Анализ сделок купли-продажи за первое полугодие 2011 года
advertisement
Анализ сделок купли-продажи за первое полугодие 2011 года по видам недвижимого имущества* Как показывает анализ сделок купли-продажи индивидуальных жилых домов, в первом полугодии 2011 года (по сравнению с аналогичным периодом 2010 года) наблюдается рост их количества по республике (рис. 1–3). Наиболее активным регионом, в котором осуществлены сделки купли-продажи данного вида Единиц Недвижимого Имущества (ЕНИ) является г. Бишкек (рост на 58,4 %), Ошская (57 %), Ысыккульская (39,7 %) Чуйская (39 %), Жалалабадская (36,1 %), Таласская (29,2 %), Баткенская (28,6 %), Нарынская (19,7 %) области и г. Ош (22,5 %). Рис. 1. Количество сделок по купли-продажи индивидуальных жилых домов 7000 кол-во сделок 6000 5000 4000 1 полугодие 2010 3000 1 полугодие 2011 2000 1000 0 Чуй Бишкек Рис. 2. Количество сделок купли-продажи индивидуальных жилых домов по Ошской, Жалалабадской и Иссыккульской областях 1800 1600 кол-во сделок 1400 1200 1000 1 полугодие 2010 800 1 полугодие 2011 600 400 200 0 Ош Ж-Абад Ы-Куль Рис. 3. Количество сделок по купли-продажи индивидуальных жилых домов Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 600 кол-во сделок 500 400 1 полугодие 2010 300 1 полугодие 2011 200 100 0 г. Ош Талас Нарын Баткен В анализируемом периоде во всех регионах (за исключением г. Ош) также заметно активизировалась купля-продажа квартир (рис 2–4). Количество купли-продажи квартир по г. Бишкек в первом полугодии 2011 года по сравнению с 2010 годом выросло на 38 %. В Жалалабадской и Чуйской областях оно выросло на 33 % и 29 %, соответственно. Рис.4. Количество сделок по купли-продажи квартир 5000 4500 кол-во сделок 4000 3500 3000 1 полугодие 2010 2500 1 полугодие 2011 2000 1500 1000 500 0 Чуй Бишкек Рост количества сделок квартир в г. Ош составило 6,5 %, в Ысыккульской области 23 %, Жалалабадской – 33 % (рис. 5), Ошской – 30 %, Таласской – 45 %, Нарынской – 28,6 %, Баткенской – 21,6 % (рис. 6). Рис.5. Количество сделок по купли-продажи квартир Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 900 800 кол-во сделок 700 600 500 1 полугодие 2010 400 1 полугодие 2011 300 200 100 0 г. Ош Ж-Абад Ы-Куль Рис.6. Количество сделок по купли-продажи квартир 350 кол-во сделок 300 250 200 1 полугодие 2010 150 1 полугодие 2011 100 50 0 Ош Талас Нарын Баткен Аналогичная картина характерна по сделкам квартир (рис. 4–6.) и ЕНИ коммерческого назначения (за исключением Чуйской и Баткенской областей) – рис. 7. Сделки по куплипродажи ЕНИ производственного назначения в первом полугодии 2011 года увеличились только в городах Бишкек, Ош и Чуйской и Ысыккульской областях (рис. 8).\ Анализ сделок купли-продажи ЕНИ сельскохозяйственного назначения за первое полугодие 2011 года показывает, что рост количества сделок наблюдается в Таласской области на 30,5 %, Ысыккульской – на 24,7 %, Нарынской – на 17,7 % (рис. 9). В Чуйской области количество сделок купли-продажи ЕНИ сельскохозяйственного назначения увеличилось на 37,6 %. В то же время спад активности по этому виду сделок характерен южной части республики. Уменьшение количества сделок в Жалалабадской области составило 25,2 %, Баткенской – 10,6 %, Ошской – 6 %. Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. Рис. назначения 7. Количество сделок по купли-продажи ЕНИ коммерческого 250 кол-во сделок 200 150 1 полугодие 2010 1 полугодие 2011 100 50 О ш -А ба Ы д -К ул ь Та ла Н с ар ы Б н ат ке н Ж г. О ш Б Ч уй иш ке к 0 Рис. 8. Количество сделок по купли-продажи ЕНИ производственного назначения 450 400 кол-во сделок 350 300 250 1 полугодие 2010 200 1 полугодие 2011 150 100 50 ат ке н Б Н ар ы н Та ла с -К ул ь Ы ба д Ж -А О ш 0 Рис. 9. Количество сделок по купли-продажи ЕНИ сельскохозяйственного назначения Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 80 кол-во сделок 70 60 50 1 полугодие 2010 40 1 полугодие 2011 30 20 10 г. О ш О Ж ш -А ба Ы д -К ул ь Та ла Н с ар ы Б н ат ке н Б Ч уй иш ке к 0 За недвижимостью жилого назначения (индивидуальный жилой дом – 52,4 %, квартиры – 31,3 %), которая часто вовлекается в процесс купли-продажи, следуют ЕНИ сельскохозяйственного (9,1 %) и коммерческого назначения (3,4 %). В целом по республике в первом полугодии 2011 года количество сделок купли-продажи увеличилось на 36,2 % по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 1 полугодие 2010 иш ке к О Ж ш -А ба Ы д -К ул ь Та ла Н с ар ы Б н ат ке н г. О ш 1 полугодие 2011 Б Ч уй кол-во сделок Рис. 10. Количество сделок по залогу индивидуальных жилых домов Рост сделок по залогу индивидуальных жилых домов наблюдается во всех регионах (рис. 10). Рис. 11. Количество сделок по залогу квартир Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 3500 кол-во сделок 3000 2500 2000 1 полугодие 2010 1500 1 полугодие 2011 1000 500 0 Чуй Бишкек Использование квартир при оформлении залога в первом полугодии 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года также в значительной степени проявляется во всех регионах (за исключением Ысык-Кульской области, где наблюдается уменьшение количества сделок на 1,5 %) – рис. 11–12. Рис. 12. Количество сделок по залогу квартир 900 800 кол-во сделок 700 600 500 1 полугодие 2010 400 1 полугодие 2011 300 200 100 О ш -К ул ь Та ла с Н ар ы н Б ат ке н Ы ба д -А Ж г. О ш 0 Рост количества оформленного залога в рассматриваемый период по сравнению с аналогичным периодом 2010 года увеличился на 24,4 %. Отметим положительную тенденцию сделок по залогу квартир в рассматриваемом периоде по южной части республики. В Ошской области рост количества залогового оформления квартир составил 44 %, в г. Ош – 29,1 %, в Жалал-Абадской области – 28,6 %. Рис.13. Количество сделок по залогу ЕНИ коммерческого назначения Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 250 кол-во сделок 200 150 1 полугодие 2010 1 полугодие 2011 100 50 О Ж ш -А ба Ы д -К ул ь Та ла Н с ар ы Б н ат ке н г. О ш Б Ч уй иш ке к 0 В первом полугодии 2011 года сделки по залогу недвижимого имущества коммерческого назначения активизировались во всех регионах (кроме г. Ош) республики (рис. 13). Активность вовлечения ЕНИ производственного назначения при оформлении залога в первом полугодии 2011 года проявилась в городах Бишкек и Ош, а также в Ошской, Жалалабадской, Ысыккульской областях (рис. 14). Из-за слабой развитости производственных мощностей (не рентабельно) в первом полугодии 2011 года недвижимость производственного назначения практически не вовлекалась в процессах оформления залога в Таласской, Нарынской и Баткенской областях (рис. 14). Активность использования недвижимости сельскохозяйственного назначения в качестве залогового имущества в рассматриваемом периоде проявляется (за исключением Баткенской области) во всех областях (рис. 15). Оформление наследования индивидуальных жилых домов в первом полугодии 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года увеличилось во всех регионах (за исключением Чуйской области). Сравнительно значительное увеличение количества оформления сделок характерно для Ошской и Жалалабадской областей (рис. 16). По-видимому, прошедшее событие в Ошской и Жалалабадской области повлияли на рост количества оформления наследства на недвижимое имущество. Наследование квартир имеет положительную тенденцию в регионах за исключением Жалалабадской и Ысыккульской областей (рис. 17), а ЕНИ коммерческого назначения за исключением г. Ош и Нарынской области (рис. 18). Рис. 14. Количество сделок по залогу ЕНИ производственного