Правительство Санкт-Петербурга КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ- ПЕТЕРБУРГА

Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
Государственное учреждение
“ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ
НЕДВИЖИМОСТИ”
ПРИКАЗ
"15" сентября 2004 г.
№ 78/65
Об организации работ и утверждении состава документов для государственного
кадастрового учета объектов недвижимости
В целях упорядочения взаимодействия органов технического и
кадастрового учета объектов недвижимого имущества
государственного
ПРИКАЗЫВАЕМ:
1. Установить, что:
1.1. Заявление (запрос КУГИ), оформленные в двух экземплярах согласно Приложению
1.1 (Приложениям 1.2, 1.3, 1.4), на проведение технического и государственного кадастрового
учета зданий, сооружений и иных объектов (первичных объектов недвижимости - ПОН),
помещений и прочих составляющих зданий или сооружений (вторичных объектов недвижимости ВОН), а также на подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение
характеристик ПОН или ВОН, прошедших государственный кадастровый учет, принимают
филиалы Государственного учреждения “Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости” (далее ГУ ГУИОН) по месту нахождения объекта.
1.2. При подтверждении характеристик и кадастрового номера или уточнении
характеристик объекта, ранее прошедшего государственный кадастровый учет, а также, если
заявленный объект образован из недвижимого имущества, прошедшего государственный
кадастровый учет, то к заявлению прилагается копия свидетельства о регистрации права на
данный объект (недвижимое имущество), выданное КЗРиЗ или ГУЮ ГБР, если регистрация права
осуществлялась, или решения уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении
недвижимого имущества в аренду, если оно было принято.
1.3. После проведения технической инвентаризации объектов недвижимости филиал ГУ
ГУИОН передает в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СанктПетербурга (далее КЗРиЗ СПб) по месту нахождения объектов недвижимости сопроводительное
письмо (реестр) в двух экземплярах с перечнем объектов недвижимости, представляемых на
проведение государственного кадастрового учета, подтверждение характеристик и кадастрового
номера или на уточнение характеристик объектов, прошедших государственный кадастровый учет,
и документы в составе:
а) для ПОН:
- заявление (запрос КУГИ) на проведение государственного кадастрового учета объекта,
на подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение
характеристик объекта, прошедшего государственный кадастровый учет, на каждый
объект;
- копия свидетельства о регистрации права на объект (недвижимое имущество), ранее
прошедший государственный кадастровый учет, (при наличии);
- три экземпляра (в случае оформления договора аренды КУГИ четыре экземпляра)
плана ПОН, изготовленные по форме Приложения 2.1 или Приложения 2.2, на каждый
объект;
- справку на здание (сооружение) для расчета арендной платы, изготовленную на
каждый объект по форме Приложения 5.1, (в случае оформления договора аренды
КУГИ);
б) для помещений и прочих составляющих зданий или сооружений, оформляемых или
оформленных в собственность, оперативное управление или хозяйственное ведение:
- заявление (запрос КУГИ) на проведение государственного кадастрового учета объекта,
на подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение
характеристик объекта, прошедшего государственный кадастровый учет, на каждый
объект;
- копия свидетельства о регистрации права на объект (недвижимое имущество), ранее
прошедший государственный кадастровый учет, (при наличии);
- три экземпляра ситуационного плана участка, изготовленные по форме Приложения 3,
на каждый объект;
- три экземпляра плана ВОН, изготовленные по форме Приложения 4;
в) для помещений и прочих составляющих зданий или сооружений, оформляемых или
оформленных в аренду:
- заявление (запрос КУГИ) на проведение государственного кадастрового учета здания
(сооружения),
на подтверждение характеристик и кадастрового номера или на
уточнение характеристик здания (сооружения),
прошедшего государственный
кадастровый учет, на каждое здание (сооружение);
- копия решения уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении
недвижимого имущества в аренду (при наличии);
- три экземпляра (в случае оформления договора аренды КУГИ четыре экземпляра)
плана ПОН для здания (сооружения), изготовленные по форме Приложения 2.1 или
Приложения 2.2 на каждое оформляемое в аренду помещение или прочую
составляющую здания (сооружения);
- три экземпляра (в случае оформления договора аренды КУГИ четыре экземпляра)
поэтажных планов здания (сооружения) с указанием границ помещения или прочей
составляющей здания (сооружения), на каждое оформляемое в аренду помещение или
прочую составляющую здания (сооружения);
- справку для расчета арендной платы, изготовленную по форме Приложения 5.2 на
каждое оформляемое в аренду помещение или прочую составляющую здания или
сооружения (в случае оформления договора аренды КУГИ).
