Постановление Руководителя Исполнительного комитета по

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города
Казани
от 26 ноября 2009 г. N 10325
"О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за
содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на
2010 год"
В целях реализации решения Казанской городской Думы от 27.11.2006 N 2-14 "О
порядке регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального
комплекса города Казани", а также руководствуясь статьями 156, 158 Жилищного
кодекса Российской Федерации:
1. Постановляю:
1.1. утвердить, ввести в действие с 01.01.2010 и считать действующими до
31.12.2010:
1.1.1. Размер и структуру платы за содержание и ремонт жилых помещений для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также
собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем
собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых
помещений, по видам услуг согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
1.1.2. Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного
жилищного фонда города Казани (приложение N 2);
1.2. администрациям районов Исполнительного комитета г. Казани (С.Л. Батин,
Р.Р. Шакиров, Д.И. Фаттахов, А.Н. Лобов, Т.Л. Алибаев, Р.К. Каримов, А.В. Песошин) и
Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани
(А.М. Фролов) оказывать собственникам жилых помещений методическую и
консультационную помощь при проведении ими собраний по вопросу определения
перечня услуг и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в
многоквартирном доме;
1.3. признать утратившим силу постановление Руководителя Исполнительного
комитета г. Казани от 17.11.2008 N 9663 "О тарифах на жилищные услуги в
муниципальном жилищном фонде г. Казани на 2009 год";
1.4. опубликовать настоящее постановление в Сборнике документов и правовых
актов муниципального образования города Казани.
2. Возлагаю контроль за исполнением настоящего постановления на первого
заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани Э.Н. Хуснутдинова.
Руководитель
Р.Т. Бурганов
Приложение N 1
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 26 ноября 2009 г. N 10325
Размер и структура
платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также
собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем
собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт
жилых помещений
N
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Наименование платежа
Единица
Тариф за единицу
измерения, за
измерения услуги (в
которую
рублях)
взимается
плата
Наем жилых помещений (для
Кв.м общей
По дифференцированным
нанимателей)
площади жилого ставкам, рассчитанным в
помещения в
соответствии с методикой
месяц
Капитальный
ремонт
(для
Кв.м общей
5,00
собственников)
площади жилого
помещения в
месяц
Техническое
содержание
и
Кв.м общей
3,56
ремонт лифтов
площади жилого
помещения в
месяц
Управление жилищным фондом
Кв.м общей
1,00
площади жилого
помещения в
месяц
Санитарное
содержание
и
Кв.м общей
санитарная
очистка
жилых площади жилого
зданий:
помещения в
1,33;
- уборка подъезда;
месяц
- уборка двора;
2,48;
- мусоропровод;
0,85;
- дератизация (дезинсекция)
0,15
Сбор,
вывоз
и
утилизация
Кв.м общей
1,73
твердых бытовых отходов
площади жилого
помещения в
месяц
Текущий ремонт жилых зданий и
Кв.м общей
2,39
благоустройство
придомовой площади жилого
территории
помещения в
месяц
Техническое обслуживание и
Кв.м общей
ремонт:
площади жилого
внутридомовых
санитарнопомещения в
1,90;
технических сетей;
месяц
- сетей отопления;
1,35;
- сетей электроснабжения
0,73
Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и газового
оборудования в жилых домах
с плиты в год
с газовыми плитами:
2-конфорочными;
3-конфорочными;
4-конфорочными
(при техническом обслуживании
плит повышенной комфортности
применять коэффициент 1,25)
с индивидуальной газобаллонной
установкой на кухне с плитой:
2-конфорочной;
3-конфорочной;
4-конфорочной
с проточным водонагревателем:
автоматическим;
полуавтоматическим;
с емкостным водонагревателем:
типа АГВ-80, АГВ-120, АОГВ-4,
АОГВ-6, АОГВ-10;
отопительным котлом ВНИИСТО
типа АОГВ-11, АОГВ-15, АОГВ-20
типа АОГВ-17, АОГВ-23, АОГВ-29
типа ДОН-16, ДОН-31,5, "Хопер",
Burnham
типа КЧМ, БЭМ
с отопительной печью:
с автоматикой;
без автоматики
с
индивидуальной
баней
(теплицей, гаражом) при одной
горелке
(для
каждой
последующей горелки применять
коэффициент 0,7)
с бытовым газовым счетчиком
с пищеварительным котлом
103,09;
119,80;
136,51
170,63
с установки
в год
123,21;
144,39;
164,16
с прибора в год
222,29;
164,16
212,05
237,71;
297,49;
341,97;
410,34
с печи в год
с горелки
со счетчика в
год
с котла в год
110,97;
91,20
246,18
51,31
150,51
Примечание. Тарифы установлены с учетом налога на добавленную стоимость.
