Терминология недвижимости

Аванс
денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности,
выполненные работы и оказанные услуги.
Агент
юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и
по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам
Агентство недвижимости
юридическое лицо, занимающееся риэлторской деятельностью, т.е. операциями с
недвижимостью
Агентство недвижимости «ИНФОРМ ПЛЮС»
юридическое лицо, занимающееся риэлторской деятельностью, обладающее
необходимым опытом в профессиональной риэлтерской деятельности, руководящееся в
своей деятельности действующим законодательством Российской Федерации, а также
Профессиональными Стандартами и Кодексом этики Южно-Уральской ассоциации
риэлторов г. Челябинска и Российской Гильдии Риэлторов, которые являются для него
обязательными
Альтернатива
сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куплей-продажей двух или более
объектов.
Аннуитет
серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в
течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в
погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
Аренда
соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и
исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время
при условии уплаты ренты.
Арендатор
сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за
соответствующую плату имущество.
Арест имущества
наложение государственными органами (следствием, прокуратурой или судом) запрета на
распоряжение имуществом. Применяется обычно как способ обеспечения иска.
Б
Брокер
лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение
определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Деятельность в
качестве брокера по недвижимости требует наличия разрешительных документов.
Банковская ячейка
сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства,
не зафиксированные в договоре банковской ячейки. Предоставляется на основании
договора хранения ценностей, аренды банковской ячейки.
В
Вексель
ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.)
или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную
денежную сумму.
Взнос паевой
денежные или иные средства, вносимые участником кооператива, полного или
коммандитного товарищества для обеспечения уставной деятельности организации
(приобретения права требования на результаты подобной деятельности).
Владение
одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного
воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор,
наниматель, безвозмездный пользователь, залогодержатель, комиссионер, перевозчик и
др.
Владелец
физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет
возможность непосредственно воздействовать на имущество.
Временное проживание
применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90
дней, имея при этом другое постоянное место жительства.
Г
Генеральный план
официально утвержденный местными органами власти действующий план
функционального зонирования территории.
Группа риска
лица, сделки с недвижимостью которых, совершаются только с разрешения органов опеки
и попечительства. В настоящий момент к Г.Р. относятся лица до 18 лет, недееспособные и
ограниченно дееспособные граждане.
Д
Дарение
договор, по которому одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в
собственность, либо имущественное право безвозмездно
Дееспособность
способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права
или исполнять обязанности, а также нести ответственность за них. По общему правилу
полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет
Доверенность
документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные
действия от имени другого лица (доверителя).
Договор аренды
соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи
недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров,
за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а
арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить
арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор купли-продажи
двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется
передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель
обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор мены
договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на
другое.
Долевая ипотека, или ипотека с участием
соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору
определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.
Жилая площадь квартиры
сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилищная сфера
область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища,
сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление
жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Жилищные споры
конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при
несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами
(управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых
домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-,
энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.
Жилое здание
существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные
коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с ним и считающиеся его
неотъемлемой частью.
Жилой дом
один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности
субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
З
Закладная
юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
Задаток
денежная сумма, выдаваемая одной из сторон сделки, в счет причитающихся с него
платежей по договору.
Закладные листы
разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой
недвижимости, заложенной в банке.
Залог
способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при
невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию
из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Застроенная площадь участка
площадь, занятая строениями.
Земельная аренда
форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование
земельный участок на определенное время другому лицу за плату.
Земельная рента
платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
Земельный участок
часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой
описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным
органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком
является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с
федеральными законами.
Зонирование
правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить
правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом
выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или
для коммерческого использования.
И
Износ
уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В
оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное
(моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
Инвестиции
вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность,
приобретенная для получения доходов или прибыли.
Инвестор
лицо, приобретающее инвестиционную собственность.
Ипотека (Залог недвижимости).
обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор
залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем)
обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
К
Клиент
потребитель риэлтерских услуг - физическое или юридическое лицо, имеющее
зарегистрированные права на распоряжение, владение и/или пользование недвижимым
имуществом, готовое уступить или изменить эти права и для этой цели вступившее в
договорные отношения с АГЕНТСТВОМ;
Кондоминиум (совладения)
правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы
индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Кредит
ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с
уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте
недвижимости используются кредиты под залог объекта недвижимости (квартиры,
комнаты, дома), а также ипотечные кредиты.
Л
Ликвидность
быстрота, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.
Лицевой счет
в жилищно-коммунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого
плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).
Лицензия
выдаваемое государственным или муниципальным органом специальное разрешение на
осуществление в течение установленного срока видов деятельности, которые подлежат
лицензированию в соответствии с законом.
М
Межевание
комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков.
М. Обычно предшествует составлению кадастра земельных участков
Мена
сделка, при совершении которой происходит обмен одного имущества, находящегося в
собственности, на другое. Правоотношения мены регулируются ст. 567- 571 ГК РФ.
Место жительства
квартира, дом, служебное помещение, специальный дом, в котором гражданин постоянно
или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального,
имущественного или коммерческого найма и где он постоянно прописан (зарегистрирован).
Место пребывания
жилое помещение, а также лечебное или рекреационное учреждение, где гражданин
проживает временно, не являющееся его местом жительства.
Муниципальная собственность
имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям:
городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня).
Н
Налог
обязательный взнос (платеж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный
фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых федеральными и
местными нормативными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачиваются
следующие виды налогов: подоходный; имущественный (на недвижимость и землю); на
наследование и дарение; на добавленную стоимость (НДС).
Наследование
переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его
наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к
наследству по очередям) и по завещанию. Н. оформляется путем получения
свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства
наследодателя.
Недвижимое имущество
Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то:
здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние
насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого
невозможно без ущерба его назначению.
Недействительная сделка
сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и признания таковой судом
(оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная).
Основания недействительности сделок указаны в ст. 166-179 ГК РФ.
Независимая оценка
оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной
стороной.
Непреодолимая сила (форс-мажор)
чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся
обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности.
Различается классический (стихийное бедствие, техногенная катастрофа, война,
революция и т.д.) и расширенный (изменение законодательства, конъюнктуры рынка,
правил коммерческого оборота) форс-мажор.
Неустойка (штраф, пеня)
денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательства (кредитор не обязан доказывать причинение
ему убытков).
О
Объект
недвижимое имущество, на которое КЛИЕНТ отчуждает и/или приобретает права
(собственности, пользования, найма и т.д.), и/или в отношении которого АГЕНТСТВО
исполняет определенные действия и услуги для КЛИЕНТА.
Обязательства по ипотеке
Соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный
кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.
Отчуждение
передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения
имуществом. Отчуждение бывает возмездным (купля-продажа, мена) и безвозмездным
(дарение, приватизация)
Обмен
передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном жилых
помещений.
Обременения
установленные законом или государственными органами условия, запрещения,
ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам О. относят сервитут,
ипотеку, арест, доверительное управление
Общая собственность
имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли
сособственников могут быть определены (общая долевая собственность - ОДС) или нет
(общая совместная собственность - ОСС).
Общая собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не
установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное
каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате
приватизации.
Опека
контроль, осуществляемый за малолетними, несовершеннолетними, а также над
гражданами, признанными в судебном порядке недееспособными.
Ордер
документ, дающий право на вселение в муниципальное жилое помещение, в том числе
служебное или по обмену.
Оценщик
лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или
движимой собственности.
Оценка
процесс определения стоимости активов.
П
Право собственности
право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо
имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в
качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в
собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего
имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения
представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие
пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие
распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу
имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)
Передача права собственности
надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения,
наследования, изъятия.
Передоверие
передача прав поверенного им самим третьему физическому или юридическому лицу.
Согласно ст. 187 ГК РФ П. возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо
сказано (заявлено).
Подрядчик
1.юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для
заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату; 2.
строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет
ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ
Пожизненно наследуемое владение
форма пользования землей, когда землепользователь имеет право передать свой участок
по наследству. ПНВ возникало и использовалось в России в 1930-1990 гг., фактически
заменяя собой частную собственность.
Покупатель
лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества,
принадлежащий КЛИЕНТУ, и для этой цели вступивший в договорные отношения с
РИЭЛТЕРОМ.
Пользование
одно из трех, наряду с распоряжением и владением, правомочий собственника,
заключающееся в праве потребления полезных свойств вещи. П. Может осуществляться
также и лицом, не являющимся собственником.
Помещение
единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре,
предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и
зарегистрированное в установленном законом порядке.
Поручение
сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный)
обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные
юридически значимые действия. Доверитель при этом обязан уплатить поверенному
вознаграждение.
Правоустанавливающие документы
документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и
обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д.
является Свидетельство о государственной регистрации права.
Приватизация
1.
одна из форм разгосударствления государственного или муниципального
имущества; 2. бесплатная передача в собственность граждан квартир, комнат, земельных
участков и домовладений, в которых граждане прописаны (зарегистрированы).
Приобретательская давность
одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со
ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто
и непрерывно пользующееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости - 15 лет),
приобретает его в собственность, право которой устанавливается судебным решением.
Проектная документация
графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные,
конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального
ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных
участков.
Р
Расселение
продажа квартиры с одновременным приобретением двух и более квартир
Регистр
список, реестр, учетная книга, указатель.
Регистр поземельный
составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых
отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при
их возникновении, передаче или прекращении.
Регистрация недвижимости
совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой
собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости
процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.
Регистрационный округ
территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа
создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с
границами административно-территориальных единиц.
Реституция
Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение
собственности законному владельцу.
Риэлтор
Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Рынок покупателя
рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это
обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного
варианта в соответствующем регионе.
Рыночная арендная плата
текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимость
договорная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и
покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.
С
Самовольное строительство
объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей,
либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил
Сделка
сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на
установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сервитут
право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.
Совместная собственность супругов
вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в
недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.
Собственник
физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.
Собственность, или объект собственности
все, на что распространяется право собственности.
Соглашение об аренде с выкупом
соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной
цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права
собственности.
Спрос
базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет
куплено по определенной цене.
Ставка налога
ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде
налога.
Стартовая цена
минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на
открытую продажу.
Стоимость недвижимости
затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу,
материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость
недвижимости представляет собой: Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость
может быть обменена. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, получаемое
от недвижимости.
Страховая стоимость
максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.
Субаренда
передача собственности арендатором в аренду другому лицу.
Субподрядчик
лицо, принимающее на себя исполнение части работ от подрядчика (генподрядчика) по
договору субподряда.
Т
Титул
юридическое основание права на имущество, в т.ч. недвижимое, обоснованное
соответствующими правоустанавливающими документами.
Товарищество
добровольное объединение двух и более лиц, которые соединяют свои имущественные
средства и личными усилиями способствуют получению прибыли или достижения иной
общеполезной задачи.
Ц
Целевое назначение земли
установленное земельным кодексом и другими нормативными актами порядок, условия и
ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.
Цена
1. денежное выражение стоимости товара, сложившееся в результате соотношения спроса
и предложения; 2. стоимостная характеристика сделки с недвижимостью
Цессия
сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), может быть
возмездно или безвозмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию).
Правоотношения регламентируются ст. 382-390 ГК РФ.
Ч
Чистая продажа
нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В
квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант
для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.
Э
Экспроприация
принудительное безвозмездное изъятие имущества, производимое государством или
муниципальными властями.
Эскизный проект
проект здания, сооружения, земельного участка без детальной проработки его
конструктивных элементов
Эксклюзивный риэлторский договор
договор, в котором применительно к ст. 1007 ГК РФ, предусмотрено обязательство
КЛИЕНТА, не заключать аналогичных договоров
с лицами, осуществляющими
риэлторскую деятельность на территории города Челябинска и Челябинской области, а
также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной
деятельности, составляющей предмет договора.