического надзора за выполнением Работ на
Объекте, а также в целях оперативного урегулирования вопросов Заказчик назначает своего
уполномоченного представителя и сообщает об этом Подрядчику в письменной форме (с
предоставлением копии приказа о назначении ответственного должностного лица или с указанием
наименования привлеченной организации - технического заказчика).
6.3. В период выполнения Работ Подрядчик ведет журнал учета выполненных Работ
(форма № КС-6), в котором должен отражаться весь ход производства Работ. Уполномоченный
представитель Заказчика проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале учета
выполненных Работ. В случае если представитель Заказчика не удовлетворен ходом и
качеством Работ или не согласен с записями Подрядчика, он излагает свое мнение в журнале учета
выполненных Работ.
Подрядчик обязан в согласованный с Заказчиком срок принять меры к устранению
3
недостатков, указанных Заказчиком в журнале учета выполненных Работ.
6.4. В случае обнаружения Заказчиком недостатков (дефектов) в результатах Работ,
выполненных Подрядчиком, последний обязан безвозмездно устранить указанные недостатки
(дефекты) в срок, согласованный Сторонами. При неисполнении
Подрядчиком данной
обязанности Заказчик в целях устранения указанных недостатков вправе привлечь другую
организацию с последующим возмещением Подрядчиком соответствующих расходов
Заказчика. Порядок и срок возмещения таких расходов согласовываются Сторонами
дополнительно.
6.5. Стороны ежемесячно составляют акт выполненных работ (Форма КС-2), справку о
стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3).
Подписание Заказчиком акта приемки выполненных работ по форме №КС-2 и
справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме №КС-3, а также приемка
выполненных Работ не лишает Заказчика права в последующем произвести проверку
качества выполненных и принятых Работ и их объемов.
6.6. После полного завершения Работ, Подрядчик незамедлительно уведомляет
Заказчика об этом, направив в его адрес составленный Акт об исполнении обязательств.
Заказчик после получения от Подрядчика Акта об исполнении обязательств
производит проверку на предмет соответствия содержания, объемов и качества
выполненных Работ требованиям СНиП, проектной документации и настоящему Договору.
При проверке Работ приглашается представитель Подрядчика, а при необходимости в
качестве третьей стороны по требованию любой из сторон может присутствовать
независимый эксперт. Затраты на вызов эксперта и его услуги возмещаются в соответствии с
ГК РФ.
6.7. Гарантийный срок на выполненные Работы составляет 5 (Пять) лет с даты подписания
Акта об исполнении обязательств (Гарантийный срок на оборудование устанавливается в
соответствии с гарантиями завода изготовителя). В случае обнаружения в течение
гарантийного срока недостатков (дефектов) в выполненных Работах Заказчик вправе по
своему усмотрению потребовать от Подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков (дефектов) в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной общей цены работ, указанной в п. 4.1.
настоящего Договора.
Заказчик вправе самостоятельно устранить недостатки (дефекты) и потребовать от
Подрядчика возмещения своих расходов, понесенных в результате их устранения.
6.8. Указанные гарантии не распространяются на недостатки и дефекты, возникшие
вследствие естественного износа результата Работ на Объекте, неправильного использования
результата Работ, случайного повреждения (не по вине Подрядчика), а также повреждения
результата Работ третьими лицами.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по настоящему
Договору виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные таким
неисполнением (ненадлежащим исполнением).
7.2. При нарушении Заказчиком сроков оплаты, установленных настоящим Договором
(Приложением № 2), он уплачивает Подрядчику по его письменному требованию неустойку в
размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) от суммы, не уплаченной в надлежащий срок, за
каждый день просрочки, но не более 10% (Десяти процентов) от неуплаченной в срок суммы.
7.3. При нарушении Подрядчиком сроков выполнения Работ, установленных настоящим
Договором (Приложением № 2), он уплачивает Заказчику по его письменному требованию
неустойку в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) от стоимости не выполненных в срок
Работ, за каждый день просрочки, но не более 10% (Десяти процентов) от стоимости не выполненных
в срок Работ.
