Образец Паспорта продукта

Приложение № 1
к Договору купли-продажи закладных
(с отсрочкой поставки)
(по продукту «Материнский капитал»)
утвержденного приказом
от 17.05.2010 года № 85-од
(с изменениями в соответствии
с приказом от 27.08.2010 г. № 172-од
и приказом от 31.01.2011 г. № 16-од)
ПАСПОРТ
ипотечного кредитного продукта
«Материнский капитал»
1.
2.
Название ипотечного
Материнский капитал
кредитного продукта
Повышение эффективности мер, предоставляемых в рамках государственной
поддержки семьям, имеющим детей. Возможность использования средств
Назначение
кредитного продукта МСК для увеличения суммы ипотечного кредита (займа) (Часть-2 кредита
(займа)), оформленного в соответствии с требованиями Агентства.
Основные параметры и условия ипотечного кредитного продукта1
1.
Цель кредитования
2.
Валюта кредита
(займа)
3.
Требования к
заемщикам
4.
Доходы заемщиков
5.
Срок кредитования
В соответствии с требованиями пункта 3.3 раздела 3 Общей части Стандартов
Агентства2.
В соответствии с требованиями пункта 3.4 раздела 3 Общей части Стандартов
Агентства.
Дополнительно к требованиям раздела 4 Общей части Стандартов Агентства:
− Одним из Заемщиков и Залогодателей должен являться Распорядитель
средствами МСК. Если Заемщик, являющийся Залогодателем, состоит в
зарегистрированном браке, то его супруг/супруга также должен/должна
выступать Заемщиком и Залогодателем по ипотечной сделке (если между
супругами заключен действующий брачный договор, изменяющий законный
режим имущества супругов, то он не должен распространяться на
приобретаемое жилое помещение, а также обязательства по кредитному
договору).
− Распорядитель средствами МСК может выступать в качестве Заемщика, не
имеющего дохода.
− Общее количество Заемщиков, участвующих в одном кредитном договоре
(договоре займа), не может превышать 4 (четырех) человек.
Документально подтвержденные следующими способами:
1. доходы согласно п. 2.3.1 и п. 2.3.2 Части I Стандартов, полученные по
основному месту работы и/или от работы по совместительству,
подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ;
2. доходы согласно п. 2.3.4 и 2.3.5 Части I Стандартов;
3. доходы согласно п. 2.3.3 Части I Стандартов от осуществления
предпринимательской деятельности и от занятия в установленном
действующим
законодательством
порядке
частной
практикой,
составляющие не более 50% от общего совокупного дохода всех
Заемщиков.
Срок кредитования по Части-2 ипотечного кредита (займа) составляет 180 (сто
восемьдесят) календарных дней.
Все параметры Ипотечного продукта, указанные в настоящем документе, определяются на дату заключения
кредитного договора (договора займа).
2
Здесь и далее по тексту Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов
(займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
1
2
6.
Сумма кредита
(займа)
Минимальный размер Части-1 кредита (займа) составляет 300 000 (триста
тысяч) рублей.
Минимальный размер Части-2 кредита (займа) составляет 100 000 (сто тысяч)
рублей.
Максимальный размер Части-1 кредита (займа) устанавливается по регионам
РФ в соответствии с решением Агентства.
Максимальный размер Части-2 кредита (займа) рассчитывается исходя из
размера средств МСК и процентов, начисленных за 180 (сто восемьдесят) дней
пользования Частью-2 кредита и рассчитывается по следующей формуле:
Часть  2 кредита ( займа ) 
Средства МСК
с
180
1
*
100% К
где:
с – процентная ставка по кредиту (займу) на дату подписания кредитного
договора, в процентах годовых;
К - количество календарных дней в году.
7.
Вид обеспечения
8.
Требования к
предмету ипотеки
(залоговому
обеспечению)
9.
Тип ипотеки
10.
Залоговая стоимость
предмета ипотеки
Значение
11. коэффициента
Платеж/Доход (П/Д)
Значение
12. коэффициента
Кредит/Залог (К/З)
13.
3
Процентная ставка
по кредиту
1. Приобретаемая за счет заемных средств Квартира.
2. Страховое обеспечение ипотечной сделки в соответствии с разделом 6
Общей части Стандартов Агентства.
В соответствии с требованиями раздела 5 Общей части Стандартов Агентства.
В соответствии с требованиями пункта 3.17 раздела 3 Общей части Стандартов
Агентства.
В соответствии с требованиями пункта 5.12 раздела 5 Общей части, пункта 3.3
раздела 3 Части I Стандартов Агентства.
При расчете коэффициента П/Д учитывается размер Части-1 кредита (займа) и
ежемесячный платеж по Части-1 кредита (займа).
Расчет и предельное значение коэффициента П/Д устанавливается в
соответствии с требованиями раздела 1 Части I Стандартов Агентства.
Минимальное значение по Части-1 кредита (займа) 30%.
Максимальное значения по Части-1 кредита (займа) 70%.
При этом в любых случаях значение коэффициента К/З:
Часть-1 кредита (займа) + Часть-2 кредита (займа) ≤ 90%.
Расчет производится на дату заключения кредитного договора (договора
займа) в соответствии с требованиями раздела 3 Части I Стандартов Агентства.
