Методические рекомендации - Экспертно
advertisement
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ФОНД ПОДГОТОВКИ КАДРОВ Методические рекомендации по реализации комплекса мероприятий, отражающих аспекты финансирования и софинансирования комплекса мероприятий «Развитие материально-технической базы образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования в субъектах Российской Федерации Северо-Кавказского федерального округа» Москва 2013 1. Общие положения В результате реализации Федеральной целевой программы развития образования на 2011-2015 годы будут реализованы мероприятия по развитию материально-технической базы образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования в субъектах Российской Федерации Северо-Кавказского федерального округа (далее – СКФО), осуществляющих подготовку кадров для стратегических и конкурентоспособных отраслей экономики субъектов Российской Федерации СКФО. Отбор субъектов Российской Федерации для предоставления субсидий из федерального бюджета осуществлен на конкурсной основе. По итогам конкурса 6 декабря 2012 года Конкурсной комиссией были отобраны 14 региональных программ развития образования по направлению «Развитие материально-технической базы образовательных учреждений НПО и СПО в субъектах Российской Федерации СКФО», в рамках которых будет оказана поддержка 14 образовательным учреждениям (7 образовательных учреждений НПО и 7 образовательных учреждений СПО) в 7 субъектах Российской Федерации СКФО. Программы развития материально-технической базы образовательных учреждений НПО и СПО в субъектах Российской Федерации СКФО опираются на приоритетные направления развития экономики субъектов Российской Федерации СКФО, определенные в программах социально-экономического развития, и возникающие в связи с этим потребности в подготовке кадров. Методическое сопровождение реализации региональных программ развития материально-технической базы образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования в субъектах Российской Федерации Северо-Кавказского федерального округа позволит с максимальной эффективностью обеспечить решение поставленных задач. Одной из важных задач настоящих методических рекомендаций является разъяснение отдельных положений использования средств, выделяемых субъекту Российской Федерации СКФО по итогам конкурсного отбора региональных программ развития образования по направлению «Развитие материальнотехнической базы образовательных учреждений НПО и СПО в субъектах Российской Федерации СКФО». 2. Порядок предоставления и использования средств субсидии. Средства субсидии - средства федерального бюджета, предоставляемые субъектам Российской Федерации СКФО на цели реализации региональных программ программы развития материально-технической базы образования по направлению образовательных учреждений «Развитие начального профессионального и среднего профессионального образования в субъектах Российской Федерации Северо-Кавказского федерального округа» (далее – региональная программа). В соответствии с Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку реализации мероприятий Федеральной целевой программы развития образования на 2011 - 2015 годы (далее – ФЦПРО) субсидии предоставляются на условиях софинансирования из бюджетов субъектов Российской Федерации. Распределение средств субсидии будет проводиться в соответствии с «Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку реализации мероприятий ФЦПРО с учетом представленных обоснований потребности субъектов Российской Федерации с учетом положений Распоряжения Правительства Российской Федерации от 26 ноября 2012 года № 1226. Предполагается, что выделенные средства субсидий из федерального бюджета в субъектах Российской Федерации будут израсходованы на материально-техническое оснащение 14 учреждений НПО и СПО. В результате реализации подмероприятия 3.3 ФЦПРО дополнительно в каждом субъекте Северо-Кавказского федерального округа будут реализованы 2 комплексные программы модернизации профессионального образования, что приведет к серьезной реструктуризации систем профессионального образования субъектов Северо-Кавказского федерального округа и обеспечит подготовку рабочих кадров в отраслях и направлениях, востребованных современной экономикой. Субсидия предоставляется на основании Соглашения между Минобрнауки России и субъектом Российской Федерации в порядке, установленном законодательством данного региона. Использование средств субсидии осуществляется исключительно на оплату мероприятий, указанных в согласованных и утвержденных планах реализации мероприятий, реализации закупок и расходования средств. Существующим законодательством не предусмотрен механизм возмещения внебюджетных средств, израсходованных в счёт средств государственной поддержки из средств федерального бюджета. Средства субсидии расходуются только на мероприятия региональной программы по задаче (направлению расходования средств) №1 «Оснащение ОУ НПО/СПО необходимым современным учебно-производственным и учебнолабораторным оборудованием, учебно-методическими пособиями и компьютерными программами» по статье бюджетной классификации 310 «Увеличение стоимости основных средств». 3. Порядок использования и учета средств софинансирования, направляемых на реализацию региональной программы. Софинансирование региональной программы включает внебюджетные средства образовательного учреждения, средства работодателей и средства бюджета субъекта Российской Федерации. Софинансирование без учета средств субсидии направляется на финансирование мероприятий, реализуемых в рамках региональной программы, определенных в Плане-графике реализации Программы (по выбранной отрасли) и формализованных в планах реализации мероприятий, реализации закупок и расходования средств. Средства софинансирования (кроме средств субсидии) расходуются на мероприятия региональной программы в соответствии с Проектом финансового обеспечения реализации Программы (по выбранной отрасли) и в соответствии с Планом-графиком реализации Программы могут распределяться по различным кодам бюджетной классификации. Примечание 210 Оплата труда и начисления на выплаты по оплате труда 211 Заработная плата 212 Прочие выплаты 213 Начисления на выплаты по оплате труда 220 Оплата работ, услуг 221 Услуги связи 222 Транспортные услуги 225 Работы, услуги по содержанию имущества 226 Прочие работы, услуги 290 Прочие расходы 310 Увеличение стоимости основных средств 320 Увеличение стоимости нематериальных активов 340 Увеличение стоимости материальных запасов (Приказ Минфина РФ от 21 декабря 2011 г. N 180н "Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации" с изменениями в соответствии с Приказом Минфина РФ от 20 марта 2012 г. N 39н) Под внебюджетными средствами образовательного учреждения в данном случае следует понимать денежные средства, источником поступления которых не являются средства федерального бюджета. Субъект Российской Федерации СКФО вправе включать в отчет о выполнении планов/ графиков софинансирования операции, осуществленные после даты подписания приказа Минобрнауки России об утверждении перечня победителей конкурса, в т.