Для обеспечения установленного законодательством права

Для
обеспечения
установленного
законодательством
права
Залогодержателя на получение удовлетворения своего требования из
стоимости заложенного имущества необходимо на стадии выбора объектов
залога иметь в формирующемся досье документы1, позволяющие
идентифицировать каждый объект залога.
1. Нежилое недвижимое имущество:
документ,
удостоверяющий
согласие
собственника
или
уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у
Залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
в случаях, установленных законодательством;
свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации
создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения
(обременения) права собственности (хозяйственного ведения) на капитальное
строение либо изолированное помещение;
свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации
создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения
(обременения) права собственности, постоянного пользования, аренды,
субаренды земельного участка с приложением земельно-кадастрового плана.
В случае аренды земельного участка – договор аренды, а также документ,
удостоверяющий согласие арендодателя на передачу в залог указанного
права аренды2;
выписка из Единого государственного регистра недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним;
письменное уведомление о наличии прав третьих лиц на имущество
(Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке»);
договоры аренды (если помещения сданы в аренду);
технический паспорт с поэтажными планами;
акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией
законченного строительством (реконструкцией) объекта (для вновь
введенных объектов);
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
2. Незавершенный
строительством
(реконструкцией)
законсервированный объект:
свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации
создания незавершенного законсервированного капитального строения,
выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним, а также документы, подтверждающие
проведение работ по консервации;
Копии документов удостоверяются подписью руководителя Залогодателя –
юридического лица (уполномоченного им лица), индивидуального предпринимателя и
печатью (при ее наличии)).
2
В случае передачи в залог изолированного помещения указанные документы
запрашиваются у Залогодателя при их наличии.
1
акт о консервации объекта незавершенного строительства;
документ,
удостоверяющий
согласие
собственника
или
уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у
Залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
в случаях, установленных законодательством;
решение местного исполнительного и распорядительного органа о
разрешении на строительство и выделении земельного участка;
свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации
создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения
(обременения) права собственности, постоянного пользования, аренды,
субаренды земельного участка с приложением земельно-кадастрового плана;
разрешение органа Государственного строительного надзора на
производство строительно-монтажных работ;
выписка по счету 08. Вложения во внеоборотные активы;
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
3. Жилое недвижимое имущество (квартиры, индивидуальные жилые
дома):
Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации;
договор купли-продажи, мены, дарения;
Свидетельство о праве на наследование;
договор с жилищно-эксплуатационным предприятием о передаче
помещения (в случае если произведена приватизация жилья);
договор о совместном владении жилым домом;
договор о долевом участии в содержании жилья с жилищноэксплуатационным предприятием;
Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации
земельного участка (для жилых домов);
выписка из Единого государственного регистра недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения и арестов
на жилое помещение;
копия лицевого счета;
справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии
задолженности за коммунальные услуги;
письменное согласие супруга/супруги на передачу жилого помещения
в залог;
письменное согласие всех совершеннолетних собственников жилого
помещения и нежилых помещений, находящихся в совместной
собственности (без определения доли каждого собственника);
письменное согласие совершеннолетних членов семьи гражданинасобственника жилого помещения, проживающих в данном жилом
помещении;
договор строительства жилого помещения в составе организации
застройщика;
договор долевого строительства;
разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на передачу в
залог жилого помещения, в которых проживают несовершеннолетние,
ограничено дееспособные или недееспособные;
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
В случае возникновения прав на основании решения суда
дополнительно запрашиваются Решение суда о признании права
собственности с отметкой о вступлении его в законную силу или Решение
суда об установлении фактов владения, пользования и/или распоряжения
имуществом на правах собственности с отметкой о вступлении его в
законную силу.
В случае возникновения прав в результате передачи в качестве оплаты
доли/акции/пая в уставном фонде юридического лица дополнительно
запрашиваются акт приема-передачи имущества, подтверждающий принятие
юридическим лицом имущества, переданного в качестве оплаты
доли/акции/пая, решение общего собрания учредителей, оценка стоимости
имущества, передаваемого в качестве оплаты размещаемых акций Общества.
В случае возникновения прав в результате реорганизации
юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение,
преобразование) дополнительно запрашиваются решение уполномоченного
органа управления юридическим лицом (собственника имущества) либо
решение судебных органов о реорганизации юридического лица, договор о
слиянии/ присоединении/разделении/выделении/преобразовании, акт приемапередачи и разделительный баланс.
