Авансовое соглашение - Бюро недвижимости 55

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке заключения сделки
г. Омск
____ _____________ 2014 г.
ООО «Бюро недвижимости55», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора
Лисиной Ольги Владимировны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ________________
_______________________________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____________________________________
_______________________________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение
(далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. По настоящему Соглашению Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить договор
купли – продажи Объекта недвижимости: ____ -комнатная квартира общей площадью ________ кв.м.,
расположенная по адресу: _______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________,
назначение: жилое, этаж: _______, (далее по тексту - Объект), а Исполнитель обязуется содействовать им в
заключении Договора.
1.2. При подписании настоящего Соглашения Продавец и Покупатель выражают свое согласие и
намерение, а также обязуются заключить договор купли – продажи Объекта на условиях и в порядке,
указанных в настоящем Соглашении.
1.3. Настоящее Соглашение является предварительным. Договор купли – продажи Объекта,
который Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем, далее по тексту именуется Основной
договор.
1.4. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
1.5. Продавец и Покупатель обязуются подписать Основной договор в срок до ____ _______2014 г.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПОДПИСАНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить
Объект, указанный в п.1.1 настоящего Соглашения.
2.2. Цена продаваемого права
Объекта будет составлять ___________________
(_____________________________________________________________________________________) рублей.
В качестве обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи на Объект
Покупатель
обязуется
передать
Продавцу
аванс
в
размере
______________
(_______________________________________) рублей, который будет засчитан в качестве части оплаты по
подписываемому Продавцом и Покупателем договору купли-продажи на Объект.
2.3. К моменту подписания Основного договора Покупатель обязуется рассчитаться с Продавцом
в полном объеме. Покупатель оплачивает Продавцу цену Объекта (п.2.2 Соглашения) наличными
денежными средствами в рублях Российской Федерации или безналичным путем.
2.4. В день подписания договора купли - продажи Объекта Продавец и Покупатель обязуются
представить на государственную регистрацию заявления, а также все документы, необходимые для
регистрации права собственности Покупателя на Объект.
2.5. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной
регистрации перехода права собственности.
2.6. Продавец обязуется к моменту подписания Основного договора погасить все задолженности
по коммунальным платежам, а также представить Покупателю справки об отсутствии задолженности.
2.7. Продавец по настоящему Соглашению и Основному договору гарантирует, что Объект не
продан, не отчужден иным образом, не передан в аренду или иное пользование, в споре или под арестом
не состоит, права и притязания третьих лиц на него отсутствуют. В Объекте отсутствуют лица,
сохраняющие в соответствии с законом право проживания в нем.
2.8. Продавец обязуется в течение ______ дней с момента подписания Основного договора
освободить Объект от своего имущества, передать Покупателю ключи от Объекта.
2.9. Расходы по государственной регистрации перехода права на Объект и заключению Основного
договора несет Покупатель.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае, если договор купли-продажи Объекта не был подписан по вине Покупателя, аванс,
внесенный Покупателем по настоящему Соглашению, остается у Продавца.
3.2. В случае, если договор купли-продажи Объекта не был подписан по вине Продавца, Продавец
обязуется вернуть Покупателю внесенный аванс.
3.3. Продавец несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей и т.п.
3.4. В случае нарушения Продавцом п. 2.7 Соглашения, Продавец обязуется возместить
Покупателю причиненный материальный и моральный ущерб.
3.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством РФ.
3.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения в результате обстоятельств
чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить (форс-мажор):
стихийные бедствия, техногенные аварии и катастрофы, правовые акты государственных и
муниципальных органов и т.п.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Продавцом, Покупателем и
Исполнителем.
4.2. Соглашение заключается на срок до ____ _________________ 2014 г. Стороны вправе продлить
срок настоящего Соглашения (и, соответственно срок заключения договора купли-продажи Объекта) по
согласию между сторонами, что оформляется письменно и подписывается всеми сторонами.
4.3. В случае возникновения в день подписания Основного договора непредвиденных устранимых
обстоятельств, которые не влияют на условия Основного договора, но препятствуют заключению
Основного договора, настоящее Соглашение автоматически пролонгируется (и, соответственно срок
заключения договора купли-продажи Объекта) на срок не более 10 дней, необходимых для устранения
возникших препятствий.
4.4. Покупатель и Продавец имеют право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее
соглашение, уведомив при этом стороны до окончания срока действия настоящего соглашения, но не
менее, чем за 5 (Пять) дней до окончания срока действия настоящего соглашения. При этом применяются
положения раздела 3 настоящего соглашения.
4.5. Дополнительные условия: ____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
4.6. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
5. ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель
ООО «Бюро недвижимости55»
Юридический адрес: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1/4, офис 819
Фактический адрес: 644024, г. Омск, ул. Пушкина, д. 39, тел. (3812) 66-30-11
ИНН/КПП 5501234143/550301001, ОГРН 1115543018755, Р/с 40702810745000092852 Омское отделение № 8634 ОАО «Сбербанк
России», К/с 30101810900000000673, БИК 045209673
Директор _______________________ /О.В.Лисина
М.П.
Продавец
_______________________________________________________________________________________________
По доверенности ООО «Бюро недвижимости55»
Директор _______________________ /О.В.Лисина
М.П.
Покупатель
(Ф.И.О., дата рождения) _________________________________________________________________________
Паспорт: ________ №_____________, выдан (кем, когда) _____________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________ код подразделения:_______________
Зарегистрированный (-ая) по адресу: ______________________________________________________________
Контактный телефон: ________________________________________________________
Все пункты настоящего Договора мною прочитаны, при подписании мне разъяснены и полностью
понятны.
__________________/_______________________________