2012 год Товарищество собственников жилья ТСЖ «Южное-75» Жилой 5-этажный, 4-подъездный, 64-квартирный кирпичный дом, введен в эксплуатацию 17.02.1967 г. На первом этаже дома собственниками нежилых помещений являются: 1) Дополнительный Прикубанский офис филиала «Южный» ОАО «Уралсиб»; 2) Михайлова Т.Б. До 2006 г. этот дом был ЖСК №75. Юридический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136. Фактический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136. Свидетельство о государственной регистрации от 1062308020059 выдано ИФНС №1 г. Краснодара 24.05.2012г. ОГРН: Председатель Правления: Марковская Инна Александровна, повторно избрана на должность Председателя Правления Решением Собрания от 08.07.2010 г., от 24.08.2012 г. Зарегистрирована и проживает по адресу: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136, кв. 8. Контактные телефоны 259-49-61, 89034582644. Прием жильцов дома и обращений собственников нежилых помещений осуществляется в любое время в случае необходимости. Члены Правления: 1) Кравченко Нинель Александровна 2) Колкиш Константин Вячеславович 3) Бурачек Александр Андронович 4) Шикера Геннадий Владимирович Ревизионная комиссия: 1) Баранова Лидия Ивановна 2) Якименко Елена Владимировна Актами документальной проверки ТСЖ «Южное-75» от 15.05.2012 г., 05.05.2010 г. установлено: - учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ «Южное-75» ведется на основании действующих Положений ПБУ; - все начисления производятся на основании действующих нормативных актов; - нарушений нет; - замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет. С 01.01.2010 г. ТСЖ «Южное-75» перешло на упрощенную систему налогообложения (УСН), которая не предусматривает формирования бухгалтерского баланса. Все отчеты сдаются своевременно, декларация по упрощенной системе налогообложения прилагается. Доходы: за 2011 г. – 6985 руб. (Комиссионные вознаграждения ОАО «Мусороуборочная компания» и ОАО «Кубтелеком» («Билайн»)). Расходы: 872 руб. за пользование электроэнергией. Налогооблагаемая база: 6113 руб. Сумма налога: 917 руб. В квитанции оплаты коммунальных платежей включается для проведения капитального ремонта 5 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры согласно решения Собрания от 08.07.2010 г., 25.07.2011 г. В графу содержания жилого дома в 2011 г. – 7 руб. с 1 кв.м. (смета 2011г.), а в 2012 г. – 7 руб. 50 коп. с 1 кв.м. (смета 2012г.) общей площади квартиры. Под содержанием жилого дома понимается зарплата Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, а также начисления на зарплаты Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, дворника, расходы на ведение счетов в банке, услуги ПК, хозяйственные нужды. Зарплата дворника идет отдельной строкой и зависит от численности проживающих. Находящиеся на 1-м этаже собственники нежилых помещений, а именно Дополнительный офис «Прикубанский» филиала «Южный» ОАО «Уралсиб» и Михайлова Т.Б. являются субабонентами по потреблению воды (общий водяной узел). Собственник Михайлова Т.Б. является также и субабонентом по отоплению. Для получения оплаты от собственников помещений 1-го этажа, им выставляется счет-фактура, далее собственники производят зачисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ. Протоколами Общих Собраний от 08.07.2010 г. пр. № 6, 15.03.2011 г. пр. № 7, 28.07.2011 г. пр. № 8, 17.02.2012 г. пр. № 9, протоколами Правления: 15.01.2010 г. пр. №9, 05.03.2011 г. пр. №10, 16.05.2011 пр. № 12, 15.02.2012 г. пр. №12а, на которых рассматривались вопросы участия в Федеральной программе № 185 софинансирования 5 %, так и в случае отказа, утверждено производить сбор денежных средств в размере 5 руб. с 1 кв.м общей площади квартиры. При включении в программу софинансирования согласно ФЗ № 185 ТСЖ «Южное-75» выполнена только кровля в 2009 г. (замена шифера на металлопрофиль). Данный вид работ выполняла фирма ООО «Юг-Сервис», предложенная МКУ УЖХ. Заключен трехсторонний договор, однако условия договора не выполнены, так как фирма исчезла. Подготовлена претензия исчезнувшей фирме ООО «Юг-Сервис», необходимые материалы переданы в Прокуратуру г. Краснодара. В связи с течью кровли и неоднократными обращениями в администрацию г. Краснодара, в МКУ УЖХ, Собрание ТСЖ «Южное-75» постановило: - заключить договор подряда №1; - утвердить представленную смету 100 тыс. руб. (смета составлена МКУ УЖХ). Работы выполнены 14.08.2011 г. Подписан акт приема выполненных работ. Заявки на включение в программу ФЗ № 185 подавались в Департамент городского хозяйства и УЖХ регулярно с 2008 г., но дом не включался. Решениями Собраний от 08.07.2010 г., 25.07.2011 г., 17.02.2012 г. для выполнения капитального ремонта электроснабжения жилого дома заключен договор подряда №2 от 28.05.2012 г. с ООО «ЮГОВОСТОКМОНТАЖНАЛАДКА». Начало работ назначено на июнь 2012 г. Сметная стоимость 300 тыс. руб. В договоре подряда №2 от 28.05.2012 г. с ООО «ЮГОВОСТОКМОНТАЖНАЛАДКА» предусмотрено выполнение следующих работ: 1) Замена водно-распределительного устройства; 2) Замена шкафа учета и установки новых приборов учета; 3) Замена проводки электроснабжения четырех подъездов; 4) Установка двухтарифного счетчика; 5) Выделение и учет расхода электроэнергии мест общественного пользования. Смета на сумму 300 тыс. руб. утверждена на Собрании от 17.02.2012 г. В связи с переходом из ЖСК №75 в ТСЖ «Южное-75» решением Собрания, протокол №1 от 2006 г., было принято решение о том, что все собственники квартир ЖСК № 75 стали собственниками ТСЖ «Южное-75». Новые владельцы пишут заявления и становятся членами ТСЖ. Информация по тарифам для расчета размера оплаты коммунальных услуг ежемесячно вывешивается на стендах внутри подъездов с подробным описанием мероприятий, выполненных в текущем месяце. Снижения платы за качество предоставляемых услуг нет. За период с 2006 г. по 2012 г. проделана следующая работа: - в 2006 г. с помощью депутата Законодательного собрания края Науменко Валерия Алексеевича выполнен ремонт подъездов; - в 2007 г. на собранные деньги установлен тепловой счетчик; - в 2008 г. с помощью депутата городской думы г. Краснодара Данильченко Владимира Ивановича частично заменены водяные стояки (в подъездах № 1,2,3) и полностью заменен водяной узел дома. - в 2009 г. произведена замена крыши дома на металлопрофиль по ФЗ №185; - в 2011 г. произведен повторный ремонт кровли дома, так как ранее по ФЗ №185 он был выполнен некачественно, а фирма ООО «Юг-Сервис», выполнявшая данную работу исчезла; - в 2012 г. планируется капитальный ремонт электроснабжения жилого дома за счет средств собственников жилья, сметной стоимостью 300 тыс. руб. Оплата коммунальных услуг начисляется согласно тарифам, утвержденным региональной энергетической компанией – Департамента цен и тарифов Краснодарского края. Поставщиками услуг ТСЖ «Южное-75» являются: 1) ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОАО «АТЭК») – поставщик отопления. Стоимость 1 г/Кал - 1350 р. 25 коп. Установлен общедомовой счетчик. На сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии заключен договор с «ЮРЭК». Расчет ведется согласно данным о количестве г/Кал в месяц, предоставляемым в распечатанном виде от «ЮРЭК», которые изменяются в зависимости от наружной температуры воздуха (от 5 г/Кал до 80 г/Кал). Узла смешивания нет. Счетчик тепла установлен в 2007 г. Тариф утвержден 01.01.2011 г.; 2) ООО «Краснодар Водоканал» осуществляет отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Тарифы утверждены 24.11.2011 г. №9169. Стоимость 1 куб.м воды -16 руб. 05 коп., стоков – 9 руб. 47 коп., общая сумма которых составляет 25 руб. 52 коп., а с учетом НДС (18 %) стоимость 1 куб.м воды составляет 30 руб.11 коп. Расход воды 620-680 куб.м/мес.; 3) ОАО «Краснодаргоргаз» осуществляет отпуск газа. Цена на газ, отпускаемая населению, устанавливается Региональной энергетической комиссией – Департаментом цен Краснодарского края. Пр. РЭК – ДЦиТ Краснодарского края №4/2012 по газу расчет с 1 чел. – 90 руб. 40 коп, с 01.07.2012 г. – 103 руб. 79 коп.; 4) ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» (ОАО «НЭСК») – поставщик электроэнергии. Согласно приказу № 37/2011-Э тариф за 1 кВт/час – 3 руб. 06 коп., с 01.07.2012 г. – 3 руб. 23 коп. Расход в месяц составляет от 10,5 тыс. кВт до 7,5 тыс. кВт. 5) ОАО «Мусороуборочная компания» осуществляет вывоз мусора. Расчет стоимости с 1 чел. на 01.01.2011 г. составляет 56 руб.83 коп., а с 01.07.2012 г. – 59 руб. 67 коп. 2013 год Товарищество собственников жилья ТСЖ «Южное-75» Жилой 5-этажный, 4-подъездный, 64-квартирный кирпичный дом, введен в эксплуатацию 17.02.1967 г. На первом этаже дома собственниками нежилых помещений являются: 3) Дополнительный Прикубанский офис филиала «Южный» ОАО «Уралсиб»; 4) Михайлова Т.Б. До 2006 г. этот дом был ЖСК №75. Юридический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136. Фактический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136. Свидетельство о государственной регистрации от 1062308020059 выдано ИФНС №1 г. Краснодара 24.05.2012г. ОГРН: Председатель Правления: Марковская Инна Александровна, повторно избрана на должность Председателя Правления Решением Собрания от 08.07.2010 г. Зарегистрирована и проживает по адресу: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136, кв. 8. Контактные телефоны 259-49-61, 89034582644. Прием жильцов дома и обращений собственников нежилых помещений осуществляется в любое время в случае необходимости. Бухгалтер Грицай Татьяна Ивановна. Принята на работу с 1 апреля 2013 года на основании заявления о приеме на работу и приказа по ТСЖ «Южное-75» от 1 апреля 2013 года с окладом согласно штатного расписания. Контактный телефон 8-906-43-66-222. Члены Правления: 5) Коршунова Марина Викторовна 6) Кравченко Нинель Александровна 7) Шикера Геннадий Владимирович Ревизионная комиссия: 3) Баранова Лидия Ивановна Актом документальной проверки ТСЖ «Южное-75» от 31.04.2013 г., установлено: - учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ «Южное-75» ведется на основании действующих Положений ПБУ; - все начисления производятся на основании действующих нормативных актов; - нарушений нет; - замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет. С 01.01.2010 г. ТСЖ «Южное-75» перешло на упрощенную систему налогообложения (УСН), которая не предусматривает формирования бухгалтерского баланса. Все отчеты сдаются своевременно, Декларация по УСН и балансовый отчет за 2013 год будут отражены после принятия их налоговыми органами после 31 марта 2014 года. В квитанции оплаты коммунальных платежей включается для проведения текущего ремонта 2 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры согласно решения Собрания от 08.07.2010 г., 25.07.2011 г. В графу содержания жилого дома в 2011 г. – 8 руб.30коп. с 1 кв.м. (смета 2013г.), Под содержанием жилого дома понимается зарплата Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, а также начисления на зарплаты Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, дворника, расходы на ведение счетов в банке, услуги ПК, хозяйственные нужды. Зарплата дворника идет отдельной строкой и зависит от численности проживающих. Находящиеся на 1-м этаже собственники нежилых помещений, а именно Дополнительный офис «Прикубанский» филиала «Южный» ОАО «Уралсиб» и Михайлова Т.Б. являются субабонентами по потреблению воды (общий водяной узел). Собственник Михайлова Т.