В случае возникновения прав по наследству в дополнение к указанным
документам, подтверждающим право умершего гражданина (наследодателя)
на имущество, запрашивается Свидетельство о праве на наследство.
4. Оборудование:
документ,
удостоверяющий
согласие
собственника
или
уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у
Залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
в случаях, установленных законодательством;
документы, подтверждающие проведение консервации (если она
проводилась), с указанием срока действия консервации;
руководство по эксплуатации оборудования (технический паспорт);
договор об аренде помещения (в случае передачи в залог имущества,
находящегося в арендованном помещении);
обязательная оценка предмета залога, выполненная в соответствии с
Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
По установленному и смонтированному оборудованию дополнительно
могут запрашиваться:
технологическая схема линий, комплексов оборудования;
акты на выполненные монтажные и наладочные работы, обкатку и
испытания оборудования;
акты на скрытые работы по устройству фундаментов под
оборудование;
акты о выполнении работ по подключению к системам
электроснабжения, автоматики, защиты и контроля, водоснабжения и
канализации;
выписка из цехового журнала, подтверждающая количество
отработанного времени и ремонтов оборудования.
5. Товары в обороте, материалы, незавершенное производство, не
являющиеся основными средствами:
документ,
удостоверяющий
согласие
собственника
или
уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у
Залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
в случаях, установленных законодательством;
опись товаров (материалов, объектов незавершенного производства),
предлагаемых в залог;
опись товаров, на которые может быть заменен предмет залога;
выписки по соответствующим счетам, справки складского учета с
указанием наименований товаров и места хранения (в случае наличия);
сертификаты соответствия (безопасности), удостоверенные органом по
сертификации продукции (при необходимости);
документы, подтверждающие качество и срок годности для продуктов
питания, медпрепаратов, парфюмерии, – удостоверения качества,
гигиенические сертификаты или удостоверения, ветеринарные свидетельства
(для товаров животноводческого происхождения;
договор об аренде помещения (в случае передачи в залог имущества,
находящегося в арендованном помещении)
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
6. Автотранспортные средства:
документ,
удостоверяющий
согласие
собственника
или
уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у
Залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
в случаях, установленных законодательством;
свидетельство о регистрации;
паспорт технического средства;
сертификат о прохождении государственного технического осмотра;
страховой полис (свидетельство);
письменное согласие супруга/супруги на передачу автотранспортного
средства в залог в случае передачи в залог физическим лицом либо
индивидуальным предпринимателем;
обязательная оценка предмета залога, выполненная в соответствии с
Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
7. Сельхозтехника, навесное оборудование, строительная, дорожная и
карьерная техника:
документ,
удостоверяющий
согласие
собственника
или
уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у
Залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
в случаях, установленных законодательством;
паспорт самоходной машины или других видов техники, технический
паспорт;
сертификат о прохождении государственного технического осмотра;
обязательная оценка предмета залога, выполненная в соответствии с
Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
8. Сельскохозяйственная продукция, приобретенная на хранение и
являющаяся собственностью сельхозпроизводителя:
документы, подтверждающие право собственности Залогодателя на
хранилище, либо договор аренды хранилища;
спецификация с указанием вида зерновых культур (пшеница, рожь,
ячмень, кукуруза и т. д.), закупочных цен за единицу по каждому виду
продукции;
справка складского учета на дату проверки;
сертификаты соответствия;
сертификаты качества;
таможенные декларации (в случае импорта зерновых культур);
страховой полис на продукцию (в случае если сельхозпродукция
застрахована);
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
9. Сельскохозяйственная продукция, приобретенная и являющаяся
собственностью зерноперерабатывающих предприятий:
спецификация с указанием вида зерновых культур (пшеница, рожь,
ячмень, кукуруза и т. д.), закупочных цен за единицу по каждому виду
продукции;
сертификаты соответствия;
сертификаты качества;
таможенные декларации (в случае импорта зерновых культур);
страховой полис на продукцию (в случае если сельхозпродукция
застрахована);
выписки по соответствующим счетам;
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
10. Сельскохозяйственные животные:
документ,
удостоверяющий
согласие
собственника
или
уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у
Залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
в случаях, установленных законодательством;
спецификация (инвентаризационная опись животных) с указанием
наименования, количества, возраста животных и их местонахождения;
страховой полис (в случае страхования);
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
ветеринарные документы, характеризующие благополучие местности
происхождения животных и их ветеринарно-санитарное состояние.
