Договор об установлении частного сервитута на участок

Приложение 3.
к Методическим указаниям по
осуществлению государственной
регистрации сервитутов
Соглашение об установлении сервитута
на изолированное помещение
г_______________
____._______________20__года
_____________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
далее «Владелец», в лице ___________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании__________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(наименование документа (устав, доверенность, законодательный акт и т.п.))
и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
далее «Сервитуарий», в лице ________________________________________
__________________________________, действующего на основании ______________
(должность, фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________, вместе именуемые «Стороны»,
(наименование документа (устав, доверенность, законодательный акт и т.п.))
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
:
Пункт 1. Предмет и цели Соглашения
1.1. В соответствии с настоящим Соглашением Владелец предоставляет
Сервитуарию право ограниченного пользования (далее – Сервитут) на
изолированное
помещение,
расположенное
по
адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
( местоположение недвижимого имущества)
(далее
по тексту – Обремененный объект), характеристика которого
указаны в п. 1.3 настоящего Соглашения, а Сервитуарий, у которого
находится ________________________________________________________________________________
______________________________________________________, (далее – Доминантный объект)
(описание недвижимого имущества (наименование, местоположение))
характеристика которого указаны в п.1.4 настоящего Соглашения, обязуется
производить Владельцу плату за Сервитут в размерах и в порядке,
предусмотренных настоящим Соглашением*.
1.2. Целью настоящего Соглашения является обеспечение Сервитуарию
возможности
эксплуатации
обремененного
объекта
для
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
(указывается цель сервитута)
1.3. Характеристика (индивидуализирующие признаки) Обремененного
объекта:
Изолированное помещение с инвентарным номером _____________________,
площадью ____________________ м², назначением_______________________
______________________________________________________.
Данное
изолированное
помещение принадлежит Владельцу на праве ____________________________________,
что
подтверждается
выпиской
из
регистрационной
книги
___________________________________ .
1.4. Характеристика
объекта:
(индивидуализирующие
признаки)
Доминантного
___________________________________________ с инвентарным номером
_____________________, с назначением _______________________________,
принадлежащее Сервитуарию на праве _____________________________, что
(вид вещного права)
подтверждается выпиской из регистрационной книги____________________.
1.5.
Необходимость
установления
Сервитута
обусловлена
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
1.6. Обременение Сервитутом Обремененного объекта не лишает Владельца
прав владения, пользования и распоряжения этим объектом.
1.7. Сервитут, установленный по настоящему Соглашению является вещным
правом Сервитуария, имеет абсолютный характер, и подлежит защите от
неправомерных действий неопределенного круга лиц в соответствии с
положениями ст.286 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
1.8. Сервитут, установленный настоящим Соглашением, не может быть
самостоятельным предметом купли-продажи, залога иных сделок и не может
передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками
Доминантного объекта, для обеспечения использования которого он
установлен.
1.9. Сервитут распространяется на ___________________________________
(весь Обремененный объект/часть Обремененного объекта)
площадью ______ м², отмеченную на Схеме границ ___________________,
прилагаемой к настоящему Соглашению в качестве его неотъемлемой части
(ПРИЛОЖЕНИЕ ______))*.
Пункт 2. Время действия сервитута. Право следования
2.1. Сервитут считается установленным с момента его государственной
регистрации.
устанавливаемый настоящим Соглашением, является
___________________________________ и действует __________________________________________.
2.2.
Сервитут,
(постоянный/временный)
(срок действия (период времени/бессрочное))
2.3. Сервитут может быть прекращен по требованию Владельца ввиду
отпадения оснований, по которым он был установлен.
2.4. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного
управления) на Обремененный объект от Владельца к другому лицу, а также
возникновение права хозяйственного ведения либо права оперативного
управления на него у другого лица не влечет за собой прекращение
Сервитута. При переходе права собственности (возникновении (переходе)
права хозяйственного ведения, оперативного управления) на Обремененный
объект к третьему лицу к нему переходят все обязанности Владельца по
обеспечению права ограниченного пользования Обремененным объектом,
установленные пунктом 3 настоящего Соглашения.