ч. по контрактам, заключенным до указанной даты, если предметом указанных контрактов являются товары/работы/услуги, предусмотренные в заявке и согласованные сторонами в планах. Исполнение обязательств по софинансированию может осуществляться: - путем оплаты из средств образовательного учреждения, работодателя или средств бюджета субъекта Российской Федерации СКФО мероприятий, предусмотренных в Плане-графике реализации Программы (по выбранной отрасли) и формализованных в планах реализации мероприятий, реализации закупок и расходования средств. Для подтверждения софинансирования в данном случае необходимо законодательством наличие Российской всех документов, Федерации, предусмотренных отражение соответствующих хозяйственных операций в бухгалтерской отчетности; - путем передачи образовательному учреждению денежных средств бюджета субъекта Российской Федерации СКФО и/или работодателя, зачисляемых на соответствующие счета образовательного учреждения; - путем предоставления работодателями или субъектом Российской Федерации СКФО образовательному учреждению оборудования. В указанном случае обязательным условием является постановка оборудования на баланс образовательного учреждения, отражение соответствующих хозяйственных операций в бухгалтерской отчетности; - путем организации/оплаты мероприятий по повышению квалификации административновыполнения управленческого ремонтных работ, и преподавательского предусмотренных персонала договором или между образовательным учреждением и работодателем; - путем предоставления работодателем в безвозмездное пользование образовательному учреждению оборудования. Софинансирование учитывается только по мероприятиям, предусмотренным в Плане-графике реализации региональной программы и формализованных в планах реализации мероприятий, реализации закупок и расходования средств. 4. Порядок оформления объемов софинансирования, предоставляемых работодателем в денежной форме, а также в форме передачи оборудования. Передача от работодателя софинансирования в форме денежных средств и/ или оборудования осуществляется на основе договора о безвозмездной передаче (договор пожертвования и/или дарения) на ведение уставной деятельности в рамках реализации региональной программы и оформляется актом приемкипередачи. Обоснование (расчет) стоимости передаваемого в собственность ОУ оборудования должно исходить из рыночных цен и может происходить двумя способами: 1) Стоимость оборудования подтверждается заключением независимых оценщиков, в качестве которых могут выступать: Торгово-промышленные палаты Организации, имеющие лицензию на оценочную деятельность и аккредитацию Российского общества оценщиков Примечание. Региональные отделения Российского общества оценщиков в СКФО: Дагестанское РО РОО Кабардино-Балкарское республиканское РО РОО Карачаево-Черкесское республиканское РО РОО РО РОО Северная Осетия - Алания Ставропольское РО РОО Чеченское РО РОО 2) При получении от работодателя основного средства оценка доходов должна быть не ниже остаточной стоимости этого объекта в налоговом учете у передающей стороны. Остаточная стоимость указывается в акте приема-передачи. Аналогичное требование распространяется и на нематериальные активы. Указанное ограничение не действует в том случае, если работодателем является физическое лицо, которое не ведет ни бухгалтерского, ни налогового учета. В налоговом учете безвозмездно полученное основное средство признается амортизируемым имуществом. Первоначальная стоимость безвозмездно полученных объектов определяется как сумма доходов, признанных в составе внереализационных доходов, и расходов налогоплательщика, связанных с доставкой и доведением объекта до состояния, пригодного к использованию. Таким образом, первоначальная стоимость безвозмездно полученного основного средства в бухгалтерском и налоговом учете, как правило, совпадает. Оборудование, переданное работодателем в рамках реализации региональной программы, ставится последним на баланс. В случае получения образовательным учреждением оборудования на основе указанного выше договора налог на имущество компенсируется в установленном порядке. Налог на прибыль при получении оборудования / денежных средств на основе договора о безвозмездной передаче на цели уставной деятельности не возникает. Примечание. В соответствии с пунктом 16 статьи 270 Налогового Кодекса Российской Федерации стоимость безвозмездно переданных активов не признается расходом в целях налогообложения прибыли. В соответствии с пунктом 4 ПБУ 18/02 "Налог на прибыль организации" эти расходы должны быть признаны постоянной разницей и от них должно быть начислено постоянное налоговое обязательство. Стоимость безвозмездно переданных активов в целях исчисления налога на добавленную стоимость признается реализацией (подпункт 1 пункта 1 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации). соответствии со статьей 169 Налогового Кодекса Следовательно, в Российской Федерации организация - плательщик НДС при безвозмездной передаче имущества должна составить счет-фактуру, вести журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур, книги покупок и книги продаж. В счете-фактуре передающей стороне следует указать рыночную стоимость передаваемого имущества, а также сумму НДС, рассчитанную на основании рыночной цены (в соответствии с пунктом 2 статьи 154 Налогового Кодекса Российской Федерации). При безвозмездном получении имущества принимающая его организация получает также счета-фактуры. Однако в книге покупок эти счета-фактуры не регистрирует (пункт 11 "Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2000 г. № 914). Связано это с тем, что вычетам подлежат только суммы налога, предъявленные к уплате налогоплательщику при приобретении товаров на территории Российской Федерации либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации. Так как организацииполучателю безвозмездного