Б. является также и субабонентом по отоплению. Для получения оплаты от собственников помещений 1-го этажа, им выставляется счет-фактура, далее собственники производят зачисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ. В связи с переходом из ЖСК №75 в ТСЖ «Южное-75» решением Собрания, протокол №1 от 2006 г., было принято решение о том, что все собственники квартир ЖСК № 75 стали собственниками ТСЖ «Южное-75». Новые владельцы пишут заявления и становятся членами ТСЖ. Информация по тарифам для расчета размера оплаты коммунальных услуг ежемесячно вывешивается на стендах внутри подъездов с подробным описанием мероприятий, выполненных в текущем месяце. Снижения платы за качество предоставляемых услуг нет. За 2013г. проделана следующая работа: 1. Фирмой «Аквалит» проведена коллективная проверка водяных счетчиков в квартирах; 2. Выполнены работы: - замена задвижек водяного узла - замена стояков воды и канализации квартир 5,9 1-го подъезда за счет собственников; 3. Установлены: - металлопластиковые окна в 1,2 подъездах дома при содействии депутата Гор. Думы по 5-му Офицерскому округу Лисицыным Е.С. - домофон в 1-м подъезде за счет средств собственников 4. Подготовлен электронный паспорт дома 5. Оплата коммунальных платежей с 1.01.2013 года производится по новой форме, в которая соответствует требованиям приказа Министерства регионального развития №454 от 19 сентября 2011 года Оплата коммунальных услуг начисляется согласно тарифам, утвержденным региональной энергетической компанией – Департамента цен и тарифов Краснодарского края. Поставщиками услуг ТСЖ «Южное-75» являются: 1) ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОАО «АТЭК») – поставщик отопления. Стоимость 1 г/Кал - 1671 р. 15 коп. Установлен общедомовой счетчик. На сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии заключен договор с «ЮРЭК». Расчет ведется согласно данным о количестве г/Кал в месяц, предоставляемым в распечатанном виде от «ЮРЭК», которые изменяются в зависимости от наружной температуры воздуха (от 5 г/Кал до 80 г/Кал). Узла смешивания нет. Счетчик тепла установлен в 2007 г. Тариф утвержден 01.07.2013 г.; 2) ООО «Краснодар Водоканал» осуществляет отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Тарифы утверждены 01.01.2014г.. Стоимость 1 куб.м воды -22 руб. 82 коп., стоков – 13 руб. 49 коп., общая сумма которых составляет 36 руб. 31 коп. Расход воды 620-680 куб.м/мес.; 3) ОАО «Краснодаргоргаз» осуществляет отпуск газа. Цена на газ, отпускаемая населению, устанавливается Региональной энергетической комиссией – Департаментом цен Краснодарского края. Пр. РЭК по газу расчет с 1 чел. – 119 руб. 41 коп, при использовании газового счетчика – расчет по количеству использованных кубов газа по цене 4руб.28коп. за 1 куб газа. 4) ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» (ОАО «НЭСК») – поставщик электроэнергии. Тариф за 1 кВт/час – 3 руб. 62 коп. для однотарифных счетчиков, для двухтарифных счетчиков - :день – 3руб.71коп., ночь – 2руб.07коп. за 1 кВт/час. Расход в месяц составляет от 10,5 тыс. кВт до 7,5 тыс. кВт. 5) ОАО «Мусороуборочная компания» осуществляет вывоз мусора. Расчет стоимости с 1 чел. на 01.07.2013 г. составляет 59 руб.68 коп., Товарищество собственников жилья Смета расходов на 2013 год (2 полугодие) 1. Содержание жилья: 23693,79руб., в год 284325руб.48коп. 1. З/п персоналу согласно штатного расписания 17861,10руб., в год 214333,20руб. В т.ч. з/п предс. 5747,13руб. (на руки 5000руб.), в год 68965,56руб. з/п бухг. 5747,13руб. (на руки 5000руб.), в год 68965,56руб. з/п дворн. 3448,28руб. (на руки 3000руб.), в год 41379,36руб. з/п электр. 2298,85руб. (на руки 2000руб.), в год 27586,20руб. з/п слесаря 574,71руб. (на руки 500руб.), в год 6896,52руб. 2. Налоги с ФОТ: 13%НДФЛ 2316,10руб., в год 27793,20руб. Соц налог 4029,06руб., в год 48348,72руб. 3. ведение расчетного счета 4. р\к обслуживание 2000,00руб., в год 24000руб. 350руб., в год 4200руб. 5. услуги ПК, бух.бл., хоз.расх. 583,33руб., 6999,96руб. 6. непредвиденные расходы 318,12руб. Итого 21596,60руб. : 2602кв.м. = 8,30руб./кв.м. В содержание жилья не входят з/п дворника и слесаря. Входят только налоги с этих з/п. З/п дворника (выдача на руки) определяется так: 3000руб. : кол.чел. Слесарь оформлен только на отопительный сезон, и его выдача на руки распределяется так: 500руб. : 2602кв.м. = 0,192руб. с кв.м. В апреле и октябре : 250руб. : 2602кв.м. = 0,096руб. с кв.м.