Типовой договор на строительство дома
advertisement
1 ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № _____ г. Рязань «_____»__________________201 г. ООО «ДОК «Русский Дом» (ИНН 6230061263, КПП 621501001, ОГРН 108623001109), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Директора Плятова Виктора Алексеевича, с одной стороны, и Граждан__ РФ ______________________________________________, паспорт серия _____ № _______________, выдан «_____»____________г. ____________________________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________________________, именуем_____ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, Совместно именуемые в дальнейшем по тексту Договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется произвести по заданию Заказчика работы по строительству комплекта дома (______________кв.м.) из клееного бруса с исполненными замковыми соединениями по согласованному проекту, именуемые далее по тексту Договора - «Работы». 1.2. Работы производятся Подрядчиком из своих материалов своими силами или с привлечением третьих лиц по адресу: _________________________________ (далее по тексту – «Объект»). Исчерпывающий перечень Работ, выполняемых Подрядчиком на основании настоящего Договора, перечислен в Приложении № 1 к настоящему Договору. 1.3. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика Работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работы и оплатить его. 1.4. Клееный брус, используемый Подрядчиком для выполнения Работ, должен соответствовать техническим условиям ТУ-04-2013. 1.5. Используемые породы, вид клея, сроки изготовления Работ согласовываются Сторонами в Спецификации (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. 2. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 2.1. Подрядчик обязан приступить к выполнению Работ в течение _____ (_____) дней с момента внесения Заказчиком авансового платежа, предусмотренного п. 4.3. настоящего Договора. 2.2. Срок выполнения Работ согласовывается Сторонами в Спецификации. 2.3. В том случае, если Заказчиком принято решение о внесении изменений в условия выполнения Работ, согласованные сторонами в Спецификации, Заказчик обязан незамедлительно сообщить об этом Подрядчику. Внесение изменений в Спецификацию влечет за собой увеличение срока выполнения Работ и/или изменение даты начала выполнения Работ. При этом Стороны обязуются совершить все действия, необходимые для подписания соответствующего Дополнительного соглашения к Спецификации в срок не позднее 3 (Три) календарных дней с даты утверждения изменений условий Работ. 2.4. Подрядчик имеет право выполнить Работы досрочно. 2.5. Срок выполнения Работ по Договору может быть увеличен на основании соответствующего Дополнительного соглашения на время неблагоприятных погодных условий, а также на период рассмотрения претензии Заказчика, в случае, если характер претензии предусматривает необходимость Подрядчика приостановить выполнение Работ. При этом Стороны обязуются совершить все действия, необходимые для подписания соответствующего Дополнительного соглашения в срок не позднее 3 (Три) календарных дней с даты уведомления Подрядчика. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Подрядчик обязан: 3.1.1. Выполнить Работы с надлежащим качеством в соответствии с установленными нормами. 3.1.2. В случае выявления недостатков выполненных Работ устранять их своими силами. Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение 12 (Двенадцать) месяцев с даты приемки Работ. В случае нарушения Заказчиком требований к эксплуатации результата выполненных работ, Подрядчик освобождается от какихлибо гарантийных обязательств по Договору. 3.1.3. Подрядчик гарантирует соответствие используемых материалов условиям Договора, стандартам, принятым на территории РФ, а также требованиям, обычно предъявляемым к материалам такого рода. 3.1.4. Обеспечить выполнение Работ в соответствии с условиями Договора. 3.1.5. Передать результат Работ/этапа Работ Заказчику путем подписания обеими Сторонами Акта сдачиприемки выполненных Работ/этапа Работ. 3.1.6. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика выявленные недостатки, возникшие по вине Подрядчика, как в процессе выполнения Работ, так и в течение гарантийного срока. 2 3.1.7. Срок исправления недостатков, выявленных в процессе выполнения Работ и возникших по вине Подрядчика, не должен превышать срока, указанного в п. 2.2. настоящего Договора, а срок исправления недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, составляет 30 (Тридцать) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления от Заказчика. 3.1.8. Выполнение работ по вывозу грунта, выравниванию земельного участка, а также иные ландшафтные работы, в том числе после выполнения работ по устройству наружных коммуникаций в предмет настоящего Договора не входят. 3.2. Подрядчик имеет право: 3.2.1. При неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Заказчиком обязанности по оплате Работ, приостановить выполнение Работ до выполнения Заказчиком вышеуказанного обязательств в соответствии с положениями Раздела 4 настоящего Договора и потребовать выплаты пени в соответствии с положениями п. 6.2. настоящего Договора. При этом общий срок выполнения Работ по настоящему Договору соразмерно отодвигается. 3.2.2. В случае приостановки выполнения Работ, а равно задержки приемки выполненных Работ по вине Заказчика на срок более 30 (Тридцать) календарных дней, Подрядчик имеет право требовать пересмотра стоимости выполняемых в соответствии с настоящим Договором Работ в соответствии с действующими на момент возобновления Работ расценками при условии существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, а также услуг, оказываемых Подрядчику третьими лицами - субподрядчиками (более, чем на 10%). 