Карина Лазарева, вице-президент Гильдии профессионалов

Карина Лазарева, вице-президент Гильдии профессионалов ландшафтной
индустрии, тема «В гармонии с природой: всему своя мера».
08.10.2010.
Ни для кого не секрет, что на протяжении многих лет рынок развития
ландшафтной индустрии и рынок коттеджного строительства развивались
параллельно, несмотря на очевидное единство конечной цели. Но сегодня
основные тенденции развития ландшафтной индустрии, четко
сформулированные специалистами этой отрасли в так называемом переходном
периоде, концептуально совпадают с тем, как видят перспективы развития
рынка загородной недвижимости его ведущие эксперты.
Основная идея заключается в том, что житель мегаполиса, покупающий
загородный дом, желает приобрести образ жизни, а не только квадратные
метры. Этим и объясняется тот факт, что, несмотря на кризис, спрос на дома в
готовых поселках, а также на коттеджи на вторичном рынке, оставался
достаточно высоким, а недостроенные поселки в своей массе были вынуждены
продавать участки без подряда.
По мнению авторитетных европейских специалистов экономический кризис
в Европе не оказал существенного влияния на рынок загородной
недвижимости: для большинства жителей крупных городов наличие
загородного жилья — это уже вопрос жизненной необходимости.
Для владельцев загородной недвижимости свой сад — это место покоя и
отдыха. Он дает возможность пообщаться с семьей и друзьями на свежем
воздухе. И несмотря на финансовые трудности люди не перестали вкладывать
деньги в благоустройство своих частных территорий, т.к.это уже является
сформировавшейся потребностью и частью их жизни.
При этом даже наметилась тенденция: теперь клиенты предъявляют более
высокие требования к ландшафтным работам, проекты становятся более
эстетичными и технологичными, установки систем освещения и орошения —
это уже не роскошь, а необходимость.
Люди живут сейчас в потребительском мире, на который значительное
влияние оказывает скоростной ритм жизни, мы ежедневно подвергаемся
стрессам, и поэтому на сегодняшний момент все большее значение
приобретает именно так называемый фактор « личного переживания», того,
что в той или иной степени становится событием в жизни человека.
Внутреннее стремление человека к естественности и натуральности
объясняют потребность, особенно горожан жить близко с природой. Люди изза лихорадочного темпа жизни ищут как бы «место отступления», где можно
укрыться от стрессовых ситуаций, возникающих в городе, отсюда
непреодолимое желание иметь свою «маленькую родину». Но это в равной
степени касается и растущей потребности граждан видеть вокруг себя
ухоженные общественные парки и другие общественные территории. Ведь
человек обитает не только в помещениях своего дома, окружающая территория
тоже включена в его повседневную жизнь. А сохранение пешеходной
доступности внутри коттеждного поселка, жизнь в небольшом «community»,
усиливает чувство принадлежности к единому социуму, чего так не хватает
современному человеку в городе.
Сегодняшние тенденции рынка загородной недвижимости таковы, что
ландшафтным дизайнерам все чаще приходится благоустраивать не отдельные
частные территории, а целые коттеджные поселки. Т.е. если раньше речь шла об
обустройстве и ландшафтном дизайне исключительно индивидуальных
земельных участков, что являлось одним из существенных ценообразующих
факторов, влияющих на стоимость объектов загородной недвижимости, то
сейчас речь уже идет и об обустройстве общественных территорий
коттеджных поселков. Причем проекту облагоустройства и ландшафтного
дизайна общественных территорий, уделяется не меньше внимания, чем
строительству самого дома. Судите сами: еще несколько лет назад девелоперы
и застройщики предпочитали так называемый "базовый" вариант
благоустройства, который подразумевал подсыпку участков плодородной
землей, посев газонной травы или настил рулонных газонов, высаживание
естественных живых изгородей — так называемый, «туево-газонный стиль».
Но возросшая потребность клиента в готовом продукте автоматически
сформулировала сегодняшнюю тенденцию - комплексный подход во всем.
Поэтому сейчас такой подход применяется при благоустройстве общественных
территорий , где реализуется идея некоего «города-сада» с парками, скверами,
спортивными и игровыми площадками, исключая все то , что подавляет
человека в городской среде. Создание комфортного, радующего глаз
микроклимата — это уже жизненная необходимость, некая внутренняя
потребность для большинства людей. И пренебрежительное отношение к этому
вопросу сегодня уже однозначно снижает ликвидность проекта коттеджного
поселка.