1.4. Районный отдел КЗРиЗ СПб на основании материалов, полученных по п.1.3, в
соответствии с приказом Комитета от 10.04.2000 г. № 97:
- осуществляет государственный кадастровый учет, подтверждение характеристик и
кадастрового номера или уточнение характеристик помещений и прочих составляющих
зданий или сооружений как ВОН, оформляемых или оформленных в собственность,
оперативное управление или хозяйственное ведение;
- передает в Управление городского кадастра недвижимости (далее УГКН) материалы,
полученные по п.1.3, для проведения государственного кадастрового учета,
подтверждения характеристик и кадастрового номера или уточнения характеристик
зданий (сооружений) как ПОН в том числе и для помещений и прочих составляющих
зданий
(сооружений), оформляемых или оформленных в аренду. После
осуществления государственного кадастрового учета, подтверждения характеристик и
кадастрового номера или уточнения характеристик зданий (сооружений) как ПОН УГКН
возвращает в районный отдел КЗРиЗ СПб заверенные экземпляры планы ПОН,
поэтажные планы и справки для расчета арендной платы, а в случае принятия решения
о приостановлении или отказе в проведении государственного кадастрового учета,
подтверждения характеристик и кадастрового номера или уточнения характеристик
объекта недвижимости возвращает незаверенные материалы, полученные из
районного отдела КЗРиЗ СПб, и два экземпляра решения о приостановлении или
отказе;
1.5. Реквизиты “Кадастровый номер”, “Предыдущий кадастровый номер”, “Вид
кадастровой процедуры” и “Способ образования объекта” на планах ПОН и ВОН заполняют
подразделения КЗРиЗ СПб, осуществляющие государственный кадастровый учет объектов
недвижимости, на основании сведений Государственного кадастра недвижимости и материалов,
переданных филиалами ГУ ГУИОН.
1.6. При формировании объектов недвижимости из объектов, ранее прошедших
кадастровый учет с изменением их внешних границ, филиалы ГУ ГУИОН указывают в реквизите
“Дополнительные сведения” на планах ПОН и ВОН, что внешние границы объектов изменились.
1.7. При подтверждении характеристик и кадастровых номеров объектов недвижимости,
ранее прошедших кадастровый учет, или при уточнении их характеристик, не приводящих к
изменению внешних границ объектов, филиалы ГУ ГУИОН в реквизите “Дополнительные
сведения” на планах ПОН и ВОН указывают, что внешние границы объектов не изменились.
1.8. После осуществления государственного кадастрового учета, подтверждения
характеристик и кадастрового номера или уточнения характеристик объектов недвижимости
районный отдел КЗРиЗ СПб передает в филиал ГУ ГУИОН реестр исходящих документов, в
котором перечислены объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет,
подтверждение или уточнение характеристик, и объекты по которым приняты решения о
приостановлении или отказе. К реестру прилагаются следующие документы:
а) для каждого ПОН:
- заверенные два (в случае оформления договора аренды КУГИ три), а в случае
принятия решения о приостановлении или отказе не заверенные три (в случае
оформления договора аренды КУГИ четыре), экземпляра плана ПОН;
- один экземпляр решения о приостановлении или отказе (в случае принятия решения о
приостановлении или отказе);
- три экземпляра (в случае оформления договора аренды КУГИ четыре экземпляра)
поэтажных планов здания (сооружения) с указанием границ помещения или прочей
составляющей здания (сооружения), на каждое оформляемое в аренду помещение или
прочую составляющую здания (сооружения);
- справку для расчета арендной платы на каждое оформляемое в аренду помещение
или прочую составляющую ПОН (в случае оформления договора аренды КУГИ);
б) для каждого ВОН:
- заверенные два, а в случае принятия решения о приостановлении или отказе не
заверенные три экземпляра плана ВОН;
- два, а в случае принятия решения о приостановлении или отказе три экземпляра
ситуационного плана участка;
- один экземпляр решения о приостановлении или отказе (в случае принятия решения о
приостановлении или отказе);
1.9. Документы, изготовленные и оформленные в процессе технической инвентаризации,
государственного кадастрового учета, подтверждения характеристик и кадастрового номера или
уточнения характеристик объекта недвижимости, из числа необходимых для регистрации права на
объект или сделки с ним, передаются заявителю филиалом ГУ ГУИОН.
