договор купли-продажи Арсенал

Договор
купли-продажи № ___________
г. Москва
«_____»__________________2011г.
Закрытое акционерное общество Производственно-строительная фирма «Арсенал», именуемое в
дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего Володина Альберта Георгиевича, действующего
на основании устава и решения арбитражного суда Московской области от 24 января 2006 года по делу №А41К2-11250/05, с одной стороны, и
___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_________________________________________________,
действующего
на
основании
________________________________________________________________________________, с другой стороны,
при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее- Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя следующее Имущество:
__________________________________________________________________________________________(наиме
нование, местонахождение, документ, подтверждающий право собственности),
(далее - Имущество), а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него покупную цену в
порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора.
1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, передаваемое Имущество
никому другому не продано, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободно от любых прав и
притязаний со стороны третьих лиц. В силу п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности» с даты принятия
арбитражным судом решения о признании ЗАО ПСФ «Арсенал» банкротом и об открытии конкурсного
производства (решение арбитражного суда Московской области от 24 января 2006 года по делу №А41-К211250/05) сняты ранее наложенные аресты на имущество ЗАО ПСФ «Арсенал» и иные ограничения
распоряжения имуществом ЗАО ПСФ «Арсенал».
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется, передать Покупателю Имущество на согласованных настоящим договором
условиях.
2.2. Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить покупную цену, указанную в пункте 4.1
настоящего Договора.
3. Порядок передачи Имущества
3.1. Передача Имущества осуществляется по месту его нахождения.
3.2. Акт приема-передачи Имущества подписывается Сторонами в 3-х экземплярах. Имущество
передается Продавцом и принимается Покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней после поступления на
расчетный счет Продавца Покупной цены Имущества в полном объеме. Одновременно Покупателю передаётся
вся имеющаяся у Продавца техническая, проектная, строительная, эксплуатационная и иная документация,
относящаяся к Имуществу.
Покупатель обязан принять Имущество без каких-либо дополнительных условий, не определенных в
настоящем Договоре.
3.3 Обязательства Продавца будут считаться выполненными полностью после передачи Имущества
Продавцом Покупателю по акту приема-передачи.
4. Цена и порядок расчетов
4.1. Покупная цена за все Имущество составляет сумму в размере __________
(________________________________) рублей _____копеек, в том числе налог на добавленную стоимость в
размере 18% в сумме _________ (________________________________________) рублей ____ копеек. Покупная
цена имущества является окончательной и изменению не подлежит.
Если покупатель является физическим лицом и не является индивидуальным предпринимателем, то
перечислению на расчетный счет Продавца подлежит вся Покупная цена, указанная в настоящем пункте
настоящего Договора.
Если Покупатель не является физическим лицом, не являющимся предпринимателем, то в соответствии с
п. 4.1 ст. 161 Налогового кодекса РФ, Покупатель признается налоговым агентом и обязан самостоятельно
исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму налога на добавленную стоимость. Таким образом,
перечислению подлежит Покупная цена продажи Имущества, указанная в настоящем пункте настоящего
Договора, за вычетом налога на добавленную стоимость.
1
Продавец
Покупатель
4.2 Задаток в сумме __________(____________________) рубля ________коп., уплаченный Покупателем
при участии в торгах по продаже имущества ЗАО ПСФ «Арсенал», зачитывается в счёт уплаты Покупной
цены, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.
Стороны подтверждают, что к моменту заключения настоящего Договора, указанная сумма Задатка,
уплаченная для участия в торгах по продаже имущества ЗАО ПСФ «Арсенал», является задатком по
настоящему Договору в доказательство обеспечения настоящего Договора и в обеспечение исполнения
Покупателем обязательств по настоящему Договору.
4.3 Покупатель обязан уплатить Покупную цену Имущества, указанную в пункте 4.1 настоящего
Договора, полностью в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора
путём перечисления денежных средств за вычетом суммы Задатка на банковский счет Продавца по следующим
реквизитам:
________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________ .
4.4 Обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются выполненными с момента поступления
Покупной цены в полном объёме по реквизитам, указанным в пункте 4.3 настоящего Договора.
4.5. Все расходы в случае их наличия по демонтажу и вывозу, а также расходы по государственной
регистрации приобретенного имущества либо иные необходимые платежи для оформления Имущества несёт
Покупатель. Настоящие расходы не включаются в Покупную цену, указанную в пункте 4.1 настоящего
Договора, и уплачиваются Покупателем по мере необходимости и своевременно.
5. Переход права собственности
5.1. Права аренды на земельный участок переходят к Покупателю на тех же условиях, что существовали
для Продавца, после подписания Сторонами Передаточного акта с момента государственной регистрации в
уполномоченном органе.
