Общие сведения по зданию

АКТ
осеннего осмотра
«8» октября 2012г.
ЖРЭУ № 8
Адрес: пр. Ленина д.37б
Общие сведения по зданию
Год постройки 1971
% износа 34%
Материал стен железобетонные панели
Кол-во этажей 5
Наличие подвалов подвал
Кол-во квартир 90
Степень благоустройства: полное (холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция,
электроснабжение, газоснабжение)
Комиссия в составе: начальник Грудцын О.В., мастер Автомонова Е.А., техник Баяндина Т.Н.
В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и
инженерного оборудования:
Фундаменты: железобетонные, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, физическое
состояние элементов фундамента удовлетворительное.
Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели имеется выветривание из
межпанельных швов, требуется выполнить герметизацию швов L=11мп. В апреле 2012г. выполнены
работы по герметизации межпанельных швов L=11,5мп по кв.№5.
Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со
смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок.
Спуски в подвалы: деревянные настилы 2 и 5 подъезды, требуется установить металлические лестницы.
Приямки: отсутствуют
Перекрытия:
а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов и подвижек не
выявлено.
б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения
не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит
перекрытия.
в) плиты покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено, имеются
следы протечек, выкрашивание раствора из швов. Требуется выполнить герметизацию швов монтажной
пеной.
г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не
выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов
монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.
Крыша (кровля): плоская из наплавляющих рулонных материалов, с неорганизованным водостоком. При
визуальном осмотре выявлены, вздутия покрытия, неровности S=305м2; имеется отхождение рулонного
ковра от вертикальных поверхностей (парапет, оголовки, будки выхода на кровлю) S=125,2м2, разрушения
в виде ослабления кирпичной кладки (выпадение, расслаивание отдельных кирпичей) стенок будки выхода
на кровлю 1 под (S=0,7м2), 6под ( S=1,5м2). Покрытие будок выхода на кровлю выполнено металлическое
на деревянном настиле, видны следы коррозии, требуется выполнить окрашивание водоотталкивающей
краской для наружных работ. На будках выхода на кровлю отсутствуют дверные блоки в количестве 2шт
(1,6 под). На кровле имеются выпуски канализационных стояков в количестве 18 шт. В осенний период
2012г. были зафиксированы затекания с кровли на 5эт.3под., по квартире №44. Требуется выполнить
ремонт кровли над 3подъездом.
Год последнего ремонта 2005 площадь ремонта 1248 № квартир:
Проемы:
а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление неполное. Имеются трещины в
местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах. Оконные рамы внутренние (1,30*0,66;
1,23*0,68), наружные (1,35*0,73).
2 подъезд отсутствуют: 2 этаж ручки-скобы 2шт, шпингалеты 7шт. 3 этаж петли 2шт, ручки-скобы
2шт, завертки 1шт. 4 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, внутренние рамы – 3шт, петли 8шт, ручкискобы 4шт, шпингалеты 9шт. 5 этаж наружная крайняя правая рама – 1 шт, петли 2шт, ручки-скобы 2шт.
3 подъезд отсутствуют: 2 этаж внутренняя крайняя правая рама – 1шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт,
шпингалеты 2шт.
4 подъезд отсутствуют: 2 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, петли 6шт, ручки-скобы 4шт,
шпингалеты 5шт, завертки 1шт. 3 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, петли 8шт, ручки-скобы 4шт,
шпингалеты 8шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли форточки 2шт, завертка 1шт. 4 этаж наружная
крайняя правая рама – 1шт, петли 6шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 8шт. 5 этаж петли 4шт, ручки-скобы
2шт, шпингалеты 6шт.
5 подъезд отсутствуют: 2 этаж наружная крайняя правая рама – 1 шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт,
шпингалеты 5шт, завертки 1шт. 3 этаж внутренняя средняя рама – 1шт, внутренняя крайняя правая рама,
петли 4шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 5шт. 4 этаж наружная крайняя правая рама, петли 2шт, ручкискобы 1шт, шпингалеты 3шт. 5 этаж наружная крайняя правая рама-1шт, внутренняя средняя рама – 1шт,
петли 4шт, ручки-скобы 3шт, шпингалеты 5шт.
6 подъезд отсутствуют: 2 этаж внутренняя рама форточка – 1 шт, петли 2шт, ручки-скобы 2шт,
шпингалеты 7шт, завертки 1шт. 3 этаж внутренние рамы – 3шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли
8шт, ручки-скобы 3шт, шпингалеты 8шт, петли на форточку 2шт, завертки 1шт. 4 этаж наружная средняя
рама – 1шт, внутренняя крайняя левая рама – 1шт, петли 6шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 6шт. 5 этаж
внутренняя крайняя левая рама -1шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт,
шпингалеты 3шт.
б) дверные (в подъезд): первые металлические с домофоном, вторые деревянные. Имеются трещины в
местах сопряжения коробок со стенами. Первые металлические двери исписаны маркером, требуется
окраска входных дверей 1,2,3,4,6подъезды.
на чердак: 1, 6 подъезд металлические люки.
в подвал: 2, 5 подъезд металлические двери, видны следы коррозии, необходима окраска.
на кровлю: 1,6 подъезд, деревянные двери, отсутствуют. Требуется изготовить и установить.
Лоджии: отсутствуют
Балконы: Имеются, видны незначительные повреждения металлических обделок, ограждений балконов,
следы увлажнения на нижних плоскостях плит и участках стен примыкающих к балкону. На нижней
поверхности ржавые пятна, следы протечек, обнажение арматуры кв.5,13,14,19,36,45,59,64,71,86,90.
Крыльца: В осенний период 2012г. выполнен ремонт входных крылец в количестве 6шт – 66,85м2(по
факту).