имущества НДС не предъявляется к уплате, то налог, указанный в счете-фактуре, к вычету не принимается. Невозмещаемый налог включается в первоначальную стоимость имущества, полученного безвозмездно. В случае предоставления работодателем образовательному учреждению НПО/СПО для целей реализации региональной программы в безвозмездное пользование оборудования сумма софинансирования учитывается в объеме равном стоимости аренды такого оборудования с учетом возникающих расходов. Образовательное учреждение должно представить обоснование указанного способа исполнения обязательств по софинансированию, копию договора с работодателем о предоставлении оборудования в безвозмездное пользование для реализации региональной образовательной программы, заключение независимого оценщика о стоимости использования оборудования. Сумма договора учитывается в качестве объема законтрактованных средств софинансирования, предоставленного работодателем. Примечание. В соответствии со статьей 374 Налогового Кодекса Российской Федерации объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Следовательно, имущество, полученное по договорам безвозмездного пользования и не учитываемое на балансе организации, не является объектом налогообложения по налогу на имущество. При получении объекта основных средств по договору безвозмездного пользования организация-ссудополучатель учитывает его на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре (Инструкция по применению Плана счетов). Аналитический учет по этому счету ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованных основных средств (по договора безвозмездного инвентарным номерам пользования, к арендодателя). При оформлении нему применяются соответствующие правила договора аренды (пункт 2 статьи 689 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Причем эти правила должны соблюдаться не только при составлении договора, но и при отражении операций связанных с безвозмездным пользованием в бухгалтерском учете. Основные средства, переданные в безвозмездное пользование будут учитываться у передающей стороны на счете 01 "Основные средства" субсчет "Основные средства, переданные в безвозмездное пользование", что будет отражено следующей записью: дебет счета 01 "Основные средства" субсчет "Основные средства, переданные в безвозмездное пользование" кредит счета 01 "Основные средства в эксплуатации". У принимающей стороны полученное в безвозмездное пользование имущество будет отражаться на отдельном забалансовом счете. Возврат арендуемого объекта основных средств арендодателю оформляется актом приемки-передачи, на основании которого бухгалтерская служба арендатора списывает возвращенный объект с забалансового учета (пункт 82 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). По договору безвозмездного пользования право собственности на пользование имуществом остается за стороной, передающей это имущество, что в бухгалтерском учете подтверждается его наличием на балансе передающей стороны (ссудодателя). Следовательно, в данном случае оборота по реализации не возникает, а значит, не возникает объекта для начисления НДС. Примечание. Также в соответствии с пунктом 50 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду, производится арендодателем. Но амортизацию имущества, переданного в безвозмездное пользование, нужно начислять только в бухгалтерском учете. В целях исчисления налога на прибыль делать это не надо (пункт 3 статьи 256 Налогового Кодекса Российской Федерации) уже с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла передача. Когда же ссудополучатель вернет основное средство владельцу, начать амортизировать имущество в налоговом учете надо будет с 1-го числа месяца, следующего за месяцем возврата (пункт 2 статьи 322 Налогового Кодекса амортизации по Российской Федерации). Таким образом, величина объекту безвозмездного пользования будет разной в бухгалтерском и налоговом учете. Это приведет к образованию постоянной разницы и постоянного налогового обязательства, так как сумма не начисленной за период безвозмездного пользования амортизации в налоговом учете никогда не будет учтена (ПБУ 18/02 "Учет расчетов по налогу на прибыль", утвержденное приказом Минфина России от 19 ноября 2002 г. № 114н). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. В отношении затрат связанных с содержанием имущества следует сказать следующее. Статьей 695 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Таким образом, если договором безвозмездного пользования не предусмотрено иного, то ссудополучатель несет расходы по содержанию имущества. И эти расходы следует учитывать в составе внереализационных расходов. 5. Порядок учета средств софинансирования, направляемых на цели организации повышения производственного квалификации обучения, и преподавателей стажировок и мастеров административно- управленческого персонала образовательного учреждения на предприятиях работодателя по задаче (направлению расходования средств) «Повышение квалификации педагогических и управленческих кадров ОУ НПО/СПО в целях эффективного использования создаваемой материально-технической базы». Организация на предприятии повышения квалификации и стажировок мастеров производственного обучения, преподавателей и административноуправленческого персонала образовательного учреждения, участвующего в реализации комплекса мероприятий, осуществляется на основании соответствующих договоров, заключаемых в рамках реализации региональной программы. В приложении к договору должен быть представлен расчет цены, подтвержденный заключением независимых экспертов. Выполнение договора подтверждается актом сдачи-приемки с приложением программ, планов-графиков проведения подготовки, списка участников и образцов выданных свидетельств о прохождении подготовки. 