2.5*. Переход права собственности (постоянного пользования, пожизненного
наследуемого владения) на Доминантный объект к другому лицу не влечет за
собой прекращение Сервитута. При переходе права собственности
(постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения) на
Доминантный объект к другому лицу Владелец дает согласие на уступку
требования и перевод долга по плате за сервитут по настоящему соглашению
на нового Сервитуария.
Пункт 3. Права и обязанности сторон
3.1. Владелец вправе:
- осуществлять контроль над использованием Обремененного объекта,
переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его
предоставления;
- приостанавливать работы, ведущиеся Обладателем сервитута с нарушением
действующего законодательства и (или) условий настоящего Соглашения, о
чем в незамедлительно письменно уведомляет Сервитуария.
3.2. Владелец обязан:
- предоставить Сервитуарию Обремененный объект
в ограниченное
пользование;
- обеспечить возможность использования Обремененного объекта
в
соответствии с целями Сервитута;
- возмещать убытки, причиненные неисполнением Соглашения, а также
ограничением прав Сервитуария;
- не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит
условиям настоящего Соглашения.
3.3. Сервитуарий вправе:
- использовать Обремененный объект в соответствии с целью и условиями
Сервитута;
- на продление настоящего Соглашения на согласованных Сторонами
условиях путем подачи письменного заявления Владельцу не позднее, чем за
_______ дней до окончания срока Соглашения, и осуществлении
государственной регистрации соглашения о продлении строка настоящего
Соглашения не позднее срока окончания сервитута (если Соглашение
является срочным);
- в случае, если Владелец не предоставил обремененный объект в
установленный Соглашением срок, истребовать участок и потребовать
возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать
расторжения настоящего Соглашения и возмещения убытков, причиненных
его неисполнением.
3.4. Сервитуарий обязан:
- пользоваться Обремененным объектом в соответствии с целями и
условиями настоящего Соглашения;
- не допускать складирования грузов, материалов, мусора в границах
Сервитута;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Обремененного объекта, экологической обстановки и иных
санитарных и противопожарных и иных норм установленных
законодательством;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством и вытекающие из существа обязательства.
Пункт 4. Плата за Сервитут. Компенсация расходов Владельца
на содержание Обремененного объекта.
4.1. Сервитут является ______________________________. Плата за Сервитут
(возмездным/безвозмездным)
составляет ________________________________ в месяц (день, квартал, год).
(сумма и вид валюты)
4.2. Сервитуарий обязуется производить оплату за Сервитут в размере
установленном
п.
4.1
настоящего
Соглашения
в
срок
__________________________________________________________________
(не заполняется, если плата за Сервитут не взимается).
4.3.
Плата
за
Сервитут
производится
путем
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
(формы и способы расчетов)
(не заполняется, если плата за Сервитут не взимается).
4.4. Расходы Владельца, связанные с содержанием Обремененного объекта,
производством его текущего ремонта компенсируются Сервитуарием в
размере _____%, от затраченных средств. Расходы Владельца
компенсируются Сервитуарием при условии их предварительного
согласования
путем
подписания
________________________________________на содержание Обременяемого
(наименование документа)
объекта. В случае отсутствия предварительного согласования расходов на
содержание Обременяемого объекта компенсация расходов Сервитуарием не
осуществляется.
4.5. Расходы Владельца, указанные в п. 4.4 настоящего Соглашения
компенсируются Сервитурием в течение ____ дней с момента подписания
__________________________ в том же порядке, что и оплата за Сервитут.
(наименование документа)
4.6. Компенсация расходов Сервитуария производится Владельцем в течение
____ дней с момента представления ему подтверждающих документов при
условии их предварительного согласования путем и в порядке,
предусмотренном п.4.4. настоящего Соглашения.
