образец эксклюзивного договора на покупку (x, 134 Kb)

Эксклюзивный договор
возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № __________
г. Новый Уренгой
«____» ______________ 20___ г
Гр.
_________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
________________________________________________________________________________________________,
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной
стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи–Новый Уренгой», в лице Генерального
директора Четверкина Владислава Дмитриевича, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению
Заказчика юридические и иные действия, связанные с выполнением действий, предусмотренных п. 2
настоящего договора от своего имени, но за счет Заказчика, либо от имени и за счет Заказчика, а Заказчик
обязуется оплатить, оказываемые Исполнителем услуги.
1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании нотариальной
Доверенности, выданной Заказчиком.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан:
• произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика;
• организовать осмотр Заказчиком объектов недвижимости в соответствии с его требованиями;
• произвести анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный
объект недвижимости;
• консультировать по комплектованию набора документов, необходимых для оформления права собственности
на выбранный объект недвижимости;
• проводить предварительные переговоры Заказчика с его контрагентами по вопросу покупки объекта
недвижимости;
• представлять интересы Заказчика при проведении переговоров с обладателем права на объект (Продавцом), и
другими заинтересованными лицами;
• подготовить для подписания предварительный договор и организовать подписание со всеми участниками
сделки;
• подготовить для подписания основной договор, акты приема-передачи и организовать подписание со
всеми участниками сделки;
• сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии ЯНАО;
• прекратить предложение объекта другим лицам после подписания акта выбора и проведения
предварительных переговоров с обладателем права на данный объект.
2.2. Заказчик обязуется:
• в случае выбора одного из представленных Исполнителем объектов недвижимости, оплатить услуги,
являющиеся предметом настоящего договора, в порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором;
• не передавать без разрешения Исполнителя полученную информацию другим лицам относительно объектов
недвижимости;
• в ходе осмотра (выбора) объектов недвижимости, предложенных Исполнителем, подписать акт осмотра
(приложение № 1);
• подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора в день подачи
документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ямало-Ненецкому автономному округу либо предоставить мотивированный письменный отказ от его
подписания.
2.3. Права Заказчика:
• производить осмотр объектов недвижимости в соответствии с актом осмотра;
• требовать исполнения Исполнителем всех действий в соответствии с настоящим договором.
1
2.4. Права Исполнителя:
• требовать оплаты Заказчиком штрафных санкций в случае нарушений в соответствии с настоящим договором;
• отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.
3. Цена договора
3.1. Вознаграждение Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору осуществляется в день
сдачи документов в государственную регистрационную палату, и составляет 20 000 рублей + 1 % от
стоимости объекта недвижимости.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим
договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю неустойку в размере 0,1% о т неуплаченной
суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.
4.2. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных
договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории
города Новый Уренгой, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной
деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта,
указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.
4.3. В случае нарушения Заказчиком обязательств предусмотренных п.п. 4.2. настоящего договора,
Заказчик несет ответственность в виде уплаты Исполнителю штрафа в размере 100 % от суммы,
указанной в п.3.1. настоящего договора.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения
сторонами своих обязательств по данному договору.
6. Особые условия
6.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных
договоров, соглашений на территории г. Новый Уренгой с другими агентствами, по оказанию
аналогичных услуг.
6.2. Исполнитель гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли -продажи.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их
удостоверении сторонами в каждом отдельном случае.
7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по
возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон
до обращения с иском в суд.
8. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Заказчик
Исполнитель
Ф.И.О. ___________________________________________________
ООО «Этажи–Новый Уренгой»,
________________________________________________________
г. Новый Уренгой, пр. Ленинградский д.10, оф. 215
паспорт: серия _________________, № _________________________
ИНН
выдан (кем) _______________________________________________
р/с 40702810918150008329
___________________________________________________________
в филиале № 6602 Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное
общество)
(когда)_____________________________________________________
БИК
Адрес регистрации:___________________________________________
кор/с 30101810400000000905
8904892239, КПП
890401001
046568905
_________________________________________________________
Адрес проживания: ________________________________________
_________________________________________________________
Подпись: ______________/ ________________________________/
Генеральный директор
Подпись: ____________________________ В.Д. Четверкин
М.П.
2
Приложение № 1
к эксклюзивному договору возмездного оказания услуг
по покупке объекта недвижимости №_______ от ______________ 20__ г.
Акт осмотра объекта недвижимости,
предоставленного для гр._____________________________________________________________________________
______________________________________________________ , паспорт: серия ________, № _____________________,
выдан (кем) __________________________________________________________________________________________
_________________________________________(когда) ______________________________
Запись, подтверждающая факт осмотра. Совершается Заказчиком
собственноручно.
АДРЕС
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Если Заказчик согласен приобрести объект недвижимости, Заказчиком
производится запись: «осмотренный объект недвижимости приобрести
согласен».
Дата, Ф.И.О. полностью и подпись Заказчика.
Объект недвижимости осмотрен.
________________________ (подпись)
Стоимость осмотренного объекта недвижимости составляет ______________________ руб.
_________________________________________ (подпись Заказчика) _______________ (дата)
Объект недвижимости осмотрен.
________________________ (подпись)
Стоимость осмотренного объекта недвижимости составляет ______________________ руб.
_________________________________________ (подпись Заказчика) _______________ (дата)
Объект недвижимости осмотрен.
________________________ (подпись)
Стоимость осмотренного объекта недвижимости составляет ______________________ руб.
_________________________________________ (подпись Заказчика) _______________ (дата)
3
Акт приема-передачи выполненных услуг
г. Новый Уренгой
«_____» _______________ 20___ г.
Гр. ______________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
________________________________________________________________________________________________________________________________________,
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем "Заказчик", с одной
стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Новый Уренгой», в лице Генерального
директора Четверкина Владислава Дмитриевича, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что работы по Эксклюзивному
договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № ________от «____»
____________ 20___ года Исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне.
2. Заказчик никаких претензий к Исполнителю не имеет.
3. Стоимость Объекта недвижимости составляет _________________________________________
(Цифрами и прописью)
_________________________________________________________________________________________
4. Стоимость посреднических услуг составляет __________________________________________
(Цифрами и прописью)
_________________________________________________________________________________________
Заказчик: ________________________________________________________________________________
Исполнитель: Генеральный директор____________________________ / В.Д. Четверкин /
М.П.
Линия отреза
Акт приема-передачи выполненных услуг
г. Новый Уренгой
«_____» _______________ 20___ г.
Гр. ______________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
________________________________________________________________________________________________________________________________________,
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем "Заказчик", с одной
стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Новый Уренгой», в лице Генерального
директора Четверкина Владислава Дмитриевича, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что работы по Эксклюзивному
договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № ________от «____»
____________ 20___ года Исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне.
2. Заказчик никаких претензий к Исполнителю не имеет.
3. Стоимость Объекта недвижимости составляет _________________________________________
(Цифрами и прописью)
_________________________________________________________________________________________
4. Стоимость посреднических услуг составляет __________________________________________
(Цифрами и прописью)
_________________________________________________________________________________________
Заказчик: ________________________________________________________________________________
Исполнитель: Генеральный директор____________________________ / В.Д.Четверкин /
М.П.
Линия отреза
4