Шаблон договора выкупа от 23.03.2016

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ
г. Краснодар
« « января 2016 года.
Общество с ограниченной ответственностью «Кэш/Дом» (ИНН 2308178103/КПП 230801001;
ОГРН 1112308003620, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 23 №
008191964 от 18.04.2011 года выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по г.
Краснодару), находящееся в г. Краснодаре, ул. Красная, д. 139, именуемое в дальнейшем «Продавец», в
лице Генерального директора_______________, действующей на основании устава, с одной стороны, и
гр. Ф.И.О., года рождения, место рождения: , гражданство РФ, пол: мужской, паспорт , выдан , код
подразделения, зарегистрированный по адресу: Россия, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с
другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор (далее по
тексту «договор») о нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями
настоящего договора, следующее недвижимое имущество:
Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая _________ кв. м. Этаж: ________Адрес
(местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, _____________________ Кадастровый (или
условный) номер: ____________, принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании
_____________ №________от _________, что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права серии № от г., выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ сделана запись регистрации № ____________,
право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
2. Покупатель и Продавец оценивают недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего
договора, в сумме_________ () рублей (НДС не предусмотрен).
3.Отчуждаемое недвижимое имущество продается Покупателю за_________ () рублей (НДС не
предусмотрен), оплачиваемых в полном объеме Покупателем Продавцу в течение 7 (Семи) календарных
дней со дня подписания настоящего договора, на счет Продавца № в Банке «Первомайский» (ПАО).
Стороны договорились, что в отношении недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего
Договора, залога у Продавца в силу закона по п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает.
4. Продаваемый объект недвижимости находится под обременением, наложенным в связи с
заключенным договором купли-продажи и ипотеки недвижимости №------------ от -----------------г.
зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю ------------------ г. за № ------------------------.
Продавец обязуется в срок до ----------------- погасить указанное обременение.
Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора, законно
принадлежит ему на праве собственности, никому другому не продано, не подарено, под арестом
(запрещением) не состоит.
Финансовых и иных имущественных претензий Стороны друг к другу не имеют.
5. Стороны договора подтверждают, что не лишены правоспособности и/или дееспособности,
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя
условиях.
6. Продавец гарантирует, что в отчуждаемом недвижимом имуществе, указанном в п.1, никто не
зарегистрирован, лица, имеющие право проживания на данной площади отсутствуют.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ указанное недвижимое имущество передается Покупателю на
основании настоящего договора с момента его подписания. С фактическим состоянием передаваемого
имущества Покупатель ознакомлен и согласен. С учетом изложенного стороны согласились признать
данный договор имеющим силу Передаточного Акта.
8. Продавец обязуется освободить недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора и
передать Покупателю ключи в день подписания настоящего договора.
9. Продавец обязуется со дня подписания настоящего договора и до государственной регистрации
перехода права собственности Покупателю на недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего
договора, не совершать никаких действий, могущих повлечь возникновение у третьих лиц каких-либо
прав на данное имущество.
Продавец _________________
Покупатель ________________
1
10. Государственную пошлину по регистрации перехода права собственности Покупателю на
вышеуказанное недвижимое имущество оплачивает Покупатель.
11. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на недвижимое
имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета
настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения,
которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной форме до заключения настоящего
договора.
13. В случае необходимости изменения условий настоящего договора Стороны обязуются
заключить соответствующее письменное соглашение. Любые изменения и (или) дополнения к
настоящему договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и
подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
14. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если неисполнение вызвано обстоятельствами форс-мажора, а
именно: наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия,
решения органов государственной власти, управления и контроля, возникшие после заключения договора
и препятствующие выполнению условий настоящего договора. Сторона, для которой создалась
невозможность исполнения своих обязательств по настоящему договор вследствие форс-мажора, обязана
незамедлительно сообщить другой Стороне о начале и прекращении вышеназванных обстоятельств, но не
позднее, чем в течение 3 (Трех) дней с момента их наступления или прекращения. В случае не
уведомления/ненадлежащего уведомления Сторонами друг - друга о наступлении форс-мажора лишает в
дальнейшем соответствующую Сторону ссылаться на форс-мажор как на обстоятельство, исключающее
ответственность.
15. Содержание ст. ст. 131, 160-165, 209, 223, 288, 292, 314 части первой Гражданского Кодекса РФ,
а также ст. ст. 456, 459-461, 463, 475, 477, 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ сторонам
разъяснено.
16. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора
к Покупателю, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
17. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору.
18. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
19. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с
ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения, подлежат разрешению в
Ленинском районном суде г. Краснодара.
20. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один - для Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
второй – для Продавца, третий – для Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
__________________________________________________________________________________________
м.п.
Покупатель:
__________________________________________________________________________________________
Продавец _________________
Покупатель ________________
2