Соглашение о сотрудничестве с поставщиком закладных

СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ С ПОСТАВЩИКОМ
№ _______________
г. Москва
«____» ______________ 201__ г.
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», именуемое
в дальнейшем «Агентство», в лице директора департамента покупки закладных Сунгурова Сергея
Геннадьевича, действующего на основании доверенности от 20 мая 2011 года № 843, с одной стороны,
и _________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Поставщик» в лице
____________________________, действующего на основании ____________________________, с другой
стороны, вместе именуемые Стороны,
заключили настоящее Соглашение о сотрудничестве с Поставщиком о нижеследующем:
1. Термины и определения
терминов и определений)
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
(равноприменимые в единственном и множественном числе определяемых
Ставка рефинансирования (выкупа) – расчетная величина, определяемая как сумма Базовой
процентной ставки и Кредитной маржи, либо таблица процентных ставок, установленная Договором
купли-продажи закладных с отсрочкой поставки.
Базовая процентная ставка (далее Базовая ставка) – минимальная процентная ставка,
утверждаемая Агентством в целях определения Ставки рефинансирования по Ипотечным кредитам.
Кредитная маржа – надбавка к Базовой ставке за кредитный риск.
Страховая маржа – надбавка к Ставке рефинансирования (выкупа) при отсутствии страхования
жизни и здоровья заёмщика(-ов).
Дата Поставки – согласованная Сторонами плановая дата передачи Поставщиком Агентству
Закладных в собственность путем производства на оригиналах Закладных отметки о новом владельце
- Агентстве, совершаемой в соответствии с Договором купли-продажи Закладных с отсрочкой
поставки.
Депозитарий – банк, осуществляющий хранение и информационный учет Закладных, или
организация, имеющая сертифицированное хранилище и осуществляющая хранение Закладных,
передаваемых Агентству.
Стандарты – действующие на момент заключения Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой
поставки), заключаемого в рамках настоящего Соглашения, «Стандарты процедур выдачи,
рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)», утвержденные Агентством и
размещенные в сети Интернет на официальном сайте Агентства (www.ahml.ru) (далее – Стандарты
Агентства/Стандарты).
Встречающиеся в Соглашении термины, написанные с заглавной буквы, имеют значения,
определенные в Стандартах, если иное не определено Соглашением.
2.
Предмет Соглашения
2.1.
Предметом Соглашения является определение порядка взаимодействия Сторон при осуществлении
купли-продажи Закладных, поставляемых Поставщиком
и
приобретаемых Агентством, с
параметрами, соответствующими:
2.1.1. Стандартам Агентства, действующим на дату заключения конкретного Договора куплипродажи Закладных с отсрочкой поставки;
2.1.2. Специальным условиям рефинансирования (далее - Специальные условия), определяемым
при заключении конкретной сделки купли-продажи Закладных,
а также порядка обратной передачи Закладных от Агентства к Поставщику в случае выявления
событий, указанных в Стандартах Агентства.
Стороны договорились, что при несоответствии условий настоящего Соглашения условиям,
указанным в Стандартах Агентства, верными считаются условия настоящего Соглашения.
Для проведения сделок купли-продажи Закладных Стороны заключают Договоры купли-продажи
Закладных с отсрочкой поставки (по форме, являющейся Приложением № 1 к настоящему
Соглашению) (далее - Договор поставки).
Специальные условия:
 Определяются в Договоре поставки;
 Распространяются на обязательства Сторон исключительно в рамках заключенного
Сторонами Договора поставки, их содержащего, и в рамках срока, установленного данным
Договором поставки;
2.2.
2.3.
2.4.
1
 Имеют приоритет в рамках подписанного Договора поставки по отношению к аналогичным
условиям, указанным в Стандартах Агентства;
 Не подлежат изменению Сторонами в одностороннем порядке.
2.5. Стороны гарантируют достоверность всей информации, предоставляемой друг другу в рамках
настоящего Соглашения и договоров, заключаемых в его рамках.
2.6. На Дату поставки Закладные должны принадлежать Поставщику на праве собственности, не быть
заложенными или арестованными, не являться предметом исков третьих лиц. Ответственность за
обеспечение данных условий полностью возлагается на Поставщика.
2.7. Поставщик передает Закладные Агентству в соответствии с Текущими графиками сделок, которые
определяют конкретные Даты поставок (сделок) и общий объем остатка основного долга по
Закладным, передаваемым Агентству в эти даты (далее - Текущий график сделок), являющихся после
подписания неотъемлемыми приложениями к Договору поставки (форма – Приложение № 3 к
настоящему Соглашению).
2.8. Право собственности на Закладные возникает у нового владельца - Агентства в момент производства
на них Поставщиком отметки о новом владельце – Агентстве.
2.9. Передаваемые Агентству Закладные должны иметь следующие стоимостные параметры:
 Номинальная стоимость Закладной – объем плановых требований по возврату остатка
основного долга (остаток ссудной задолженности) на Дату поставки;
 Цена Закладной – устанавливается соглашением Сторон в Договоре поставки. Включает в
себя Стоимость закладной по соглашению сторон и Учётные проценты. Стоимость
закладной может быть как равна Номинальной стоимости закладной, так и отличаться от
нее;
 Учетные проценты - объем плановых требований по уплате процентов за период, считая с
даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного Процентного периода, по
Дату поставки (включая эту дату).
2.10. Стоимостные и иные параметры, позволяющие идентифицировать каждую Закладную, указываются в
Акте приема-передачи Закладных (по форме, являющейся Приложением № 5 к настоящему
Соглашению).
2.11. Оплате Поставщику за переданные Агентству согласно Акта приема-передачи Закладные подлежит
сумма, включающая Цену каждой Закладной, указанной в Акте приема-передачи.
2.12. Все электронные файлы, передаваемые Агентству в рамках настоящего Соглашения и заключаемых в
рамках него договоров, и содержащие сканированные документы, должны быть прикреплены к
информации соответствующих им Кредитных дел в ЕИС АИЖК по каждой предложенной Закладной
в разделе «Документы по ипотечной сделке», если документы относятся к Закладной, или в иной,
соответствующий раздел ЕИС АИЖК (при наличии в ЕИС АИЖК такой возможности).
Сканированные документы должны удовлетворять требованиям Инструкции по сканированию и
обработке документа, размещенной на сайте Агентства в разделе «Стандарты АИЖК/Формы
документов».
3.
Порядок подготовки к заключению Договоров поставки
3.1.
Поставщик обязан:
3.1.1. подключиться к ЕИС АИЖК, обеспечив выполнение следующих этапов:
1 этап.
Изучение сотрудником(ами) Поставщика работы с ЕИС АИЖК, с выдачей по итогам
изучения удостоверения о повышении квалификации по программе ЕИС АИЖК.
2 этап. Подключение к тестовому серверу ЕИС АИЖК. После получения сотрудником(-ами)
удостоверения(-ий) Поставщик имеет право направить список сотрудников по адресу:
[email protected] для подключения к тестовому серверу ЕИС АИЖК. Подключение осуществляется
на неопределенный срок в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения списка. На момент
направления списка сотрудников программно-аппаратный комплекс Поставщика должен
соответствовать требованиям по эксплуатации ЕИС АИЖК (http://www.ahml.ru/eis/eispartner.shtml).
3 этап. Подключение к промышленному серверу ЕИС АИЖК. После прохождения тестовых
мероприятий (создание не менее 3 (Трех) кредитных дел в ЕИС АИЖК) по предложению
Поставщика Агентство заключает с ним Договор о подключении к ЕИС АИЖК, в сроки и на
условиях которого предоставляется доступ к ЕИС АИЖК. Форма Договора о подключении к ЕИС
АИЖК размещена на официальном Интернет-сайте Агентства (www.ahml.ru) в разделе «Единая
информационная система АИЖК».
2
4 этап. Условия использования ЕИС АИЖК. Поставщик использует ЕИС АИЖК для обеспечения
проведения сделок купли-продажи Закладных (планирование, направление предложения о выкупе
Закладных, размещение информации по Кредитному делу, прикрепление сканированных документов
в соответствующих разделах ЕИС АИЖК, взаимодействия с аккредитованными Агентством
Экспертами и т.д.). Использование ЕИС АИЖК осуществляется Поставщиком на условиях
заключенного Договора о подключении к ЕИС АИЖК.
Предоставить Агентству информацию путем направления в адрес Агентства письменного
уведомления по форме, установленной Приложением № 2 к настоящему Соглашению:
 о регионах, в которых он планирует осуществлять деятельность в рамках настоящего
Соглашения,
 о партнерах, требующих обязательного согласования с Агентством в соответствии со
Стандартами Агентства, в конкретном регионе, которых он планирует включить в свою
Инфраструктуру в целях дальнейшего сотрудничества в рамках настоящего Соглашения.
Поставщик вправе:
3.2.1. в любое время изменить информацию, направленную в соответствии с п.3.1.2. настоящего
Соглашения, путем направления в Агентство соответствующего уведомления.
Агентство обязано:
3.3.1. Обеспечить подключение Поставщика к ЕИС АИЖК согласно условиям настоящего
Соглашения;
3.3.2. Согласовывать список регионов и партнеров Поставщика и изменения к нему путем
подписания уведомления, либо направлять Поставщику мотивированный отказ в
согласовании такого списка. С даты согласования Агентством указанное уведомление
становится неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3.1.2.
3.2.
3.3.
4.
Порядок заключения Договоров поставки
После принятия Агентством решения о возможности приобретения Закладных у Поставщика
Агентство направляет Поставщику по электронной почте или с использованием ЕИС АИЖК (при
наличии в ЕИС АИЖК такой возможности):

Предложение заключить Договор поставки;

Проект Договора поставки (направляется по электронной почте);

Электронный адрес Агентства, на который Поставщику необходимо отправить
ответ на предложение.
4.2. Поставщик обязан:
4.2.1. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты предложения Агентства, указанного в п.4.1.
настоящего Соглашения, направить Агентству по адресу, указанному в предложении, ответ,
который выражает намерение Поставщика:

Подписать Договор поставки на предложенных Агентством условиях;
либо

Отказаться от заключения предложенного Агентством Договора поставки, с
указанием причин отказа;
либо

Указать условия, при которых Договор поставки может быть заключен
Поставщиком.
4.2.2. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Агентства Договора поставки в 2
(двух) экземплярах, подписать их, заверить подписи своей печатью и направить 2 (Два)
экземпляра в адрес Агентства для подписания.
4.3. Агентство обязано:
4.3.1. Не позднее 3 (Трёх) рабочих дней с даты получения ответа от Поставщика, в соответствии с
п.4.2.1 настоящего Соглашения:

Согласовать возможность изменения условий Договора поставки;

