ДОГОВОР купли-продажи недвижимости № 000

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимости № 000
г. Москва
«_»___________2015 г
Публичное акционерное общество «БИНБАНК», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
__________________действующего на основании Доверенности ________________г., с одной стороны, и
Гр._________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Продавец передает в собственность
Покупателя, а Покупатель принимает, и обязуется оплатить нежилое помещение, общей площадью ____
кв.м., находящиеся по адресу__________ (далее именуемое – «Объект»), а именно:
Полный перечень помещений и точные границы Объекта обозначены в плане БТИ, являющимся
Приложением к Договору.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______и Свидетельства
о государственной регистрации права от
______г. кадастровый (условный) номер объекта
_________________ запись о регистрации в ЕГРП
№________________, бланк серия_________,
выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
___________________
1.4. Продавец гарантирует, что вышеуказанный Объект никому не продан, не заложен, не
находится под арестом, под запрещением не состоит, не является предметом спора, не передан в
доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, не
обременен иным образом.
Все налоги и платежи, связанные с эксплуатацией Объекта на момент продажи произведены
Продавцом полностью.
1.5. Необходимые характеристики Объекта приведены в техническом паспорте, выданном
областным центром
технической инвентаризации (ОГУП, отделение), поэтажном плане
и
экспликации, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.6. Обязанности по регистрации перехода права собственности возлагаются на обе Стороны.
1.8. Сторона, на которую возложены обязанности по подачи документов на регистрацию перехода
права собственности на Объект соответствующие государственные органы, осуществляющие регистрацию
перехода прав собственности на недвижимое имущество (далее по тексту – «Росрегистрация»), вправе
требовать от другой Стороны все документы, а также доверенности, необходимые для совершения таких
регистрационных действий.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена продажи Объекта по настоящему Договору составляет сумму в размере _______, в том
числе НДС 0% в размере 000,00 (ноль целых 00 сотых) _____
2.2.Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
2.2.1. ______________________________________________________________________________
2.3. Все платежи, предусмотренные настоящим Договором, производятся в безналичном порядке в
рублях РФ .
2.4. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части цены Объекта считаются
выполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка,
обслуживающего Продавца.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать по акту приема-передачи Покупателю Объект, а также все необходимые
документы, относящиеся к Объекту в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода
права собственности на Объект к Покупателю.
3.1.2. Передать Объект Покупателю в состоянии, пригодном для последующей эксплуатации и
использования.
3.1.3. Передать в пятидневный срок со дня подписания настоящего Договора все необходимые
документы для государственной регистрации сделки купли-продажи Объекта в регистрирующие
органы.__________
3.1.4. Оплатить все расходы, связанные с эксплуатацией Объекта, на момент государственной
регистрации перехода права собственности и представить Покупателю подтверждающие документы.
1
3.1.5. Нести все расходы, связанные с содержанием Объекта, включая эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные, после даты государственной регистрации
перехода права собственности на Объект до даты заключения Покупателем соответствующих договоров с
организациями – поставщиками указанных услуг.
3.1.6. Составить перечень инженерных сетей и оборудования, необходимых для эксплуатации
Объекта, и передать по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.1.1. настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Оплатить Объект в суме и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2.2. Принять от Продавца
передаваемый Объект по акту приема-передачи в сроки,
предусмотренные настоящим Договором.
3.2.3. Принять на себя все обязанности Продавца эксплуатационного и градостроительного
характера в отношении Объекта с даты государственной регистрации перехода права собственности на
Объект к Покупателю.
3.2.4. Возместить Продавцу эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно хозяйственные расходы, связанные с содержанием Объекта, понесенные им в соответствии с п. 3.1.4.
настоящего Договора после даты государственной регистрации права собственности Покупателя на
Объект до даты переоформления Покупателем договоров с организациями, оказывающими коммунальные
услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием Объекта.
Возмещение расходов производится Покупателем не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня
получения соответствующих счетов с приложением копий платежно-расчетных документов,
подтверждающих произведенные расходы. Суммы неустоек, начисленных Продавцу по
эксплуатационным, коммунальным и административно-хозяйственным договорам, связанным с
содержанием Объекта, возмещению Покупателем не подлежат.
