Утверждено - Санкт-Петербургский Фонд защиты инвестиций

ПОЛОЖЕНИЕ о Судебной палате СПМКАС по спорам в сфере недвижимости, оценки и ипотеки
Утверждено Советом директоров
Санкт-Петербургского фонда защиты инвестиций
20 сентября 2007 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о Судебной палате Санкт-Петербургского Международного
коммерческого арбитражного суда по спорам в сфере недвижимости,
оценки и ипотеки
Статья 1
Судебная палата Санкт-Петербургского Международного коммерческого арбитража по
спорам в сфере недвижимости, оценки и ипотеки (далее – «Судебная палата») является
постоянно действующим третейским судом в составе Санкт-Петербургского
Международного коммерческого арбитражного суда (далее – «СПМКАС»).
Судебная палата создана Санкт-Петербургским фондом защиты инвестиций (далее «СПФЗИ») при содействии Ассоциации профессионалов рынка недвижимости СанктПетербурга, Санкт-Петербургского отделения Российского общества оценщиков и СанктПетербургской городской коллегии адвокатов.
«Компетентным органом» Судебной палаты, который вправе ее представлять, а также
совершать распорядительные действия в соответствии с настоящим Положением и
Регламентом СПМКАС, является Президент СПМКАС, его заместитель – Председатель
Судебной палаты, а в их отсутствие - Исполнительный директор СПФЗИ.
Статья 2
Судебная палата обеспечивает разрешение споров, которые вытекают из договорных и
других гражданско-правовых отношений, возникающих при осуществлении экономической
деятельности исключительно в сфере недвижимости, строительства, оценки и ипотеки с
участием российских предприятий, объединений и организаций, независимо от их формы
собственности (далее – организации), а также граждан, осуществляющих
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус
индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке
(далее – граждане-предприниматели), а в допустимых случаях и с участием Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, путем
третейского разбирательства в соответствии с Регламентом СПМКАС, настоящим
Положением и действующим российским законодательством о рассмотрении
экономических споров третейским судом.
Статья 3
На рассмотрение Судебной палаты могут быть переданы споры в сфере недвижимости,
строительства, оценки и ипотеки, подведомственные третейским судам согласно
«Временному положению о третейском суде для разрешения экономических споров».
В случае заявления в Судебную палату иска, который не относится к ее компетенции
согласно ст.2, ч.1 ст.3 настоящего Положения, Председатель Судебной палаты по
согласованию с Президентом СПМКАС передает спор на рассмотрение СПМКАС в
соответствие с его компетенцией и Регламентом СПМКАС.
Статья 4
Третейское разбирательство спора призвано обеспечить:
 защиту охраняемых законом прав и интересов организаций и граждан-предпринимателей;
 профессиональное и квалифицированное урегулирование разногласий, возникших или
могущих возникнуть в сфере недвижимости, строительства и оценки;
 быстроту и экономичность процедуры разрешения спора;
 сохранение и дальнейшее упрочение деловых, партнерских отношений спорящих сторон,
несмотря на имеющиеся между ними разногласия.
1
ПОЛОЖЕНИЕ о Судебной палате СПМКАС по спорам в сфере недвижимости, оценки и ипотеки
Статья 5
Право на обращение в Судебную палату принадлежит юридическим лицам, независимо
от их форм собственности и гражданам-предпринимателям, при наличии соглашения о
передаче спора на разрешение Судебной палаты (арбитражного соглашения).
Статья 6
Порядок рассмотрения споров Судебной палатой регулируется Регламентом СПМКАС.
Для регулирования особенностей порядка рассмотрения споров в сфере недвижимости,
строительства и оценки в дополнение к Регламенту СПМКАС может быть принят
Специальный регламент Судебной палаты, который утверждается Попечительским советом
Санкт-Петербургского фонда защиты инвестиций по представлению Председателя
Судебной палаты.
Статья 7
Судебная палата разрешает споры на основании исковых заявлений, если между
сторонами имеется письменное соглашение о передаче уже возникшего или могущего
возникнуть спора на разрешение Судебной палаты (арбитражная оговорка или запись).
Соглашение о передаче спора Судебной палате может касаться конкретного спора,
определенных категорий или всех без исключения споров, которые возникли или могут
возникнуть между сторонами в связи с какими-либо экономическим правоотношением в
сфере недвижимости, строительства и оценки, независимо от того, носило ли оно
договорной характер.
Стороны, заключившие соглашение о передаче спора на рассмотрение Судебной палаты,
не вправе отказаться от него до истечения срока, предусмотренного соглашением.
Статья 8
Соглашение о передаче возникшего или могущего возникнуть в будущем спора
Судебной палате может быть заключено путем включения в договор либо обмена письмами,
сообщениями по телеграфу, телетайпу, иными средствами связи.
При этом соглашение должно, во всяком случае, содержать наименование сторон, их
местонахождение, предмет спора, место и время составления соглашения, а также
обязательство о подчинении сторон правилам, изложенным в настоящем Положении и
Регламенте СПМКАС.
Соглашение о передаче спора в Судебную палату признается имеющим силу и в том
случае, когда Судебная палата признает сам договор недействительным в ходе третейского
разбирательства.
Соглашение о передаче спора на разрешение Судебной палаты может быть также
выражено со стороны истца предъявлением иска, а со стороны ответчика — совершением
действий, свидетельствующих о его добровольном подчинении юрисдикции данного
третейского суда, в частности, положительным ответом на запрос о его согласии
подчиниться юрисдикции Судебной палаты.
Статья 9
Для обращения в Судебную палату соблюдение предварительного порядка
урегулирования споров самими сторонами не является обязательным. Стороны могут вести
дела непосредственно или через должным образом уполномоченных представителей,
выбранных по своему усмотрению.
Статья 10
Споры в Судебной палате рассматриваются третейскими судьями (арбитрами),
избранными сторонами или назначенными Компетентным органом СПМКАС.
Третейские судьи (арбитры) Судебной палаты независимы при исполнении своих
обязанностей.
2
ПОЛОЖЕНИЕ о Судебной палате СПМКАС по спорам в сфере недвижимости, оценки и ипотеки
Статья 11
Третейскими судьями (арбитрами) Судебной палаты суда могут быть только
дееспособные физические лица, имеющие высшее образование, обладающие необходимыми
знаниями для квалифицированного разрешения споров, отнесенных к их компетенции, и
давшие согласие на выполнение обязанностей третейского судьи (арбитра). Эти лица
привлекаются по выбору сторон для разрешения конкретного спора.
Попечительский совет Санкт-Петербургского Фонда защиты инвестиций для удобства
заинтересованных юридических лиц и граждан-предпринимателей утверждает на три года
список третейских судей (арбитров), из которых спорящие стороны могут избрать арбитров
для разрешения спора. Однако у сторон имеется возможность избрать и других лиц в
качестве третейского судьи (арбитра), не значащихся в списке.
Статья 12
Председатель Судебной палаты назначается Попечительским советом СПФЗИ по
представлению Президента СПМКАС.
Председатель Судебной палаты как заместитель Президента СПМКАС является
Компетентным органом СПМКАС, который вправе представлять СПМКАС и Судебную
палату, а также совершать все распорядительные действия в соответствии с настоящим
Положением и Регламентом СПМКАС.
Председатель Судебной палаты имеет статус вице-президента СПМКАС.
Статья 13
Третейский суд по конкретному спору образуется в составе одного арбитра или трех
арбитров.
Образование состава третейского суда, а также избрание сторонами единоличного
арбитра или назначение его по конкретному спору осуществляется в соответствии с
регламентом СПМКАС.
Статья 14
Решения Третейского суда являются окончательными и обжалованию не подлежат.
Статья 15
Стороны исполняют решения Третейского суда добровольно в срок, установленный
Третейским судом.
Если в решении срок исполнения не указан, оно подлежит немедленному исполнению.
Не исполненные в срок решения приводятся в исполнение в соответствии с
требованиями законодательства РФ и другими нормативными актами, регулирующими
порядок исполнения судебных решений.
Статья 16
Рассмотрение споров в Судебной палате является платным.
Ставки и порядок исчисления и распределения арбитражных сборов и расходов
Судебной палаты определяются Положением об арбитражных расходах Судебной палаты,
утверждаемым Советом директоров СПФЗИ, и Регламентом СПМКАС. Председатель
Судебной палаты утверждает ставки гонораров третейских судей (арбитров) и других
расходов, связанных с деятельностью судебной палаты.
3