Подтвердить Поставщику готовность подписать Договор поставки на
согласованных условиях путём направления соответствующей информации по
электронной почте или в ЕИС АИЖК (при наличии такой возможности).
4.3.2. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подтверждения, направленного Поставщику в
соответствии с п.4.3.1 настоящего Соглашения, направить в адрес Поставщика 2 (Два)
экземпляра Договора поставки для подписания.
4.3.3. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Поставщика, в соответствии с п.4.2.2
настоящего Соглашения, 2 (Двух) экземпляров подписанного Договора поставки, подписать
их, заверить подписи своей печатью и направить один экземпляр в адрес Поставщика.
4.1.
3
5.
Порядок передачи Закладных в рамках Договора поставки
Планирование выкупа:
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
Поставщик обязан:
5.1.1. До 20 (Двадцатого) числа каждого месяца (включительно) - направить в Агентство
предложение о Текущем графике сделок на следующий месяц (при наличии такой
возможности в ЕИС АИЖК - с использованием последней) с указанием необходимости и
размера желаемой предварительной оплаты. Если Поставщик предоставил Текущие графики
сделок на срок более одного месяца, данное обязательство действует с последнего месяца
периода, на который Агентством были согласованы Текущие графики сделок в соответствии
с п.5.3 настоящего Соглашения.
5.1.2. Не позднее 5 (Пяти) дней после согласования Агентством Текущего(-их) графика(-ов) сделок,
предоставить 2 (Два) экземпляра Текущего(-их) графика(-ов) сделок по форме Приложения
№3 к настоящему Соглашению, подписанного и заверенного печатью Поставщика, по
месту нахождения Агентства.
Поставщик вправе:
5.2.1. В случае получения от Агентства уведомления о возможности согласования Текущих
графиков сделок с условием предоставления предварительной оплаты и/или о возможности
единовременно согласовать Текущие графики сделок на несколько месяцев, Поставщик
вправе в срок, указанный в п.5.1.1 настоящего Соглашения направить в Агентство
предложение по всем Текущим графикам сделок, которые он намерен согласовать, с
указанием по каждому Текущему графику желаемой суммы предварительной оплаты.
5.2.2. До согласования Текущих графиков сделок в соответствии с п.5.3.2 настоящего Соглашения,
отказаться от получения всей или части предложенной Агентством предварительной оплаты
и/или от согласования Текущих графиков сделок на срок, превышающий один календарный
месяц.
5.2.3. Предложить Агентству на выкуп Закладные сверх объёма, согласованного в Текущем графике
сделок. При этом Агентство самостоятельно принимает решение о возможности и сроках
выкупа таких Закладных.
Агентство обязано:
5.3.1. До 6 (Шестого) числа каждого месяца (включительно) - направить Поставщику по
электронной почте или с использованием ЕИС АИЖК (при наличии в ЕИС АИЖК такой
возможности) уведомление о возможности предоставления предварительной оплаты, о сроке
на который она может быть предоставлена и о максимальном лимите в каждый из месяцев.
Конкретный размер предварительной оплаты определяется в соответствии с условиями
раздела 6 настоящего Соглашения.
5.3.2. До 25 (Двадцать пятого) числа каждого месяца - согласовать предложенный Поставщиком
Текущий(-ие) график(-и) сделок либо предоставить Поставщику отказ (при наличии такой
возможности в ЕИС АИЖК - с использованием последней) с учетом раздела 6 настоящего
Соглашения.
Агентство вправе:
5.4.1. Отказать в согласовании Текущего графика сделок в следующих случаях:
5.4.1.1. Наличие задолженности Поставщика перед Агентством по возврату
предоставленной в рамках Договоров поставки предварительной оплаты, по
истекшим месяцам.
5.4.1.2. Наличие направленного Агентством в соответствии с настоящим
Соглашением и не удовлетворённого Поставщиком требования об уплате
неустойки.
5.4.1.3. Не соблюдение срока направления предложения о Текущем графике сделок,
предусмотренного п.5.1.1. настоящего Соглашения.
5.4.1.4. Не исполнение Поставщиком обязательств, предусмотренных настоящим
Соглашением и заключённых в рамках него Договоров поставки.
5.4.2. Не согласовывать поставки в последний рабочий день месяца.
Передача Закладных
5.5.
Передача Поставщиком Агентству Закладных осуществляется в соответствии с требованиями
действующего законодательства Российской Федерации, на условиях и в соответствии с процедурами,
указанными в Стандартах и настоящем Соглашении.
4
5.6.
Поставщик обязан:
5.6.1. Не позднее, чем в третий рабочий день до запланированной в Текущем графике сделок Даты
поставки, направить в Агентство с использованием ЕИС АИЖК одновременно следующие
документы:
 Предложение о выкупе Закладных (далее Предложение о выкупе/Предложение) с
одновременным присоединением сканированного подписанного документа.
 Информацию по Кредитному делу (обязательные поля в ЕИС АИЖК), указанную в
Приложении № 4 к настоящему Соглашению, по каждой Закладной, поименованной в
Предложении.
 Копии документов из кредитных дел по Закладным, указанным в Предложении, в
сканированном виде согласно перечню, указанному в Приложении № 14 к Стандартам
Агентства.
 Копии сканированных заключений аккредитованных Агентством Экспертов (при наличии
таковых) о соответствии Закладных требованиям Стандартов и законодательству
Российской Федерации. Агентство вправе ввести обязательное наличие заключения
Эксперта на момент Предложения о выкупе, направив Поставщику соответствующее
письменное уведомление.
5.6.2. В дату получения от Агентства Подтверждения Даты поставки - направить в Агентство по
электронной почте проект Акта приема-передачи Закладных (по форме, являющейся
Приложением № 5 к настоящему Соглашению), указанных в Подтверждении Агентства, с
параметрами, рассчитанными на запланированную Дату поставки, определённую в
Подтверждении, с учетом расчетов по предварительной оплате согласно разделу 6
настоящего Соглашения.
5.6.3. На дату направления Предложения о выкупе Поставщик обязан предоставить Агентству
информацию, подтверждающую фактическое исполнение Заёмщиком своих обязательств по
своевременной уплате всех плановых ежемесячных платежей и страховых премий до Даты
поставки включительно.
5.6.4. В Дату поставки, указанную Агентством в Подтверждении Даты поставки:
 Произвести на оригиналах Закладных в установленном порядке отметку о новом владельце
– Агентстве;
 Сдать на хранение в Депозитарий оригиналы документов, указанных в Приложении № 6
(6*) к настоящему Соглашению, с оформлением соответствующих документов,
подтверждающих их зачисление на раздел информационного регистра, указанного
Агентством в Подтверждении Даты поставки. Организацию доставки Закладных в
Депозитарий за свой счёт принимает на себя Поставщик, на котором лежит
ответственность за сохранность Закладных до момента передачи их в Депозитарий;
 Передать в Агентство с использованием ЕИС АИЖК сканированные копии документов,
подтверждающие переход прав на Закладные к Агентству и приём документов
Депозитарием (зачисление на информационный регистр Агентства). Датой исполнения
Поставщиком своих обязательств по передаче Закладных Агентству и основанием для
подписания Акта приёма-передачи Закладных (исполнение обязательств по поставке
Закладных согласно Текущему графику сделок) является дата получения Агентством
надлежаще оформленных копий документов, указанных в настоящем пункте.
5.6.5. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Агентства документов в соответствии
с п.5.10.2. настоящего Соглашения:
 подписать все экземпляры оригиналов документов (Акт приема-передачи Закладной),
заверить их печатью Поставщика и направить службой экспресс-доставки
корреспонденции один экземпляр каждого документа, подписанного с обеих Сторон, в
адрес Агентства;
 направить в Агентство сканкопию оформленного должным образом и подписанного
обеими Сторонами Акта приема-передачи закладных на электронный адрес: [email protected].
Наименование файла, содержащего сканкопию Акта приема-передачи закладных должно
содержать следующую информацию:
<дата>_<номер договора>_<код региона><.tif>, где
<дата> - дата сделки (акта), в формате ГГММДД;
<номер договора> - номер договора купли-продажи в формате NN-ГГ/NNN-Н, при этом
символ "/" меняется на "-";
<код региона> - код региона Российской Федерации в формате XX.
5
5.6.6. Не позднее 3 (Трёх) дней с Даты поставки – передать указанные в Приложении № 7 (7*) к
настоящему Соглашению документы организации, определённой Агентством,
с
оформлением документов, подтверждающих их приём/передачу.
5.6.7. В течение неограниченного срока после Даты поставки:
5.6.7.1. Если после передачи Закладных Агентству Поставщик получит какие-либо денежные
средства (включая, но, не ограничиваясь: страховое возмещение, платежи Заемщиков,
субсидии, дотации), причитающиеся Агентству как владельцу Закладных, - в течение 2
(двух) рабочих дней с даты получения таких денежных средств перечислить их на счет
Агентства, направив одновременно сопроводительное письмо с реестром, в котором будут
перечислены сведения о Заемщиках и о размерах поступивших платежей.
5.6.8. Обеспечить доставку и оплатить за свой счет транспортные и иные расходы по передаче в
соответствии с настоящим Соглашением документов в Агентство, Депозитарий и
определенную Агентством организацию, оказывающую услуги по сопровождению
Закладных, которой передаются документы в соответствии с п.5.6.6. настоящего Соглашения.
5.6.9. Обеспечить сохранность оригиналов Закладных, договоров (полисов) страхования и других
документов до момента их передачи в Депозитарий.
5.6.10. В случае получения от Агентства уведомления, указанного в п.5.7 настоящего Соглашения,
Поставщик обязан:
5.6.10.1. Формировать с использованием функционала ЕИС АИЖК поручения Эксперту
(Экспертам), указанному(-ным) на дату формирования поручения в списке
аккредитованных экспертных организаций, размещенном на сайте Агентства www.ahml.ru.
Тип поручения - «Экспертиза до выкупа».
5.6.10.2. Принимать от Экспертов в ЕИС АИЖК Отчеты об экспертизе закладных.
5.6.10.3. Контролировать наличие в ЕИС АИЖК экспертного заключения по итогам проведения
экспертизы.
5.7. Агентство вправе:
5.7.1. Отказать в выкупе Закладных, предложенных Поставщиком согласно п.5.2.3 настоящего
Соглашения.
5.7.2. Отказать в выкупе Закладных, в случае не предоставления Агентству, в соответствии с п.5.1.2.
настоящего Соглашения, к дате Предложения на рефинансирование согласованного
Сторонами и подписанного Поставщиком оригинала Текущего графика сделок.
5.7.3. Агентство вправе принять решение о необходимости проведения Поставщиком
предварительной экспертизы Закладных до Предложения Агентству и о необходимости
наличия заключения Эксперта о соответствии Закладной требованиям Агентства (1 класс) на
момент Предложения о выкупе Агентству, направив письменное уведомление Поставщику
о принятом решении (далее Уведомление). Направленное Уведомление распространяет своё
действие на поставки, осуществляемые через 30 (Тридцать) календарных дней с даты
направления Уведомления Агентством, если иное не указано в Уведомлении.
5.7.4. Агентство вправе принять решение об отмене действия Уведомления, направленного в
соответствии с п.5.7.3 настоящего Соглашения, направив соответствующее письменное
уведомление Поставщику. Уведомление об отмене обязательности наличия заключения
Эксперта на момент Предложения распространяет своё действие на поставки со срока,
указанного в таком Уведомлении.
5.7.5. В случае неполучения Агентством документов согласно п.5.6.4. настоящего Соглашения самостоятельно определить дату подписания Акта приёма-передачи Закладных.
5.7.6. В случае не поставки Агентству Закладных в полном объёме в указанный в Текущем графике
сделок срок - отказаться от приобретения недопоставленных Закладных.
5.7.7. Отказать в выкупе Закладных, предложенных Поставщиком, выданных определенным
Первичным кредитором. При этом данное ограничение действует для Кредитных договоров
(Договоров займа), заключенных по истечении 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты
официального опубликования в ЕИС АИЖК уведомления о данном ограничении.
5.8. В фактический объем поставки (объем передаваемых Агентству Закладных) засчитывается
стоимость каждой Закладной по соглашению сторон, указанной в Акте приема-передачи Закладных.
5.9. Закладные, не принятые Депозитарием, а также Закладные, по которым имеется отказ Агентства,
могут быть повторно предложены к выкупу только в рамках нового Предложения о выкупе
Закладных. При этом Поставщик обязан обеспечить предоставление комплекта документов и
информации в порядке и на условиях, определённых настоящим Соглашением.
6
5.10. Агентство обязано:
5.10.1. Не позднее, чем во второй рабочий день до Даты поставки (при условии исполнения
Поставщиком п.5.6.1.настоящего Соглашения) - рассмотреть Предложение Поставщика и
сформировать, используя функциональные возможности ЕИС АИЖК, Подтверждение Даты
поставки с указанием Закладных, подлежащих приобретению Агентством, и Закладных, не
подлежащих приобретению Агентством, с указанием причины отказа. В Подтверждении
Даты поставки Агентство также указывает место хранения Закладных (депозитарий).
5.10.2. В Дату поставки при условии выполнения Поставщиком п.5.6.4. настоящего Соглашения подписать в 2-х экземплярах Акт приема-передачи Закладных, заверить печатью и направить
по месту нахождения Поставщика для подписания. Подписание Акта приема-передачи
Закладных со стороны Агентства в соответствии с настоящим пунктом является основанием
для оплаты Агентством Закладных.
5.10.3. Произвести оплату приобретенных Закладных на условиях и в порядке, определенных
настоящим Соглашением и заключаемых в рамках него Договоров поставки.
6.
Условия и порядок предоставления Агентством Поставщику предварительной оплаты
6.1.
Условия предоставления предварительной оплаты (предоплата) за выкупаемые Агентством у
Поставщика Закладные:
6.1.1. Агентство вправе в одностороннем порядке принять решение о возможности предоставления
Поставщику предварительной оплаты в порядке, установленном разделом 6 настоящего
Соглашения.
6.1.2. Расчёт размера предварительной оплаты и учёт исполнения обязательств Поставщика по
исполнению обязательств, предусмотренных в случае предоставления предварительной
оплаты, производится отдельно по каждому месяцу, на который предоплата была согласована
и предоставлена Агентством.
6.1.3. Агентство в одностороннем порядке определяет количество месяцев, на которые может быть
предоставлена предварительная оплата, при условии согласования Поставщиком
обязательств по поставке в соответствии с п.п.5.1, 5.2 настоящего Соглашения на
соответствующее количество месяцев и максимальную величину предоплаты в месяц.
Указанные в настоящем пункте величины Агентством могут быть изменены при каждом
последующем согласовании с Поставщиком Текущих графиков сделок.
6.1.4. Размер предварительной оплаты на каждый месяц определяется как минимальная величина
между величиной, определяемой согласно п.6.1.3 настоящего Соглашения, и величиной,
определяемой Агентством согласно п.6.1.4.1. настоящего Соглашения:
6.1.4.1.