При наличии личного страхования Заемщика при приобретении Квартиры на
первичном рынке3 процентная ставка за пользование Частью-2 кредита (займа)
устанавливается в размере, равном размеру Процентной ставки по Части-1
кредита (займа), и равна:
1. при значении коэффициента К/З от 30% (включительно) до 50%
(включительно) – 10,25%,
2. при значении коэффициента К/З от 51% (включительно) до 60%
(включительно) – 10, 50%,
3. при значении коэффициента К/З от 61% (включительно) до 70%
(включительно) – 10,75%.
При расчете процентной ставки учитывается размер коэффициента К/З по
Части-1 кредита (займа).
При приобретении Квартиры на вторичном рынке4 размер процентной ставки
для таких ипотечных кредитов (займов) должен быть увеличен на 1 (один)
процентный пункт.
При отсутствии личного страхования Заемщика размер процентной ставки для
таких ипотечных кредитов (займов) должен быть увеличен на 0,7 (ноль целых
семь десятых) процентных пункта.
Под приобретением Квартиры на первичном рынке понимается приобретение Квартиры, отвечающей требованиям
ипотечного продукта «Новостройка», утвержденного ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»..
4
Под приобретением Квартиры на вторичном рынке понимается такое приобретение Квартиры, когда цель
кредитования не удовлетворяет требованиям приобретения Квартиры на первичном рынке.
3
Погашение Части-2 кредита (займа) может производиться за счет средств МСК
со счетов территориального отделения Пенсионного Фонда РФ и/или за счет
собственных средств Заемщика не позднее 180 (сто восемьдесят) дней со дня
предоставления кредита (займа).
В случае поступления средств МСК ранее планового срока погашения
производится перерасчет размера процентов за пользование Частью-2 кредита
(займа), исходя из фактического срока пользования ею. В данном случае
производится расчет фактического платежа (ФП) по следующей формуле:
Возврат кредита
14. (займа) и процентов
по кредиту
ФП  Часть  2 кредита( займа ) 
Часть  2 кредита( займа )  с  t
,
К  100%
где:
с – процентная ставка за пользование кредитом (займом), указанная в
кредитном договоре/договоре займа, в процентах годовых;
t – фактический период пользования Частью-2 кредита (/займа) (дата
поступления РПП включительно), в календарных днях;
К - количество календарных дней в году.
Сумма, равная разнице между размером плановых и фактически начисленных
процентов за пользование Частью-2 кредита (займа) учитывается в качестве
досрочного платежа по Части-1 кредита (займа). Данное правило применяется
также в случае поступления средств МСК в размере, превышающем размер
РПП, указанный в кредитном договоре (договоре займа).
По Части-1 кредита (займа) – ежемесячные аннуитетные платежи.
15. Тип платежей
16.
Формула расчета
платежа
По Части-2 кредита (займа) – единовременный платеж в течение 180 (сто
восемьдесят) дней со дня предоставления кредита (займа).
По Части-1 кредита (займа) – по формуле расчета ежемесячного аннуитетного
платежа в соответствии с п. 3.11.2 Общей части Стандартов.
По Части- 2 кредита (займа) размер разового планового платежа (РПП)
рассчитывается по формуле:
РПП  Часть  2 кредита( займа ) 
Часть  2 кредита( займа )  с  180
,
К  100%
где:
с – процентная ставка за пользование кредитом (займом), указанная в
кредитном договоре (договоре займа), в процентах годовых;
К - количество календарных дней в году.
17. Страхование
В соответствии с требованиями раздела 6 Общей части Стандартов Агентства,
за исключением п. 6.7 Общей части Стандартов. При расчете страховой суммы
учитывается Часть-1 кредита (займа) и Часть-2 кредита (займа).
Мораторий на
18. досрочное погашение Отсутствует
кредита
1. Выдача Части-1 кредита (займа) и Части-2 кредита (займа) кредита
происходит одновременно.
2. Жилое помещение приобретается в общую собственность супругов и
детей с определением долей в праве собственности на Квартиру. Жилое
помещение обязательно должно быть оформлено в собственность, в том
числе несовершеннолетних детей:
- на основании решения органа опеки и попечительства или вступившего в
законную силу решения суда о наделении несовершеннолетнего (их)
Другие значимые
19. характеристики или
правом собственности в приобретаемом жилом помещении.
- при участии заемщика в Федеральной/Региональной программах,
информация
предусматривающих предоставление субсидий на приобретение жилого
помещения, частичную оплату кредитного договора (договора займа) при
условии приобретения жилого помещения в собственность всех членов
семьи заемщика, включая несовершеннолетних.
3. В случае, если при заключении сделки приобретаемая Квартира не была
оформлена в собственность детей (в том числе первого, второго, третьего
ребенка и последующих детей), после получения ипотечного кредита
4
20.
Условия
рефинансирования
(займа) Заемщик оформляет для предъявления в территориальное
отделение
Пенсионного
Фонда
РФ
засвидетельствованное
в
установленном законодательством порядке письменное обязательство о
наделении их долями в течение 6 (шести) месяцев после снятия
обременения с жилого помещения.
4. Все остальные условия и требования, не описанные в настоящем
Паспорте, должны соответствовать условиям и требованиям Стандартов
Агентства.
В соответствии с требованиями Раздела 1 Части II Стандартов Агентства,
Соглашения и условиями Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой
поставки).