6. Порядок постановки на баланс закупаемого оборудования, финансируемого одновременно из средств федерального и регионального бюджетов. Отражение в бухгалтерском учете оборудования, закупаемого одновременно за счет средств федерального и регионального бюджетов, осуществляется в соответствии с Инструкцией по бюджетному учету, утвержденной Приказом Минфина РФ от 01.12.10 №157н. 7. Порядок учета и виды расходов при выполнении работ по задаче (направлению расходования средств) «Обеспечение за счет средств работодателей и субъектов Российской Федерации СКФО подготовки учебных помещений для установки нового учебно-производственного, учебно-лабораторного и иного учебного оборудования». Работы по модернизации, ремонту и реконструкции учебных помещений могут осуществляться исключительно из средств софинансирования. К текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства. При этом объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются. Также текущим ремонтом являются работы по систематическому и своевременному предохранению основного средства от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий. Цель капитального ремонта - восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта, устранение неисправностей, поддержание основного средства в рабочем состоянии. При капитальном ремонте замене подлежат изношенные или менее экономичные конструкции и детали. При капитальном ремонте основные технико-экономические показатели остаются неизменными. К работам по реконструкции относят работы по улучшению качества основного средства с целью повысить его технические и экономические показатели, изменение планировки помещения, улучшение внешнего вида. В результате реконструкции изменяются качественные характеристики объекта, повышается его производительность, мощность, пропускная способность и т.п.. К работам по модернизации относят работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) новыми качествами. При разграничении модернизации и ремонта основного средства определяющее значение имеет не то, как изменились его эксплуатационные характеристики, а тот факт, что сохраняется работоспособность объекта, не изменившего выполнение своих функций в целом. Модернизация предусматривает изменения технических характеристик учебных помещений, возникающих в связи с увеличением силовых нагрузок, необходимостью новых коммуникаций, дополнительных систем подготовки воздуха и пр. в целях создания условий эксплуатации оборудования и организации учебного процесса. Замена приспособлений и принадлежностей, выполняющих свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно, не является модернизацией. Такие операции рассматривают как использование прочих материалов при осуществлении текущего или капитального ремонта. Реконструкция и модернизация основных средств изменяет их первоначальную стоимость, должны измениться и ежемесячные амортизационные начисления. Работы по ремонту учебных помещений включается в данное направление, если ремонт помещений проводится для размещения закупаемого оборудования и/или проведения учебного процесса в рамках реализации региональной программы. В случае если работы по модернизации и ремонту выполняются третьей стороной и оплачиваются из внебюджетных средств образовательного учреждения или из средств софинансирования, предоставляемых бюджетом субъекта Российской Федерации СКФО, составляется дефектная ведомость, проводится конкурс (аукцион) на отбор организации, по результатам которого заключается договор на выполнение работ, составляется смета работ, в процессе работ составляется акты сдачи-приемки скрытых работ, по окончании работ стороны подписывают акты сдачи-приемки установленной формы. В случае если такие работы выполняются или оплачиваются работодателем, составляется дефектная ведомость, заключается договор о сотрудничестве с указанием целевого назначения работ в рамках региональной программы, составляется смета работ, которая проходит экспертизу в региональном отделении ФАУ "ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА РОССИИ" (или в независимых региональных экспертных организациях, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности на территории РФ, членство в СРО оценщиков, имеющих допуск СРО по обследованию строительных конструкций и по осуществлению строительного контроля) в процессе работ составляется смета скрытых работ, по окончании работ стороны подписывают акты сдачи-приемки установленной формы. Расходы на составление сметы работ и проведение ее экспертизы относятся к софинансированию. Примечание. Затраты на восстановление основного средства должны быть предусмотрены в смете доходов и расходов по подстатье 310 "Увеличение стоимости основных средств". Здесь отражают затраты на оплату договоров на приобретение, строительство, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, ремонт основных средств. Для расчета суммы расходов используют: - нормы обеспечения основными средствами и сведения о фактической обеспеченности учреждения ими; - сведения о ценах на объекты основных средств; - план капитальных вложений (должен быть согласован с учредителем). Завершение работ оформляют Актом о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов основных средств. На основании этого документа списывают накопленные на счете "Капитальные вложения в основные средства" затраты и делают запись в инвентарной карточке. В акте отражают стоимость объекта основных средств до проведения работ по восстановлению, сумму затрат, стоимость после проведенных работ. Если работы выполняла сторонняя организация, акт оформляют в двух экземплярах (первый - для учреждения, второй - для подрядчика). При заключении договора о восстановлении основного средства на все работы должны быть составлены техническая документация и строительная смета (ст. 743 ГК РФ), определен срок их оформления. 8. Планирование, квалификации и учет и подтверждение переподготовку кадров расходов по задаче на повышение (направлению расходования средств) «Повышение квалификации педагогических и управленческих кадров ОУ НПО/СПО в целях эффективного использования создаваемой материально-технической базы». Участие в конференциях, семинарах, стажировках и т.д. может рассматриваться как форма повышения квалификации, осуществляемая на средства софинансирования, лишь в том случае, когда: 1) необходимость участия в стажировках, конференциях, семинарах обоснована целями и задачами реализации региональной программы, в частности, существует непосредственное влияние этих результатов на достижение показателей результативности программы; 2) в рамках реализации региональной программы в образовательном учреждении НПО/ СПО: разработан внутренний регламент планирования, учета и подтверждения расходов на осуществление мероприятий в рамках реализации задачи «Повышение квалификации педагогических и управленческих кадров ОУ НПО/СПО в целях эффективного использования создаваемой материальнотехнической базы»; принят и нормативно закреплен план мероприятий по задаче «Повышение квалификации педагогических и управленческих кадров ОУ НПО/СПО в целях эффективного использования создаваемой материально-технической базы», предусматривающий участие в конференциях, семинарах, стажировках, обучающих