По мнению российских специалистов, на сегодняшний день на цену и
ликвидность загородного дома весьма ощутимо влияют природно-видовые
характеристики коттеджного поселка. Уже никого не удивляет тот факт, что
стоимость объекта загородной недвижимости в равной степени связана с
одной стороны с экологическими факторами окружающей среды (например,
наличие лесных взрослых деревьев, непосредственная близость к водоему,), а с
другой стороны с архитектурой дома, размером участка и наличием развитой
инфраструктуры в коттеджном поселке. Вектор изменился, и это
подтверждается тем, что статус элитных коттеджных поселков приобретают
сегодня прежде всего те объекты загородной недвижимости, где не менее 30%
территории отдаются под озеленение, где природный ландшафт естественно
переплетается с искусственным, т.е проект которых основан на экологическом
аспекте. Создание благоприятной экологической обстановки и комфорта,
многообразие как архитектурных, так и природных объектов, их
функциональность - все это задачи, которые ставят перед собой и
застройщики, и специалисты ландшафтной индустрии.
Окружающая среда уже не может больше расцениваться только как ресурс
для производства продукции. Так, в европейских странах с 2009 года начала
действовать программа «Зеленый город», призванная формировать другой тип
сознания, принципиально новое отношение к теме озеленения, уважения к
природе и осознание ее ценности и божественности.
Основные идеи этой программы - это, во-первых, положительное
воздействие растений, здоровой экологической среды на жизнь людей, что в
настоящее время осознается уже не как роскошь, а как острая небходимость;
во-вторых, креативность концепции — необычные модели обустройства
территории различных функциональных назначений, что дает возможность
искать и находить решения, которые удовлетворяли бы потребностям и детей,
и молодежи, и их родителей, т.е. людей разных возрастов; в-третьих, главным
критерием территории становится жизнестойкость этой концепции, которая
должна четко прослеживаться и на стадии проектирования, и в процессе
осуществления самого проекта, и во время его длительной эксплуатации. Опыт
проектировщиков показывает, что, чем больше тот или иной проект
соответствует требованиям и ожиданиям потребителей, тем интенсивнее этот
объект будет использоваться, тем острее будет ощущаться необходимость или
потребность в нем. Это оказывает влияние и на последующие расходы по
содержанию в исправности и эксплуатации того или иного объекта.
В Европе потребность людей в так называемых зеленых зонах, в
экологически безопасных товарах, безусловно, уже оказывает влияние и на
бизнес, и на индустрию в целом. Поэтому рынок будущего — это то, что
экологично, концептуально и жизнестойко.
Это, конечно, не значит, что все продукты и услуги станут эко-продуктами,
но то, что в скором времени вопросы экологии четко зафиксируются в сознании
производителей и потребителей, в этом сомнения нет.
Сейчас уже остро встает вопрос переработки и утилизации отходов, о
поиске способов защиты от шума, неизбежного для современного человека и
плохо влияющего на здоровье людей, экологии в целом.
В последнее время ландшафтная индустрия принесла на рынок большое
количество новинок, которые наряду со своими эстетическими
характеристиками оказывают благотворное влияние на окружающую природу и
человека. Сюда относятся озеленительные системы, основа которых маты или
биоткани с разнообразным посевным материалом, которые не только
защищают почву от эрозии, но и позволяют за короткий срок озеленить места
с плохим климатом и трудно обрабатываемые поверхности, например, склоны
или крыши домов и гаражей. Вертикальные озеленительные системы,
представляющие собой готовые зеленые ограждения, служат хорошей защитой
от шума и пыли. Закрепленные на фасадах домов они дают хороший
теплосберегающий эффект. Кстати, тема экологического строительства,
энергоэффективности, внедрение усовершенствованных технологий при
освоении новых территорий, выделенных под застройку, неоднократно звучала
и на этой конференции, тема которой была сформулирована, как «курс на
модернизацию». Все это еще раз подтверждает наше единство в понимании
перспективы развития рынка загородной недвижимости.
В заключении, мне хотелось бы сказать, что инвестиции в зеленую отрасль,
это больше, чем просто финансирование. Неоспоримым является тот факт, что
общество хочет жить в здоровом микроклимате и видеть больше зелени. Тем не
менее, очень часто вынужденное сокращение расходов при строительстве
коттеджных поселков происходит за счет озеленения и других ландшафтных
работ.
Но рано или поздно рассматривать тему озеленения территорий,
использования новых технологий, в том числе и в рамках нашей отрасли,
придется в большей степени исходя из жизненной необходимости и
значимости, и в меньшей степени ориентируясь на расходы — такова
жизненная реальность, если мы, как общество, в лице производителей и
потребителей будем ориентированы на защиту и сохранение окружающей
среды.
Поэтому, прогнозируя будущее развитие рынка загородной недвижимости,
можно смело утверждать, что его стабильность в определенной степени будет
зависеть от политики направленности на завтрашний день.