Договор управления муниципальным имуществом

ДОГОВОР № ___
управления муниципальным имуществом - муниципальными жилыми и
нежилыми помещениями, расположенными в жилых многоквартирных домах
г. Нижневартовск
«__»________20__ г
Администрация
города
Нижневартовска,
представляемая
департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов,
именуемая в дальнейшем «Собственник», в лице директора департамента
Тихонова Василия Владимировича, действующего на основании Положения
о департаменте, утвержденного распоряжением Главы города от 18.04.2006
№438-р, с одной стороны,
и открытое акционерное общество «Управляющая компания № 2», в
лице директора Владимира Антоновича Макара, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой
стороны, а вместе именуемые Стороны, во исполнение решений общих
собраний собственников жилых и нежилых помещений жилых
многоквартирных домов в форме заочного голосования, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является соглашение сторон, по
которому «Управляющая организация» обеспечивает организацию
содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в
жилых многоквартирных домах, поименованных в приложениях, и
сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг
нанимателям муниципальных жилых помещений многоквартирных жилых
домов, от имени «Собственника» и за его счет в объеме и на условиях,
согласованных в настоящем договоре, с правом заключения договоров с
подрядными организациями по текущему содержанию и обслуживанию
жилищного фонда без проведения конкурса.
1.2. «Собственник» передает Управляющей организации жилые и
нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах,
согласно приложениям (№___), именуемые в дальнейшем «Имущество», в
управление.
1.3. Передача «Имущества», указанного в пункте 1.2 настоящего
договора, не влечет перехода права собственности на него к «Управляющей
организации».
1.4. «Собственник» гарантирует, что «Имущество» не обременено
правами третьих лиц (не состоит под арестом, в залоге и т.п.).
1.5 Общее имущество жилого многоквартирного дома в настоящем
договоре определяется статьей 36 Жилищного кодекса РФ, техническим
паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ
эксплуатационной ответственности.
2.1.
2. Права и обязанности сторон
«Собственник» имеет право:
2.1.1. Осуществлять проверку сохранности и использования по
целевому назначению Имущества, переданного по настоящему договору.
2.1.2.Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке,
предусмотренным законом и настоящим договором.
2.1.3.На получение отчета от деятельности «Управляющей
организации» по управлению «Имуществом» в сроки и в порядке,
предусмотренные договором.
2.1.4. Поручает исполнять функции «Наймодателя» в отношении
«Нанимателей», проживающих в «Имуществе» «Собственника» по
договорам социального найма, коммерческого найма.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Передать «Управляющей организации» «Имущество» в
исправном состоянии, соответствующем его назначению, по акту приемкипередачи, в течение 20 дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2.2. В случае прекращения действия договора, в течение 20 дней
принять «Имущество» от «Управляющей организации» по акту приемапередачи.
Улучшения, полученные в результате капитального и текущего ремонтов
«Имущества», переходят к «Собственнику».
2.2.3. Ежегодно в срок до 1 февраля проводить сверку «Имущества»
переданного в управление «Управляющей организации».
2.3 «Управляющая организация» обязана:
2.3.1.Принять по акту приема-передачи от «Собственника»
«Имущество» в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора.
2.3.2.Вести учет переданного по настоящему договору «Имущества» на
забалансовом счете.
2.3.3.По договорам с подрядчиками производить текущий и
капитальный ремонт переданного по настоящему договору «Имущества».
Капитальный
ремонт,
предусматривающий
перепланировку
помещений и переоборудование инженерных сетей, должен быть согласован
с «Собственником» и одобрен на общем собрании собственников жилых
помещений в многоквартирном доме.
2.3.4. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым
домом при условии решения общего собрания собственников за
дополнительную плату:
- установка и обслуживание общих домовых приборов учета;
2.3.5. Организовать и обеспечить:
1 )Техническую эксплуатацию Имущества и общего имущества жилого
многоквартирного дома, включая:
- управление жилищным фондом:
2
а)
б)
организацию эксплуатации;
взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками.
2) Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и
инженерных систем зданий:
а)
техническое
обслуживание
(содержание),
включая
круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание переданных в
управление жилых домов;
б)
осмотры;
в)
подготовка к сезонной эксплуатации;
г)
текущий ремонт;
д)
капитальный ремонт.
