Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц,
направленные на установление, изменение или прекращение гражданских
прав и обязанностей.
В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки бывают односторонними,
двусторонними
и
многосторонними.
Для совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления
одной стороны. Примером односторонней сделки может служить завещание,
доверенность,
принятие
наследства
или
отказ
от
него.
Для дву- или многосторонних сделок необходимо, чтобы волю
выразили два и более лиц, и эта воля совпала. Такие сделки называются
договорами. Договоры в нотариальной практике чаще встречаются в виде
двусторонних сделок.
Форма сделок может быть устной или письменной.
- письменная форма подразделяется на простую и нотариальную.
Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки
путем оставления документа, отражающего содержание подписанного
лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой
письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным
выше требованиям, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим
право
совершать
такое
нотариальное
действие,
совершается
удостоверительная надпись.
В настоящее время законом установлено обязательное нотариальное
удостоверение определенных сделок:
- В соответствии с Законом об ипотеке, а также с Гражданским кодексом
договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и
зарегистрирован, в противном случае несоблюдение данной формы влечет
за собой его недействительность.
- Договор ренты, а также пожизненного содержания с иждивением тоже
необходимо удостоверить у нотариуса.
Помимо этого обязательное нотариальное удостоверение существует для
следующих договоров:
- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
- договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
- соглашение об изменении или расторжении нотариально
удостоверенного договора;
- брачный договор;
- соглашение об уплате алиментов;
- предварительный договор, если основной договор в последующем
будет заключен в нотариальной форме;
- соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении
взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной
формы;
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;
- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или
завещательное возложение. С 1 марта 2001 года в виде исключения
допускают составление завещания собственноручно в простой
письменной форме. Это касается гражданина, который находится в
положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся
чрезвычайных обстоятельств лишен возможности оформить завещание
в предусмотренной законом форме. Изложенную таким образом
последнюю волю признают завещанием, если завещатель в
присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал
документ.
- Обязательно должно быть удостоверено согласие супруга на
совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимым
имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и
государственной регистрации.
- Только нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.
- Печатью нотариуса также скрепляют листы закладной - ценной
бумаги, удостоверяющей права на заложенное имущество.
Удостоверение сделок, как и других нотариальных действий,
осуществляется в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года
Основами законодательства о нотариате, нотариусами, которые работают в
государственных нотариальных конторах или занимаются частной
практикой.
При удостоверении сделки нотариус разъясняет сторонам смысл и
значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли ее содержание
действительным намерениям сторон, разъясняет сторонам все правовые
нормы, относящиеся к сделке, ее юридическим последствиям.
Приступая к удостоверению сделки, нотариус устанавливает личности
обратившихся для ее удостоверения, а также проверяет дееспособность
граждан либо правоспособность юридических лиц Дееспособность граждан
в полном объеме возникает по достижении ими совершеннолетия, т.е. 18летнего возраста.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом
обязательно не только в случаях, предусмотренных законом, но также в
случаях, предусмотренных соглашением сторон. То есть стороны по
собственному желанию могут удостоверить сделку у нотариуса, даже если
законом не предусмотрена такая форма.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом,
требования о государственной регистрации сделки влечет за собой ее
недействительность. Такая сделка является ничтожной. На практике бывают
случаи, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон
договора уклоняется от обязательной регистрации договора. Что делать в
таком случае? Обратиться в суд, тогда государственную регистрацию
произведут в соответствии с решением суда. Что касается нотариальной
формы, то здесь, если одна из сторон полностью или частично исполнила
сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона
уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей
сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае в
последующем нотариальном удостоверении сделки нет необходимости.
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что сторона, необоснованно
уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной
регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные
задержкой в совершении или регистрации сделки.
В настоящее время права на недвижимость подлежат обязательной
государственной регистрации в двух случаях:
1) если были приобретены после 31 января 1998 г.;
2) если собственник недвижимости собирается совершить сделку, влекущую
отчуждение недвижимости или ограничение (обременение) права на нее.
Государственная регистрация права удостоверяется свидетельством
установленного Правительством РФ образца. Наличие зарегистрированного
права на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРП.
Обязательной регистрации подлежат также определенные законом
сделки с недвижимостью (купля-продажа и мена жилья, дарение,
пожизненное содержание с иждивением, залог и другие сделки в случаях,
установленных законом). Такие сделки признаются заключенными не с
момента подписания или нотариального удостоверения, а с момента
государственной регистрации. Произведенная регистрация сделки
подтверждается штампом на договоре.
Регистрация договора не означает возникновения права собственности
приобретателя (покупателя, одаряемого, плательщика ренты и др.).
Собственником он становится с момента государственной регистрации
права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Cпециалист 1 разряда
Родионово-Несветайского отдела
Калеева С.С.