3.2.5. Передать в пятидневный срок со дня подписания настоящего Договора все необходимые
документы для государственной регистрации сделки купли-продажи Объекта в Регистрирующие
органы_________.
4. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Передача Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора производится по акту
приема-передачи, подписываемому обеими сторонами в пятидневный срок со дня полной оплаты
стоимости Объекта.
5. МОМЕНТ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю в дату государственной
регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.
5.2. Бремя содержания Объекта (налоги, сборы и прочие расходы) Покупатель несет с даты
государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. За нарушение сроков передачи Объекта, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего Договора
Продавец, по требованию Покупателя, выплачивает последнему неустойку в сумме равной 0.1 % от
суммы, предусмотренной п. 2.1. настоящего Договора за каждый день просрочки передачи Покупателю
Объекта.
6.3. За нарушение Покупателем сроков оплаты Объекта, предусмотренных настоящим Договором
Покупатель, по требованию Продавца, выплачивает последнему неустойку в сумме равной 0.1 % от
суммы, предусмотренной п. 2.1. настоящего Договора за каждый день просрочки передачи Покупателю
Объекта.
6.4. В случае получения отказа Росрегистрации от государственной регистрации перехода права
собственности на Объект от Продавца к Покупателю, по причинам независящим от Покупателя, и в случае
если причины такого отказа не будут устранены Продавцом в срок не позднее 1 месяца со дня получения
отказа в регистрации Покупатель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, а
Продавец, по требованию Покупателя, обязуется вернуть в пятидневный срок Покупателю все полученное
от него во исполнение настоящего Договора;
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий
чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами
(форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение,
взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные явления природы, а также война или военные действия,
2
забастовки в регионе, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего
невозможность исполнения настоящего договора.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения Сторонами
условий настоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоров между Сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны рассматривают их в
судебном порядке по месту нахождения Объекта.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания и действует до выполнения
Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь юридическую силу только в
том случае, если они будут составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
9.3. В случае принятия решения о расторжении настоящего договора, Стороны оформляют данное
решение в форме письменного соглашения, которое подписывается уполномоченными представителями
Сторон.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
9.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон и один для Регистрирующих органов.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:
Публичное акционерное общество «БИНБАНК»
Место нахождение: 121471, г. Москва, ул. Гродненская, д. 5а
Почтовый адрес: 121471, г. Москва, ул. Гродненская, д. 5а
ИНН 7731025412,
Код ОКПО 17543549
К/с 30101810200000000205 в ОПЕРУ
Московского ГТУ Банка России
БИК 044525205
тел. 755-50-60, факс 755-50-60.
Покупатель:
Господин _
Паспорт: Серия 0000 № 000000, выдан _______Регистрация: г. Москва, ул.
Волжский б-р., д. 00 кв. 000
Текущий счет № 00000000000000 в Банке
ООО «___»
ПРОДАВЕЦ
______________________________________________
м.п.
ПОКУПАТЕЛЬ
_______________________________________
м.п.
3
Приложение № 2
к договору купли-продажи недвижимости №
000
от «__» ______ 2015 г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
г. ______
«___»_____2015 г.
ПАО «БИНБАНК», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ____действующего на
основании Доверенности № 0000 от _________ г., с одной стороны, и
Гр.___ именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем
«Стороны», составили и подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:
1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № 000 от «__» _______ 2015 г. (далее
«Договор») Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает помещение, общей
площадью ( ________) кв.м., расположенное по адресу: _________(далее «Объект»), перечень помещений и
точные границы которого обозначены в Приложении № 1 к Договору.
2. Помещения Объекта переданы Продавцом Покупателю в состоянии, соответствующем условиям
Договора.
3. Объект передаётся вместе со всей относящейся к нему документацией.
4. Стороны никаких претензий друг к другу не имеют.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен на 1 (Одном) листе и подписан в 3 (Трёх) экземплярах.
По одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для соответствующих государственных
органов, осуществляющих государственную регистрацию Договора.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
Покупатель
ПАО «БИНБАНК»
__________________
м.п.
___________________
м.п.
4