5.2 Права аренды Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и регистрации в порядке,
установленном действующим законодательством РФ. При этом Покупатель самостоятельно совершает все
необходимые действия по оформлению своих прав аренды на земельный участок и самостоятельно несёт
соответствующие расходы, а также расходы, связанные с содержанием земельного участка, в том числе
налоговые платежи.
5.3. Право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю после подписания
Сторонами Акта приема-передачи согласно п.3.2. настоящего Договора с даты государственной регистрации
права собственности Покупателя на приобретенное имущество.
5.4. С даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, ответственность за сохранность переданного
Имущества, расходы по содержанию Имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели переданного
Имущества несет Покупатель.
6. Гарантии и ограничения.
6.1. Стороны подтверждают, что заключают настоящий Договор при отсутствии обстоятельств, прямо
или косвенно вынуждающих их заключить его на невыгодных условиях, а также, что Покупатель уведомлен о
том, что Имущество находилось в употреблении, ознакомлен с состоянием Имущества и не имеет претензий к
техническому и санитарному состоянию Имущества как ко всему в целом, так и к каждой части.
7. Ответственность сторон
7.1 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств
по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
7.2 Сторона, нарушившая свои обязательства, должна без промедления устранить эти нарушения.
7.3 Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору
при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение
обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К
обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли: война и военные действия,
восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие
предмет настоящего Договора, которые компетентный арбитражный суд признает и объявит случаями
непреодолимой силы. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в
письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности
действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств
непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство
препятствовало отправлению такого сообщения. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей
статьей, при условии наличия сообщения, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период,
который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его
устранения.
8. Порядок разрешения споров
2
Продавец
Покупатель
8.1. Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашение, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Самарской области либо по
месту нахождения Продавца.
8.2. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Настоящему Договору должны быть
рассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии.
9. Действие, изменение и расторжение договора
9.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и действует до
момента полного исполнения Сторонами всех своих обязательств.
9.2 При нарушении срока оплаты , установленного в пункте 4.2 настоящего Договора, более чем на пять
календарных дней, Продавец имеет право одностороннего расторжения настоящего Договора.
В этом случае договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем (в том числе
факсимильной связью, по электронной почте) соответствующего письменного уведомления от Продавца.
9.3 В случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору, а
также в случае, определенном п. 9.2. настоящего Договора, Задаток, указанный в п. 4.2 настоящего Договора,
Покупателю не возвращается.
9.4 В течение срока действия настоящего договора в него могут вноситься изменения и дополнения по
обоюдному согласию Сторон.
9.5 Изменения и дополнения настоящего договора считаются действительными, если они совершены в
письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
9.6 Настоящий договор подлежит расторжению в случаях:
9.6.1 По обоюдному согласию Сторон путём подписания дополнительного Соглашения,
регламентирующего взаимные обязательства в случае принятия такого решения Сторонами.
9.6.2 По другим основаниям,
предусмотренным настоящим Договором и действующим
законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1 По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но
прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, Стороны настоящего Договора будут
руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.
10.2 Об изменении адресов, номеров телефонов, банковских реквизитов или иных данных, имеющих
значение для исполнения Сторонами своих обязанностей и осуществления ими своих прав по настоящему
договору, стороны обязаны уведомлять друг друга в течение 3 (трёх) календарных дней с момента появления
таких изменений. Риск неблагоприятных последствий невыполнения указанной обязанности несет Сторона не
исполнившая данное обязательство.
10.3 Все уведомления, необходимые в соответствии с настоящим Договором, предоставляются в
письменном виде.
10.4 Настоящий Договор составлен на русском языке в Настоящий Договор составлен на русском языке
в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца,
второй - у Покупателя, третий - в соответствующем регистрирующем органе.
11. Адреса и платежные реквизиты сторон:
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
Закрытое акционерное общество
Производственно-строительная фирма
«Арсенал»»
141070, Московская область, г. Королев,
ул. Дзержинского, д.18А
ИНН 5018012616, КПП 501801001, Р/с №
40702810200000000521 в КБ "РЕНТАБАНК" (ОАО) г.Москва К/с
30101810700000000727, БИК 044552727,
ИНН банка 5050002154, КПП банка
505001001
Конкурсный управляющий
______________________________________
______________________________________
______________________________________
___________
ИНН _____________ КПП ______________
Р/с ___________________________________
в ____________________________________
К/с ___________________________________
БИК ___________________________
_________________________
_______________________ /______________/
м.п.
____________________ А.Г.Володин
м.п.
3
Продавец
Покупатель