Надо ли регистрировать ранее возникшее

Надо ли регистрировать ранее возникшее право на объекты недвижимости?
На этот вопрос отвечает начальник Кусинского отдела Управления Федеральной
службы
государственной
регистрации
кадастра
и
картографии
(Росреестра)
по
Челябинской области Палецких В.П.
Свидетельство
о
государственной
регистрации
права
–
это
документ,
подтверждающий зарегистрированное право собственности на объект недвижимости,
которое может быть оспорено только в судебном порядке. Об этом гласит ст. 2
Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этим законом функции
регистрирующего органа на территории нашего района выполнял открывшийся 01.02.2000
г. филиал Южноуральской регистрационной палаты, а в настоящее время – Кусинский
отдел Управления Росреестра по Челябинской области. Сюда обращаются граждане и
юридические лица, чтобы зарегистрировать возникшее с указанной даты право либо
переход права собственности на земельный участок, квартиру, дом, магазин и другие
объекты недвижимости.
Вместе с тем, нередко заявители задают вопрос: а как быть тем собственникам, у
которых недвижимость появилась раньше, и на руках имеются лишь документы,
выданные органами местного самоуправления, либо БТИ (государственный акт на
земельный участок, договор приватизации на квартиру с отметкой о его регистрации и
т.п.). разъясняем, что в этих случаях право собственности на объект недвижимости
считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при
отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП. Однако по своему желанию владелец
может обратиться в Кусинский отдел с целью получения свидетельства о госрегистрации
его права собственности. Для этого ему необходимо представить соответствующий пакет
документов:
1. Заявление о госрегистрации;
2. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
3. Документ, являющийся основанием для госрегистрации права (перечень
документов-оснований перечислен в ст. 17 Закона о регистрации, на сайте
Управления Росреестра, информационных стендах в отделах).
Размер госпошлины определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Например, при регистрации ранее возникших прав на жилой дом и земельный участок
необходимо будет оплатить госпошлину за жилой дом – 1000 руб и за земельный участок
– 200 руб (подп. 22,24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок госрегистрации, в соответствии с
внутренними распоряжениями руководителя Управления, при отсутсвии оснований для
приостановления или отказа в ней составляет 7 рабочих дней с момента приема
документов у заявителя.
В заключение хочу обратить внимание на следующее. Имеют место случаи, когда
собственники, даже имея на руках свидетельство о праве собственности на землю, не
предполагают о том, что данный земельный участок не стоит на учете в государственном
кадастре недвижимости. Для получения кадастрового паспорта о постановке земельного
участка на кадастровый учет необходимо пройти сверку в органе, осуществляющем
государственный кадастровый учет – Отделе по Кусинскому району филиала ФГБУ
«Федеральная кадастровая палата» по Челябинской области.
Напомним,
что
получить
консультацию,
а
также
сдать
документы
на
государственную регистрацию можно в Кусинском отделе Управления Росреестра по
Челябинской области по адресу: г. Куса, ул. Ленина, д. 18 или в отделе кадастровой
палаты