Приложение № 1 - Правительство Ростовской области

Приложение №2
к конкурсной документации
Приложение № 2
к договору аренды земельного участка
от _____________ № _______________
СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА (ПРОЕКТ)
№ _______
«___»__________200__г.
г.Ростов-на-Дону
Министерство
экономики,
торговли,
международных
и
внешнеэкономических связей Ростовской области, именуемое в дальнейшем
Уполномоченный орган, в лице министра экономики, торговли,
международных и внешнеэкономических связей Ростовской области
Бартеньева Владимира Петровича, действующего на основании Указа Главы
Администрации (Губернатора) Ростовской области от 07.04.2008 № 22,
Положения о минэкономики области, с одной стороны, и __________
(наименование инвестора), именуемый (-ое) в дальнейшем Инвестор, в лице
__________ (должность и ФИО), действующего на основании
____________________ (документ, подтверждающий полномочие на
заключение настоящего Инвестиционного контракта), с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности – Сторона,
на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 244-ФЗ «О
государственном регулировании деятельности по организации и проведению
азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» и Соглашения о порядке управления игорной зоной
на территории Щербиновского района Краснодарского края и Азовского
района Ростовской области и взаимодействии органов исполнительной
власти Ростовской области и Краснодарского края при осуществлении
государственного регулирования деятельности по организации и проведению
азартных игр, утвержденного Областным законом от 12.03.2007 № 634-ЗС
заключили настоящее соглашение о реализации инвестиционного проекта
(далее – Инвестиционный контракт) о нижеследующем:
1. Термины и их толкование
1.1. В рамках настоящего Инвестиционного контракта Стороны
принимают следующие термины и их толкование:
2
Уполномоченный орган – орган исполнительной власти Ростовской
области, уполномоченный осуществлять управление игорной зоной на
территории Азовского района Ростовской области.
Инвестор – физическое или юридическое лицо, осуществляющее
капитальные вложения, связанные с реализацией инвестиционного проекта с
использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с
действующим законодательством, на земельном участке площадью
___________ кв.м, с кадастровым номером: ____________________,
расположенном по адресу: ________________________, и предназначенном
для
строительства
инвестиционного
объекта,
заключившее
с
Уполномоченным органом настоящий Инвестиционный контракт.
Инвестиционный
проект
–
обоснование
экономической
целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, а
также описание практических действий по осуществлению инвестиций
(бизнес-план), связанных со строительством инвестиционного объекта.
Инвестиционный объект – объект недвижимости (комплекс объектов
недвижимости),
подлежащий
возведению
в
рамках
реализации
инвестиционного проекта.
1.2.
Все термины, используемые в настоящем Инвестиционном
контракте (включая дополнительные соглашения и приложения к нему),
могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе.
1.3. Термины, употребляемые в тексте настоящего Инвестиционного
контракта (включая дополнительные соглашения и приложения к нему) с
заглавной буквы, имеют значение, определенное в настоящей статье.
2. Предмет Инвестиционного контракта
2.1. Инвестор по настоящему Инвестиционному контракту обязуется
осуществить финансирование строительства _______________________
(наименование Инвестиционного объекта), обеспечить его строительство,
включая проектно-изыскательские работы, в сроки и на условиях, которые
определены настоящим Инвестиционным контрактом.
2.2 . Инвестиционный контракт является приложением к Договору
аренды земельного участка (далее – Договор аренды).
3. Финансирование строительства Инвестиционного объекта
3.1. Инвестор обязан осуществить финансирование строительства
Инвестиционного объекта, включая проектно-изыскательские работы, в
полном объеме за счет собственных и (или) привлеченных средств в сумме
не менее ______________ млн. рублей.
3.2. В течение 10 календарных дней со дня подписания настоящего
Инвестиционного контракта Инвестор обязан открыть отдельный расчетный
счет, на который зачисляются собственные и (или) привлеченные средства и
с которого осуществляется финансирование строительства Инвестиционного
3
объекта, включая проектно-изыскательские работы, и сообщить
Уполномоченному органу реквизиты данного счета.