2.
Считать утратившими силу приказы КЗРиЗ и ГУ ГУИОН от 20.07.1998 г. № 147/22 и
от 14.08.1998 г. № 170/26.
3.
Приказ довести до структурных подразделений ГУ ГУИОН, КЗРиЗ СПб и ГУЮ ГБР.
4.
Контроль за исполнением приказа в части, касающейся КЗРиЗ СПб, возложить на
председателя КЗРиЗ СПб, а в части, касающейся ГУ ГУИОН – на начальника ГУ ГУИОН
Председатель Комитета
земельным ресурсам и
землеустройству
Д.В. Гордо
Начальник Городского
управления инвентаризации и
оценки недвижимости
Д.А. Куракин
Приложение 1.1 к Приказу КЗРиЗ и ГУГУИОН
№ 78/65 от "15" сентября 2004 г
Начальнику Городского Управления Инвентаризации и Оценки Недвижимости
Председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройства
Санкт-Петербурга
Заявление принято:
От___________________________________
(Ф.И.О. гражданина, полное и сокращенное наименование)
«___»__________200 г.
______________________________________
(присвоен номер)
______________________
(подпись лица, ответственного за
прием документов)
юридического лица)
Место жительства (юридический адрес)
______________________________________
______________________________________
Телефон______________________________
Документ, удостоверяющий личность
(свидетельство о регистрации, паспорт)
______________________________________
______________________________________
(номер, дата выдачи, кем выдано)
Идентификационный номер
налогоплательщика (для юридических лиц)
______________________________________
Заявление
Прошу провести технический и государственный кадастровый учет (подтверждение
характеристик и кадастрового номера, уточнение характеристик) объекта недвижимости
_____________________________________________________________________________
расположенного по адресу:______________________________________________________
(город, поселок, топоним, геоним, номер дома, корпус, литера)
_____________________________________________________________________________
кадастровый номер:____________________________________________________________
оформляемого
________________________________________________________________
(вид права)
на основании_________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Ведение дел по оформлению документов доверяется________________________________
_____________________________________________________________________________
(ф.и.о. доверенного лица, номер доверенности)
Оплату гарантирую.
«___»____________200 г.
_______________
(подпись)
Приложение 1.2 к Приказу КЗРиЗ и ГУИОН
№ 78/65 от "15" сентября 2004 г
Начальнику ГУ ГУИОН
Председателю КЗРиЗ
От начальника ____________
районного агентства КУГИ
ЗАПРОС № _________
 На изготовление
 На изготовление
 На первичную
 На изготовление
 На изготовление
справки__________
________________
(для расчета доли
земельного участка,
архивной справки и т.д.)
паспорта на квартиру
инвентаризацию и
изготовление планов
ПОН
паспорта на объект
незавершенного
строительства (ОНС)
копий____________
________________
(тех. паспортов, сит.
планов, поэт. планов и
т.д.)
Объект нежилого фонда расположен по адресу:
город______________________________________________ поселок________________________
улица______________________________________________ № дома________________________
корпус_______________ литера______________ № помещения____________________________
Тип объекта
 здание  часть здания  помещение  совокупность помещений  сооружение  гараж  ОНС
Документы прошу подготовить в срок  30 дней  10 рабочих дней
Документы прошу дополнить:  справкой для расчета доли земельного участка
Для регистрации права:

аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления
оперативного управления

собственности, хоз. ведения,
Лицо от КУГИ, ответственное за обеспечение доступа на объект
Ф.И.О._____________________________ телефон ________________
Запрос передан из КУГИ с ПИБ «___» ____________200 г.
От КУГИ _________________ района
От ПИБ __________________ района
Ф.И.О. ____________________
Ф.И.О.____________________
Подпись___________________
Подпись___________________
Результаты обследования объекта:
Дата проведения: «___» ___________200 г.




Изменение наружных границ объекта:
есть
нет. Наличие перепланировок:
есть
нет.