Расходы Сервитуарию компенсируются путем________________________
_____________________________________________. По соглашению Сторон расходы могут
(форма рассчета)
быть зачтены в счет будущих платежей платы за сервитут, либо применена
иная форма оплаты.
Пункт 5. Государственная регистрация
5.1. Настоящее Соглашение и основанное на нем право подлежит
государственной
регистрации
в
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
(наименование территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру)
5.2. Расходы связанные с государственной регистрацией настоящего
Соглашения и основанного на нем права, в том числе по уплате
государственной пошлины за государственную регистрацию, несет
__________________________________.
(Сервитуарий, Владелец, Стороны).
5.3. Обязанность по подаче заявления о государственной регистрации
настоящего Соглашения, а также основанного на нем права в
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру)
возлагается на __________________________________.
(Сервитуарий, Владелец, Стороны).
Пункт 6. Ответственность Сторон
6.1. Сторона, не исполняющая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой
Стороне убытки, возникшие вследствие данного неисполнения,
ненадлежащего исполнения обязательств.
6.2. В случае нарушения сроков оплаты установленных настоящим
Соглашением, Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в
размере ____% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.
6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Владельцем
своих обязанностей, предусмотренных пп. 3.2 настоящего Соглашения,
повлекших невозможность использования Сервитуарием Обремененного
объекта, Владелец несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию
убытков,
возникших
вследствие
невозможности
использования
Доминантного объекта, а также в виде уплаты штрафной неустойки в
размере _________ рублей.
6.4. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации
Сервитута, она обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные
задержкой государственной регистрации, а также уплатить штрафную
неустойку в размере ________ рублей.
6.5. Возмещение убытков и уплата штрафных санкций не освобождает
Стороны от исполнения ими своих обязательств по настоящему
Соглашению.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное, частичное
неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по
настоящему Соглашению, если оно вызвано непреодолимой силой, то есть
чрезвычайными
и
непредотвратимыми
при
данных
условиях
обстоятельствами (землетрясения, наводнения, пожары, военные действия,
эпидемии и др.).
6.7.
При
возникновении
обстоятельств
непреодолимой
силы,
препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему
Соглашению, Стороны обязаны незамедлительно уведомлять друг друга о
наличии такого рода обстоятельств и невозможности вследствие этого
исполнить свои обязательства. Срок выполнения Сторонами своих
обязательств
по
настоящему
Соглашению
приостанавливается
соответственно на время действия данных обстоятельств.
Пункт 7. Заключительные положения
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами
по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Соглашении,
будут разрешаться путем переговоров на компромиссных началах и на
основе норм законодательства Республики Беларусь, а в случае
недостижения согласия, в судебном порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению
действительны, при условии, если они совершены в той же форме, что и
настоящее Соглашение, подписаны Сторонами или надлежащим образом
уполномоченными представителями Сторон, а также зарегистрированы в
едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним. Все уведомления и сообщения должны направляться в
письменной форме.
7.3*. Односторонний отказ от исполнения Соглашения (расторжение
Соглашения) не допускаются.
7.4. Стороны при подписании настоящего Соглашения информируют друг
друга, что они полностью дееспособны, их представители понимают
правовые последствия совершаемой сделки и желают их наступления.
7.5. Настоящее Соглашение составлено на __ листах (не считая его
Приложений) в _ экземплярах по одному экземпляру для каждой Стороны,
третий экземпляр представляется в ________________________________
__________________________________________________________________.
(наименование территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру)
7.6. Иные права и обязанности Сторон регламентируются нормами
законодательства о Сервитуте.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является
Приложение:
_________________________________________________________.
его
Статья 8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
ВЛАДЕЛЕЦ:
СЕРВИТУАРИЙ:
<*> Условие пункта является рекомендательным и включается в текст
договора только при налиичии согласия сторон.