программах и др.; дано ясное определение и соответствующее обоснование того, что является результатом конкретной полученные результаты формы повышения способствуют квалификации достижению и как результатов региональной программы; определены материалов, требования к документальному оформлению отчётных свидетельствующих об участии в мероприятиях по повышению квалификации или, и порядок их использования для достижения целей реализации региональной программы; 3) в образовательном учреждении НПО/ СПО разработаны и утверждены типовые сметы, по которым осуществляется расходование и учет средств на цели повышения квалификации и переподготовки кадров. Приложения ПОРЯДОК ПРИВЛЕЧЕНИЯ ПОЖЕРТВОВАНИЙ В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Закона РФ «Об образовании» образовательное учреждение имеет право привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые средства за счет добровольных пожертвований и целевых взносов физических и (или) юридических лиц, в том числе иностранных граждан и (или) иностранных юридических лиц. При этом размеры финансирования образовательного учреждения, осуществляемого учредителем, не должны быть уменьшены. Согласно статьям 1, 420, 421 Гражданского кодекса РФ физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству. Понуждение к заключению договора не допускается. Таким образом, заключение договора пожертвования является добровольным волеизъявлением сторон-участников договора. Пожертвованием согласно статье 582 Гражданского кодекса РФ признается дарение вещи или права в общеполезных целях. По договору пожертвования одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу в общеполезных целях. Сторонами договора пожертвования являются одаряемый. В качестве жертвователя могут выступать физические лица, в качестве одаряемых - жертвователь и юридические и граждане, лечебные, воспитательные, научные, образовательным, благотворительные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, иные некоммерческие организации, а также государство и другие субъекты гражданского права. Исходя из норм статей 128- 130 ГК РФ предметом пожертвования могут быть как недвижимые вещи, так и движимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные и морские суда, суда морского плавания. К движимому имуществу относятся вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Таким образом, пожертвование денежной суммы соответствует действующему законодательству. Главное отличие пожертвования от обычного дарения состоит в общеполезной цели пожертвования. При пожертвовании образовательному учреждению такими целями могут быть как цели, полезные для всего образовательного учреждения (например, ремонт помещений), так и приносящие пользу отдельным направлениям деятельности образовательного учреждения (например, приобретение оборудования, инструментов, строительство спортивной площадки и подобное). Договор пожертвования может содержать конкретное условие использования имущества по определенному жертвователем назначению, а может и не содержать такого условия. В этом случае пожертвованное имущество может использоваться одаряемым в общеполезных целях в соответствии с назначением имущества. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия или разрешения. Пожертвование может быть осуществлено путем непосредственной передачи имущества, а также путем символической передачи или вручения правоустанавливающих документов. Согласно статье 574 ГК РФ пожертвование может быть совершено в устной форме, если жертвователями являются физические лица, а также, если жертвователь - юридическое лицо и сумма пожертвованного имущества не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Во всех других случаях, в том числе при обещании пожертвования в будущем, а также, если предметом пожертвования является недвижимое имущество, необходима письменная форма договора. Необходимо заметить, что договор пожертвования недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор пожертвования, заключенный с нарушением установленных запретов, не действителен как не соответствующий закону (статья 168 ГК РФ). Действующим законодательством (статья 575 ГК РФ) пожертвование запрещается в случае если сторонами договора дарения являются коммерческие организации. С учетом вышеизложенного можно предложить для использования при совершении пожертвования следующие формулировки: - «пожертвование на развитие материальной базы», «пожертвование на ремонт учреждения», «пожертвование на приобретение оборудования (возможно с указанием конкретного оборудования)». В этих случаях надо отслеживать целевое использование полученного имущества и вести обособленный учет всех операций с ним; - «пожертвование на нужды образовательного учреждения», «пожертвование на ведение уставной деятельности образовательному учреждению», «пожертвование на развитие учреждения образования», «дарение на нужды бюджетного учреждения, на его уставную деятельность». В таких случаях это дарение в общеполезных целях, которое не требует специального отслеживания целевого использования, так как практически любое направление будет целевым. Поскольку учет бюджетных средств, дополнительных финансовых средств и доходов от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности осуществляется раздельно друг от друга, можно порекомендовать составление отдельных смет доходов и расходов в зависимости от вида деятельности, источника (вида) поступления, целей поступления. Это важно еще и с точки зрения налогового законодательства. Пунктом 2 статьи 251 Налогового кодекса РФ определено, что к целевым поступлениям, не учитываемым в целях определения налоговой базы, относятся: а) любые целевые поступления из бюджета бюджетополучателям; б) целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц. Для того чтобы целевые поступления не учитывались при определении налоговой базы, необходимо соблюдение следующих условий: 1) целевые поступления не могут быть в виде подакцизных товаров; 2) поступления должны быть использованы получателями по назначению; 3) налогоплательщики-получатели обязаны вести отдельный учет полученных доходов и произведенных расходов в рамках целевых поступлений. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ПОЖЕРТВОВАНИЯ НЕДЕНЕЖНОГО ИМУЩЕСТВА г. ___________ "___"___________ ____ г. _____________________, именуем__ в дальнейшем "Жертвователь", в лице ____________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и _______________, именуем___ в дальнейшем "Одаряемый", в лице _____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, а вместе именуемые "Cтороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим договором Жертвователь обязуется безвозмездно передать собственности имущество на Одаряемому основании принадлежащее ему на праве ___________________________________ -__________________________________________ (далее - имущество) в собственность и на цели указанные в настоящем договоре. 1.2. Жертвователь передает Одаряемому имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, для использования в следующих целях: ________________________________________ <1>. <1> Ст. 582 ГК РФ: Пожертвование имущества юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. 1.3. Жертвователь передает Одаряемому имущество единовременно и в полном объеме в течение ___ (_________) _____________ (рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего договора. 1.4. Одаряемый обязуется вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. 1.5. Изменение назначения использования переданного имущества указанного в п. 1.2 настоящего Договора допускается с письменного согласия Жертвователя, если обстоятельства изменились таким образом, что становится невозможным использовать его по первоначальному назначению. 1.6. Пожертвование может быть отменено Жертвователем в случае невыполнения Одаряемым условий настоящего Договора. 2. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 3.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, скреплены печатями и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 5.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Жертвователя, второй - у Одаряемого. 6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 7. ПОДПИСИ СТОРОН ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ПОЖЕРТВОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НА ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ЦЕЛИ г._____________ "____" _________ 20__ г. (наименование населенного пункта) __________________________________________________________________ ______, (наименование юридического лица) именуем__ в дальнейшем "Жертвователь", в лице __________________________, (должность, Ф.И.О. уполномоченного лица) действующ___ на основании ______________________________________________, (правоустанавливающий документ) с одной стороны, и _____________________________________________________, (наименование образовательного учреждения) именуем___ в дальнейшем "Одаряемый", в лице ____________________________, (должность, Ф.И.О. уполномоченного лица) действующ___ на основании ______________________________________________, (правоустанавливающий документ) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Жертвователь обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность на цели, указанные в настоящем Договоре, денежные средства (далее по тексту договора - Пожертвование) в размере __________________________________________________________________ __ руб. вправе (Сумма цифрами и прописью) привлекать "Об образовании" добровольных в Образовательное учреждение порядке, установленном в п. 8 ст. 41 Закона РФ дополнительные финансовые средства за счет пожертвований и целевых взносов физических или юридических лиц, в том числе иностранных. 1.2. Пожертвование передается в собственность Одаряемому на осуществление целей ведения уставной деятельности в рамках реализации региональной программы _________________, в том числе: 1.2.1. проведение ремонтных работ; 1.2.2. приобретение ___________________; 1.2.3. ____________________________________________________. 1.3. Указанные в п. 1.2. цели использования Пожертвования соответствуют статье 2 целям благотворительной деятельности, определенным в Федерального закона N 135-ФЗ от 11.08.1995 благотворительной деятельности и благотворительных организациях". 2. Права и обязанности сторон г. "О 2.1. Жертвователь обязуется перечислить на расчетный счет Одаряемого Пожертвование в течение _______________ дней с момента подписания настоящего Договора. 2.2. Одаряемый вправе в любое время до перечисления Пожертвования от него отказаться. Отказ Одаряемого от Пожертвования должен быть совершен в письменной форме. В таком случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Жертвователем письменного отказа. 2.3. Одаряемый обязан использовать Пожертвование исключительно в целях, указанных в п. 1.2. настоящего Договора. В соответствии с п. 3 ст. 582 ГК РФ одаряемый обязан вести обособленный учет всех операций по использованию Пожертвования. Об использовании Пожертвования он обязан предоставить Жертвователю письменный отчет, а также давать Жертвователю возможность знакомиться с финансовой, бухгалтерской и иной документацией, подтверждающей целевое использование Пожертвования. 2.4. Если использование указанными Пожертвования в соответствии с целями, в п. 1.2 настоящего Договора, становится невозможным вследствие изменившихся обстоятельств, то Пожертвование может быть использовано Одаряемым в других целях только с письменного согласия Жертвователя. 3. Ответственность Одаряемого 3.1. Использование Пожертвования или его части не в соответствии с оговоренными в п. 1.2. настоящего договора целями ведет к отмене договора пожертвования. В случае отмены договора пожертвования Одаряемый обязан возвратить Жертвователю Пожертвование. 4. Прочие условия 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. 4.2. Все споры, вытекающие из настоящего возможности разрешаться сторонами путем Договора, будут по переговоров. При недостижении согласия спор подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд г. ________________. 4.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. 4.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для каждой из сторон. 5. Адреса и реквизиты сторон 5. Подписи сторон ПОРЯДОК УЧЕТА ПОЖЕРТВОВАНИЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЕМ УЧРЕЖДЕНИЮ В ФОРМЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА АУДИТОРНОГО ФОНДА И ОСНАЩЕНИЯ ЛАБОРАТОРИИ ОБОРУДОВАНИЕМ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 2 августа 2010 г. N 03-03-06/4/72 В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли пожертвований, получаемых образовательным учреждением, и сообщается следующее. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы налогоплательщиков, в том числе средства целевого финансирования и целевые поступления, определены ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), их перечень является исчерпывающим. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, безвозмездно полученного образовательными государственными учреждениями, а также и муниципальными негосударственными образовательными учреждениями, имеющими лицензии на право ведения образовательной деятельности, на ведение уставной деятельности. Следовательно, если государственное образовательное учреждение, имеющее лицензию на право ведения образовательной деятельности, получит имущество безвозмездно от других юридических и (или) физических лиц на ведение уставной деятельности, то стоимость этого имущества не будет учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Целевые поступления на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению, не учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль некоммерческих организаций, определены в п. 2 ст. 251 НК РФ. При этом налогоплательщики - получатели целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ к указанным целевым поступлениям относятся, в частности, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным некоммерческим организациям в соответствии организациям, иным с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 11.08.1995 N 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" (далее - Закон N 135-ФЗ) благотворительные пожертвования осуществляются в том числе в форме бескорыстного (безвозмездного или на льготных условиях) благотворителями - выполнения юридическими работ, предоставления лицами, безвозмездного услуг труда гражданами-добровольцами в интересах благополучателя. Таким образом, если результаты безвозмездно выполненных юридическими лицами и гражданами-добровольцами работ в пользу государственного образовательного учреждения отвечают требованиям ГК РФ и Закона N 135-ФЗ, то доход в виде указанного пожертвования не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций на основании пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ при условии, что результаты указанных работ использованы в соответствии с их целевым назначением. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 02.08.2010 БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ И ПОЖЕРТВОВАНИЙ Независимо от того, каким именно договором - обычного дарения, пожертвования или благотворительной помощи - была оформлена безвозмездная передача государственному бюджетному образовательному учреждению имущества или денежных средств, бухгалтеру учреждения необходимо принять к учету полученное имущество, соблюдая требования Инструкции по бюджетному учету. Принципиально важным в данном случае является источник безвозмездного получения имущества и вид имущества (основные средства, материальные запасы, денежные средства и т.д.), а также сформирована ли стоимость на момент передачи. Простой вариант безвозмездной передачи - это обычное дарение. Пожертвование является разновидностью дарения. Нередко особенно если при оформлении дарителем безвозмездной является передачи коммерческая имущества, организация или индивидуальный предприниматель, используются термины "спонсорство", "спонсорская помощь", "спонсорский вклад" и т.д. К сожалению, это чревато серьезными проблемами для получившего спонсорскую помощь бюджетного учреждения. Безвозмездная передача - пожертвование или обычное дарение денежных средств или какого-то материального имущества может являть собой акт благотворительной деятельности. Если имущество получено в качестве пожертвования от коммерческой организации или физического лица, его получение следует отражать в рамках приносящей доход деятельности. При этом всегда кредитуется счет 2 40101 180 "Прочие доходы". Имущество принимается к учету исходя из рыночной стоимости с учетом расходов, которое учреждение фактически понесет в связи с его доставкой, монтажом и т.д. В случае если физическим лицом или коммерческой организацией были пожертвованы денежные средства, фактически поступившая сумма приходуется и при этом также кредитуется счет 2 40101 180 "Прочие доходы". Дальнейшие операции по расходованию данных денежных средств на приобретение каких-либо ценностей, на оплату работ и услуг отражаются в бюджетном учете в соответствии со сметой доходов и расходов в общеустановленном порядке. Некоммерческая организация, реализуя имущество, приобретенное за счет средств пожертвования, вправе уменьшить доходы от такой реализации на величину остаточной стоимости реализуемого имущества. Если реализованное основное средство эксплуатировалось для осуществления уставной деятельности организации, которая не была направлена на получение дохода, то убытки от реализации подобного основного средства не учитываются в целях налогообложения прибыли. В противном случае доход в виде стоимости полученного имущества необходимо включить в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (п. 14 ст. 250 НК РФ). В случае если продажа имущества, полученного безвозмездно в виде пожертвования, не соответствовала назначению целевого поступления, доход в виде стоимости полученного имущества включается в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. ПРИМЕРНЫЙ ФОРМАТ ДОГОВОРА № о безвозмездной передаче имущества в пользование г. ________________ «__»___________201__ г. _______________________, именуемое в дальнейшем Ссудодатель, в лице ____________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и __________________________________________________________________ ___________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем " Ссудополучатель ", в лице________________________________________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем. Статья 1. Предмет Договора 1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование имущество, перечисленное в Приложении 1 к настоящему договору и именуемое далее – Имущество. Имущество принадлежит на праве собственности ___________________. 1.2. Имущество передается для использования в соответствии с целями деятельности Ссудополучателя, определенными его уставом и назначением самого Имущества. Использование Имущества или его части третьими лицами допускается исключительно с письменного согласия ___________________________________________. Статья 2. Стоимость Имущества 2.1. Инвентаризационная стоимость Имущества составляет _____________________________________________________рублей в т.ч. НДС (___%). 2.2. Стоимость Имущества согласно оценке Сторон на дату составления настоящего Договора указывается в Приложении № 1 к настоящему договору. Данная стоимость является основой для определения ответственности Сторон в связи с настоящим Договором. Статья 3. Срок Договора 3.1. Настоящий Договор заключен на срок до _________________. Статья 4. Передача Имущества и распределение рисков 4.1. Имущество передается Ссудополучателю по Акту, подписываемому полномочными представителями Сторон. 