Примечание:_______________________________________________________________________________
От КУГИ
Ф.И.О. ______________
Должность___________
Подпись_____________
От Балансодержателя
И.О. ______________
Должность___________
Подпись_____________
От ПИБ
И.О. ______________
Должность___________
Подпись_____________
Запрос передан из ПИБ в КЗРиЗ «___» ____________200 г.
От ПИБ Ф.И.О. ____________________
От РО КЗРиЗ
Подпись___________________
Ф.И.О.____________________
Подпись___________________
Запрос передан из КЗРиЗ в ПИБ «___» ____________200 г.
От ПИБ Ф.И.О. ____________________
От РО КЗРиЗ
Подпись___________________
Ф.И.О.____________________
Подпись___________________
Запрос передан изПИБ в РА КУГИ «___» ____________200 г.
От ПИБ Ф.И.О. ____________________
От РА КУГИ Ф.И.О.____________________
Подпись___________________
Подпись___________________
Приложение 2.1 к Приказу КЗРиЗ и ГУИОН
№ 78/65 от "15" сентября 2004 г
ПЛАН ПЕРВИЧНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
(здания/сооружения/иные)
Кадастровый номер: 78:____________
Предыдущий кадастровый номер 78:___________
Вид кадастровой процедуры: учет, подтверждение, уточнение
Способ образования объекта: первичный, разделение, слияние,
иные способы (сопровождающиеся изменением границ)
Адрес объекта: 198325, Санкт-Петербург, город Красное Село, Можайский, Ореховая улица, дом
4, литер А
Описательный адрес: город Красное Село, Можайский, Ореховая улица, дом 4
Наименование объекта: индивидуальный жилой дом
Назначение объекта: жилой
Состав объекта: А,а,а1,а2,а3
Площадь объекта: 70.76 кв.м. Жилая площадь: 46.19 кв.м. Общая площадь: 150 кв.м.
Этажность: 1
проспект Двадцать
оезд
Можайский пр
Пятого Октября
Ореховая улица
Масштаб 1:2000
Условные обозначения:
- граница первичного объекта недвижимости
Дополнительные сведения:
___________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Государственный кадастр недвижимости
М.П.
«___»_________________
Начальник филиала ГУ ГУИОН ПИБ
_____________________________района
___________________________________
М.П. «___»___________________2004 г.
Приложение 2.2 к Приказу КЗРиЗ и ГУИОН
№ 78/65 от "15" сентября 2004 г
ПЛАН ПЕРВИЧНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
(здания/сооружения/иные)
Кадастровый номер: 78:____________
Предыдущий кадастровый номер 78:___________
Вид кадастровой процедуры: учет, подтверждение, уточнение
Способ образования объекта: первичный, разделение, слияние,
иные способы (сопровождающиеся изменением границ)
Митрофаньевское шос
се
Адрес объекта: г.Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 118а, корпус 1, литера Х
Описательный адрес: набережная Обводного канала, дом 118а, корпус 1
Наименование объекта: административный корпус
Назначение объекта: нежилой
Состав объекта: А, А1
Площадь объекта: 835.3 кв.м.
Этажность: 2
земе
ль Б
алти
йско
го
напр
а
влен
ия ж
.д. д
о
полн
ител
ьная
Балтийское направление железная дорога
Масштаб 1:2000
. гра
ница
Условные обозначения:
- граница первичного объекта недвижимости
Дополнительные сведения:
вост
___________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Государственный кадастр недвижимости
М.П.
«___»_________________
Начальник филиала ГУ ГУИОН ПИБ
_____________________________района
___________________________________
М.П. «___»___________________2004 г.
Приложение 3 к Приказу КЗРиЗ и ГУИОН
№ 78/65 от "15" сентября 2004 г
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА
Адрес объекта: г.Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 118а, литера Б
Описательный адрес: набережная Обводного канала, дом 118а
Масштаб 1:2000
Условные обозначения:
- граница строения
Дополнительные сведения о строении:
_________________________________________
_____________________________________________________________________________
Начальник филиала ГУ ГУИОН ПИБ
________________________района
_____________________________
М.П. «___»________________2004 г.