Величина, определяющая размер предварительной оплаты по Текущему графику сделок,
в зависимости от исполнения обязательств, определённых Текущими графиками сделок
по завершённым месяцам:
Средняя доля
недопоставки на начало
месяца, предшествующего
месяцу, в котором
определяется размер
предоплаты*, % от
заявленного
Поставщиком объема
Размер предварительной оплаты,
% от общего объёма поставки по Текущему графику сделок
на 1-й месяц
на 2-й месяц
на 3-й месяц
25 и более
0
0
0
23
10
0
0
20
20
10
0
17
30
20
10
14
40
30
20
11
50
40
30
8
60
50
40
5 и менее
70
60
50
Примечание: * - под средней величиной понимается средняя доля недопоставки за
предыдущие 3(Три) месяца. Доля недопоставки определяется по каждому Договору
поставки отдельно.
7
При согласовании предварительной оплаты единовременно на несколько месяцев, размер
предварительной оплаты на каждый последующий месяц не может превышать размер
предварительной оплаты предыдущего месяца более чем на 25% (Двадцать пять процентов).
6.1.6. Размер предоплаты в рублях, рассчитанный согласно п.6.1.4 настоящего Соглашения,
указывается в Текущем графике сделок соответствующего месяца.
6.1.7. Предоплата предоставляется путём единовременного перечисления сумм, рассчитанных
согласно п.6.1.4 настоящего Соглашения по всем одновременно согласованным Текущим
графикам сделок, на расчётный счёт Поставщика, указанный в Договоре поставки, не
позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Агентством оформленных надлежащим
образом оригиналов Текущего(-их) графика(-ов) сделок, но не ранее первого числа месяца, на
который согласован первый Текущий график сделок.
6.1.8. Поставщик не вправе отказаться от предоплаты или уменьшить ее, если соответствующие
Текущие графики сделок были согласованы, им подписаны и направлены в Агентство.
6.1.9. Агентство вправе отказаться от предоставления предварительной оплаты при несоблюдении
Поставщиком условий, указанных в п. 6.1.17 настоящего Соглашения.
6.1.10. Поставщик обязан в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты поступления на его счет
предварительной оплаты предоставить Агентству выписку со своего банковского счёта,
подтверждающую дату и сумму зачисления предварительной оплаты.
6.1.11. Предварительная оплата предоставляется на платной основе, размер которой в процентах
годовых указывается в заключаемых Договорах поставки.
6.1.12. Начисление процентов осуществляется на остаток долга по предварительной оплате с даты ее
зачисления на счёт Поставщика, что подтверждается выпиской со счета, по дату полного
исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением и Договором поставки, по поставке
закладных в счёт полученной предоплаты или её возврату (обе даты включительно).
6.1.13. Стороны пришли к соглашению, что в случае не исполнения Поставщиком п.6.1.10
настоящего Соглашения, начисление процентов, предусмотренное п.6.1.12 настоящего
Соглашения, производится с даты перечисления предварительной оплаты Агентством
Поставщику.
6.1.14. При поставке Закладных в счёт полученной предварительной оплаты, учитывается общая
стоимость по соглашению Сторон каждой фактически переданной Поставщиком Агентству
Закладной по соответствующему Текущему графику сделок.
6.1.15. Проценты за пользование предварительной оплатой, на соответствующий Текущему графику
сделок месяц, уплачиваются Поставщиком Агентству не позднее последнего рабочего дня
месяца, на который она была предоставлена.
6.1.16. Стороны договорились, что вместо уплаты процентов Агентству денежными средствами
Поставщик в даты, указанные в Текущем графике сделок, поставляет Закладные, по которым
общая стоимость по соглашению Сторон соответствует сумме начисленных процентов. При
этом обязательства Поставщика по уплате начисленных на сумму предоплаты процентов, в
соответствии с п. 6.1.15 настоящего Соглашения, будут считаться прекращёнными в дату
подписания Акта приёма-передачи Закладных, поставленных Агентству на сумму
подлежащих уплате Агентству процентов.
6.1.17. Условия, при которых Агентство не перечисляет предварительную оплату, в т.ч. в случае ее
предварительного подтверждения Агентством:
6.1.17.1. не предоставление Агентству оформленного надлежащим образом Текущего графика
сделок, в соответствии с п.5.1.2 настоящего Соглашения;
6.1.17.2. сроки, объём сделок и величина предоплаты согласно предоставленного Поставщиком
Агентству подписанного оригинала Текущего графика сделок не соответствуют
согласованным Агентством;
6.1.17.3. неудовлетворение / не полное или несвоевременное удовлетворение направленного
Поставщику Требования об уплате неустойки, начисленной в соответствии с условиями
настоящего Соглашения;
6.1.17.4. наличие задолженности Поставщика перед Агентством по возврату ранее полученной
Поставщиком предоплаты, начисленных процентов и неустойки (при наличии таковой);
6.1.17.5. не удовлетворение направленного и полученного Поставщиком, в рамках настоящего
Соглашения, Требования обратного выкупа.
6.1.5.
8
6.2.
6.3.
6.4.
6.1.18. Если остаток предварительной оплаты по исполняемому Текущему графику сделок больше
или равен сумме к оплате по очередному Акту приема-передачи, перечисление денежных
средств за выкупленные Закладные Агентством не производится. Если меньше, то оплата
производится за разницей между суммой по данному Акту приема-передачи и остатком
предоплаты согласно условиям заключаемых Договоров поставки.
6.1.19. После полного исполнения Поставщиком обязательств по передаче Закладных на сумму
перечисленной предоплаты соответствующего месяца, уплаты процентов за пользование
предоплатой и начисленной неустойки (при необходимости), оплата за переданные закладные
производится в соответствии с условиями заключаемых Договоров поставки.
6.1.20. Агентство вправе изменить условия предоставления предварительной оплаты, в т.ч.
увеличить срок предоплаты, путем указания этих изменений в заключаемом Договоре
поставки.
В случае начисления неустойки за недопоставку, она должна быть уплачена Поставщиком
Агентству денежными средствами.
При учете исполнения Поставщиком обязательств по поставке закладных применяется следующая
очередность платежей:
6.3.1. начисленные штрафы и пени (неустойка),
6.3.2. остаток задолженности по основному долгу;
6.3.3. начисленные, но не уплаченные Поставщиком, проценты за пользование предоплатой.
Агентство вправе в одностороннем порядке изменить очередность исполнения платежей,
определённую в п.6.3 настоящего Соглашения.
7. Выявление нестандартных Закладных после передачи по ним прав Агентству
7.1.
7.2.
При выявлении после передачи прав по Закладным Агентству устранимого несоответствия
последних Стандартам Агентства и/или действующему законодательству, Агентство вправе
направить Поставщику посредством ЕИС АИЖК или электронной почты, или факсимильной связи
соответствующее уведомление с требованием устранения несоответствия (далее в настоящем разделе
Уведомление).
Поставщик обязан в случаях, указанных в п.7.1 настоящего Соглашения, произвести следующие
действия:
7.2.1. За свой счет в срок до 20 (Двадцати) рабочих дней включительно с даты получения
Уведомления от Агентства (уполномоченного им лица) - привести Закладную и другие
документы Кредитного дела в соответствие требованиям Стандартов, законодательства
Российской Федерации и Специальным условиям Договора поставки. По требованию
Агентства Поставщик обязан компенсировать издержки Агентства, связанные с
приведением Закладных в соответствие,
в т.ч. оплата услуг Депозитария на
снятие/повторный прием на хранение закладных, затраты на предоставление Поставщику
необходимых документов Агентством (копии учредительных документов Агентства,
доверенности) и т.д.
7.2.2. В случае необходимости внесения изменений в документы, сданные на хранение в
Депозитарий в соответствии с условиями настоящего Соглашения, - согласовать с
Агентством (уполномоченным им лицом) день получения оригиналов документов в
Депозитарии (день снятия Закладных с информационного регистра Агентства на основании
поручения Агентства).
7.2.3. В день получения оригиналов документов из Депозитария (дня снятия Закладных с
информационного регистра Агентства на основании поручения Агентства) - направить в
Агентство (уполномоченному им лицу) отсканированную копию Акта приема-передачи
Закладной (документов), выданного Депозитарием и подтверждающего снятие Закладной и
документов Кредитного дела с информационного регистра Агентства.
7.2.4. После устранения выявленных Агентством (уполномоченным им лицом) замечаний к
Закладной и документам Кредитного дела – в пределах срока, указанного в п.7.2.1, направить
в адрес Агентства (уполномоченного им лица) копии документов, подтверждающих
приведение Закладной и других документов в соответствие с требованиями Стандартов,
законодательства Российской Федерации и Специальных условий Договора поставки, а также
согласовать с Агентством (уполномоченным им лицом) день сдачи оригиналов документов,
указанных в Приложении № 6 (6*) к настоящему Соглашению, в Депозитарий (день
зачисления Закладных на информационный регистр Агентства) и осуществить сдачу
оригиналов документов в
Депозитарий не позднее срока, определенного в п.7.2.1.
настоящего Соглашения.
9
В день сдачи Закладной и документов Кредитного дела в Депозитарий - направить в
Агентство (уполномоченному им лицу) отсканированную копию Акта приема-передачи
Закладной (документов), выданного Депозитарием и подтверждающего зачисление
Закладной и документов Кредитного дела на информационный регистр Агентства.
7.2.6. В случае неисполнения им обязательств, указанных в п.7.2 (с учетом п.7.3.1) настоящего
Соглашения, - по требованию Агентства выкупить обратно такие Закладные или заключить
с Агентством договоры уступки прав требования по соответствующему Кредитному
договору (Договору займа).
Агентство вправе:
7.3.1. Продлить срок устранения несоответствий, установленный п.7.2.1 настоящего Соглашения,
при условии предоставления Поставщиком документального подтверждения невозможности
соблюдения данного срока в силу не зависящих от Поставщика обстоятельств и при условии
оплаты Поставщиком услуг Агентства (уполномоченного лица) по приведению Закладных в
соответствие требованиям Стандартов, законодательства Российской Федерации и
Специальным условиям Договора поставки.
7.3.2. При выявлении после передачи прав по Закладным Агентству неустранимого несоответствия
последних Стандартам Агентства и/или действующему законодательству, - потребовать от
Поставщика обратного приобретения им прав по Закладным в порядке, предусмотренном
настоящим Соглашением и Стандартами Агентства.
7.2.5.
7.3.
8. Обратная передача прав по Закладным от Агентства к Поставщику
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
8.5.
8.6.
Агентство вправе:
8.1.1. Предъявить Поставщику Требование обратного
приобретения Закладных (далее
Требование), а Поставщик обязан удовлетворить его путем заключения Договора обратного
выкупа (купли-продажи) Закладной, в случаях выявления оснований, перечисленных в
Стандартах Агентства, а также в случае нарушения гарантий и заверений Поставщика,
изложенных в разделе 10 настоящего Соглашения.
8.1.2. Передать в собственность Поставщика, а Поставщик (по требованию Агентства) обязуется
принять и оплатить Закладные в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты, следующей за
датой получения посредством электронной почты или факсимильной связи от Агентства
соответствующего Требования.
8.1.3. В любой момент отозвать направленное Поставщику в соответствии с п.8.1.1 Требование.
Право Агентства на обратную продажу Закладных в собственность Поставщика действует в течение
3-х лет, считая с даты передачи прав по Закладной Агентству. При наличии Заключения Эксперта (в
соответствии с п.5.6.1. настоящего Соглашения) на Дату Предложения Закладных к
рефинансированию Агентством Право Агентства на обратную продажу Закладных в собственность
Поставщика действует в течение 1 года, считая с даты передачи прав по Закладной Агентству.
Направление Заемщиком заявления на осуществление полного досрочного погашения обязательств по
Ипотечному кредиту (займу), после получения Поставщиком посредством электронной почты или
факсимильной связи Требования не освобождает последнего от исполнения обязательств по
настоящему Соглашению.
Агентство имеет право направить Требование, а Поставщик, соответственно, обязан осуществить
выкуп закладной в срок, установленный в п. 8.1.2. настоящего Соглашения, в случае предъявления
иска о признании сделки по приобретению Заемщиком (залогодателем) заложенного по такой
закладной имущества недействительной в любое время, начиная с даты предъявления иска, до даты
вступления в законную силу соответствующего окончательного решения уполномоченного
государственного органа по такому иску.
Обратная передача Закладных осуществляется в рамках заключаемого Договора обратного выкупа
(купли-продажи) Закладной (далее Договор обратного выкупа) в соответствии с требованиями
действующего законодательства Российской Федерации, на условиях и в соответствии с процедурами,
указанными в Стандартах и настоящем Соглашении.
Закладные с характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую Закладную, указываются в
Договоре обратного выкупа и передаются с подписанием Акта приема-передачи Закладных, который
является неотъемлемой частью Договора обратного выкупа.
Агентство гарантирует Поставщику, что Закладные, передаваемые в рамках сделки обратного
выкупа, принадлежат Агентству на праве собственности, являются подлинными, не заложены, не
арестованы. Ответственность за обеспечение данных условий полностью возлагается на Агентство.
10
Право собственности Поставщика на Закладную возникает в момент совершения Агентством на ней
отметки о Поставщике как о новом владельце Закладной.
8.8. Закладные, передаваемые Поставщику в рамках сделки обратного выкупа, должны иметь следующие
стоимостные параметры:
 Номинальная стоимость Закладной – объем требований по возврату остатка основного
долга (остатка ссудной задолженности) на дату заключения Договора обратного выкупа;
 Цена Закладной – устанавливается соглашением Сторон в Договоре обратного выкупа.
Включает в себя стоимость закладной по соглашению сторон и объем требований по
уплате процентов за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего
оплаченного Процентного периода, на дату заключения Договора обратного выкупа;
 Неустойка Заемщика – объем требований по возврату пеней и иных штрафных санкций,
начисленных Агентством Заемщику, но не уплаченных последним, на дату заключения
Договора обратного выкупа.
8.9. Оплате Поставщиком при обратном выкупе Закладной подлежит:
 Цена Закладной;
 Неустойка Заемщика;
 Неустойка Поставщика, включающая возможные пени и штрафы за неисполнение
Поставщиком своих обязательств по обратному выкупу.
8.10. Поставщик обязан:
8.10.1. Не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты получения от Агентства посредством электронной
почты, факсимильной связи или с использованием ЕИС АИЖК Требования – письменно
подтвердить готовность удовлетворить выставленное Требование или направить в адрес
Агентства письмо с мотивированным отказом. Отсутствие подтверждения или