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г. Калинкин
Приложение N 2
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 26 ноября 2009 г. N 10325
Методика
расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного
фонда города Казани
Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из
качества жилого помещения и набора потребительских свойств жилого фонда. В
результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный
фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие
коэффициенты к ставке платы за наем:
Таблица 1
Коэффициенты
К1
К2
К3
К4
Потребительские свойства
Материал стен
кирпичный, каменный
блочный, крупнопанельный
смешанный или деревянный
Степень износа
относительно новый (до 30%)
средняя степень износа (30-60%)
Сроки ввода домов
с 1996 года
с 1975 по 1996 годы
с 1960 по 1975 годы
с 1947 по 1960 годы
с 1920 по 1947 годы
до 1920 года
Планировка жилого помещения
улучшенная
стандартная
нестандартная
(в
т.ч.
коммунальная,
общежитие
и
гостиничного типа)
Значение коэффициента
1,0
0,8
0,5
Коэффициент
устанавливается с шагом 0,1
в зависимости от процента
износа
1,0-0,7
0,7-0,4
1,0
0,8
0,6
0,4
0,3
0,1
1,0
0,8
0,5
Определение ставки платы за наем жилья производится исходя из базовой
ставки найма с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого
фонда.
Расчет базовой ставки платы за наем жилья производится на основе
классификации жилых зданий по группам и величине соответствующих норм
амортизационных отчислений согласно единым нормам амортизационных отчислений
на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР,
утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072
"О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных
фондов народного хозяйства СССР":
Таблица 2
Группы и виды основных фондов
(в процентах к балансовой стоимости)
Норма амортизационных
отчислений
Жилые здания*
Здания каменные, особо капитальные, стены
кирпичные толщиной в 2,5-3,2 кирпича или
кирпичные с железобетонным либо металлическим
каркасом, перекрытия железобетонные либо
бетонные; здания с крупногабаритными стенами,
перекрытия железобетонные
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5
кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные
или деревянные; с крупноблочными стенами,
перекрытия железобетонные
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича,
монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков,
ракушечника, перекрытия железобетонные или
бетонные; здания со стенами крупноблочными или
облегченной кладки из кирпича, монолитного
шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника,
перекрытия деревянные
Здания со стенами смешанными, деревянными
рублеными или брусчатыми
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркаснозасыпные, глинобитные, саманные
Здания
каркасно-камышитовые
и
другие
облегченные
0,7
0,8
1,0
2,0
3,3
6,6
* Норма амортизационных отчислений предназначена для определения степени
износа жилых зданий.
Ставка платы за наем жилья определяется по следующей формуле:
Н= ( Нбаз. × Кср. ) + Пзем. ,
где:
Н - ставка платы за наем жилья;
Нбаз. - базовая ставка найма жилья;
Кср. - коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого фонда
(таблица 1);
Пзем. - ставка платы земельного налога.
Ставка платы земельного налога определяется по следующей формуле:
Пзем. =
Нзем.
12 × Si
,
где:
Нзем. - размер оплаты земельного налога;
Si - общая площадь i-го дома.
Кср. определяется по следующей формуле:
Кср. =
К1 + К2 + К3 + К4
4
,
где К1, К2, К3, К4 - коэффициенты из таблицы 1.
Базовая ставка найма жилья определяется как средневзвешенный размер
ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади
неприватизированного жилья (Аср.) и рассчитывается по следующей формуле:
Нбаз. =
A1 × S1 + A2 × S2 + A3 × S3
S1 + S2 + S3
,
где:
A1, A2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - площади жилых зданий каждой группы капитальности.
В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений
на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания в месяц по
следующей формуле:
Ai=
Бi× Bi
12 × 100%
,
где:
Ai - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого
помещения по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м
общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади по каждой
группе капитальности жилых зданий в действующих ценах (в рублях);
Bi - норматив отчислений на полное восстановление жилого помещения по
каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме
амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от
22 октября 1990 г. N 1072.
Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г. Калинкин