Дело № 2-159/2012 копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Эвенск «11» октября 2012 г. Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Яруллиной Н. М., при секретаре Безнутровой И. К., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда в п. Эвенск по ул. Победы, д. 19, дело по исковому заявлению Черника Юлии Федоровны к администрации поселка Эвенск о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Черника Ю. Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации пос. Эвенск о признании за ней права собственности на жилое помещение, указывая, что 13 ноября 2002 года между ней и администрацией поселка Эвенск был заключен договор № 32 о передаче в собственность квартиры № 5, расположенной по ул. Гоголя в доме № 17 в поселке Эвенск Магаданской области. Согласно п. 6 договора право собственности на переданную ей квартиру она приобретает с момента государственной регистрации. Основанием для обращения в суд послужили обстоятельства невозможности устранения недостатков, отмеченных государственным регистратором при отказе ей в государственной регистрации права собственности. А именно отсутствие в преамбуле договора приватизации данных, удостоверяющих личность правообладателя, а также отсутствие в перечне представленных на регистрацию документов заявления о регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности п. Эвенск и заявления о переходе права собственности на недвижимое имущество от муниципального образования «поселок Эвенск». Данные документы ответчиком предоставлены быть не могут в связи с отсутствием у него каких-либо правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в момент заключения договора приватизации. Согласно данных единого государственного реестра прав право муниципальной собственности на переданную ей квартиру не зарегистрировано. Таким образом, возможность регистрации права собственности на переданное ей в силу договора жилое помещение не иначе как в судебном порядке, отсутствует. Истица Черника Ю. Ф. в судебное заседания не явилась, о его времени и месте уведомлена по средством СМС-сообщения, отправленного на её мобильный номер, указанный в заявлении о согласии с данным видом судебного извещения. В своей телефонограмме от 10.10.2012г. истца просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. Администрация п. Эвенск о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в своем заявлении от 10.10.2012г. № 829 просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя, исковые требования признает в полном объеме. Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица о времени и месте уведомлено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило. В своем письме от 02.10.2012г. № 0500-2899 просит рассмотреть дело в отсутствия представителя регистрационной службы, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 2 В соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона), предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из содержания ст., ст.16, 20 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственной реестре прав. Из п. 1 ст. 28 вышеназванного Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Из представленного договора передачи квартиры в собственность от 13.11.2002г. № 32 следует, что администрация п. Эвенск передала, а Черника Ю. Ф. получила в собственность квартиру № 5 в доме № 17, расположенном по ул. Гоголя в поселке Эвенск СевероЭвенского района Магаданской области. Квартира расположена в каменном доме на втором этаже трехэтажного жилого дома, состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 37,0 кв. м., в том числе жилой площади 20,4 кв.м, кухня размером 7, 2 кв. м, санузел совмещенный. Согласно техническому паспорту от 11.05.2007г. инвентарный № 229, приложению к техническому паспорту, выпискам Северо-Эвенского представительства ГУ «МОУТИ» №65 от 24.04.2007 г. №114 от 03.10.2012 г., Черника Ю. Ф. владеет квартирой № 5 дома № 17 по ул. Гоголя в п. Эвенск, на основании договора передачи квартиры в собственность № 32 от 13.11.2002 г. Общая площадь квартиры составляет 37,0 кв. м., в том числе жилой площади – 20,4 кв. м., вспомогательной – 16.6 кв. м. Выпиской из финансово-лицевого счета администрации п. Эвенск от 03.02.2012г. подтверждается факт регистрации Черника Ю.Ф. по вышеуказанному адресу. Представленные истцом справки, выданные УМП «Эвенская электротеплосеть» п. Эвенск Магаданской области 01.10.2012г., свидетельствуют о факте внесения Черника Ю.Ф. платы за коммунальные услуги и электроэнергию по квартире № 5, дома №17 по ул. гоголя в п. Эвенск. По состоянию на 01.10.2012 г. задолженность отсутствует. Письмом Управления Росреестра по Магаданской области №01/003/1010-320 от 25.03.2010 г. об отказе в государственной регистрации подтверждаются доводы истицы о 3 том, что среди прочих причинами отказа по- служили отсутствие заявления администрации п. Эвенск о регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности п. Эвенск и заявления о переходе права собственности на недвижимое имущество от муниципального образования «поселок Эвенск» к Черника Ю. Ф. Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства и требования вышеназванных законов позволяют сделать суду вывод о том, что право собственности у Черника Ю. Ф. на вышеназванную квартиру возникло с момента заключения договора передачи квартиры в собственность, то есть 13.11.2002 г., при этом истица, являясь добросовестными приобретателем квартиры № 5 в доме №17 по ул. Гоголя в п. Эвенск СевероЭвенского района Магаданской области, открыто пользуется и владеет ей, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение иначе как в судебном порядке возможности не имеет, в связи с невозможностью предоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права. На основании вышеизложенного, суд принимает приходит к выводу о том, что требования Черника Ю. Ф. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Черника Юлией Фёдоровной право собственности на квартиру № 5 в доме № 17 по ул. Гоголя в п. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области, общей площадью 37, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 20, 4 кв. м, приобретенную на основании договора передачи квартиры в собственность от 13.11.2002г. № 32 заключённого с администрацией поселка Эвенск. Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на данную квартиру, с предоставлением Черника Ю. Ф. в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации документов и основанием для прекращения прав прежнего собственника. Настоящее решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. Судья: подпись _______________________________________________________________________________ ВЕРНО: судья Северо-Эвенского райсуда Н.М. Яруллина