7.4. Уплата неустойки не освобождает виновную Сторону от исполнения своих
4
обязательств по настоящему Договору.
7.5. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и
другой технической документации, предоставляемой Заказчиком. Подрядчик обязан предупредить
Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении
непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком технической
документации.
7.6. Подрядчик принимает на себя всю полноту ответственности за факт нарушения
им (его работниками) правил техники безопасности и противопожарной безопасности,
предусмотренную КоАП РФ.
7.7. За нарушение техники безопасности или иных правил охраны труда при
выполнении Работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого или средней
тяжести вреда здоровью работника, Подрядчик несет ответственность, предусмотренную
Уголовным кодексом РФ.
7.8. Подрядчик обязуется при выполнении Работ на Объекте соблюдать российское
законодательство, регулирующее порядок привлечения иностранной рабочей силы. В случае
возникновения претензий компетентных органов РФ, уполномоченных контролировать
соблюдение миграционного законодательства РФ, Подрядчик обязуется самостоятельно и за
свой счет выполнить предписания компетентных органов, уплатить административные
штрафы и устранить иные нарушения в сфере привлечения иностранной рабочей силы.
7.9. Подрядчик несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством за проживание на Объекте (в нарушение действующего
законодательства) рабочих-строителей, привлеченных Подрядчиком к выполнению Работ на
Объекте.
7.10. Подрядчик несет ответственность за выполнение предписаний органов
государственного надзора и уплату штрафов, наложенных по его вине.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действий
внешних объективных факторов (военные действия, запретительные акты государственных
органов и т. п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно
повлияли на исполнение настоящего Договора.
8.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строящемуся Объекту нанесен
значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом
другие Стороны в течение 10 (Десяти) календарных дней, после чего Стороны обязаны обсудить
целесообразность дальнейшего исполнения настоящего Договора и заключить соответствующее
соглашение к нему с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости
Работ, либо начать процедуру расторжения настоящего Договора в соответствии с
законодательством РФ.
8.3. Если, по мнению Сторон, Работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем
согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок
исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение
которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
5
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с
исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным настоящего
Договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. При не достижении Сторонами
согласия споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
9.2. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензий и
предоставления ответа на них составляет 10 (Десять) рабочих дней с момента получения каждой из
Сторон письменной претензии другой Стороны.
10. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до момента полного исполнения обязательств по нему.
10.2. Любые изменения и дополнения настоящего Договора действительны лишь в
том случае, если они имеют письменную форму и подписаны Сторонами.
10.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
Сторон.
10.4. Каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем
порядке в случае существенного нарушения другой Стороной своих обязательств по
настоящему Договору, в частности:
10.4.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
следующих случаях:
- нарушение Подрядчиком срока начала строительства более чем на 10 (Десять)
календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения Работ,
предусмотренных Графиком работ и финансирования (Приложение № 2 к настоящему
Договору).
10.4.2. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке по
решению суда в следующих случаях:
- нарушение Заказчиком сроков оплаты Работ более чем на 30 (Тридцать) рабочих дней без
увеличения сроков строительства в установленном порядке;
- систематическое необоснованное неисполнение Заказчиком встречных
обязанностей по настоящему Договору.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще
способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих
отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного
согласия Сторон.
11.2. Любое уведомление по настоящему Договору совершается в письменной форме в
виде телекса, факсимильного сообщения, электронного или заказного письма по реквизитам,
указанным в статье 12 настоящего Договора.
11.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
законодательством РФ.
11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из
Сторон.
6
12.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик:
Подрядчик:
________________________________________ ООО «Управляющая компания
________________________________________ «ЖК-Сервис»
141400, Московская обл., г. Химки,
ул. Молодежная, д.1, пом. 1.
ИНН 5047040720, КПП 504701001,
р/с 40702810700005901095 в ОАО «Банк
Российский кредит» г.Москва,
к/с 30101810500000000057, БИК 044525057.
От Заказчика:
Генеральный директор
__________________________
13.ПОДПИСИ СТОРОН
От Подрядчика:
Генеральный директор
________________________ Р.А. Жук
7