ДОГОВОР N _____ купли-продажи квартиры г. Санкт-Петербург

ДОГОВОР N _____
купли-продажи квартиры
г. Санкт-Петербург
"_____"_________ ____ г.
Акционерное общество «Центральный научно-исследовательский институт
материалов» (АО «ЦНИИМ»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
генерального директора Болкисева Сергея Александровича, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и
________________________ (Ф.И.О. полностью), «__» __________ года рождения (число,
месяц, год), __________________________(вид документа, удостоверяющего личность;
реквизиты документа, удостоверяющего личность; наименование органа, выдавшего
документ, удостоверяющий личность), зарегистрирован по адресу: ____________,
проживающ__ по адресу_________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с
другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", а по отдельности - «Сторона», заключили
настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру № __,
назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж __, адрес (местонахождение) объекта:
г. Санкт-Петербург, Виленский пер., д.15, кв. №__ , состоящую из __ комнат (далее по
тексту – «квартира»), кадастровый номер _____________. Кадастровый паспорт –
Приложение № ___ к Договору.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права № __________, выданным
"___"____________ ____ г. ____________________, запись о государственной регистрации
N ___________. Копия свидетельства – Приложение № __ к Договору.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира
никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом
не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не
обременена, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, не отчуждена какимилибо способами третьим лицам, какие-либо обременения (ограничения) отсутствуют, а
также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно
ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и
обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.5. Переход права собственности на квартиру к Покупателю подлежит
государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права
собственности, несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в
п.2.1. настоящего Договора. В случае отказа органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственной
регистрации Договора и перехода права собственности от Продавца к Покупателю,
Продавец обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Продавцом
информации о таком отказе возвратить Покупателю 100% цены квартиры, а Покупатель
обязуется передать Продавцу по акту приема-передачи (возврата) квартиру в течение 5
(пяти) рабочих дней с даты перечисления Продавцом 100 % цены квартиры на счет
Покупателя. Датой перечисления Продавцом 100 % цены квартиры при этом считается
дата списания денежных средств со счета Продавца.
1.6. Настоящий договор заключен на основании __________________________.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена квартиры, передаваемой по настоящему Договору, определенная по итогам
аукциона, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора). Согласно п.п. 22 п. 3 ст.
149 НК РФ НДС не облагается.
2.2. Задаток, уплаченный Покупателем Продавцу на основании Договора о задатке №
___ от «___» _________ ____ года в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей,
засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате цены квартиры,
согласно условиям Договора поручения № 901/3-18-2015 от 06.07.2015 г.
2.3. Оставшаяся часть денежных средств, составляющая цену квартиры, в размере
___________ (___________) рублей, за вычетом задатка, перечисляется Покупателем в
полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет
Продавца в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты заключения настоящего
Договора.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате квартиры считаются выполненными с
момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента зачисления на его
расчетный счет денежных средств в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате
цены квартиры по настоящему Договору обязуется передать квартиру (в том числе, всю
имеющуюся техническую документацию) Покупателю по Акту приема-передачи. Форма
акта приведена в Приложении №__ к Договору. С момента подписания Сторонами акта
приема-передачи квартиры, такой акт приема-передачи является неотъемлемой частью
Договора.
3.2. Покупатель до подписания акта приема-передачи обязан произвести детальный
осмотр квартиры, о чем Сторонами составляется Акт осмотра.
3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит на Покупателя с
момента исполнения Продавцом обязанности по передаче квартиры.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец и Покупатель обязуются совершить все действия, необходимые для
перехода права собственности на квартиру, в том числе предоставить документы в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Сторонами акта приемапередачи квартиры.
4.2. Продавец обязан:
4.2.1. Одновременно с подписанием акта о приеме-передаче квартиры передать
Покупателю всю имеющуюся техническую документацию, относящуюся к квартире.
4.2.2. Передать Покупателю квартиру по акту приема-передачи в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим Договором.
4.2.3. В срок не позднее 1 месяца с даты подписания акта приема-передачи квартиры
совместно с Покупателем осуществить необходимые действия в целях передачи
Покупателю прав
и обязанностей
по заключенным с Продавцом договорам с
обслуживающими организациями, в том числе осуществляющими деятельность в сфере
естественных монополий
4.3. Покупатель обязан:
4.3.1. Уплатить цену Договора в порядке и сроки, предусмотренные настоящим
Договором.
4.3.2. Принять квартиру по акту приема-передачи в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим Договором, предварительно осмотрев квартиру и проверив
ее состояние.
4.3.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все
документы, необходимые для государственной регистрации перехода права
собственности на квартиру.
4.3.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности, в порядке, установленном настоящим Договором.
4.3.5. Одновременно с подписанием акта о приеме-передаче квартиры принять от
Покупателя всю имеющуюся техническую документацию, относящуюся к квартире.
4.3.6. В срок не позднее 1 месяца с даты подписания акта приема-передачи квартиры
осуществить необходимые действия в целях переоформления на себя прав и обязанностей
по заключенным с Продавцом договорам с обслуживающими организациями, в том числе
осуществляющими деятельность в сфере естественных монополий.
4.3.7. В соответствии с законом нести бремя содержания указанной квартиры, а
также бремя содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
4.3.8. С даты (включая эту дату) подписания обеими Сторонами акта о приемепередаче квартиры нести коммунальные, эксплуатационные, административнохозяйственные и иные расходы по квартире на основании имеющихся у Продавца
соответствующих договоров.