мотивированного отказа в течение срока, указанного в настоящем пункте, либо признание
Агентством причин, указанных в мотивированном отказе Поставщика, необоснованными,
признается отказом Поставщика в удовлетворении Требования и от заключения Договора
обратного выкупа.
8.10.2. В случае, если у Поставщика не заключен Договор кастодиального обслуживания закладных
с уполномоченным Депозитарием:
8.10.2.1. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Агентства посредством
электронной почты, факсимильной связи или с использованием ЕИС АИЖК Требования
- по согласованию с Агентством, произвести снятие Закладной и прилагаемых к ней
документов (далее вместе именуемые Закладная) с хранения. Данное обязательство
распространяется на Поставщиков, которых Агентство определило в качестве Агента
по сопровождению в отношении данной Закладной.
8.10.2.2. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты снятия Закладной с хранения - направить ее по
месту нахождения Агентства службой экспресс-доставки корреспонденции с
приложением сопроводительного письма, копия которого направляется Агентству в день
отправки. Данное обязательство распространяется на Поставщиков, которых Агентство
определило в качестве Агента по сопровождению в отношении данной Закладной.
8.10.3. Не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты получения от Агентства проекта Договора
обратного выкупа - согласовать его путем подписания уполномоченным представителем
Поставщика, заверить его печатью Поставщика и направить его копию в адрес Агентства
посредством электронной почты, факсимильной связи или с использованием ЕИС АИЖК. С
данного момента при условии, что в проект Договора обратного выкупа направленного
Агентством и подписанного поставщиком в соответствии с настоящим пунктом изменения не
вносились, Договор обратного выкупа считается согласованным обеими Сторонами и
изменению в одностороннем порядке не подлежит.
8.10.4. В случае если у Поставщика заключен Договор кастодиального обслуживания закладных с
уполномоченным Депозитарием:
8.10.4.1. В срок, указанный в Договоре обратного выкупа, направить в Депозитарий Поручения
на операции с Закладными (прием закладных и иных документов, сопутствующих
закладным, на хранение/учет), приобретаемым по Договору обратного выкупа.
8.10.5. В порядке и в срок, указанные в Договоре обратного выкупа, произвести оплату
приобретаемых закладных. Стороны могут предусмотреть в Договоре обратной продажи, что
взаиморасчет осуществляется путем зачета встречных требований при оплате Агентством
поставляемых по настоящему Соглашению Закладных.
8.10.6. В день оплаты - направить Агентству копию платежного поручения с отметкой банка об
исполнении посредством электронной почты, факсимильной связи или с использованием
ЕИС АИЖК.
8.7.
11
8.10.7. В течение трёх рабочих дней с Даты передачи прав по закладным в письменной форме
направить от имени Агентства уведомления залогодателям, должникам и поручителям о
переходе прав по Закладным к новому владельцу с уведомлением о вручении.
8.10.8. В течение трёх рабочих дней с Даты передачи прав по Закладным предпринять все
необходимые действия для надлежащего оформления (подписания Дополнительного
соглашения и т.п.) замены Выгодоприобретателя по договорам страхования на нового
владельца Закладных.
8.10.9. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Агентства оригиналов
документов по сделке обратной продажи – подписать все экземпляры оригиналов документов
(Договор обратного выкупа и Акт приема-передачи Закладной), заверить их печатью
Поставщика и направить службой экспресс-доставки корреспонденции один экземпляр
каждого документа, подписанного с обеих Сторон, по месту нахождения Агентства.
8.11. Агентство обязано:
8.11.1. Подготовить проект Договора обратного выкупа и направить его Поставщику для
согласования.
8.11.2. В случае если у Поставщика не заключен Договор кастодиального обслуживания закладных
с уполномоченным Депозитарием:
8.11.2.1. В день получения от Поставщика согласованной копии Договора обратного выкупа
подписать в 2 (Двух) экземплярах Договор обратного выкупа, совершить на
передаваемой обратно Закладной отметку о новом владельце (Поставщике) и подписать
и Акт приёма–передачи Закладной в 2 (Двух) экземплярах.
8.11.2.2. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после поступления от Поставщика денежных средств
в счет оплаты - направить службой экспресс-доставки корреспонденции в адрес
Поставщика оригиналы документов по сделке обратного выкупа Закладной:
 Договор обратного выкупа в 2 (Двух) экземплярах для подписания;
 Акт приема-передачи Закладной в 2 (Двух) экземплярах) для подписания;
 Закладную с произведенной на ней отметкой о новом владельце - Поставщике.
8.11.3. В случае если у Поставщика заключен Договор кастодиального обслуживания закладных с
уполномоченным Депозитарием:
8.11.3.1. Подписать Договор обратного выкупа в двух экземплярах в день получения от
Поставщика согласованной копии Договора обратного выкупа. Договор обратного
выкупа считается заключенным с даты его подписания Агентством в соответствии с
настоящим пунктом.
8.11.3.2. В срок, указанный в Договоре обратного выкупа, направить в Депозитарий Поручение
на снятие закладных с хранения для проставления и подписания на закладных отметки о
новом владельце в пользу Поставщика.
8.11.3.3. В срок, указанный в Договоре обратного выкупа подписать Акт приема передачи
закладной.
8.11.3.4. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после поступления от Поставщика денежных средств
в счет оплаты - направить службой экспресс-доставки корреспонденции в адрес
Поставщика оригиналы документов по сделке обратного выкупа Закладной:
 Договор обратного выкупа в 2 (двух) экземплярах для подписания;
 Акт приема-передачи Закладной в 2 (двух) экземплярах) для подписания.
9.
Ответственность Сторон
9.1.
Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе
требовать
полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми
понимаются реальный ущерб, а также неполученные доходы (упущенная выгода).
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по
договору при выполнении его условий, несет установленную законодательством Российской
Федерации ответственность, если
не
докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор).
Ответственность Агентства:
9.3.1. В случае необоснованного отказа в выкупе Закладных, предложенных Агентству, при
условии соблюдения Поставщиком всех условий Стандартов, настоящего Соглашения и
заключаемых в рамках него согласно п.2.3. настоящего Соглашения договоров, включая
сроки и объёмы согласованных с Агентством Текущих графиков сделок, Поставщик
вправе потребовать, а Агентство обязано уплатить Поставщику штраф в размере равном
значению, определяемому для Поставщика согласно п.9.4.1. настоящего Соглашения, от
Цены предложенной Агентству Закладной за каждую такую Закладную.
9.2.
9.3.
12
В случае нарушения Агентством сроков и/или объемов оплаты Закладных согласно
требованиям Стандартов Агентства, настоящего Соглашения и заключаемых в рамках него
Договоров поставки, Поставщик вправе потребовать, а Агентство обязано уплатить
Поставщику пеню в размере 1/120 (Одна сто двадцатая) ставки рефинансирования
Центрального Банка России на день уплаты за каждый день просрочки исполнения
обязательства, от не оплаченной суммы.
9.3.3. В случае нарушения Агентством сроков и/или объемов перечисления предварительной
оплаты, при отсутствии нарушений обязательств Поставщиком, определённых настоящим
Соглашением, Поставщик вправе потребовать, а Агентство обязано уплатить Поставщику
пеню в размере 1/120 (Одна сто двадцатая) ставки рефинансирования Центрального Банка
России на день уплаты за каждый день просрочки исполнения обязательства, от не
оплаченной суммы.
Ответственность Поставщика:
9.4.1. В случае исполнения Поставщиком обязательств по поставке на общую сумму менее 75% от
согласованной сторонами и указанной в Текущем графике сделок на данный месяц,
Агентство вправе потребовать, а Поставщик обязан уплатить штраф в размере 5% (Пять
процентов) (если иное не установлено Договором поставки) от разницы между общей суммой
поставок, указанных в Текущем графике сделок, уменьшенной на 25% (Двадцать пять
процентов), и суммой фактически переданных Агентству Закладных.
9.4.2. В случае выставления Агентством Требования обратного выкупа, Поставщик обязан
уплатить Агентству штраф в размере 5% (Пять процентов) (если иное не установлено
Договором поставки) от Цены Закладной, указанной в Акте приема-передачи этой Закладной
от Поставщика к Агентству за каждую такую Закладную. В случае направления
Поставщиком отказа от выполнения Требования, и признания Агентством отказа
необоснованным, оплата штрафа производится в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты
получения посредством электронной почты или факсимильной связи подтверждения от
Агентства необходимости удовлетворить выставленное Требование
9.4.3. В случае несоответствия Общего объёма сделок по договору, указанного в п.1.1 Договора
поставки общему объёму сделок, согласованному Поставщиком с Агентством по Текущим
графикам сделок на основании раздела 5 настоящего Соглашения, Агентство вправе
потребовать, а Поставщик обязан уплатить штраф в размере 1% (Один процент) от разницы
между Общим объемом сделок по договору и суммой фактически согласованных
Поставщиком с Агентством объёмов сделок, указанных в подписанных Сторонами в
течение всего срока действия Договора поставки Текущих графиках сделок, уменьшенной на
25% (Двадцать пять процентов).
9.4.4. В случае просрочки Поставщика в удовлетворении Требования и заключении Договора
обратного выкупа согласно п.8.10.1 настоящего Соглашения, а также отказа Поставщика в
удовлетворении требования в случае, предусмотренном в п.9.4.5. настоящего Соглашения,
Агентство вправе потребовать, а Поставщик обязан уплатить Агентству пеню в размере
1/120 (Одна сто двадцатая) ставки рефинансирования Центрального Банка России на день
уплаты, от суммы выставленного Требования за каждый день просрочки исполнения
обязательств.
9.4.5. В случае признания сделки по приобретению недвижимого имущества, являющегося
Предметом ипотеки по Закладной, переданной от Поставщика к Агентству в рамках
настоящего Соглашения, недействительной, Поставщик обязуется в течение 10 (Десяти)
рабочих дней с даты выставления Агентством соответствующего требования, заключить с
Агентством договоры уступки прав требования по соответствующему Кредитному договору
(Договору займа). При этом стоимость договора уступки прав требований рассчитывается
исходя из суммы остатка основного долга, процентов, штрафов и пени по такому Кредитному
договору (Договору займа), начисленных на дату заключения вышеуказанного договора
уступки прав требования.
9.4.6. В случае непредставления/несвоевременного предоставления Поставщиком Агентству
надлежащего подтверждения (выписки с расчетного счета) о поступлении суммы
предварительной оплаты на расчетный счет Поставщика, Агентство вправе требовать
уплаты штрафа в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от перечисленного размера
предварительной оплаты.
9.4.7. Исключен.
9.3.2.
9.4.
13
9.5.
9.6.
9.7.
10.
По требованию об уплате неустойки согласно п.п.9.3. и 9.4. настоящего Соглашения на Сторонах не
лежит бремя доказывания понесенных ими убытков.
Уплата неустойки производится в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты выставления требования о её
уплате.
Уплата неустойки не освобождает ни одну из Сторон настоящего Соглашения от надлежащего
исполнения его условий, а также условий заключаемых в рамках него договоров, в полном объеме.
Гарантии и заверения Поставщика
Настоящим Поставщик предоставляет Агентству гарантии и заверяет, что:
10.1. Гарантии и заверения Поставщика в отношении его правового статуса.
10.1.1. Поставщик является организацией, надлежащим образом учрежденной и законно
осуществляющей деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.1.2. Для поставки Закладных Агентству и исполнения всех обязательств, возникающих в связи с
поставкой, Поставщиком получены все необходимые согласия, разрешения и одобрения,
требующиеся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и
учредительными документами Поставщика.
10.1.3. На дату Предложения о выкупе отсутствуют иски, судебные разбирательства или судебные
дела, рассматриваемые или осуществляемые или, насколько известно Поставщику, могущие
возникнуть, которые затрагивают или могут существенным образом затронуть Поставщика
или его активы в любом суде, арбитражном или ином органе рассмотрения споров.
10.1.4. Поставщик надлежащим образом исполняет свои договорные и иные обязательства,
имеющие существенное значение для его деятельности.
10.1.5. На момент Предложения о выкупе у Поставщика отсутствуют признаки несостоятельности
(банкротства).
10.1.6. Подписание Поставщиком настоящего Соглашения и иных документов, которые будут
подписаны в соответствии с ним, а также исполнение Поставщиком своих обязательств по
настоящему Соглашению и таким документам, не противоречат и не нарушают (i) его
учредительные документы, (ii) любой действующий закон или иной нормативный правовой
акт, применимые к нему, (iii) любые существующие ограничения по любому договору или
документу, стороной которого он является, или (iv) любое судебное или арбитражное
решение, имеющее для него обязательную силу или затрагивающее Поставщика или его
активы.
10.2. Гарантии и заверения Поставщика в отношении передаваемых Агентству активов (по каждой
передаваемой Закладной).
10.2.1. Поставщиком приняты все возможные действия, в том числе в соответствии с требованиями
Стандартов, направленные на проверку достоверности сведений, предоставленных
участниками Ипотечной сделки, в том числе Заемщиками и Залогодателями.
10.2.2. Проведена проверка «юридической чистоты» сделки по приобретению Жилого помещения за
счет предоставленного Ипотечного кредита (займа).
10.2.3. По результатам проверки установлено, что у Заемщиков отсутствуют иные действующие
кредитные обязательства перед Агентством, обеспеченные ипотекой.
10.2.4. На дату направления Предложения о выкупе Предмет ипотеки свободен от любых прав
третьих лиц (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом
временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не
заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на
его отчуждение третьим лицам.
10.2.5. Исключен.
10.2.6. На дату направления Предложения о выкупе третьи лица не предъявляют никаких
требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении
взыскания на Предмет ипотеки, Заемщику, Залогодателю и Поставщику не известны
обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд
удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на
Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки
либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права
собственности Залогодателя на Предмет ипотеки, либо обременение Предмета ипотеки
правами третьих лиц.
14
10.2.7. Документы, использованные при заключении Ипотечной сделки, полностью соответствуют