3) Санитарное содержание:
а)
уборка мест общего пользования;
б)
уборка мест придомовой территории;
в)
уход за зелеными насаждениями.
Немедленно извещать «Собственника» о всяком повреждении, аварии
или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) «Имуществу» ущерб и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
дальнейшего разрушения или повреждения «Имущества».
Возместить «Собственнику» убытки от утраты или повреждения
«Имущества», если они являются следствием того, что управляющий не
проявил должной заботы об интересах «Собственника», а также в случае,
когда не сможет доказать, что убытки произошли вследствие непреодолимой
силы или действий «Собственника».
2.3.8. Обеспечить перечисление в бюджет города денежных средств за
наем, полученных от нанимателей муниципальных жилых помещений по
договорам социального найма.
Взимать с граждан плату за наем жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договорам социального найма по отдельному
платежному документу на счет бюджета города Нижневартовска, вести
бюджетный учет операций по начислениям и сбору доходов в виде платы за
наем.
2.3.9.При
осуществлении
управления
должна
действовать
добросовестно и разумно.
2.3.10.При осуществлении функций, предусмотренных настоящим
договором, применять тарифы на жилищно-коммунальные услуги,
согласованные с собственниками жилых и нежилых помещений.
2.4. Управляющая организация имеет право:
2.4.1. Совершать в отношении переданного ему по настоящему
договору «Имущества» любые юридические и фактические действия в
интересах «Собственника».
2.4.2. Заключать договоры с подрядчиками на выполнение работ:
а)
по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту жилищного
фонда, придомовых территорий в соответствии с перечнем работ и услуг,
утвержденным Главой города, без проведения конкурса;
б)
на капитальный ремонт общего «Имущества» в многоквартирном
доме на конкурсной основе.
2.4.3.Получать доходы от хозяйственной деятельности, не
противоречащей Уставу и действующему законодательству.
2.4.4.Разрабатывать предложения по улучшению системы управления
жилищным фондом.
2.4.5.«Управляющая организация» не вправе без согласования с
«Собственником»:
- отчуждать «Имущество;
- вносить какие-либо изменения в «Имущество» (кроме текущего и
капитального ремонта в соответствии с условиями настоящего договора).
2.4.6. Осуществлять сбор платежей за содержание, ремонт общего
имущества дома, коммунальные услуги с последующей оплатой
поставщиком услуг.
3.Особые условия
3.1.Ежегодно, в срок до 31 марта, «Управляющая организация»
предоставляет «Собственнику» «Имущества» отчет о своей деятельности по
управлению «Имуществом».
Отчет предоставляется «Собственнику» в письменной форме и должен
содержать информацию о совершенных «Управляющей организации»
действиях с «Имуществом», сумме расходов «Управляющей организации»
связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.
3.2. «Управляющая организация » предоставляет по письменному
запросу «Собственника» информацию о состоянии и содержании
переданного в управление «Имущества».
3.3. Вопрос финансирования Управляющей организации на
капитальный ремонт «Имущества», мест общего пользования (чердаки,
подвалы, подъезды, системы жизнеобеспечения многоквартирного дома и
т.п.) определяется сторонами, путем подготовки дополнительного
соглашения.
3.4. Срок управления «Имуществом» 5 лет.
Договор считается заключенным с момента его подписания. Договор
распространяет своё действие на отношения, возникшие между
сторонами с 01.01.2006.
4.3аключительные положения
4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего
договора, письменно известив об этом другую сторону за три месяца до дня
его предполагаемого расторжения.
4.2. Договор управления может быть прекращен вследствие
одностороннего отказа Собственника от договора по причине невыполнения
«Управляющей организации» обязательств по настоящему договору.
При этом «Собственник» письменно извещает «Управляющую
организацию» о расторжении договора за 1 месяц.
4.3. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются
сторонами и оформляются дополнительными соглашениями.
4.4. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются
действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в
судебном порядке, согласно действующему законодательству Российской
Федерации.
4.6. Настоящий договор подписан в 2-х экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5. Реквизиты сторон
Собственник:
_____________________________
_____________________________
_____________________________
Управляющая организация:
_____________________________
_____________________________
_____________________________
Собственник:
Управляющая организация:
_____________/____________/
______________/___________/
М.П.
М.П.