ДОГОВОР купли-продажи будущего недвижимого имущества г

ДОГОВОР
купли-продажи будущего недвижимого имущества
г. Москва
«__» ________ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Инструментальный цех»,
идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица):7725813790,
основной
государственный
регистрационный
номер
(ОГРН):5137746219562,
свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77-АР №957987,
дата государственной регистрации: 13 февраля 2014 года, наименование регистрирующего
органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, код
причины постановки на учет (КПП): 772501001, место нахождения Юридического лица:
115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, корп. 7, действующего на основании Устава в
лице Шмелевой Ларисы Васильевны, действующей по доверенности № 26/10 от 26
октября 2015 г., именуемое в дальнейшем
«Продавец», с одной
стороны, и
_______________________, __ _____ ____ года рождения, место рождения: город
________, гражданство: _______________, пол: ______, паспорт _____________,
выданный ______________________________ __ ______ 20__ года, код подразделения
________, зарегистрированный по адресу: г. ______________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Объект - нежилое помещение, комната №_ площадью _(_________)
кв.м.,
комната №__ площадью _(_________) кв.м., которое будет создано в результате
реконструкции и переоборудования помещений, расположенных на
_-ом этаже
четырехэтажного здания по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, корп. 7, и право
собственности на которое Продавец приобретет в будущем.
Площадь Объекта, указанная в настоящем пункте, является ориентировочной и
подлежит уточнению по результатам проведения государственного кадастрового и
технического учета Объекта. План расположения Объекта на этаже, а также границы
Объекта указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, указанное Приложение
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Помещения – нежилые помещения, принадлежащие Продавцу на праве
собственности на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества, вносимого
участником ООО «Инструментальный цех» в качестве оплаты доли в уставном капитале
ООО «Инструментальный цех» от 24.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2014 г. сделана запись регистрации
№ 77-77-05/003/2014-657. Помещения расположены на земельном участке площадью 18
871 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002004:3263 по адресу: г. Москва, ул.
Автозаводская, вл. 23, к. 7, принадлежащем Продавцу на основании Договора аренды
земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого
правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке
№ М-05-045522 от 22.10.2014 г. (далее - Договор аренды земельного участка).
1.3. Уведомление о готовности к передаче Объекта - сообщение, направляемое
Продавцом Покупателю после государственной регистрации права собственности
Продавца на Объект.
2.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Продавец обязуется передать
в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять Объект,
указанный в п. 1.1. настоящего Договора.
- Этаж номер _, ком. №_ общей площадью __ кв. м.
- Этаж номер _, ком. №_ общей площадью __ кв. м.
Расположенный по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская 23, корп. 7.
2.2. При переходе права собственности на Объект к Покупателю в соответствии со статьей
35 Земельного кодекса РФ Покупатель приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием, в котором расположен
Объект, и который необходим для его использования, на тех же условиях и в том же
объеме, что и Продавец. Покупатель вправе вступить в Договор аренды земельного
участка на стороне арендатора.
2.3. Продавец обязуется передать Покупателю Объект свободным от прав третьих
лиц, арестов, обременений и ограничений. Продавец гарантирует, что на момент
заключения настоящего Договора отсутствуют какие-либо действующие договоры, в
соответствии с которыми права на Объект приобретают иные лица, кроме Покупателя, а
также отсутствуют иные ограничения и обременения Объекта (аренда, арест, залог,
судебные споры и др.), за исключением указанного в п. 1.3 настоящего Договора.
3.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена продажи Объекта по настоящему Договору составляет денежную сумму в
размере ____________ (_______________________________) рублей, НДС не облагается.
3.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в рублях РФ наличными
Агенту-Продавцу в день покупки.
3.3. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части цены Объекта
считаются выполненными с момента поступления денежных средств Агенту-Продавцу
3.4. Стороны пришли к соглашению о том, что если Покупатель частично либо
полностью не исполнил обязательства, предусмотренные п. 3.2. настоящего Договора, и
просрочка исполнения составила более 10 (десяти) рабочих дней, то Продавец вправе в
одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор путем направления
соответствующего уведомления в адрес Покупателя, указанный в статье 10 настоящего
Договора.
При этом Стороны определили, что с даты отправления указанного в настоящем
пункте уведомления о расторжении настоящего Договора для Сторон наступают
следующие правовые последствия:
- Дальнейшее исполнение настоящего Договора не производится и Стороны не
вправе требовать совершения действий, направленных на исполнение настоящего
Договора;
- Продавец обязан возвратить Покупателю все фактически полученные по
настоящему Договору денежные средства в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты
получения от Покупателя соответствующего требования, содержащего банковские
реквизиты, необходимые для перечисления денежных средств;
- Продавец вправе предпринимать действия, направленные на реализацию Объекта
третьему лицу;
- Все остальные права и обязанности по настоящему Договору прекращаются в
полном объеме.