11. Ценные бумаги:
договор на приобретение ценных бумаг в случае, если заключение
договора требуется в соответствии с законодательством;
платежные документы об оплате ценных бумаг в случае
бездокументарной формы ценных бумаг;
ценная бумага (облигация и т. д.) в случае документарной формы
ценных бумаг;
выписка по счету «депо», подтверждающая право собственности на
ценную бумагу и отсутствие обременения ее правами третьих лиц (в случае
бездокументарной формы ценных бумаг);
данные по котировкам на акции предприятия на бирже или на
внебиржевых системах торговли (если имеются);
справка налогового органа об отсутствии задолженности перед
бюджетом;
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
12. Вытекающие из обязательств имущественные права (требование) на
получение имущества:
договоры (контракты, соглашения: купли-продажи/поставки или иной
сделки, проектно-сметная документация (при необходимости) либо иные
документы, на основании которых возникает (возникло) право, со всеми
приложениями и дополнениями, спецификациями и иными документами,
сопровождающими оформление сделки);
акт сверки произведенных взаиморасчетов и выполненных работ/
оказанных услуг/переданных товаров по соответствующему контракту/
договору/соглашению, составленный на дату принятия решения о передаче в
залог и подписанного сторонами сделки (если это необходимо по условиям
договора);
обязательная оценка предмета залога, выполненная в соответствии с
Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
иные документы в случае необходимости.
При последующем заключении договора о залоге имущества, которое
поступило в собственность (хозяйственное ведение или оперативное
управление) Залогодателя, должны быть затребованы документы,
предусмотренные пунктами 1-11 настоящего перечня.
При рассмотрении вопроса о залоге, вытекающего из договора
имущественного права (требования) на получение имущества и/или залога
этого же имущества, в целях недопущения отсутствия обеспечения
исполнения обязательств по активным банковским операциям с момента
исполнения обязательств по передаче имущества до момента заключения
договора залога поступившего в собственность (хозяйственное ведение или
оперативное управление) имущества обеспечение исполнения обязательств
по активной банковской операции может производиться путем
одновременного:
заключения договора о залоге имущественного права (требования) на
получение имущества;
заключения договора о залоге имущества, которое Залогодатель
приобретет в будущем.
13. Вытекающие из обязательств имущественные права (требование) на
получение денежных средств (денежной выручки, арендных, лизинговых
платежей и пр.):
договоры, контракты, иные основания возникновения обязательств с
графиками платежей;
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
иные документы в случае необходимости.
14. Вытекающие из обязательств имущественные права (требование) по
договору создания объекта долевого строительства:
договор(ы) создания объекта долевого строительства;
характеристика объекта долевого строительства;
расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого
строительства;
график платежей (если платеж не вносится дольщиком
единовременно);
перечень услуг застройщика, не включенный в сводный сметный
расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его
эксплуатации до передачи дольщику, и их стоимость;
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
15. Предприятия или иные имущественные комплексы в целом:
документ,
удостоверяющий
согласие
собственника
или
уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у
Залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
в случаях, установленных законодательством;
перечень предлагаемого в залог имущества предприятия с описанием
объектов недвижимости, оборудования, автотранспорта и т. д.;
бухгалтерский баланс на последнюю квартальную дату с
расшифровкой;
обязательная оценка стоимости предмета залога, выполненная в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь.
документы в соответствии с пунктами 1-14 настоящего перечня и иные
документы в случае необходимости.
16. Перечень документов, удостоверяющих качество и безопасность
товаров (кроме лекарственных средств) на территории Республики Беларусь,
включает:
удостоверение о государственной гигиенической регистрации,
выданное Министерством здравоохранения фирме-производителю, ее
официальному представителю, заявителю;
сертификат соответствия (декларация соответствия) или свидетельство
о его признании, выданные органами Белстандарта или органами по
сертификации продукции фирме-производителю или заявителю.
Перечень документов, удостоверяющих качество и безопасность
лекарственных средств на территории Республики Беларусь, включает:
регистрационное удостоверение;
сертификат качества или аналитический паспорт предприятияпроизводителя;
протокол испытаний испытательной лаборатории.