4.3.9. Покупатель обязан возместить Продавцу в полном объеме расходы, включая
НДС, связанные с содержанием квартиры, за период со дня подписания акта о приемепередаче квартиры от Продавца к Покупателю до дня заключения Покупателем
коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по
квартире.
4.3.10. Покупатель возмещает Продавцу указанные в п. 4.3.9. Договора расходы,
включая НДС, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Продавца счета и
копий подтверждающих расходы документов.
4.3.11. По истечении срока, указанного п. 4.3.6. Договора, Продавец вправе
прекратить осуществление платежей по квартире, письменно уведомив об этом
Покупателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим
законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры,
предусмотренных Договором, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,01 %
от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока передачи квартиры, предусмотренного
Договором, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,01 % от цены
Договора за каждый день просрочки передачи.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за просрочку исполнения
обязательства, если докажут, что просрочка исполнения обязательства произошла
вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
5.6. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 10 рабочих
дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы
продолжают действовать более 45 календарных дней, то каждая из Сторон вправе
прекратить Договор в одностороннем порядке.
5.7. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на квартиру
Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в
размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны
будут стремиться разрешать путем переговоров и в досудебном (претензионном) порядке.
Срок ответа на претензию составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента ее
получения, либо 30 (тридцать) рабочих дней с момента отправки претензии. Стороны
направляют претензии заказным письмом с уведомлением, либо иным способом,
позволяющим подтвердить получение ее адресатом. В случае обоснованной и
подтвержденной невозможности решения спора в указанном порядке, Стороны вправе
передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор заключается между Продавцом и Покупателем в течение 12
(двенадцати) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по
иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской
Федерации.
7.4. Стороны до полного исполнения своих обязательств по настоящему Договору
могут внести в него изменения либо расторгнуть его. Соглашение об изменении или
расторжении договора заключается в письменной форме, является неотъемлемой его
частью и подписывается уполномоченными представителями Сторон.
7.5. В случае изменения настоящего договора обязательства считаются измененными
с момента заключения соглашения об изменении настоящего Договора.
7.6. В случае изменения настоящего договора обязательства считаются измененными
с момента заключения соглашения об изменении настоящего Договора.
7.7. В случае если Покупатель не исполнит обязательства по оплате цены квартиры в
установленные Договором сроки, Продавец вправе приостановить выполнение своих
обязательств либо расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления
письменного уведомления Покупателю. Досрочное расторжение договора не освобождает
Покупателя от ответственности, предусмотренной разделом 5 настоящего Договора.
Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.8. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя,
третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
7.9. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
7.9.1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на
квартиру (Приложение № ___).
79.2. Кадастровый паспорт (Приложение № ___).
7.9.3. Акт приема-передачи (Приложение № ___).
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Покупатель:
Продавец:
АО «ЦНИИМ»
ИНН 7842436263
КПП 784201001
Юр. адрес: 191014, Санкт-Петербург,
ул. Парадная, д. 8
Факт. адрес: 191014, Санкт-Петербург,
ул. Парадная, д. 8
р/с 40702810355230002224
в Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России»
к/с 30101810500000000653
БИК 044030653
ОКПО 07529945
тел.: 271-49-72, факс: 274-12-97
_______________/Болкисев С.А.
______________/ _________________
Приложение № _________
к договору купли-продажи
квартиры
№______________________
от _____________________
АКТ
приёма-передачи квартиры
г. Санкт-Петербург
«_____» __________ 2015 г.
Акционерное общество «Центральный научно-исследовательский институт
материалов» (АО «ЦНИИМ»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального
директора Болкисева Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и
________________________ (Ф.И.О. полностью), «__» __________ года рождения
(число, месяц, год), __________________________(вид документа, удостоверяющего
личность; реквизиты документа, удостоверяющего личность; наименование органа,
выдавшего документ, удостоверяющий личность), зарегистрирован по адресу:
____________, проживающ__ по адресу_________________, именуем___ в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, подписали настоящий
акт о нижеследующем.
1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № __, назначение: жилое,
общая площадь ___ кв.м., этаж __, адрес (местонахождение) объекта: г. СанктПетербург, Виленский пер., д.15, кв. №__ , состоящую из __ комнат (далее по
тексту – «квартира»), кадастровый номер _____________.
2. Цена квартиры составляет _____________ (____________) рублей 00копеек.
3. Одновременно с квартирой Продавец передал, а Покупатель принял следующие
документы: _____________________________________________________.
4. Переданная квартира на момент ее приема-передачи находится в состоянии,
удовлетворяющем Покупателя. Покупатель никаких претензий к Продавцу не
имеет.
5. Техническое состояние Квартиры № __ на момент передачи характеризуется
следующим:
Площадь ____ кв.м., _____ этаж:
Показания приборов учета:
- вода:
а) холодная - __
б) горячая – __
-электроэнергия:
а) день – _______
б) ночь - ___________
6. Покупатель принял, а Продавец передал ключи от квартиры, указанной в п. 1
настоящего акта, в количестве___ штук (в одном экземпляре).
Покупатель подтверждает, что переданные ключи являются подлинными и
обеспечивают доступ Покупателя в квартиру, указанную в п. 1 настоящего
Акта.
7. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи
квартиры, составлен в трех экземплярах (один – для Покупателя, один – для
Продавца, один – для регистрирующего органа), каждый имеет равную
юридическую силу.
Продавец:
Генеральный директор
АО «ЦНИИМ»
_________________ /Болкисев С.А./
м.п.
Покупатель: