Все включено - Недвижимость в Орле
реклама
Программа «Все включено» Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ____________________ г. Орел «___» __________2014г. гр._________________________________________________________________________________________________________ действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ Орел», в лице директора Савковой Юлии Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению Заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей Объекта недвижимости по адресу: ________________________________________ _____________________________________________________________________________ , принадлежащего Заказчику на праве _________________________________________ на условиях, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика; Заказчик обязуется оплатить, оказываемые Исполнителем услуги. 1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной Заказчиком. 2. Права и обязанности сторон 2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести: 2.1.1. Предпродажную подготовку объекта (Осуществляет Служба Сервиса): Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта, обрисовку планировки. 2.1.2. Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга): Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием печатных СМИ; Предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, с периодичностью 1 раз в 2 недели. 2.1.3. Продажу объекта (Осуществляет специалист по недвижимости): По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору с 9:00 до 22:00. Внести Объект в базу данных Исполнителя; Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе; Провести поиск Покупателей на объект недвижимости; Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком; Обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки. 2.1.4. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности): Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, наличие обременений на текущую дату); Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права собственности на объект недвижимости; Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя; Организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между Заказчиком и потенциальным покупателем; Обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками. 2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан: Предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте недвижимости; Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика; Обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для просмотра; Заказчик ______________________ Исполнитель __________________ Незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре; Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора; Не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными приобрести данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости; Подписать дополнительное соглашение (приложение №3) в день заключения предварительного договора. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением. 2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей. 2.4. Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные данные Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора. 3. Цена договора 3.1. Размеры вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляют: 3.1.1. при продаже объекта недвижимости стоимостью до 1 000 000 рублей – 15 000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта недвижимости; 3.1.2. при продаже объекта недвижимости стоимостью более 1 000 000 рублей – 25 000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта недвижимости; 3.2. Заказчик в обязательном порядке оплачивает Исполнителю аванс (в счет оплаты вознаграждения), для проведения расширенной рекламы объекта недвижимости в размере: при стоимости объекта недвижимости от 4 000 000 рублей до 8 000 000 рублей - 5 000 рублей; при стоимости объекта недвижимости от 8 000 000 рублей до 15 000 000 рублей - 10 000 рублей; при стоимости объекта недвижимости от 15 000 000 рублей и выше - 15 000 рублей. 3.3. В случае расторжения договора по инициативе Заказчика в период его исполнения, сумма указанная в п. 3.2. настоящего договора, Заказчику не возвращается. 3.4. Вознаграждение Исполнителю выплачивается Заказчиком в день подачи документов на переход права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, конкретная дата подачи документов на переход права собственности определяется дополнительным соглашением (приложение №3), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 3.5. При продаже Заказчиком объекта недвижимости не по месту заключения настоящего договора, размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги, определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору. 4. Ответственность сторон 4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму. 5. Особые условия Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Орла и Орловской области, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора. 5.1. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору не составляется, а фактом выполненных Исполнителем работ Стороны будут считать, зарегистрированный государственным органом переход права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 2.1.1. настоящего договора к Покупателю, найденному Исполнителем. 5.2. При отказе Заказчика от исполнения условий настоящего договора, фактом выполненных Исполнителем работ, Стороны будут считать подписанный Покупателем акт осмотра, в котором Покупатель выразил свое согласие приобрести осмотренный объект недвижимости, после подписания которого, Покупатель приобрел указанный объект недвижимости. 5.3. Исполнитель гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. 5.4. Исполнитель обязуется при повторном обращении предоставить Заказчику скидку на услуги, предоставляемые ООО «Этажи Орел» в размере 5 %. 5.5. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты, студенты, Исполнитель обязуется предоставить скидку на услуги в размере 5% по настоящему договору. 5.6. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам в «Службу качества» по телефону (4862) 54-01-09. Заказчик ______________________ Исполнитель __________________ 5.7. Для оценки качества обслуживания, Исполнитель осуществляет контроль качества предоставленных услуг, путем опроса Клиента по телефону. 5.8. Заказчик дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, блокирование, уничтожение своих персональных данных, указанных в настоящем договоре в целях его исполнения (в соответствии с Федеральным Законом №152-ФЗ «О персональных данных»). 5.9. Исполнитель, в лице отдела «Службы качества» имеет право получить от Заказчика информацию об объекте недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг Исполнителя по поиску покупателей. Данная информация может быть получена по телефону не чаще одного раза в три месяца. 5.10. Заказчик обязан самостоятельно оплатить все налоги и сборы, связанные с продажей Объекта недвижимости. 5.11. Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы. 5.12. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Исполнителем, путем СМС уведомления. 5.13. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования. 6. Срок действия Договора 6.1. Настоящий договор действует в течение 6 месяцев, при стоимости объекта недвижимости до 4 000 000 рублей и 1 год при стоимости объекта недвижимости свыше 4 000 000 рублей. 6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. 7. Прочие условия 7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон. 7.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае. 7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до обращения с иском в суд. 7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, рассматриваются в установленном законодательством РФ порядке. 8. Приложения к настоящему договору Приложение № 1: «Паспорт-презентация объекта». Приложение № 2: «Акт осмотра объекта недвижимости для продавца» Приложение № 3: «Дополнительное соглашение» 9. Адреса, реквизиты и подписи сторон Заказчик: Заказчик _____________________________________________ Ф.И.О. _____________________________________________ паспорт: серия____________,№____________________ выдан (кем) _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ (когда)________________________________________ Адрес регистрации:______________________________ _____________________________________________ Адрес проживания: _______________________________________________ Исполнитель: ООО «ЭТАЖИ Орел», г. Орел, ул. Московская, д.102, п.1 ИНН 5751053968 р/с 40702810127510006042 Филиал №3652 ВТБ 24 (ЗАО) БИК 042007738 к/с 30101810100000000738 Директор ООО «ЭТАЖИ Орел» Подпись: _________________Ю.А. Савкова М.П. Телефон ______________________________________ Эл. почта_____________________________________ Заказчик ______________________ Исполнитель __________________ Подпись_______________________________________ Заказчик ______________________ Исполнитель __________________ Заказчик ______________________ __________________ Исполнитель