Входные площадки: при визуальном осмотре выявлены неровности в покрытии, повреждение бордюрного
камня 5,2мп.
Отделочные работы:
а) наружная отделка:
стены:
железобетонные панели, имеются трещины, местами выкрашивание раствора из
межпанельных швов; окраска фасада выгорела.
цоколя: при осмотре выявлено: наличие нитевидных трещин по оштукатуренной поверхности цоколя,
выпадение раствора из швов L=26,8мп., требуется окраска цоколя кузсбаслаком по периметру дома.
год последнего ремонта
год планируемого ремонта_______________________
б) внутренняя отделка (лестничные клетки): в 2007г. выполнен косметический ремонт подъездов, в
удовлетворительном состоянии. Происходит отхождение метлахской плитки, требуется цементирование
пола 1 подъезд S=5,3м2; 2 подъезд S=7,1м2, 3подъезд S=4,8м2, 5 подъезд S=5,81м2; 6 подъезд S=12,55м2.
год последнего ремонта апрель-май 2007г. год планируемого ремонта______________________
в) тамбур: требуется выполнить цементную стяжку полов во всех подъездах с последующим
железнением S=18м2.
год последнего ремонта: апрель-май 2007г. год планируемого ремонта__________________
Инженерное оборудование:
Отопление: 1 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: протяженность 2538
м.п., диаметр подачи и обратки 50мм.
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): 1 узел D100-шаровые краны
2шт; сбросники вентиля бронзовые D=50мм – 2шт, D=15мм – 2шт, чугун.
Вентиля: D20-62шт, D15-50шт чугунные вентиля. Выполнена ревизия запорной арматуры.
Теплоизоляция: В летний - осенний период 2012г. выполнены работы по восстановлению
разрушенной тепловой изоляции труб – 60мп (11,28м2).
Горячее водоснабжение: не предусмотрено
Вентиляция: 180 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится
согласно графика.
Дымоходы: 90шт, осмотр производится согласно графика.
Оголовки (кол-во, состояние): 18шт, железобетонные. Зонты над дымовентиляционными шахтами,
металлические. Имеется деформация и следы коррозии зонтов. Нарушены зонты (деформированы, имеют
сквозные отверстия часть отсутствует) в районе 1 подъезда S=0,42м2, 2 подъезд S=0,78м2, 3 подъезд
S=0,3м2.
Электроснабжение:
Сборка «Заход/Выход»: 4 подъезд
Исправность запорных устройств: исправно
Надежность крепления: надежно
ВРУ/ВРЩ: ВРЩ 1шт 4 подъезд
Исправность запорных устройств: исправно
Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.
Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 30 шт, имеются следы деформации.
Исправность запорных устройств: исправно
Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.
Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 1 подъезд 2эт3шт, 4эт
1шт, 5эт 3шт; 2 подъезд 2эт 2шт, 4эт 1шт, 5эт 1шт; 3подъезд 5эт 1шт; 4 подъезд 1эт 1шт, 2эт 1шт, 3эт 2шт,
4эт 3шт, 5эт 1шт, 5 подъезд 2эт 2шт, 3эт 3шт, 4эт 3шт; 6 подъезд 1эт 2шт, 2эт 2шт, 3эт 2шт, 5эт 3шт.
Подъездное освещение:
Исправность и наличие выключателей: в наличии: 1 подъезд 1этаж-1шт, 2 подъезд тамбур-1шт, 3
подъезд тамбур-1шт, 4 подъезд 1этаж-1шт, 5 подъезд 1этаж-1шт, 6 подъезд тамбур-1шт.
Исправность и наличие патронов всего: В ноябре 2011г. выполнено восстановление освещения с 1
по 6 подъезд, смена светильников на энергосберегающие 36 штук.
Проверка закрепления распределительных коробок: требуется закрыть крышками 5 подъезд
тамбур, 6 подъезд тамбур.
Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не
обнаружено.
Подвалы, чердаки: в подвале имеется освещение. В сентябре 2011г. выполнено восстановление
освещение подвала.
Исправность и наличие выключателей: 4шт подвал, исправны.
Исправность и наличие патронов: 38шт подвал, исправны.
Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не
обнаружено.
Лифты: отсутствуют
Мусоропровод: отсутствует
Контейнерная площадка: №91 (Ленина д.37/5) Ограждение выполнено из металлопрофиля,
деформирована задняя и боковая стенка.
Контейнера: 5шт V=6,0м3; бункер – 1шт. V=8,0м3.
Внешнее благоустройство: требуется установка урн – 6шт, завоз торфа S=275м2, посев травы, посадка
кустарников, цветов.
Отмостка: при визуальном осмотре прогибов, провалов отмостки не обнаружено, имеются трещины,
между 3 и 4 подъездом имеются пустоты.
Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 2шт, стойки для чистки ковров – 1шт., требуется масляная
окраска.
Детские площадки: Строителей д.8. Необходима установка новых форм: качеля – 1шт, качеля - балансир –
1шт, горка – 1шт, лесенка – 1шт, песочница – 1шт, скамейки – 1шт, урна – 1шт.
Спортивные площадки: Строителей д.6, 11
Пешеходные дорожки:
Асфальтирование тротуаров: не имеется.
Дворовые лестницы: отсутствуют
Дворовой проезд:
Асфальтирование проездов: Разрушен верхний слой асфальтового покрытия S=23,2м2; отсутствует
бордюрный камень L=50мп.
Заделка ям: требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия S=30,0м2.
Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей
эксплуатации.
Члены комиссии:
Начальник ЖРЭУ-8 ___________________ Грудцын О.В.
Мастер ЖРЭУ-8
__________________ Автомонова Е.А.
Техник ЖРЭУ-8
__________________ Баяндина Т.Н.