3.3. Заказчик обязан: 3.3.1. Своевременно осуществлять оплату Работ, в соответствии с положениями Раздела 4 настоящего Договора. 3.3.2. Обеспечить Объект электроэнергией, достаточной для выполнения Работ и жизнедеятельности работников Подрядчика (5Кват 220В 50герц). 3.3.3. Если Заказчик не имеет возможности обеспечить снабжение Объекта электроэнергией, то Подрядчик по предварительному согласованию с Заказчиком предоставляет генератор и обеспечивает доставку топлива для него. Работу генератора Заказчик оплачивает по тарифу 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек в сутки (в том числе НДС 18%) в осенне-зимний период (октябрь-апрель) и 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек в сутки (в том числе НДС 18%) в летний период. 3.3.4. При обнаружении перебоев в подаче электроэнергии в процессе проведения Работ, Подрядчик имеет право использовать генератор и требовать от Заказчика возмещения понесенных расходов в размере, указанном в п. 3.3.3. настоящего Договора в случае, если приостановление Работ по причине отсутствия электроэнергии может повлечь снижение качества выполняемых Работ. В остальных случаях Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком использование генератора. При этом срок выполнения Работ по Договору пролонгируется на время, потраченное на согласование, посредством подписания дополнительного соглашения. 3.3.5. Оплата работы генератора осуществляется Заказчиком в течение 3 (Три) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных Работ/этапа Работ на основании выставленного Подрядчиком счета. 3.3.6. Обеспечить беспрепятственные пути подъезда (а/м максимальной массой до 25 т) для выгрузки и хранения материала в непосредственной близости от стройплощадки (не более 10м) или оплатить возникшие у Подрядчика дополнительные издержки (простой или буксирование застрявшего а/м). Ответственность за расчистку дороги в зимнее время лежит на Заказчике. 3.3.7. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект рабочих, сотрудников Подрядчика, строительной техники и оборудования. 3.3.8. Обеспечить беспрепятственные пути подъезда спецтехники для заливки бетона вплотную к месту заливки. При невозможности выполнения данного пункта, оплатить услуги бетононасоса по согласованной цене. 3.3.9. При высоком уровне грунтовых вод и заполнении скважин для фундаментных свай водой на глубине менее, чем 1,2м от поверхности, оплатить стоимость асбестоцементных труб диаметром 250мм. 3.3.10. Заказчик гарантирует наличие прав пользования, владения и распоряжения земельным участком, а также наличие разрешительной документации на проведение работ, являющихся предметом настоящего Договора. 3.3.11. Обеспечить возможность установки Подрядчиком строительной бытовки на расстоянии не далее 50 м от строительной площадки. По факту завершения выполнения Работ и/или этапа Работ не пользоваться и не предоставлять третьим лицам права пользоваться строительной бытовкой, поставленной Подрядчиком для обогрева и отдыха сотрудников на период проведения Работ, хранения инструментов, а также обеспечить возможность беспрепятственного вывоза строительной бытовки с Объекта по завершению Работ Подрядчиком. 3.3.12. Обеспечить возможность размещения рекламного щита Подрядчика на строительной бытовке на время проведения Работ, предусмотренных Договором и дополнительными соглашениями к нему. 3 3.3.13. Компенсировать расходы Подрядчика на приобретение и установку санитарного помещения (биотуалета). 3.3.14. Согласовать с Подрядчиком место для выброса бытового и строительного мусора (не далее 200м от стройплощадки). 3.3.15. В случае наступления объективных обстоятельств, препятствующих выполнению Работ на Объекте, Подрядчик направляет Заказчику соответствующее уведомление посредством телефонной связи или электронной почтой по реквизитам, указанным в настоящем Договоре. Заказчик обязан выполнить все действия, необходимые для подписания дополнительного соглашения о приостановлении выполнения Работ на время действия указанных обстоятельств в срок не позднее 3 (Три) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. 3.3.16. Не предоставлять сторонним организациям разрешения на производство Работ в пределах места выполнения Подрядчиком Работ в течение всего срока действия настоящего Договора. 3.3.17. Обеспечить наличие воды для технических нужд, по мере необходимости, но объемом не менее 300л для ростверковых фундаментов и не менее 2000л для фундаментов с плитой перекрытия (в период с мая по сентябрь). Источник водоснабжения должен находиться не далее 50м от строительной площадки. 3.3.18. Если определение пятна застройки и размещения строений на земельном участке Заказчика осуществляется в зимний период, Заказчик обязуется осуществить расчистку Объекта от снежного покрова к моменту приезда инженера технического надзора Подрядчика. 3.4. Заказчик имеет право: 3.4.1. В любое время проверять ход и качество Работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Заказчик осуществляет предоплату стоимости Работ в размере 40% от стоимости Договора, установленной в Приложении № 2 к Договору, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора на основании выставленного Подрядчиком счета на оплату. 4.2. Дальнейшая оплата выполненных Работ (60% стоимости работ) производится Заказчиком поэтапно, тремя равными частями по завершении следующих этапов : фундамент, сборка домокомплекта, монтаж кровли, окон и входной двери в течение 3 (Трех) рабочих дней после письменного уведомления Подрядчика об окончании каждого этапа работ. 4.3. Все платежи, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика или наличным расчетом, путем внесения денежных средств в кассу в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.4. Под датой оплаты в рамках настоящего Договора Стороны понимают дату зачисления денежных средств на расчетный счет или поступления в кассу Подрядчика. 