требованиям к содержанию и формам документов, являющихся Приложениями к
Стандартам, в том числе типовым формам договоров страхования, согласованным
Агентством.
10.2.8. Поставщик полностью оплатил Закладную согласно соответствующему договору куплипродажи с третьим лицом, являвшимся поставщиком закладной по отношению к Поставщику
и, насколько известно Поставщику, третье лицо надлежащим образом уведомило
соответствующих Заемщиков о передаче прав по Закладной Поставщику (в случае, если
Поставщик не является Первичным кредитором).
10.2.9. Закладная полностью заполнена, включая должным образом проставленную отметку о
Поставщике как ее законном владельце (в случае, когда Поставщик не является Первичным
кредитором), и включает все необходимые добавочные листы и приложения.
10.2.10. Ипотечный кредит (заем), удостоверенный Закладной, соответствует требованиям
законодательства Российской Федерации, Стандартам и Специальным условиям Договора
поставки.
10.2.11. На дату направления Предложения о выкупе Поставщику не известно о каких-либо
несоответствиях между условиями Закладной и условиями Кредитного договора/договоров
займа удостоверенного данной Закладной, Договоров об ипотеке.
10.2.12. Поставщик во всех существенных отношениях выполнил свои обязательства по Закладной
или в связи с Закладной, срок выполнения которых наступил, и, насколько ему известно, ни
один из Заемщиков (Залогодателей) или третьих лиц не заявлял о намерении предъявить и не
предъявлял исков к Поставщику в связи с неисполнением им своих обязательств или исков,
оспаривающих действительность и надлежащее составление Закладной и/или документов по
Ипотечной сделке.
10.2.13. На дату направления Предложения о выкупе Поставщик не получал письменного
уведомления от Заемщиков о намерении произвести полное исполнение обязательств по
Закладной.
10.2.14. На дату направления Предложения о выкупе Поставщик не располагает сведениями об
утрате или каком-либо повреждении Предмета ипотеки.
10.2.15. На дату направления Предложения о выкупе в отношении Закладной не имеется просрочек
по уплате страховой премии по соответствующим Договорам (полисам) страхования,
отсутствуют текущие просрочки по уплате ежемесячных аннуитетных платежей, а также не
было допущено просрочек в уплате очередных платежей более чем на 30 дней.
10.2.16. На дату направления Предложения о выкупе Поставщик не получал какого-либо
письменного уведомления о рассмотрении, существовании или угрозе возникновения какоголибо судебного дела, спора или претензии, которые затрагивают или могут затронуть какоголибо Заемщика/Залогодателя, Договор (полис) страхования или Закладную (в том числе о
каком-либо требовании о признании недействительной и/или применении последствий
недействительности к уступке прав по Закладной), или оказывают или могут оказать
неблагоприятное воздействие на способность Заемщика (Залогодателя) выполнять свои
обязательства в отношении Закладной, или дают Заемщику (Залогодателю) основание
отказаться от исполнения таких обязательств.
10.2.17. Насколько известно Поставщику на дату направления Предложения о выкупе, Закладная не
выбывала из владения предыдущих законных владельцев в результате кражи или иным
образом против воли таких лиц и не является дубликатом Закладной и не содержит отметки
«дубликат».
10.2.18. Насколько известно Поставщику на момент направления Предложения о выкупе, между
Заемщиком (Залогодателем) и любым из владельцев Закладной не заключалось договоров об
изменении её условий, за исключением изменений, отраженных в Закладной и/или
приложениях к ней.
10.2.19. Оценка Предмета ипотеки в связи с составлением Закладной была проведена
квалифицированным Оценщиком надлежащим образом, в соответствии с установленным
законодательством Российской Федерации порядком, стандартами оценки, приемлемыми для
Агентства, и содержание каждого такого отчета об оценке приемлемо для добросовестного
ипотечного кредитора. Оценка была проведена не ранее, чем за 6 месяцев до даты выдачи
Закладной первоначальному залогодержателю органом, осуществившим государственную
регистрацию прав.
10.2.20. Поставщик осуществил визуальную проверку Предмета ипотеки, в результате которой не
выявлено незаконных перепланировок и расхождений со сведениями, предоставленными в
Отчете об оценке, и подтверждает достоверность сведений, содержащихся в
15
10.2.21.
10.2.22.
10.2.23.
10.2.24.
10.2.25.
10.2.26.
10.2.27.
10.2.28.
10.2.29.
10.2.30.
10.2.31.
10.2.32.
10.2.33.
10.2.34.
10.2.35.
10.2.36.
соответствующем Отчете об оценке и подлинниках технических документов на Предмет
ипотеки.
Информация, содержащаяся в документах Кредитного дела, а также сами документы,
являются достоверными и полными.
Информация, содержащаяся в документах Кредитного дела, индивидуализирована в
информационной системе ЕИС АИЖК, при этом информация, отраженная Поставщиком в
ЕИС АИЖК полностью соответствует информации, содержащейся в документах Кредитного
дела.
Кредитная история, история трудоустройства (если применимо) и сведения о доходах
Заемщика были проверены в соответствии со Стандартами.
Насколько известно Поставщику после осуществления всех необходимых проверок,
отсутствует угроза выявления факта мошенничества (подлога) со стороны
Заемщика/Залогодателя, негативный отзыв работодателя или другая негативная информация,
не снятые или не погашенные судимости либо обращение в суд о возбуждении судебного
разбирательства в отношении Заемщика/Залогодателя.
При выдаче Ипотечного кредита (займа) Заемщикам была раскрыта информация о полной
стоимости Ипотечного кредита (займа), а также о перечне и размере платежей, связанных с
несоблюдением им условий Кредитного договора /Договора займа.
Заемщиками были осуществлены ежемесячные аннуитетные платежи по Ипотечному кредиту
(займу) не менее чем за первый и второй процентные периоды в соответствии с условиями
Кредитного договора/Договора займа (если Специальными условиями Договора поставки, на
основании которого Поставщик предлагает Закладную к выкупу, не оговорены условия
поставки в первый и второй процентные периоды).
В Кредитном деле имеются необходимые документы (доверенности), подтверждающие
полномочия представителей (например, кредитной организации, страховой компании и др.), и
они являются действующими и соответствуют требованиям законодательства Российской
Федерации на момент заключения Ипотечной сделки.
На документах Кредитного дела присутствуют все необходимые надписи, подписи и печати.
Количество Заемщиков не превышает ограничение, установленное Стандартами.
По Закладным, в частности по соответствующим Ипотечным сделкам, отсутствуют лица
мужского пола в возрасте до 27 лет, подлежащие призыву для прохождения срочной военной
службы, выступающие в качестве Заемщика, либо, если подобный Заемщик присутствует в
Ипотечной сделке, имеется дополнительный Заемщик в соответствии с требованиями
Стандартов.
Условия Кредитных договоров и Ипотеки не требуют согласия Заемщиков на передачу
Закладных в собственность Агентству.
Насколько известно Поставщику, ни одна из Закладных не прекращала действия, не была
отозвана или аннулирована Поставщиком, предшествующим владельцем Закладной,
Заемщиком или третьим лицом.
Насколько известно Поставщику, на дату Предложения о выкупе, ни одна Закладная не
является недействительной, и нет оснований для признания ее недействительной по
требованию соответствующего Заемщика вследствие ее составления под влиянием обмана,
насилия, угрозы, введения в заблуждение или по любой другой причине.
В отношении Закладных между Поставщиком или, насколько известно Поставщику,
предшествующим владельцем Закладных и соответствующим Заемщиком не существует и не
устанавливалось право удержания, зачета встречных требований или иных прав,
позволяющих Заемщику уменьшить сумму платежей по Закладной.
На дату направления Предложения о выкупе Поставщик и, насколько известно Поставщику,
ни один из предыдущих владельцев Закладной не имеют неисполненных обязательств ни
перед одним из Заемщиков (Залогодателей), и ни один из Заемщиков (Залогодателей) не
заявлял о намерении предъявить и не предъявлял исков к Поставщику в связи с
неисполнением Поставщиком своих обязательств или исков;
Закладные не находятся в залоге и не содержат ограничений в части уступки Поставщиком
прав по Закладной, за исключением требования об уведомлении Заемщика о такой уступке.
16
11.
Порядок разрешения споров
11.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Соглашения, Стороны разрешают путем
переговоров.
11.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны могут передать спорный вопрос на
разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд г. Москвы.
12.
Заключительные положения
12.1. Срок действия настоящего Соглашения:
12.1.1. В части обязательств Сторон по передаче Закладных – в рамках заключаемых Договоров
поставки.
12.1.2. В части обязательств Поставщика по обратному выкупу переданных Агентству в рамках
настоящего Соглашения Закладных, – согласно п.8.2. настоящего Соглашения, но не более,
чем до момента исполнения заемщиком(ами) обязательств по каждой Закладной, переданной
Агентству, или обратной передачи Закладной от Агентства Поставщику на условиях
настоящего Соглашения.
12.2. Расторжение настоящего Соглашения допускается по инициативе любой Стороны с
предварительным уведомлением не менее, чем за 60 дней до планируемой даты расторжения
Соглашения, при условии урегулирования Сторонами всех вопросов, связанных с исполнением ими
своих обязательств по настоящему Соглашению.
12.3. Прекращение обязательств не освобождает Стороны, его подписавшие, от ответственности за
нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Соглашения и иных
договоров, заключаемых в его рамках.
12.4. Исключен.
12.5. В случае, если ко дню прекращения настоящего Соглашения остались не исполненными начатые
обязательства, включая обязательства по договорам, заключенным в рамках настоящего Соглашения,
то Соглашение сохраняет свою силу до окончания исполнения начатых обязательств.
12.6. Все изменения, дополнения, уведомления и приложения к Соглашению осуществляются в
письменной форме, подписываются должным образом уполномоченными представителями Сторон,
скрепляются печатями Сторон и являются неотъемлемой частью Соглашения, за исключением
предусмотренных настоящим Соглашением случаев одностороннего внесения изменений.
12.7. В течение всего срока действия настоящего Соглашения Стороны вправе изменить адреса для
уведомлений, включая адреса электронной почты, письменно не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты
изменения, уведомив о таком изменении другую Сторону настоящего Соглашения.
12.8. При несвоевременном уведомлении об изменениях согласно п.12.7. настоящего Соглашения,
действительным считаются ранее указанные адреса для уведомлений и вся переписка, отправленная
на данный адрес, считается полученной.
12.9. Настоящее Соглашение и заключаемые согласно п.2.3. настоящего Соглашения в рамках него
договоры, составляют и выражают все договорные условия и понимание между участвующими в них
Сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения,
обещания и представления между Сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
12.10. К настоящему Соглашению, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие договоры (по
мере их заключения):
 Договоры купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки);
 Договоры обратного выкупа Закладных.
12.11. Во всем ином, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим
законодательством Российской Федерации.
12.12. Соглашение составлено на русском языке и подписано в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
13.
Коммерческая тайна
13.1. Содержание настоящего Соглашения о сотрудничестве с Поставщиком и заключаемых в рамках него
Договоров купли-продажи закладных является строго конфиденциальным и не подлежит передаче
третьим сторонам без письменного согласия обеих Сторон.
13.2. Информация, полученная Поставщиком от Агентства в рамках сотрудничества по настоящему
Соглашению и в рамках Договоров купли-продажи закладных, является информацией составляющей
коммерческую тайну.
17
13.3. Стороны принимают на себя обязательства по неразглашению информации, составляющей
коммерческую тайну и обязуются обеспечивать использование (хранение, обработку, передачу) такой
информации способами, исключающими доступ к ней третьих лиц.
14.
Адреса, реквизиты и подписи Сторон
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию»
Место нахождения (почтовый адрес):
117418, г. Москва, Новочеремушкинская ул.,
д.69, корп. «Б».
ИНН 7729355614, КПП 772701001
р/с 40702810000030002436
в Банке ВТБ (ОАО), г. Москва,
к/с 30101810700000000187
БИК 044525187.
Тел. (495) 775-47-40.
Факс (495) 775-47-41.
Электронная почта: [email protected]
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
Место нахождения: ________________________
_________________________________________
Почтовый адрес: __________________________
_________________________________________
ИНН____________________________________
БИК ____________________________________
КПП____________________________________
р/с______________________________________
в________________________________________
к/с______________________________________
Тел. (______)_____________________________
Факс (______)_____________________________
Электронная почта:_______________________
Директор департамента
покупки закладных
_______________________ (С.Г. Сунгуров)
_______________________ (_________________)
м.п.
м.п.
18
Приложение № 1
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от ___________ № ___________
ДОГОВОР
купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки)
№ __________
г. Москва
«__» ___________ 200_ г.
Открытое Акционерное Общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,
именуемое далее «Агентство», в лице ____________, действующего на основании _______________, с
одной стороны,
и ___________________, именуем__ далее «Поставщик», в лице __________, действующего на
основании ________, с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны»,
в соответствии с Соглашением о сотрудничестве с Поставщиком от ______ № ____________ (далее –
«Соглашение»), заключили настоящий договор о нижеследующем,
1.
Предмет договора
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
Предметом настоящего договора является передача Поставщиком Агентству Закладных в
собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на
Закладных отметок о новом владельце – Агентстве, на условиях и в порядке, указанным в
Соглашении от _________________ № ___________________________, и в объеме (далее Общий
объём сделок по договору) - _________(__________________________________________) рублей, по
следующим регионам:
а) _____________________________________ - в объёме ________ (________________________) рублей;
б) _____________________________________ - в объёме ________ (________________________) рублей;
в) _____________________________________ - в объёме ________ (________________________) рублей.
Стороны согласны, что:

объём закладных, передаваемых по настоящему договору в каждый из месяцев срока действия
договора, определяется в размере величины, равной отношению Общего объёма сделок по
договору и количества месяцев срока действия договора.

окончательное решение об объёме передаваемых закладных по каждому месяцу срока действия
договора, определяется Агентством при согласовании Текущих графиков сделок.
Стороны согласны, что настоящий договор содержит отдельные положения, не урегулированные
Стандартами и Соглашением.
Встречающиеся в настоящем договоре термины, написанные с заглавной буквы, имеют значения,
определенные в Стандартах и Соглашении, если иное не определено настоящим договором.
Передаваемые Поставщиком в рамках настоящего договора Закладные должны удовлетворять
требованиям Стандартов, Соглашения, а также следующим Специальным условиям
рефинансирования:
1.4.1.
Ставка рефинансирования рассчитывается по следующей формуле:
r=… ,
Закладные должны быть поставлены Поставщиком в адрес Агентства в сроки (Даты поставок),
указанные в Текущих графиках сделок, являющихся неотъемлемыми приложениями к настоящему
договору.
В случае нарушения Поставщиком Дат поставок, указанных в Текущих графиках сделок,
Агентство самостоятельно принимает решение о возможности и сроках выкупа Закладных.
Стороны установили следующие стоимостные характеристики передаваемых Закладных:
1.7.1.
Номинальная стоимость Закладной;
1.7.2.
Цена Закладной – устанавливается соглашением Сторон, с учётом следующих
случаев:
19
1.7.2.1. В случаях, когда Процентная ставка по Закладной равна Ставке рефинансирования,
Стоимость Закладной равна Номинальной стоимости Закладной.
1.7.2.2. В случаях, когда Процентная ставка по Закладной выше Ставки рефинансирования:
по усмотрению Агентства (указывается в заключаемом Договоре поставки):
Закладная выкупается, при этом «Стоимость закладной = Номинальная стоимость
Закладной + Номинальная стоимость Закладной*k (коэффициент премии)»
либо
Закладная выкупается, при этом «Стоимость Закладной равна Номинальной
стоимости Закладной».
либо
Закладная не подлежит рефинансированию.
1.7.2.3. В случаях, когда Процентная ставка по Закладной ниже Ставки рефинансирования,
Стоимость закладной определяется с учётом дисконта по следующей формуле:
«Стоимость закладной = Номинальная стоимость Закладной - Номинальная
стоимость Закладной*k (абсолютное значение коэффициента дисконта)»;
1.7.3.
Формула расчета коэффициента дисконта (k):