Приложение 4 к Приказу КЗРиЗ и ГУИОН
№ 78/65 от "15" сентября 2004 г
ПЛАН ВТОРИЧНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
(помещения, прочих составляющих здания/сооружения)
Кадастровый номер: 78:____________
Предыдущий кадастровый номер 78:___________
Вид кадастровой процедуры: учет, подтверждение, уточнение
Способ образования объекта: первичный, разделение, слияние,
иные способы (сопровождающиеся изменением границ)
Адрес объекта: 197022, г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 30, литер А
Описательный адрес: набережная реки Карповки, дом 30, литер А,
Всеволода Вишневского улица, дом б/н
Наименование объекта: магазин
Номер объекта: 8-Н
Назначение объекта: нежилое
(жилое/нежилое)
Этаж: 1
Площадь объекта: 118.0 кв.м.
-
граница вторичного объекта недвижимости
арендуемая часть помещения
Дополнительные сведения:
___________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Государственный кадастр недвижимости
М.П.
«___»_________________
Начальник филиала ГУ ГУИОН ПИБ
_______________________района
_____________________________
М.П. «___»_______________2004 г.
Приложение 5.1 к Приказу КЗРиЗ и ГУИОН
№ 78/65 от "15" сентября 2004 г
СПРАВКА
НА ЗДАНИЕ (СТРОЕНИЕ)
ДЛЯ РАСЧЕТА (ПЕРЕСЧЕТА) АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. АДРЕС СТРОЕНИЯ (с указанием литеры)_______________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
1.1. Уточнение адреса (Указать все дополнительные адреса для угловых и угловых и сквозных строений):
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТИПА И КАЧЕСТВА СТРОЕНИЯ
2.1. Капитальность
2.2. Площадь нежилых помещений в строении
Капитальное
Павильон
Ангар
Деревянное
менее 600 кв. м
более 600 кв. м
__________________________
3. ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЯ
3.1 Занимаемые этажи
3.2 тип входа
Здание целиком
Отдельный с улицы
Отдельный со двора
Общий с улицы
Общий со двора
2 входа, вкл. отд. с улицы
Через проходную
3.3 Элементы благоустройства
Электроснабжение
Водоснабжение
Отопление
Канализация
3.4 Площадь (кв.м):_________________
Примечания (сведения о перепланировке и т.д.)
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Исполнитель:______________________
Начальник филиала ГУИОН ПИБ_______________ района:__________________________________________
Дата:_____________________________
Приложение 5.2 к Приказу КЗРиЗ и ГУИОН
№ 78/65 от "15" сентября 2004 г
СПРАВКА НА ПОМЕЩЕНИЕ
ДЛЯ РАСЧЕТА (ПЕРЕСЧЕТА) АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. АДРЕС СТРОЕНИЯ (с указанием литеры)_______________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
3.1. Уточнение адреса (Указать все дополнительные адреса для угловых и угловых и сквозных строений.
Подчеркнуть в какой части строения расположено арендуемое помещение):_______________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
4. ХАРАКТЕРИСТИКА ТИПА И КАЧЕСТВА СТРОЕНИЯ
2.1. Капитальность
Капитальное
Павильон
Ангар
Деревянное
2.2. Площадь нежилых помещений в строении
менее 600 кв. м
более 600 кв. м
5. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ **
5.1. Номер помещения (части):_______________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
3.2 Занимаемые этажи
1-ый этаж
2-ой этаж
Выше 2-го (с лифтом)
Выше 2-го (без лифта)
Подвал
Цоколь
Мансарда (с лифтом)
Мансарда (без лифта)
Технический этаж
Технический подвал
(Техническое подполье)
Лестничная клетка
Колясочная
3.3 тип входа
Отдельный с улицы
Отдельный со двора
Общий с улицы
Общий со двора
2 входа, включая отд. с улицы
Через проходную
3.4 Элементы благоустройства
Электроснабжение
Водоснабжение
Отопление
Канализация
3.5 Площадь помещения (кв.м):_____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Примечания (сведения о перепланировке и т.д.)
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
3.6 Суммарная площадь, сдаваемая в аренду (кв.м)_______________
Исполнитель:______________________
Начальник филиала ГУИОН ПИБ_______________ района:__________________________________________
Дата:_____________________________
_____________________________________________________________________________________________
** Справка заполняется на каждое помещение (часть помещения) или группу помещений, имеющих
одинаковые характеристики (п. 3.2-3.4), с указанием площади каждого помещения. Отдельно
указываются номера помещений (частей помещений), используемых как МОП