5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ 5.1. В течение 5 (Пять) календарных дней после получения от Подрядчика уведомления об окончании выполнения Работ/этапа Работ, Заказчик должен осмотреть и принять результат Работ, подписав Акт сдачи-приемки выполненных Работ/этапа Работ. 5.2. В том случае, если при приемке Работ Заказчиком буду выявлены недостатки выполненных Работ, Заказчик делает соответствующие отметки в Акте сдачи-приемки или составляет Дефектную ведомость, содержащую перечень недостатков. Акт сдачи-приемки выполненных Работ с указанием о недостатках и/или дефектная ведомость должны быть переданы Заказчиком Подрядчику в срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты проведения осмотра. Стороны обязаны выполнить все действия, необходимые для согласования перечня выявленных недостатков и срок их исправления в срок не позднее 3 (Три) рабочих дня с даты получения Подрядчиком указанных в настоящем пункте Договора 5.3. При немотивированном отказе Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных Работ/этапа Работ или отсутствия ответа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Акта, в таком Акте делается отметка об отказе Заказчика и указываются обстоятельства такого отказа, при этом Акт подписывается Подрядчиком в одностороннем порядке в соответствии с положениями п. 4 ст. 753 ГК РФ. Со дня подписания Подрядчиком такого Акта выполненные Подрядчиком Работы считаются надлежащим образом сданными Заказчику. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. За нарушение сроков оплаты Работ, предусмотренных Разделом 4 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере 0,01% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки платежа. 6.2. Оплата простоя работников Подрядчика, образовавшегося по вине Заказчика (в том числе в случае несвоевременной приемки результата выполненных Работ), осуществляется Заказчиком из расчета 0,1 % от стоимости Работ, но не менее 3 000 (Три тысячи) рублей за каждый день просрочки. 4 6.3. Ответственность за возможные негативные последствия отсутствия у Заказчика прав, указанных в п. 3.3.10. настоящего Договора, полностью лежит на Заказчике. 6.4. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 6.5. Устные договоренности и обязательства, взятые на себя кем-либо из сотрудников Подрядчика, являются недействительными, и Подрядчик ответственности за их неисполнение не несет. 6.6. Подрядчик не возмещает Заказчику затраты, которые могут возникнуть у последнего в связи с предписаниями государственных органов, в том числе газовых служб, в процессе выполнения Работ, а также эксплуатации инженерных систем. 7. ДЕЙСТВИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издания запретительных актов государственных или муниципальных органов местного управления. 7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору. 7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор, может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления. 8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Внесение изменений, дополнений, а также досрочное расторжение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в соответствии с действующим законодательством РФ. 8.2. В случае досрочного расторжения одно из сторон настоящего Договора в отсутствие нарушений другой стороной обязательств, сторона – инициатор расторжения обязуется возместить другой стороне реальные убытки, причиненные прекращением Договор другой Стороне. 8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме (в виде Дополнительного соглашения) и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. 9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика с соблюдением претензионного порядка разрешения споров. Претензии по качеству выполненных работ, срокам выполнения работ и производству платежей оформляются в письменном виде и направляются в адрес контрагента с обязательным уведомлением о получении. Срок рассмотрения претензии - 10 (десять) рабочих дней с момента получения претензии. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств. 10.2. Переход права собственности, а также риска случайной гибели и/или повреждения результата выполнены Работ по настоящему Договору происходит после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Работ, предусмотренных настоящим Договором при условии их оплаты Заказчиком в полном объеме. 10.3. В случае изменения у какой-либо из Сторон юридического адреса или адреса места регистрации (проживания), названия, банковских реквизитов, она обязана в течение 10 (десяти) дней письменно известить об этом другую Сторону, причем в письме необходимо указать, что оно является неотъемлемой частью настоящего Договора. 10.4. Обмен сканированными копиями подписанных документов по электронной почте в рамках настоящего Договора Стороны признают надлежащим оформлением документов при условии обмена оригиналами до завершения выполнения Работ. Отсутствие оригиналов Актов сдачи-приемки выполненных 5 Работ при наличии сканированных копий, оформленных со стороны Заказчика, не является препятствием для дальнейшего выполнения Работ. 10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 10.6. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. Договор содержит следующие приложения: - Приложение 1. Спецификация - Приложение 2. Протокол согласования цены 11. ПОДПИСИ СТОРОН ПОДРЯДЧИК: ООО «ДОК «Русский Дом» 390526, Рязанская обл., Рязанский р-он, п.Варские, ул.Школьная ОГРН 108623001109 ИНН 6230061263 КПП 621501001 р/с 40702810000020003351 в Рязанском филиале АБ «РОССИЯ» г.Рязань к/с 30101810800000000738 БИК 046126738 Директор _________________/В.А. Плятов/ М.П. ЗАКАЗЧИК: ________________________________ _______________________ _________________/__________________/ М.П.