N
r  2

1  1  1 
r0
12
 1
Дисконт (k)   
N
r1

r0  2

1  1  
 12 
1.8.
2.
2.1.
2.2.
2.3.
где:
N = число оставшихся платежей по кредиту на момент рефинансирования,
r0 = процентная ставка по кредиту,
r1 = Ставка рефинансирования.
Стоимостные и иные характеристики, позволяющие идентифицировать каждую Закладную,
указываются в Актах приёма-передачи закладных, являющихся после их подписания
неотъемлемыми приложениями настоящего договора.
Порядок оплаты закладных
Оплате Поставщику Агентством подлежит общая сумма Цены всех Закладных, указанных в Акте
приема-передачи закладных.
Оплата Агентством закладных, указанных в Акте приёма-передачи закладных, производится в
течение 2 (двух) рабочих дней от даты подписания Агентством Акта приёма-передачи закладных
путем перечисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчётный счёт
Поставщика в размере суммы, определённой в Акте приёма-передачи закладных в соответствии с
п.2.1. настоящего договора (с учетом условий, касающихся предварительной оплаты, указанных в
Соглашении), при условии выполнения Поставщиком условий и порядка передачи закладных,
указанных в Соглашении.
Стороны договорились, что Поставщику за пользование денежными средствами, предоставленными
Агентством на условиях предоплаты, начисляется плата в процентах годовых (П). Величина платы
(П) определяется следующим образом:
…..
3.
Ответственность Сторон
3.1.
При исполнении условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с
Соглашением.
Порядок разрешения споров
4.
4.1.
4.2.
5.
5.1.
Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны
разрешают путем переговоров.
При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны могут передать спорный вопрос на
разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд г. Москвы.
Заключительные положения
Срок действия настоящего договора – с ______________ г. по ______________ г.
20
5.2.
5.3.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
7.
Настоящий договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему
договору. Прекращение обязательств не освобождает Стороны от ответственности за нарушения,
если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
Коммерческая тайна
Содержание настоящего Договора является строго конфиденциальным и не подлежит передаче
третьим сторонам без письменного согласия обеих Сторон.
Информация, полученная Поставщиком от Агентства в рамках сотрудничества по настоящему
Договору, является информацией составляющей коммерческую тайну.
Стороны принимают на себя обязательства по неразглашению информации, составляющей
коммерческую тайну и обязуются обеспечивать использование (хранение, обработку, передачу)
такой информации способами, исключающими доступ к ней третьих лиц.
Адреса, реквизиты и подписи Сторон
21
Приложение № 2
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от ___________ № ___________
ИНФОРМАЦИЯ
о регионах, в которых планируется деятельность Поставщика,
и о партнерах, входящих в Инфраструктуру Поставщика _______ (полное наименование Поставщика) в
данном регионе
Партнеры Поставщика в регионах
Регионы работы
Страховые
компании
Руководитель организации
Оценочные компании
(оценщики)
Дата подключения к
ЕИС АИЖК (либо
планируемая дата)
______________ /_______________/
м.п.
СОГЛАСОВАНО:
Представитель Агентства
______________________ /_____________________/
Исполнитель:
22
Приложение № 3
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от ___________ № ___________
Текущий график сделок приёма/передачи закладных в ___________________ 20__ г.
(месяц)
Поставщик:
_______________________________________________________________________________________
(полное наименование)
№
п/п
1
2
Дата передачи
закладных Агентству
х
в том числе по
регионам:
х
в том числе по
регионам:
Количество
закладных (шт.)
справочно
Общая Цена
передаваемых
Агентству
закладных
(млн. руб.)
х
х
Регион поставки закладных
Агентству
х
х
Х
х
х
х
х
Х
Х
х
х
х
х
Х
х
х
х
х
Х
Х
ИТОГО ЗА МЕСЯЦ
х
х
1. В соответствии с условиями Соглашения, Стороны согласовали размер предварительной оплаты за
поставляемые согласно настоящего Текущего графика закладные в размере ________________
(________________________) рублей 00 копеек.
2. Настоящий Текущий график сделок является неотъемлемым приложением к Договору куплипродажи закладных от «___» ___________№___________.
От Поставщика
_____________ /__________________ /
м.п
От Агентства
____________/ __________________ /
м.п.
23
Приложение № 4
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от ___________ № ___________
Информация по Кредитному делу, заполняемая Поставщиком в ЕИС АИЖК
№
Форма ЕИС АИЖК / сегмент формы / наименование поля
Комментарии к порядку
заполнения полей
Имя (Форма «Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле «Имя»)
Отчество (Форма « Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле «Отчество»)
Фамилия (Форма «Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле «Фамилия»)
Дата рождения (Форма «Физическое лицо» сегмент « Физическое лицо» поле «Дата
рождения»)
Пол (Форма «Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле «Пол»)
ИНН (Форма «Физические лица» сегмент «Физическое лицо» поле «ИНН»)
Заполняются по всем участникам
ипотечной сделки.
7.
Тип родственной связи (Форма «Физическое лицо» сегмент «Родственные связи» поле
«Тип родственной связи»)
Заполняется, если участники
ипотечной сделки связаны между
собой родственными связями.
8.
Адрес (Форма «Физические лица» сегмент «Адреса» поле «Адрес»)
9.
Телефон домашний (Форма «Физическое лицо» сегмент «Контактная информация»
поле «Телефон домашний»)
10.
Телефон рабочий (Форма «Физическое лицо» сегмент «Контактная информация» поле
«Телефон рабочий»)
11.
Телефон сотовый (Форма «Физическое лицо» сегмент «Контактная информация» поле
«Телефон сотовый»)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
Состоит в браке (Форма «Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле
«Состоит в браке»)
Доходы в месяц, руб. (Форма «Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле
«Доходы в месяц, руб.»)
Регистрация по адресу Предмета ипотеки (Форма «Физическое лицо» сегмент
«Физическое лицо» поле «Регистрация по адресу Предмета ипотеки »)
Установлена опека или попечительство (Форма «Физическое лицо» сегмент
«Физическое лицо» поле «Установлена опека или попечительство»)
Из них несовершеннолетних (Форма «Физическое лицо» сегмент «Информация о
детях», поле «Из них несовершеннолетних»)
Из них проживающих совместно (Форма «Физическое лицо» сегмент «Информация о
детях», поле «Из них проживающих совместно»)
Количество детей (Форма «Физическое лицо» сегмент «Информация о детях», поле
«Количество детей»)
Квартира (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Адрес» поле «Квартира»)
Корпус (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Адрес» поле «Корпус»)
Почтовый индекс (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Адрес» поле
«Почтовый индекс»)
Дом (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Адрес» поле «Дом»)
«Населенный пункт» (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Адрес» поле
«Населенный пункт»)
Город (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Адрес» поле «Город»)
Регион (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Адрес» поле «Регион»)
Улица (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Адрес» поле «Улица»)
Заполняется при наличии домашнего
телефона у участника ипотечной
сделки
Заполняется при наличии рабочего
телефона у участника ипотечной
сделки
Заполняется при наличии сотового
телефона у участника ипотечной
сделки
Заполняются (при необходимости)
по всем участникам ипотечной
сделки.
Заполняются (при необходимости)
по всем участникам ипотечной
сделки.
Адрес для корреспонденции ( Форма «Адреса физического лица» сегмент «Роли»
поле «Адрес для корреспонденции»)
27.
* Должен быть указан значок «V», если указанный адрес в ЕИС является адресом для
корреспонденции
Заполняются по всем участникам
ипотечной сделки
Адрес проживания (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Роли» поле «Адрес
проживания»)
28.
* Должен быть указан значок «V», если указанный адрес в ЕИС является адресом для
проживания
Адрес регистрации (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Роли» поле «Адрес
регистрации »)
29.
30.
31.
* Должен быть указан значок «V», если указанный адрес в ЕИС является адресом для
регистрации
Дата актуальности (Форма «Адреса физического лица» сегмент «Статус» поле «Дата
актуальности»)
Залогодатель (Форма «Физическое лицо» сегмент «Роли» поле «Залогодатель»)
Отмечаются физических лиц,
24
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
Основной заемщик /должник (Форма «Физическое лицо» сегмент «Роли» поле
«Основной заемщик/должник»)
Заемщик/должник (Форма «Физическое лицо» сегмент «Роли» поле
«Заемщик/должник»)
Тип занятости (Форма «Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле «Тип
занятости»)
Наименование (Форма «Документы по ипотечной сделке» сегмент «Наименование»
поле «Наименование»)
Тип документа (Форма «Документы физического лица» сегмент «Документ» поле
«Тип документа»)
Серия (Форма «Документы физического лица» сегмент «Стандартные поля» поле
«Серия»)
Номер (Форма «Документы физического лица» сегмент «Стандартные поля» поле
«Номер»)
Дата выдачи (Форма «Документы физического лица» сегмент «Стандартные поля»
поле «Дата выдачи»)
Кем выдан (Форма «Документы физического лица» сегмент «Стандартные поля» поле
«Кем выдан»)
Номер Кредитного договора (в поле «Кредитное дело» поле «Номер Кредитного
договора»)
Дата заключения Кредитного договора (Форма «Кредитное дело» сегмент «Кредитное
дело» поле «Дата заключения Кредитного договора»)
Дата выдачи кредита (Форма «Кредитное дело» сегмент «Кредитное дело» поле «Дата
выдачи кредита»)
Дата выдачи закладной первичному залогодержателю (Форма «Кредитное дело»
сегмент «Кредитное дело» поле «Дата выдачи закладной первичному
залогодержателю»)
Номер регистрации ипотеки в ЕГРП (Форма «Кредитное дело» сегмент «Кредитное
дело» поле «Номер регистрации ипотеки в ЕГРП»)
Место регистрации ипотеки в ЕГРП ( Форма «Кредитное дело» сегмент «Кредитное
дело» поле «Место регистрации ипотеки в ЕГРП»)
Дата регистрации ипотеки в ЕГРП (Форма «Кредитное дело» сегмент «Кредитное
дело» поле «Дата регистрации ипотеки в ЕГРП»)
Орган, осуществивший регистрацию ипотеки (Форма «Кредитное дело» сегмент
«Кредитное дело» поле «Орган, осуществивший регистрацию ипотеки»)
Статус по оформлению ипотеки (Форма «Кредитное дело» сегмент «Статус» поле
«Статус по оформлению ипотеки в поле»)
Тип ипотеки (Форма «Кредитное дело» сегмент «Тип ипотеки» поле «Тип ипотеки»)
Номер договора об ипотеке (Форма «Кредитное дело» сегмент «Тип ипотеки» поле
«Номер Договора об ипотеке»)
Дата договора об ипотеке (Форма «Кредитное дело» сегмент «Тип ипотеки» поле
«Дата Договора об ипотеке»)
Срок кредита, месяцев (Форма «История Кредитного дела» наименование события
«Выдача» сегмент «Основные параметры Кредитного дела» поле «Срок кредита,
месяцев»)
Ставка, % (Форма «История Кредитного дела» наименование события «Выдача»
сегмент «Основные параметры Кредитного дела» поле «Ставка, %»)
Коэффициент П/Д, % ( Форма «История кредитного дела» наименование события
«Выдача» сегмент «Основные параметры Кредитного дела» поле «Коэффициент П/Д»)
Коэффициент К/З, % (Форма «История Кредитного дела» наименование события
«Выдача» сегмент «Основные параметры Кредитного дела» поле «Коэффициент К/З»)
Совокупный доход заемщиков, руб. (Форма «История Кредитного дела»
наименование события «Выдача» сегмент «Основные параметры Кредитного
дела»поле «Совокупный доход заемщиков, руб.»)
Сумма субсидий, руб. (Форма «История Кредитного дела» наименование события
«Выдача» сегмент «Основные параметры Кредитного дела» поле «Сумма субсидий,
руб.»)
Дата окончания моратория (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры
кредита» поле « Дата окончания моратория»)
Сумма кредита ( Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры кредита»
поле «Сумма кредита, руб.»)
Остаток долга, руб. (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры кредита»
поле «Остаток долга, руб. »)
Срок кредита, месяцев (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры
кредита» поле «Срок кредита, месяцев»)
Ставка, % (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры кредита» поле
«Ставка, % »)
Тип закладной (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры кредита» поле
«Тип закладной»)
Стандарт выдачи (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры кредита»
поле «Стандарт выдачи»)
Коэффициент П/Д, % (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры
являющиейся залогодателями
(должен быть указан значок «V»).
Отмечается основной заемщик
(должен быть указан значок «V»)
Отмечаются созаемщики (должен
быть указан значок «V»)
Заполняется по всем участникам
ипотечной сделки
Заполняются по всем участникам
ипотечной сделки.
25
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
7 5.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
кредита» поле «Коэффициент П/Д, %»)
Коэффициент К/З, % (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры
кредита» поле « Коэффициент К/З, %»)
Совокупный доход заемщиков, руб. (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие
параметры кредита» поле «Совокупный доход заемщиков, руб. »)
Минимальная сумма досрочного платежа, руб. (Форма «Кредитное дело» сегмент
«Текущие параметры кредита» поле «Минимальная сумма досрочного платежа, руб.»)
Штраф за невнесение заявленного досрочного платежа, руб. (Форма «Кредитное дело»
сегмент «Текущие параметры кредита» поле «Штраф за невнесение заявленного
досрочного платежа, руб. »)
Пеня за просрочку,% (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры
кредита» поле « Пеня за просрочку»)
Субсидии, % (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры кредита» поле
«Субсидии, % »)
Способ обработки переплаты (Форма «Кредитное дело» сегмент «Текущие параметры
кредита» поле «Способ обработки переплаты »)
Первичный залогодержатель (Форма «Кредитное дело» сегмент «Партнеры» поле
«Первичный залогодержатель»)
Первичный кредитор (Форма «Кредитное дело» сегмент «Партнеры» поле
«Первичный кредитор»)
Специальность (Форма «Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле
«Специальность»)
Образование (Форма «Физическое лицо» сегмент «Физическое лицо» поле
«Образование»)
Населенный пункт (Форма «Объект купли-продажи» сегмент «Адрес» поле
«Населенный пункт»)
Регион (Форма «Объект купли-продажи» сегмент «Адрес» поле «Регион»)
Город (Форма «Объект купли-продажи» сегмент «Адрес» поле « Город»)
Улица (Форма «Объект купли-продажи» сегмент «Адрес» поле « Улица»)
Дом (Форма «Объект купли-продажи» сегмент «Адрес» поле « Дом»)
Квартира (Форма «Объект купли-продажи» сегмент «Адрес» поле «Квартира»)
Общая площадь, кв. м. (Форма «Объект купли-продажи» сегмент «Сведения» поле
«Общая площадь, кв. м.»)
Продажная стоимость, руб. (Форма «Объект купли-продажи» сегмент «Сведения»
поле «Продажная стоимость, руб.»)
86.
Объект купли-продажи (Форма «Предмет ипотеки» поле « Объект купли-продажи»)
87.
Наличие ограничений (обременений) на права собственника (Форма «Предмет
ипотеки» поле «Наличие ограничений (обременений) на права собственника»)
90.
91.
92.
Регион (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Адрес» поле «Регион»)
«Населенный пункт» (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Адрес» поле «Населенный
пункт»)
Город ( Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Адрес» поле «Город»)
Улица ( Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Адрес» поле « Улица»)
Дом (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Адрес» поле « Дом»)
93.
Корпус (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Адрес» поле «Корпус»)
94.
Квартира (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Адрес» поле «Квартира»)
Тип недвижимости (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле «Тип
недвижимости »)
Тип дома (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле «Тип дома»)
Год постройки (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле «Год
постройки»)
Этажность дома (подъезда) (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле
«Этажность дома (подъезда)»)
Количество этажей квартиры (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле
«Количество этажей квартиры»)
Количество комнат (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле «Количество
комнат »)
Общая площадь, кв. м. (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле « Общая
площадь»)
Жилая площадь, кв. м. (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле «Жилая
площадь, кв. м. »)
Вид права (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Земельный участок» поле «Вид
права»)
Место государственной регистрации ипотеки земельного участка (Форма «Предмет
ипотеки» сегмент «Земельный участок» поле «Место государственной регистрации
ипотеки земельного участка »)
Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки
(Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Земельный участок» поле «Наименование
органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки»)
Площадь (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Земельный участок» поле «Площадь»)
88.
89.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.
106.
Заполняются (при необходимости)
по всем участникам ипотечной
сделки.
Должен быть указан значок «V»,
если Предмет ипотеки совпадает с
объектом купли-продажи
Заполняется при наличии
ограничений (обременений) на права
собственника
Если в адресе отсутствует корпус,
данное поле не заполняется
26
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
116.
117.
118.
119.
120
121.
122.
123.
124.
125.
126.
127.
128.
129.
130.
131.
132.
133.
134.
135.
