Отчет Правления ТСЖ общему собранию

Отчет Правления ТСЖ общему собранию
товарищества собственников жилья «Волга-11»
г.Тольятти
30 апреля 2010 г.
В адрес товарищества собственников жилья поступило 37 писем от сторонних организаций, на которые
были даны официальные ответы.
Со стороны товарищества собственников жилья в адрес различных организаций и в адрес членов
товарищества было направлено 41 письмо.
За отчетный период зарегистрировано 15 обращений жильцов нашего дома. Основные вопросы:
1. установка наружных контейнеров для мусора перед мусорокамерами каждого подъезда;
2. доставка бесплатных газет в каждый почтовый ящик;
3. соблюдение правил проживания в многоквартирном доме;
4. оборудование лифтов указателями нахождения кабины лифта;
5. посадка деревьев со стороны ул. Спортивная;
6. экономия электроэнергии мест общего пользования;
7. установка шлагбаумов;
8. парковка на газонах;
9. ремонт первых этажей всех подъездов;
10. выгул собак;
11. провал асфальтового покрытия;
12. ремонт напольной плитки во 2 подъезде;
13. ограждение придомовой территории.
1. Установка уличных контейнеров для мусора перед мусорокамерами каждого подъезда.
В связи с большим количеством бытового мусора, складируемым жителями дома перед входом в подъезд
в выходные дня (суббота, воскресенье), вопрос внесен в повестку дня общего собрания членов ТСЖ. В В
настоящее время правление ТСЖ изучает рынок производителей контейнеров с целью выбора
оптимального контейнера, удобного в эксплуатации для жителей дома и компании-мусороперевозчика.
2. Доставка бесплатных газет в каждый почтовый ящик.
Несмотря на то, что правление ТСЖ против доставки бесплатных газет из-за того, что большая их часть
выбрасывается несознательными жителями нашего дома на пол перед почтовыми ящиками, вопрос внесен
в повестку дня общего собрания членов ТСЖ.
3. Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме.
Разработанные правила регламентируют такие аспекты проживания в многоквартирном доме, как:
- проведение ремонтных работ;
- курение в местах общего пользования;
- домашние животные;
- шумные мероприятия;
- автомобили.
Правила призваны максимально облегчить проживание в многоквартирном доме и будут являться для
охраны руководством при установлении порядка.
4. Оборудование лифтов указателями нахождения кабины лифта.
В связи с большими затратами (1500-2000 рублей за каждый индикатор + стоимость работ) правление
приняло решение отклонить предложение по оборудованию каждого этажа дома указателями нахождения
кабины лифта.
5. Посадка деревьев со стороны ул. Спортивная.
Граница придомовой территории нашего дома проходит по внутриквартальному проезду. Территория за
внутриквартальным проездом относится к компетенции Администрации Автозаводского района г.о.
Тольятти, в чей адрес будет подготовлено коллективное обращение.
6. Экономия электроэнергии мест общего пользования.
Вопрос замены ламп наружного освещения мощностью 250 Вт на лампы мощностью 100 Вт внесен в
повестку дня общего собрания.
7. Установка шлагбаумов.
Сделан запрос в Администрацию Автозаводского района и получен ответ, согласно которому огорожение
территории заборами и шлагбаумами является самовольным ограничением доступа на земельном участке
общего пользования и является административным нарушением.
8. Ограждение придомовой территории.
Сделан запрос в управление архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти. Получен ответ,
согласно которому, на основании действующих строительных норм СН 441-72 («Указания по
проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений») во всех случаях
запрещается предусматривать ограждение к жилым зданиям.
9. Парковка на газонах.
Предложения штрафовать собственников автомобилей, паркующихся на газонах лишены юридической
силы, поскольку в компетенцию ТСЖ не входит наложение административных штрафов. Охрана делает
предупреждения собственникам автомобилей до того, как они оставили свой автомобиль на газоне.
10. Ремонт первых этажей всех подъездов.
Вопрос внесен в повестку дня общего собрания.
11. Запрет на выгуливание собак без намордника.
Предложение внесено в правила проживания в многоквартирном доме и будет использоваться охраной
для установления порядка, принятого членами ТСЖ на своем собрании.
12. Провал асфальтового покрытия.
За отчетный период был сделан запрос в Администрацию Автозаводского района. На основании запроса
была создана комиссия, которая выяснила, что данный участок дороги не относится к жилому дому ул.
Спортивная, 16 и также после окончания строительства дома не был передан в Департамент дорожного
хозяйства. Было принято временное решение засыпать провал асфальтовой крошкой. В настоящее время
асфальтовое покрытие продолжает разрушаться. В месте провала находится колодец ливневой
канализации и отсутствие нормального стока ливневых вод указывает на аварийное состояние колодца.
Были сделаны запросы в ОАО «ТЕВИС» и ЗАО ФСК «Лада-Дом» и получены ответы из которых следует,
что данный участок сети не находится на балансе этих организаций. Для установления балансодержателя
будет сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области, в котором имеются сведения о
собственнике вышеуказанного земельного участка.
13. Ремонт напольной плитки во 2 подъезде.
Вопрос внесен в повестку дня общего собрания.
За отчетный период было проведено 4 заседания Правления ТСЖ с повесткой дня по следующим
вопроса:
Об утверждении формы проведения общего собрания.
Утверждение тарифов обслуживания 2010 г.
Об итогах общего собрания 2010 г.
Об избрании председателя правления ТСЖ.
О кабельном телевидении.
Об установлении вознаграждения членов правления и ревизора ТСЖ в соответствии с решением
общего собрания 2010 г.
7. О продлении договора обслуживания с ООО «МАИ+3Н».
8. О задачах, которые стоят перед правлением ТСЖ в 2010-2011 гг.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
В 2010 г., для улучшения подготовки к общему собранию ТСЖ, Правление ТСЖ «Волга-11»
организовало журнал предложений членов ТСЖ «Волга-11» по формированию повестки общего
собрания, в котором члены товарищества, заинтересованные в решении вопросов, оставили 14 записей.
Подобная практика признана эффективным средством обратной связи и продолжена для постановки
ежедневных задач перед Правлением. Все члены ТСЖ «Волга-11» имеют возможность внести свои
предложения по улучшению условий комфортного проживания в нашем доме. Журнал предложений
находится в помещении диспетчерской (около 3 подъезда). Собственники квартир, не являющиеся
членами ТСЖ также могут внести свои предложения. Правление ТСЖ «Волга-11» будет планировать
свою деятельность с учетом пожеланий всех собственников квартир нашего дома.
На территории дома (в помещении диспетчерской) организован прием платежей за содержание жилья и
предоставление коммунальных услуг два раза в неделю: понедельник – пятница с 18.00 до 20.00.
Несмотря на все созданные условия для своевременной оплаты за содержание жилья и коммунальных
услуг, к сожалению ТСЖ «Волга-11» не выполняет условия договора перед управляющей компанией и на
20.06.2011 г. общая задолженность собственников квартир по коммунальным платежам перед
управляющей компанией составляет
1 миллион 598 тысяч рублей. Убедительная просьба к
собственникам квартир своевременно вносить плату за содержание и коммунальные услуги.
С уважением,
Правление ТСЖ «Волга-11»