4.2. Имущество передается в состоянии, позволяющем его нормальное использование в соответствии с целевым назначением. 4.3. По окончании срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного прекращения Договором или на условиях, законодательством, предусмотренных Ссудополучатель настоящим обязан вернуть Имущество Арендодателю в течение __ дней с момента прекращения Договора. 4.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с настоящим Имущество Договором третьему или назначением лицу без Имущества либо письменного передал согласия ______________________. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу. Статья 5. Расходы по содержанию Имущества 5.1. Все расходы по содержанию Имущества несет Ссудополучатель. Для выполнения этих обязательств Ссудополучатель вправе самостоятельно заключать от своего имени договоры на предоставление соответствующих услуг с соответствующими организациями. Статья 6. Обязанности Сторон 6.1. Обязанности Ссудополучателя: 6.1.1. поддерживать Имущество в надлежащем состоянии и нести иные расходы по содержанию Имущества; 6.1.2. не передавать Имущество или его часть в пользование третьим лицам без письменного разрешения ____________________________; 6.1.3. при прекращении Договора вернуть по Акту Имущество Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа; 6.2. Обязанности Ссудодателя: 6.2.1. Передать Имущество Ссудополучателю по акту в течение __ дней с момента заключения настоящего Договора. Статья 7. Досрочное расторжение и отказ от Договора 7.1. По требованию Ссудодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Ссудополучатель: 7.1.1. использует Имущество не в соответствии с настоящим Договором или назначением Имущества; 7.1.2. существенно ухудшает состояние Имущества; 7.1.3. без согласия _________________ передал Имущество в пользование третьим лицам. В перечисленных случаях Ссудодатель в письменном виде извещает Ссудополучателя о предстоящем расторжении Договора в срок не менее 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. 7.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях: 7.2.1. обнаружения недостатков, делающих нормальное использование Имущества невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения Договора; 7.2.2. если Имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. В перечисленных случаях Ссудополучатель в письменном виде извещает Ссудодателя о предстоящем расторжении Договора в срок не менее 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Статья 8. Прочие положения 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора. 8.2. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 9. Реквизиты и подписи сторон ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) г. _________________ “___” ____________ 200 г. ______________________________________________________________ ____, (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ___________________________________________, (должность, ф.,и.,о.) с одной стороны, и __________________________________________________________________, (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем “Арендатор”, _____________________________________________, в лице (должность, ф.,и.,о.) действующего на основании _____________________________________________________________, (устава, постановления, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору здание, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора. 1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование здание, находящееся ____________________________________________, в дальнейшем именуемое “Здание”. (адрес) 1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности. 1.4. Здание должно быть передано Арендатору в течение__________ дней с момента подписания настоящего договора. 1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Здание в состоянии, соответствующем следующим условиям __________________________________________________________________ (перечислить условия) 1.6. Здание предназначено для использования в качестве __________________________________________________________________ __________________________________ (указать, в каком качестве будет использовано имущество) 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Своевременно передать Арендатору Здание в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора. 2.1.2. Производить капитальный ремонт Здания. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать Здание в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора. 2.2.2. Поддерживать Здание в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. 2.2.3. Нести расходы по содержанию Здания. 2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора. 2.2.5. Возвратить Здание после прекращения действия настоящего договора Арендодателю в ___________________________________________________ (состояние здания) 3. Расчеты 3.1. Размер арендной платы составляет _____________руб. (указать сумму цифрами и прописью) 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. 4. Ответственность сторон 4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________ __________ от суммы договора и пеню из расчета ____________________ от суммы договора за каждый день просрочки. 4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории России. гражданского 4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. 5. Срок действия договора 5.1. Срок аренды Здания начинает течь с ____________________ (начало срока) и заканчивается ________________________________ (конец срока) 6. Порядок разрешения споров 6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в_________________________________________________________________ (указать наименование и местонахождение третейского, ______________________________________________________________ ____ арбитражного или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров) 7. Заключительные положения 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: ___________________________________________ (указать условия расторжения договора) путем направления другой стороне извещения по ___________________________________________. (по почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.)) 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. 8. Адреса и реквизиты сторон
