Условия и правила приобретения жилья на Мальте

Преимущества, условия и правила приобретения жилья на Мальте.
Многие покупатели, живущие за пределами Мальты и ищущие второй дом, приобретают недвижимость по
правилам, применяемым к иностранным покупателям.
Основные преимущества







Возможен вывод средств, включая прибыль, в любую страну и в любой валюте.
Местные ипотечные программы покрывают до 90% цены покупки.
Договоры и документы зачитываются и публикуются на английском языке.
Особые условия для ввоза личной собственности и домашних животных.
Особые условия для ввоза личной собственности и домашних животных для граждан ЕС.
После покупки не взимаются налоги на недвижимость и муниципальные налоги.
Допускается владение несколькими объектами недвижимости в специально оговоренных областях.
Условия приобретения недвижимости
Лица, не являющиеся гражданами Мальты, могут приобретать дома для отдыха на Острове при соблюдении
следующих условий:






Подписание предварительного соглашения или иного документа, налагающего обязательство
приобретения собственности стоимостью по меньшей мере €92546.01 при приобретении квартиры или
мезонета, и по меньшей мере €154199.8 при приобретении иных видов жилой недвижимости. Разумеется,
собственность на этапе строительства или требующая ремонта, может быть приобретена за меньшую
сумму, при условии, что сумма расчетной стоимости ремонтных работ или завершения строительства и
цены покупки составляют не мене €92546.01 при приобретении квартиры, и по меньшей мере €154199.8
при приобретении иных видов жилой недвижимости. Данные показатели подлежат ежегодному
подтверждению в соответствии с уровнем инфляции.
Получение разрешения A.I.P (Acquisition of Immovable Property) от министерства финансов (стоит €233 и
обычно выдается в течение трех месяцев с момента подачи заявления).
Нерезидент имеет право продать свою собственность другому нерезиденту, если попытка найти
покупателя-резидента не увенчалась успехом. Для этого так же требуется разрешение министерства
финансов.
Приобретенная недвижимость должна быть использована исключительно для личных нужд покупателя и
его ближайших родственников.
Объекты собственности, обладающие исторической ценностью или зарегистрированные как часть
наследия острова, не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на
большинство сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.
К расходам на приобретение, так же следует добавить 5% цены договора купли-продажи в качестве
государственной пошлины, а так же приблизительно 1%, взимаемый нотариусом за оформление сделки.
Иностранные резиденты
Все вышеуказанные правила и условия применяются к иностранным резидентам за следующими исключениями:






Граждане ЕС, планирующие проживать на Мальте более трех месяцев, имеют право обратиться за
получением вида на жительство в Иммиграционный отдел штаба полиции в городе Флориана.
Лица, не являющиеся гражданами ЕС, могут продлить свои визы на пребывание в стране на 3, 6 или 12
месяцев в Иммиграционном отделе штаба полиции в городе Флориана.
Необходимо предоставить подтверждение дохода и медицинскую страховку, чтобы гарантировать, что
резидент не станет бременем для страны.
Подоходный налог взимается только с доходов переведенных на Мальту или полученных от деятельности
на Мальте (Если общее количество времени проведенного резидентом на Мальте меньше 6 месяцев в
течение календарного года, никакие налоги не взимаются).
Любая личная и бытовая собственность может быть ввезена гражданами ЕС в страну абсолютно
бесплатно.
Иностранные покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, по прибытию их бывшего в употреблении
имущества, обязаны предоставить таможне доказательства, что они переезжают на Мальту на постоянное
место жительства. В противном случае, на него может быть наложен НДС/ пошлина.

Автомобили ввезенные на Мальту, за исключением ввезенных с туристическими целями, подлежат
обложению регистрационным налогом в размере от 50,5 до 70% стоимости автомобиля в зависимости от
решения таможни Мальты.
Процедура приобретения жилья на Мальте
Принятие решения.
Решив приобрести недвижимость на Мальте, для начала попробуйте ответить на те вопросы, которые Вам в
любом случае задаст агент по недвижимости






Где вы привыкли жить и где вам хотелось бы жить? Предпочитаете ли Вы насыщенный ритм города или
провинциальное уединение?
Какой тип недвижимости вам по душе – квартира, пентхауз, городской дом, особняк, вилла? Насколько
велика собственность необходимая вам в ближайшем будущем?
Есть ли у Вас дети, планируют ли они ходить в школу? Если да, насколько существенным фактором для
Вас является расстояние до школы?
Как вы планируете оплачивать покупку? Намерены ли Вы оплатить ее сразу, или планируете прибегнуть к
помощи банков?
Ваш вкус (стиль модерн или характерный дизайн)?
Есть ли у вас хобби, требующее свободного места?
Вышеперечисленные моменты следует тщательно взвесить с точки зрения цены, важности, потребностей и
возможностей - от них во многом зависит то, что Вы получите в итоге. Ваш консультант по недвижимости, который
будет помогать Вам на всех этапах данного процесса, с может предложить Вам наилучший выбор объектов
недвижимости, отвечающих Вашим требованиям. Консультант не только будет вести переговоры от Вашего имени,
но и поможет заключить сделку, которая удовлетворит всех участников.
Заключение соглашения
После того, как вы выберете объект недвижимости и достигните соглашения с его хозяином, прежде чем подписать
обязательство продажи (convenium) ещё раз уточните следующие моменты:







Общая стоимость приобретения;
Условия оплаты;
Что включено в стоимость (мебель, кухонное оборудование и иное движимое имущество, и т.д.);
Является ли земля, на которой находится недвижимость, собственностью владельца или необходимо
платить арендную плату;
Работы, которые хозяин обязуется выполнить;
Срок действия обязательства продажи;
Дополнительные условия, как то: условие банковского кредита, разрешение на строительство,
архитектурное заключение и т.д. .
Обязательство продажи
После того, как Вы обсудите и достигните согласия по вышеуказанным вопросам, следует обратиться к
государственному нотариусу с тем, чтобы он составил документ обязательства продажи. В обязательство продажи
должны быть включены все, имеющие отношение к делу, моменты, о которых Вы договорились ранее, а также:

Депозит. Стандартной практикой является размещение покупателем суммы эквивалентной 10% от цены
покупки, в качестве депозита на счете в банке, как знак доброй воли и подтверждение намерения
заключить сделку. Пожалуйста, учтите, что задаток (не размещенный на счету) является обязательством в
меньшей степени, так как ни одна из сторон не имеет возможности обязать противную сторону совершить
сделку. Штраф в данном случае ограничен суммой задатка. Некоторые застройщики требуют поэтапной
оплаты, например: 10 % в качестве депозита, 20% после того как возведены стены и остаток после
подписания договора купли-продажи.
Важно знать, что в случае неявки покупателя для заключения договора купли-продажи, без уважительной в
глазах закона причины, депозит конфискуется в пользу продавца.



Временные рамки, то есть срок подписания договора купли-продажи. Обязательство продажи в котором
временные рамки не оговорены, действительно в течение трех месяцев.
Обязательство продажи должно содержать четкую информацию о покупателе, продавце и объекте сделки.
Обязательство продажи должно быть зарегистрировано в налоговом управлении с уплатой 1% контрактной
стоимости объекта недвижимости, в качестве предварительной пошлины.
Данная предварительная пошлина будет компенсирована при оплате финальной пошлины (при продаже),
либо возвращена в случае, если сделка не состоится.
Дальнейшие действия






Нотариус проводит исследование объекта недвижимости, проверяет правооснование и гарантирует
отсутствие каких-либо долгов и ипотек, а так же тот факт, что имущество не находится под арестом.
Покупатель должен соблюдать все условия, указанные в обязательстве продажи, как то обращение в банк
за кредитом и получение разрешения на строительство в пределах оговоренного срока.
Продавец должен соблюдать все условия, указанные в обязательстве продажи, как то завершение или
выполнение ремонтных работ в пределах оговоренного срока.
Нотариус составляет договор купли-продажи, подготавливает его подписание и извещает об этом
заинтересованные стороны. Как только все условия указанные в обязательстве продажи соблюдены и все
обязательства выполнены, стороны собираются вместе для совершения сделки. Стандартная процедура
такова: If a bank loan is required for the purchase, the final deed is signed at the bank:
Если для приобретения недвижимости требуется банковский кредит, подписание договора купли-продажи
проводится в банке.
Договор купли-продажи зачитывается в слух и, если все условия соблюдены, стороны его подписывают
Производится оплата оставшейся суммы покупки, то есть сумма покупки за вычетом суммы депозита.
Ключи от объекта недвижимости передаются покупателю.
Государственный нотариус регистрирует договор в государственном реестре
Эта информация является общей, то есть следует учитывать, что определенные сделки требуют дополнительной
работы и знаний в зависимости от их условий. Большинство наших клиентов приобретают недвижимость один или
два раза в жизни, тогда как нотариусы и агенты по недвижимости наблюдают такие сделки ежедневно.
Специализированное агентство и компетентный нотариус позволят избежать ошибок или принятия неверных
решений.
Офисы наших партнеров – крупнейших мальтийских агентств по недвижимости - размещены во всех уголках
Мальты и Гозо. Их персонал всегда готов ответить на любые вопросы и предоставить любую информацию
связанную с продажей и покупкой всех видов недвижимости.