4.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Обеспечить проведение кадастрового и технического учета Объекта.
4.1.2. Обеспечить проведение государственной регистрации права собственности
Продавца на Объект в установленном законом порядке.
4.1.3. Направить Покупателю Уведомление о готовности к передаче Объекта в срок
не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации права собственности
Продавца на Объект. Обязанность, предусмотренная п. 4.1.3 настоящего Договора,
считается выполненной в момент отправки такого Уведомления.
4.1.4. Передать Покупателю по акту приема-передачи Объект в состоянии,
пригодном для последующей эксплуатации и использования, а также передать все
необходимые документы, относящиеся к Объекту.
4.1.5. Совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода
права собственности на Объект от Продавца к Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты подписания акта приема-передачи Объекта.
4.1.6. Оплатить все расходы, связанные с эксплуатацией Объекта, до момента
государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить цену Объекта в сумме и в порядке, предусмотренном настоящим
Договором.
4.2.2. Принять от Продавца Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 10
(десяти) рабочих дней с даты направления Продавцом Уведомления о готовности к
передаче Объекта или не позднее срока, указанного в таком Уведомлении.
4.2.3. Совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода
права собственности на Объект от Продавца к Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты подписания акта приема-передачи Объекта или в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты получения Уведомления о готовности к передаче Объекта. Расходы,
связанные с регистрацией права Покупателя на Объект, несет Покупатель.
4.2.4. Принять на себя все обязанности Продавца эксплуатационного и
градостроительного характера в отношении Объекта с даты государственной регистрации
перехода права собственности на Объект к Покупателю.
5. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Передача Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора
производится по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, только при
условии исполнения в полном объеме Покупателем обязанности по оплате Объекта,
предусмотренной статьей 3 настоящего Договора.
5.2. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента
государственной регистрации перехода такого права к Покупателю в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. За нарушение Покупателем сроков оплаты Объекта, предусмотренных
настоящим Договором, по требованию Продавца, Покупатель выплачивает Продавцу
неустойку в сумме равной 0,01 % от цены Договора, предусмотренной п. 3.1. настоящего
Договора, за каждый день просрочки оплаты цены Объекта.
6.3. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи Объекта по
истечении срока, установленного настоящим Договором для передачи Объекта, по
требованию Покупателя Продавец выплачивает Покупателю неустойку в сумме равной
0,01 % от цены Объекта, предусмотренной п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день
просрочки подписания акта приема-передачи Объекта.
6.4. В случае уклонения Покупателя от подписания акта приема-передачи Объекта
по истечении срока, установленного настоящим Договором для приемки Объекта, по
требованию Продавца Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в сумме равной
0,01 % от цены Объекта, предусмотренной п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день
просрочки подписания акта приема-передачи Объекта.
6.5. Указанная в настоящей статье неустойка подлежит уплате Стороной,
допустившей неисполнение обязательства, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с
момента получения соответствующего требования от другой Стороны.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего
договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни
предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким событиям
чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм,
оседание почвы, эпидемии и иные явления природы, а также война или военные действия,
забастовки в регионе, принятие органом государственной власти или управления
решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего договора.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения
Сторонами условий настоящего Договора, будут по возможности решаться путем
переговоров между Сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны
рассматривают их в судебном порядке по месту нахождения Объекта.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания и действует
до выполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь юридическую
силу только в том случае, если они будут составлены в письменной форме и подписаны
обеими Сторонами.
9.3. В случае принятия решения о расторжении настоящего договора, Стороны
оформляют данное решение в форме письменного соглашения, которое подписывается
уполномоченными представителями Сторон.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
9.5. Любое официальное уведомление в связи с настоящим Договором считается
соответствующим образом направленным, если оно выполнено в письменной форме и
отправлено по почте, с курьером или электронной почтой по реквизитам, указанным в ст.
10 настоящего Договора, если ни одна из Сторон не укажет другой Стороне иное в
письменном виде.
9.6. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - для уполномоченного
государственного органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
ООО «Инструментальный цех»
115280 г. Москва, ул. Автозаводская,
д. 23, корп. 7
ИНН 7725813790, КПП 772501001
Р/с 40702810038180009354
В ОАО «Сбербанк России» г. Москва
К/с 30101810400000000225
БИК 044525225
_______________ Л.В. Шмелева
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________ /_________________/