136.
137.
138.
139.
140.
Стоимость земельного участка (стоимость в соответствии с отчетом об оценке) (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Земельный участок» поле «Стоимость
земельного участка (стоимость в соответствии с отчетом об оценке)»)
Дата регистрации в ЕГРП (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Земельный участок»
поле «Дата регистрации в ЕГРП»)
Назначение земли (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Земельный участок» поле
«Назначение земли»)
Номер регистрации собственности на земельный участок в ЕГРП (Форма «Предмет
ипотеки» сегмент «Земельный участок» поле «Номер регистрации собственности на
земельный участок в ЕГРП »)
Срок аренды, дата (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Земельный участок» поле
«Срок аренды, дата»)
Заполняется в случае, если
земельный участок находится в
аренде
Продажная стоимость (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле
«Продажная стоимость»)
Дата оценки ( Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Оценка» поле « Дата оценки»)
Оценочная компания ( Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Оценка» поле «Оценочная
компания»)
Оценочная стоимость жилого помещения, руб. (Форма «Предмет ипотеки» сегмент
«Оценка» поле «Оценочная стоимость жилого помещения, руб.»)
Степень износа, % (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Оценка» поле « Степень
износа, %»)
Номер отчета об оценке (Форма «Предмет ипотеки» сегмент «Оценка» поле «Номер
отчета об оценке»)
Оценочная стоимость земельного участка, руб. (Форма «Предмет ипотеки» сегмент
«Оценка» поле «Оценочная стоимость земельного участка, руб.»)
Наименование договора, на основании которого зарегистрировано право
собственности (Форма «Правоустанавливающие документы» сегмент «Сведения о
договорах» поле «Наименование договора, на основании которого зарегистрировано
право собственности»)
Номер договора, на основании которого зарегистрировано право собственности
(Форма «Правоустанавливающие документы» сегмент «Сведения о договорах» поле
«Номер договора, на основании которого зарегистрировано право собственности»)
Орган, осуществивший регистрацию собственности (Форма «Правоустанавливающие
документы» сегмент «Сведения о договорах» поле «Орган, осуществивший
регистрацию собственности»)
Вид права собственности (Форма «Правоустанавливающие документы» сегмент
«Сведения о праве» поле «Вид права собственности»)
Номер регистрации права собственности в ЕГРП (Форма «Правоустанавливающие
документы» сегмент в «Сведения о праве» поле «Номер регистрации права
собственности в ЕГРП»)
Дата регистрации права собственности в ЕГРП (Форма «Правоустанавливающие
документы» сегмент «Сведения о праве» поле «Дата регистрации права собственности
в ЕГРП»)
Номер регистрации собственности в ЕГРП (Форма «Предмет ипотеки» сегмент
«Дополнительные объекты недвижимости» поле «Номер регистрации собственности в
ЕГРП»)
Приоритет (Форма «Типы платежей» сегмент «Типы платежей» поле «Приоритет»)
Дата заявления (Форма «Досрочные платежи» сегмент «Досрочные платежи» поле
«Дата заявления»)
Сумма платежа, руб. (Форма «Досрочные платежи» сегмент «Досрочные платежи»
поле « Сумма платежа, руб.»)
Тип перерасчета графика (Форма «Досрочные платежи» сегмент «Досрочные
платежи» поле «Тип перерасчета графика»)
Округление % (Форма «Стандарт выдачи» сегмент «Округление» поле «Округление
%»)
Округление ежемесячных платежей ( Форма «Стандарт выдачи» сегмент
«Округление» поле «Округление ежемесячных платежей»)
Округление платежей по ОД (Форма «Стандарт выдачи» сегмент «Округление» поле
«Округление платежей по ОД »)
В депозитарий (Форма «Документы по ипотечной сделке» сегмент «Документы» поле
«В депозитарий»)
Конец процентного периода (Форма «График платежей» сегмент «Стандарт выдачи
кредита» поле «Конец процентного периода».
Начало процентного периода (Форма «График платежей» сегмент «Стандарт выдачи
кредита» поле «Начало процентного периода»)
Закрыта (Форма «График платежей» сегмент «Строки» поле «Закрыта»)
Вид страхования (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «Виды
страхования» поле «Вид страхования»)
Страховая сумма, руб. (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «Виды
страхования» поле « Страховая сумма, руб.»)
Дата начала периода (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «График
страховых премий» поле « Дата начала периода»)
Дата окончания периода (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «График
страховых премий» поле «Дата окончания периода»)
27
141.
142.
143.
144.
145.
146.
147.
148.
149.
150.
151.
152.
153.
154
155
156
157
Плановая дата ( Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «График
страховых премий» поле «Плановая дата»)
Плановая сумма, руб. (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «График
страховых премий» поле «Плановая сумма, руб. »)
Застрахованное лицо (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент
«Застрахованные лица» поле « Застрахованное лицо»)
Страховое возмещение, руб. (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент
«Застрахованные лица» поле «Страховое возмещение, руб.»)
Дата заключения договора (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент
«Условия договора/полиса» поле « Дата заключения договора»)
Дата начала действия договора (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент
«Условия договора/полиса» поле «Дата начала действия договора »)
Дата окончания действия договора ( Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент
«Условия договора/полиса» поле «Дата окончания действия договора»)
Наименование договора (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «Условия
договора/полиса» поле «Наименование договора »)
Номера договора (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «Условия
договора/полиса» поле «Номера договора»)
Страховая компания (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «Условия
договора/полиса» поле «Страховая компания »)
Тип документа о страховании (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент
«Условия договора/полиса» поле «Тип документа о страховании »)
Дата фактического платежа (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент
«График страховых премий» поле «Дата фактического платежа»)
Фактическая сумма, руб. (Форма «Договоры/Полисы Страхования» сегмент «График
страховых премий» поле « Фактическая сумма, руб. »)
Дата исполнения обязательств (дата, которая определяет исполнение заёмщиком
обязательств по уплате аннуитетного платежа – дата платежа заёмщика или дата
поступления средств на расчётный счёт Агентства) (Форма «Кредитное дело» сегмент
«Текущие параметры» поле «Дата исполнения обязательств»)
Цель кредитования (форма «Кредитное дело» сегмент «Кредитное дело» поле «Цель
кредитования»)
Инвестиционная стоимость жилого помещения, руб. (форма «Объект куплипродажи/предмет ипотеки» сегмент «Сведения» поле «Инвестиционная стоимость
жилого помещения, руб.»)
Проектная площадь (форма «Объект купли-продажи/предмет ипотеки» сегмент
«Сведения» поле «Проектная площадь»)
28
Приложение № 5
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от _______ № ________
АКТ
приёма-передачи закладных
к Договору купли-продажи закладных с отсрочкой поставки от «___» ___________ 20___г. № __________________
г. Москва
"_____" ______________ 20__ г.
(Полное наименование юридического лица) (далее – Поставщик) в лице (наименование должности, ФИО), действующего на основании _______________,
и Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) в лице (наименование должности, ФИО),
действующего на основании _______________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт к Договору купли-продажи
закладных с отсрочкой поставки от «___» ____г. № ______ (далее Договор поставки) о том, что:
1. Поставщик произвёл на каждой Закладной отметки о новом владельце – Агентстве и передал каждую Закладную Агентству, а Агентство приняло каждую
Закладную в соответствии со следующим перечнем:
№
п/п
1
ФИО Должника
Номер
государственной
регистрации
ипотеки
Дата
государственной
регистрации
ипотеки
Цена
Закладной
(ст.6+ст.7)
Стоимость
Закладной (по
соглашению
сторон)
Учетные
проценты
Номинальная
стоимость
Закладной
(ОСЗ)
Документы,
передаваемые вместе с
закладной
2
3
4
5
6
7
8
9
1
0,00
2
0,00
3
0,00
4
0,00
5
0,00
6
0,00
Итого:
0,00
0,00
0,00
29
2. Передача на хранение закладных и документов, указанных в приложении к настоящему Акту, осуществлена Поставщиком в депозитарий филиала
_________________, расположенный по адресу: ______________________
3. Обязательства Поставщика по поставке закладных и передаче их в собственность Агентства на общую ________________ (_______________) рублей __
копеек, в т.ч. Стоимость закладных по соглашению сторон составляет ______________ (_________) рублей __ копеек, сумма Учётных процентов ___________
(________) рублей ____ копеек, выполнены полностью.
4. За принятые согласно настоящего Акта закладные Агентству надлежит уплатить Поставщику сумму в размере ______ (_____) рублей ____ копеек.
5. В соответствии с условиями Соглашения о сотрудничестве с поставщиком от «____» __________ 20__ г. № ______________ и Текущим графиком сделок на
<месяц> 20 ___ г., денежные средства в размере ___________________ (________________) рублей ___ копеек зачислены на расчётный счёт Поставщика
«____» __________ 20__ г.
6. За пользование денежными средствами с «____» __________ 20__ г. по «____» __________ 20__ г. Поставщику надлежит уплатить Агентству
_____________________(________________________) рубля ___ копеек в соответствии с условиями Соглашения о сотрудничестве с поставщиком.
7. Сумма начисленных, но не уплаченных Поставщиком Агентству штрафов и пеней на "____"__________ 20__ г. составляет __________ (___________) рублей
___ копеек.
8. Остаток долга Поставщика на дату подписания настоящего Акта, с учётом п.5, п.6 и п.7 настоящего Акта, составляет _______________ (_____________)
рублей __ копеек.
9. Стороны пришли к соглашению произвести зачёт встречных однородных требований, предусмотренных п.4 и п.8 настоящего Акта приёма-передачи.
10. Обязательства Агентства по оплате Поставщику за переданные по настоящему Акту Закладные выполнены полностью. (в случае, если остаток долга по п.8
больше, чем фактически выполненная поставка с учётом настоящего Акта).
10. Агентству надлежит уплатить Поставщику сумму в размере ________________ (_____________) рублей __ копеек в течение 2 (двух) Рабочих дней с даты
подписания настоящего Акта по следующим реквизитам Поставщика: (в случае, когда сумма поставленных по ТГ Закладных превышает сумму
предварительной оплаты и %% за пользование)
ИНН
КПП
Р/с
в
К/с
БИК
30
11. Настоящим Поставщик гарантирует, что на Дату поставки вышеуказанных закладных Поставщик выполняет требования Стандартов,
Специальных условий, указанных в поставке, и все переданные Агентству Закладные, а также все иные документы, входящие в состав кредитных
дел, соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Стандартов Агентства и Специальных условий, указанных
в Договоре поставки.
12. На дату подписания настоящего Акта Стороны претензий друг к другу не имеют.
13. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.
Передал от Поставщика:
Принял от Агентства:
_______________________ /ФИО/
______________________ /ФИО/
м.п.
м.п.
31
Приложение № 6
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от ___________ № ___________
Примечание: данное приложение вступает в силу и используется Сторонами после официального
уведомления Агентством Поставщика об отмене приложения № 6* настоящего Соглашения (см. ниже)
и о начале использования данного приложения.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
по выкупаемым Агентством Закладным,
передаваемых Поставщиком в Депозитарий
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Оригинал Закладной;
Оригиналы действующих договоров (полисов) страхования. Договоры (полисы) страхования могут
быть представлены в виде копий, заверенных страховыми компаниями;
Оригинал отчета об оценке рыночной стоимости Предмета ипотеки, составленного независимым
оценщиком;
Оригинал Кредитного договора (Договора займа);
Оригинал информационного расчёта ежемесячных платежей (графика платежей), действующего на
на момент предложения Закладной к рефинансированию Агентством, подписанного всеми
Заемщиками, Первичным кредитором и заверенного печатью Первичного кредитора;
Оригинал гарантийного письма с приложением (при наличии) оригиналов финансовых документов,
подтверждающего фактическое предоставление кредита (займа) Заемщику и частичное исполнение
обязательств Заемщиком по Кредитному договору (Договору займа), составляющих единый
документ (прошитый и заверенный Поставщиком);
Оригинал (с нотариально заверенной подписью) или нотариально заверенная копия согласия
супруга (супруги) на приобретение жилого помещение в собственность другого супруга с
последующей передачей такого жилого помещения в залог либо копия брачного договора,
содержащего необходимые условия приобретения и распоряжения имуществом. Если супруг
выступает созаёмщиком по кредитному договору или договору займа и является собственником
(сособственником) приобретаемой квартиры, то такое согласие не обязательно;
Оригинал или нотариально заверенная копия разрешения органов опеки и попечительства на залог
Жилого помещения в слу чаях, когда собственником закладываемого Жилого помещения является
несовершеннолетний ребенок, а также в иных
случаях установленных законодательством
Российской Федерации;
Оригиналы или нотариально заверенные копии доверенностей, подтверждающих полномочия
представителей Заёмщика, Залогодателя на момент соответствующей сделки (если какие-либо
действия по Ипотечной сделке совершались по доверенности).
Копии доверенностей, подтверждающих полномочия представителей Первичного кредитора,
Страховой компании на момент соответствующей сделки (если какие-либо действия по Ипотечной
сделке совершались по доверенности). Копии доверенностей могут быть представлены в виде
копий, заверенных самими компаниями.
Оригинал Соглашения об изменении содержания закладной (аннулирование закладной) с отметкой
о произведенной государственной регистрации, заверенной подписью Государственного
регистратора и скрепленной печатью регистрирующего органа.
32
Приложение № 6*
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от ___________ № ___________
* Примечание: данное приложение используется Сторонами с момента подписания настоящего
Соглашения до официального уведомления Агентством Поставщика о его отмене и о начале
использования Сторонами Приложения № 6 настоящего Соглашения (см. выше).
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
по выкупаемым Агентством Закладным,
передаваемых Поставщиком в Депозитарий
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Оригинал Закладной;
Оригинал Кредитного договора (Договора займа);
Оригиналы действующих договоров (полисов) страхования. Договоры (полисы) страхования
могут быть представлены в виде копий, заверенных страховыми компаниями;
Оригинал гарантийного письма с приложением (при наличии) оригиналов финансовых
документов, подтверждающего фактическое предоставление кредита (займа) Заемщику и
частичное исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору (Договору займа),
составляющих единый документ (прошитый и заверенный Поставщиком);
Оригинал отчета об оценке рыночной стоимости Предмета ипотеки, составленного независимым
оценщиком.
Оригиналы или нотариально заверенные копии доверенностей, подтверждающих полномочия
представителей Заёмщика, Залогодателя на момент соответствующей сделки (если какие-либо
действия по Ипотечной сделке совершались по доверенности).
33
Приложение № 7
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от ___________ № ___________
Примечание: данное приложение вступает в силу и используется Сторонами после официального
уведомления Агентством Поставщика об отмене приложения № 7* настоящего Соглашения (см. ниже)
и о начале использования данного приложения.
ПЕРЕЧЕНЬ
документов, передаваемых Поставщиком организации, определённой Агентством
(либо хранимых Поставщиком в случаях, когда Поставщик определён Агентством организацией,
оказывающей услуги по сопровождению закладных)
Все документы передаются в Депозитарий согласно Приложения № 6 к настоящему Соглашению.
34
Приложение № 7*
к Соглашению о сотрудничестве с Поставщиком
от ___________ № ___________
* Примечание: данное приложение используется Сторонами с момента подписания настоящего
Соглашения до официального уведомления Агентством Поставщика о его отмене и о начале
использования Сторонами приложения № 7 настоящего Соглашения.
ПЕРЕЧЕНЬ
документов, передаваемых Поставщиком организации, определённой Агентством
(либо хранимых Поставщиком в случаях, когда Поставщик определён Агентством организацией,
оказывающей услуги по сопровождению закладных)
1.
2.
3.
4.
Оригинал информационного расчёта, действующего на Дату поставки;
Оригинал или нотариально заверенная копия разрешения органов опеки и попечительства на
залог Жилого помещения в случаях, когда собственником закладываемого Жилого помещения
является несовершеннолетний ребенок, а также в иных
случаях установленных
законодательством;
Копии доверенностей, подтверждающих полномочия представителей Первичного кредитора,
Страховой компании на момент соответствующей сделки (если какие-либо действия по
Ипотечной сделке совершались по доверенности). Копии доверенностей могут быть
представлены в виде копий, заверенных самими компаниями;
Оригинал Отчета (Заключения) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Предмета ипотеки,
подписанный сотрудником, проводившем андеррайтинг, и руководителем (уполномоченным
лицом) Поставщика и заверенный печатью Поставщика.
35