назначения Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 60 кол-во сделок 50 40 1 полугодие 2010 30 1 полугодие 2011 20 10 О ш -А ба Ы д -К ул ь Та ла Н с ар ы Б н ат ке н О ш г. Ж Б Ч уй иш ке к 0 Рис. 15. Количество сделок по залогу ЕНИ сельскохозяйственного назначения 250 кол-во сделок 200 150 1 полугодие 2010 1 полугодие 2011 100 50 ат ке н Б О ш Та ла с Н ар ы Ы н сы кк ул ь Ж -А ба д Ч уй 0 Рис.16. Количество сделок по наследованию индивидуальных жилых домов Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 1400 1200 1000 800 1 полугодие 2010 600 1 полугодие 2011 400 200 О Ж ш -А ба Ы д -К ул ь Та ла Н с ар ы н Б ат ке н г. О ш Б Ч уй иш ке к 0 Рис. 17. Количество сделок по наследованию квартир 700 600 500 400 1 полугодие 2010 300 1 полугодие 2011 200 100 О ш -К ул ь г. О ш Б ат ке н Н ар ы н Та ла с Ы ба д уй Ч -А Ж Б иш ке к 0 Рис. 18. Количество сделок по наследованию ЕНИ коммерческого назначения Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 25 20 15 1 полугодие 2010 1 полугодие 2011 10 5 ат ке н Та ла с г. О ш Н ар ы н О ш Б Б Ч уй иш ке Ж к -А ба Ы д -К ул ь 0 Рис. 19. Количество сделок по наследованию ЕНИ сельскохозяйственного назначения 600 500 400 1 полугодие 2010 300 1 полугодие 2011 200 100 ба д Ж -А О ш Та ла с Н ар ы н Б ат ке н -К ул ь Ы Ч уй 0 Наследование ЕНИ сельскохозяйственного назначения в первом полугодии 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года активизировалось (рис. 19). Исключение составляют Чуйская и Баткенская области. Дарение индивидуальных домов (за исключением Чуйской области) – рис. 20 и квартир (рис. 21, 22) в первом полугодии 2011 года по сравнению с 2010 годом увеличилось во всех регионах. Значительное увеличение оформления дарения недвижимого имущества заметно в Ошской и Жалалабадской области (рис. 20 и 22). Рис. 20. Количество сделок по дарению индивидуальных жилых домов Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 1400 1200 1000 800 1 полугодие 2010 600 1 полугодие 2011 400 200 0 Чуй Бишкек Рис.21. Количество сделок по дарению квартир 1400 1200 1000 800 1 полугодие 2010 600 1 полугодие 2011 400 200 -К ул ь Н ар ы н Та ла Б с ат ке н г. О ш Ы ба д -А О ш Ж Б Ч уй иш ке к 0 Рис.22. Количество сделок по дарению квартир Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 300 250 200 1 полугодие 2010 150 1 полугодие 2011 100 50 Та ла с О ш Н ар ы н Б ат ке н г. О ш ба д Ж -А Ы -К ул ь 0 Рис. 23. Количество сделок по дарению ЕНИ коммерческого назначения 1 полугодие 2010 О ш Ч уй 1 полугодие 2011 Н ар ы н Б ат ке Ж н -А ба д Та ла с г. О ш Б иш ке Ы к -К ул ь 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Рис. 24. Количество сделок по дарению ЕНИ сельскохозяйственного назначения Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 1 полугодие 2010 ат ке Ж н -А ба д г. О ш Б иш ке к О ш Б Ч уй Н ар ы Ы н -К ул ь Та ла с 1 полугодие 2011 Дарение ЕНИ коммерческого назначения активно проявляется в регионах с развитым рынком недвижимости (г. Бишкек, Ысыккульская, Чуйская, Ошская и Жалалабадская области – рис. 23). Дарение ЕНИ сельскохозяйственного назначения активно проявляется в Ысыккулькой, Нарынской и Таласской областях (рис. 24). Подводя итоги, следует отметить, что анализ сделок с недвижимыми имуществами по республике оказывает, что за 1 полугодие 2011 года наблюдаются положительные тенденции по сравнению с аналогичным периодом 2010 года по всем видам недвижимого имущества. источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики. * - анализ сделок с недвижимостью социального, культурного, административного назначений не проведен, в виду с их малым количеством. Источник – анализ рынка недвижимости, проводимый Департаментом кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики.