3.3. В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего
Инвестиционного контракта Инвестор обязан предоставить и согласовать с
Уполномоченным органом график финансирования и освоения капитальных
вложений на строительство Инвестиционного объекта в игорной зоне «АзовСити» по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Инвестиционному
контракту.
3.4. Инвестор обязан ежегодно, в срок до 20 ноября года,
предшествующего планируемому, предоставлять в Уполномоченный орган
план освоения капитальных вложений в игорной зоне «Азов-Сити» на год и
план финансирования в игорной зоне «Азов-Сити» на год по формам
согласно Приложениям № 2, 3 к настоящему Инвестиционному контракту
соответственно.
3.5. Инвестор обязан ежемесячно, в срок до 15 числа месяца,
предшествующего планируемому, представлять в Уполномоченный орган
план освоения капитальных вложений по строительству Инвестиционного
объекта в игорной зоне «Азов-Сити» на месяц и план финансирования
строительства Инвестиционного объекта в игорной зоне «Азов-Сити» на
месяц по формам согласно Приложениям № 4, 5 к настоящему
Инвестиционному контракту соответственно.
3.6. Иные условия_______________________________________________
______________________________________________________________
4. Сроки проектирования и строительства Инвестиционного
объекта. Право собственности на Инвестиционный объект
4.1. Инвестор обязан обеспечить финансирование и строительство
Инвестиционного объекта, включая проектно-изыскательские работы, таким
образом, чтобы его строительство было завершено до ________ года. Сроком
завершения строительства Инвестиционного объекта является его ввод в
эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Инвестиционного
объекта
в
эксплуатацию,
выданным
уполномоченным
органом
исполнительной власти. Копию данного разрешения Инвестор обязан
предоставить в Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с момента
его получения.
4.2. Инвестор обязан при строительстве Инвестиционного объекта
предусмотреть не менее ____ квадратных метров общей площади объекта, в
том числе, для размещения игорных заведений не менее ____ % кв. м от
общей площади объекта.
4.3. До ________ года заключить договоры технологического
присоединения объекта строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения.
4.4. В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего
Инвестиционного контракта Инвестор обязан заключить договор на
4
выполнение проектных работ и предоставить его в Уполномоченный орган в
течение 5 календарных дней.
4.5. Проектная документация должна быть согласно графику
проектирования Инвестиционного объекта в игорной зоне «Азов-Сити»
(Приложение № 6 к настоящему Инвестиционному контракту) подготовлена,
согласована и утверждена в порядке, установленном законодательством и
настоящим Инвестиционным контрактом, а также представлена Инвестором
в Уполномоченный орган до _______ года.
4.6. В течение _____ календарных дней со дня представления в
Уполномоченный орган утвержденной проектной документации Инвестор
обязан согласовать с Уполномоченным органом график строительства
Инвестиционного объекта в игорной зоне «Азов-Сити» по форме согласно
Приложению № 7 к настоящему Инвестиционному контракту.
4.7. Инвестор обязан получить разрешение на строительство
Инвестиционного объекта до ___________ года.
4.8. В течение 10 рабочих дней с момента получения разрешения на
строительство Инвестор обязан уведомить об этом Уполномоченный орган.
4.9. Инвестор обязан обеспечить начало строительства Инвестиционного
объекта до 01сентября 2010 г.
4.10. Инвестор обязан за свой счет обеспечить проведение
государственной регистрации за собой права собственности на
Инвестиционный объект в срок не более 30 календарных дней с момента
получения разрешения на ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию.
4.11. Инвестор обязан за свой счет участвовать в мероприятиях по
развитию и благоустройству территории игорной зоны «Азов-Сити» на
территории Азовского района Ростовской области.
4.12. Иные условия_____________________________________________
______________________________________________________________
5. Мониторинг строительства Инвестиционного объекта
5.1. В целях мониторинга строительства Инвестиционного объекта
Уполномоченный орган имеет право осуществлять проверку:
 этапов разработки проектной документации;
 контрактной документации, включая договоры (контракты) между
Инвестором и исполнителями работ (услуг);
 приемо-сдаточной (разрешительной, исполнительной) документации;
 физических объемов проектно-изыскательских и строительномонтажных работ и их качества;
 организации строительства на соответствие проектной документации;
 организации контроля качества строительно-монтажных работ и
поставки материально-технических ресурсов;
 организации технического надзора.
5
В случае выявления нарушений Уполномоченный орган направляет
Инвестору соответствующее предписание, в том числе о приостановлении
работ ведущихся с нарушением условий установленных Договором аренды
и/или Инвестиционным контрактом.
5.2. Для реализации права Уполномоченного органа, указанного в
пункте 5.1 настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор обязан по
запросу Уполномоченного органа в срок не более 5 календарных дней с даты
получения соответствующего требования Уполномоченного органа:
 предоставлять в Уполномоченный орган на бумажном и электронном
носителях затребованную Уполномоченным органом документацию;
 обеспечивать свободный доступ сотрудникам Уполномоченного органа
на строительную площадку Инвестиционного объекта.
5.3. Инвестор обязан обеспечить участие своего представителя и
представителей подрядной организации в комиссиях, создаваемых
Уполномоченным органом для осуществления проверок.
5.4. В целях осуществления Уполномоченным органом мониторинга
строительства Инвестиционного объекта Инвестор обязан информировать
Уполномоченный орган о финансировании и ходе проектирования и
строительства Инвестиционного объекта по формам и в сроки,
предусмотренные настоящим Инвестиционным контрактом.
5.5. Инвестор обязан информировать Уполномоченный орган:
 о ходе разработки проектной документации – ________ (срок
информирования) по форме согласно Приложению № 8 к настоящему
Инвестиционному контракту;
 о выполнении строительно-монтажных работ на Инвестиционном
объекте – ______________ (срок информирования) по форме согласно
Приложению № 9 к настоящему Инвестиционному контракту;
 о финансировании (за счёт собственных или привлеченных средств)
строительства Инвестиционного объекта – _____________ (срок
информирования) по форме согласно Приложению № 10 к настоящему
Инвестиционному контракту;
 об освоении капитальных вложений (собственных или привлеченных
средств) – ________________ (срок информирования) по форме согласно
Приложению № 11 к настоящему Инвестиционному контракту с
приложением актов выполненных работ (услуг);
5.6. Уполномоченный орган вправе запрашивать у Инвестора иную
информацию, связанную с выполнением Инвестором обязательств по
настоящему Инвестиционному контракту.
5.7. Формы и порядок предоставления информации, планов и графиков
могут корректироваться только по согласованию с Уполномоченным
органом.
5.8. Иные условия_______________________________________________
__________________________________________________________________
6
6. Сотрудничество Сторон
6.1. Если при выполнении настоящего Инвестиционного контракта
обнаруживаются препятствия к его надлежащему исполнению по причинам,
за которые ни одна из Сторон не отвечает, каждая из Сторон обязана принять
все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.
6.2. Иные условия по взаимному согласию сторон.
7. Информация об исполнителях работ (услуг)
7.1. Инвестор обязан предоставлять в Уполномоченный орган сведения о
привлекаемых им в целях проектирования и строительства Инвестиционного
объекта исполнителях работ (услуг) на основании заключенных с ними
договоров.
7.2. Сведения, указанные в пункте 7.1 настоящего Инвестиционного
контракта, предоставляются Инвестором в течение 5 календарных дней со
дня заключения договора (контракта) с соответствующим исполнителем
работ (услуг) с приложением соответствующего договора (контракта).
7.3. Иные условия по взаимному согласию сторон.
8. Ответственность Сторон
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
настоящего Инвестиционного контракта Сторона, нарушившая условия
настоящего Инвестиционного контракта, обязана возместить другой Стороне
причиненные убытки в соответствии с законодательством. Убытки
возмещаются по ценам, существующим на день их фактического
возмещения.
8.2. Уполномоченный орган в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения Инвестором условий настоящего Инвестиционного контракта
вправе требовать от Инвестора полного возмещения причиненных ему
убытков, в том числе:
8.2.1. Расходов, которые Уполномоченный орган произвел или должен
будет произвести для восстановления своих прав, а именно:
 затрат, понесенных Уполномоченным органом на организацию отбора
нового Инвестора;
 затрат по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие
срыва сроков строительства Инвестиционного объекта;
 других дополнительных затрат.
8.3. За нарушение сроков выполнения условий предусмотренных п. 4.1
настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор уплачивает пеню в
размере 0,25% от заявленного им размера инвестиций в строительство
Инвестиционного объекта.
7
8.4. За нарушение выполнения условий предусмотренных п. 4.2
настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор уплачивает пеню в
размере 0,25% от заявленного им размера инвестиций в строительство
Инвестиционного объекта.
8.5. За нарушение сроков выполнения условий предусмотренных п. 4.5
настоящего Инвестиционного контракта, установленных графиком
проектирования Инвестиционного объекта в игорной зоне «Азов-Сити»
(Приложение № 6 к настоящему Инвестиционному контракту), Инвестор
уплачивает пеню в размере 0,1% от заявленного им размера инвестиций в
строительство Инвестиционного объекта.
8.6. За нарушение сроков выполнения условий предусмотренных п. 4.7
настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор уплачивает пеню в
размере 0,15% от заявленного им размера инвестиций в строительство
Инвестиционного объекта.
8.7. За нарушение сроков выполнения условий предусмотренных п. 4.9
настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор уплачивает пеню в
размере 0,2% от заявленного им размера инвестиций в строительство
Инвестиционного объекта.
8.8. За нарушение сроков выполнения условий предусмотренных п. 4.3
настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор уплачивает пеню в
размере 0,05% от заявленного им размера инвестиций в строительство
Инвестиционного объекта.
8.9. За не предоставление в установленные настоящим Инвестиционным
контрактом сроки планов, графиков, информации, сведений, предоставление
которых предусмотрено настоящим Инвестиционным контрактом на этапах
проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ и не выполнение
обязанности предусмотренной п. 4.4 настоящего Инвестиционного
контракта, Инвестор уплачивает пеню в размере 0,05% от заявленного им
размера инвестиций в строительство Инвестиционного объекта.
8.10. Инвестор несет ответственность за недостатки, обнаруженные в
ходе строительства Инвестиционного объекта, в том числе недостатки,
касающиеся
качества
выполнения
строительно-монтажных
и
пусконаладочных работ, нарушений проектной документации, проекта
производства работ, проекта организации строительства, нормативнотехнической документации. При обнаружении недостатков Инвестор обязан
в максимально короткие сроки устранить их за свой счет.
8.11. Уплата пеней не освобождает Инвестора от выполнения принятых
на себя обязательств по настоящему Инвестиционному контракту.
8.12. Уполномоченный орган не несет ответственности по договорам
(контрактам), заключенным между Инвестором и третьими лицами.
8.13. Иные условия ____________________________________________
______________________________________________________________
8
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны настоящего Инвестиционного контракта освобождаются от
ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему Инвестиционному контракту, если оно явилось
следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникшей
после заключения настоящего Инвестиционного контракта в результате
обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли
предвидеть или предотвратить, в том числе в результате военных действий,
эпидемий, блокады, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожаров и
других стихийных бедствий.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,
которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии
исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Инвестиционному
контракту, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах
другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы
действие настоящего Инвестиционного контракта приостанавливается до
момента, определяемого Сторонами настоящего Инвестиционного контракта.
9.4. Иные условия по взаимному согласию сторон.
10.
Досрочное расторжение Инвестиционного контракта
10.1. В случае существенного нарушения Инвестором условий
настоящего Инвестиционного контракта Уполномоченный орган вправе в
одностороннем порядке расторгнуть настоящий Инвестиционный контракт,
направив Инвестору соответствующее уведомление. До направления
уведомления Уполномоченный орган обязан направить Инвестору
письменное предупреждение о допускаемых им нарушениях условий
настоящего Инвестиционного контракта и предоставить срок для устранения
таких нарушений.
10.2. Невыполнение требований письменного предупреждения в течение
установленного в нем срока является основанием для расторжения в
одностороннем
порядке
Уполномоченным
органом
настоящего
Инвестиционного контракта.
10.3. Существенными являются следующие нарушения:
10.3.1. Несоблюдение сроков проектирования и строительства
инвестиционного объекта.
10.3.2. Несоответствие Инвестиционного объекта требованиям,
предъявляемым к его проектированию и строительству.
10.3.3. Не исполнение обязательств по финансированию строительства
Инвестиционного объекта, включая проектно-изыскательские работы в
размере, указанном в п. 3.1 настоящего Инвестиционного контракта.
9
10.4. Настоящий Инвестиционный контракт считается расторгнутым со
дня получения Инвестором уведомления, указанного в пункте 10.1
настоящего Инвестиционного контракта.
10.5. При расторжении настоящего Инвестиционного контракта Договор
аренды от «___»___________ № ___ считается расторгнутым с даты
расторжения Инвестиционного контракта.
10.6. Иные условия по взаимному согласию сторон.
11. Порядок и условия передачи объекта незавершенного
строительства при досрочном расторжении Инвестиционного контракта
11.1. В случае досрочного расторжения настоящего Инвестиционного
контракта в соответствии со статьей 10 настоящего Инвестиционного
контракта объект незавершенного строительства и проектная документация
на такой объект подлежат передаче Уполномоченному органу.
11.2. В течение 15 календарных дней с момента получения уведомления,
указанного в пункте 10.1 настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор
обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной
регистрации за собой права собственности на объект незавершенного
строительства, передаваемый Уполномоченному органу, приложив к
заявлению все необходимые для проведения такой регистрации документы.
Регистрация права собственности Инвестора на объект незавершенного
строительства должна быть произведена до заключения с Уполномоченным
органом соглашения о выкупе, указанного в пункте 11.6 настоящего
Инвестиционного контракта.
11.3. Уполномоченный орган возмещает Инвестору стоимость
передаваемого объекта незавершенного строительства и проектной
документации к нему, определяемую независимым оценщиком на день
расторжения настоящего Инвестиционного контракта.
11.4. Обязанность оплатить стоимость работ независимого оценщика по
определению стоимости объекта незавершенного строительства и проектной
документации к нему лежит на Уполномоченном органе.
11.5. Не позднее следующего рабочего дня следующего за днем
получения отчета независимого оценщика об оценке объекта незавершенного
строительства и проектной документации к нему Уполномоченный орган
направляет данный отчет Инвестору.
11.6. Объект незавершенного строительства и проектная документация к
нему передаются Инвестором по соглашению о выкупе, заключаемому с
Уполномоченным органом в срок не позднее 5 календарных дней с момента
получения Инвестором отчета независимого оценщика об оценке объекта
незавершенного строительства и проектной документации к нему. Данное
соглашение о выкупе должно содержать выкупную цену объекта
незавершенного строительства и проектной документации к нему, которая не
может превышать стоимость, определенную независимым оценщиком.
11.7. Иные условия по взаимному согласию сторон.
10
12.
Разрешение споров
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между
Сторонами из настоящего Инвестиционного контракта или в связи с ним,
регулируются ими путем переговоров.
12.2. При возникновении между Сторонами спора, вытекающего из
настоящего Инвестиционного контракта, данный спор, при невозможности
разрешить его путем переговоров, разрешается в судебном порядке.
12.3. Иные условия по взаимному согласию сторон.
13.
Заключительные положения
13.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
письменно уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
13.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Инвестиционным
контрактом, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
13.3. Все приложения, указанные в настоящем Инвестиционном
контракте, являются его неотъемлемой частью и обязательны для Сторон.
13.4. Настоящий Инвестиционный контракт составлен в 3 (трех)
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и передается:
первый экземпляр – Уполномоченному органу;
второй экземпляр – Инвестору;
третий экземпляр – в орган осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13.5. Иные условия по взаимному согласию сторон.
14. Реквизиты и подписи Сторон
Уполномоченный орган
Адрес местонахождения:
Адрес для корреспонденции:
Телефон:
Факс:
e-mail:
Платежные реквизиты:
Подпись:
______________/__________________/
Инвестор
Адрес местонахождения:
Адрес для корреспонденции:
Телефон:
Факс:
e-mail:
Платежные реквизиты:
Подпись:
______________/__________________/