Рекомендации банка к отчетам об оценке
advertisement
РЕКОМЕНДАЦИИ БАНКА К ОТЧЕТАМ ОБ ОЦЕНКЕ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 1. Основные рекомендации к отчетам об оценке Определение рыночной стоимости Обеспечения рекомендуется производить с предназначением оценки в целях кредитования. Соблюдение принципов объективности и достоверности оценки является обязательным требованием при составлении Отчетов об оценке. Оценка должна производиться после предоставления Залогодателем правоустанавливающих и идентификационных документов на оцениваемое имущество и проведения обследования объекта оценки, то есть определения фактического количественного наличия, технических и качественных характеристик с выездом на место расположения и проверкой соответствия правоустанавливающих документов. По результатам обследования, проведенного непосредственно самим оценщиком, составляется Отчет об оценке в соответствии с требованиями к форме и содержанию Отчета об оценке, установленными законодательством и с учетом дополнительных требований, предусмотренных настоящими требованиями к Отчетам об оценке. Для обеспечения качества выполнения оценочных работ необходимо производить на основе использования достоверной информации (в случае уверенности оценщика в надежности, полноте и качестве сведений и данных) путем применения адекватных методов оценки и корректного выполнения расчетов. При оформлении Отчета об оценке оценщик должен обеспечить объективное, исчерпывающее и доступное изложение достоверных сведений, расчетных показателей и обоснование результатов оценочных работ, не допускающее двусмысленного их толкования, свободного от предвзятости и влияния со стороны любых лиц. Все расчеты должны быть представлены в подробном и проверяемом виде. Соблюдение принципа доступности отчетов должно быть выполнено неукоснительно. Применение и отказ в применении поправочных коэффициентов должно быть обосновано. Итоговую рыночную стоимость необходимо составлять в соответствии с типовой формой, приведенной в приложениях. Приложить перечень документов, подтверждающий качество, комплектность и технические характеристики (технически паспорт, сертификат завода изготовителя) объектов оценки в соответствии с типовой формой (прилагается). 2. Рекомендации к исходной информации и документации по объекту 9. В отчете об оценке должно быть дано подробное описание объекта и в обязательном порядке должны быть приложены: Общие требования: 1) Цветные фотографии объекта, произведенные на момент оценки сроком давности не более одного месяца от даты оценки; 2) Акт обследования объекта, подписанный оценщиком и Заемщиком/Залогодателем или его представителем; 1 3) Копии правоустанавливающих и идентификационных документов по оцениваемому объекту, оформленные на Залогодателя на момент оценки; 4) Копии технического паспорта, спецификаций и иных документов, подтверждающие технико-технологические параметры оцениваемого объекта на момент оценки; 5) Копии собранных и использованных при проведении оценки документов, технической документации, договоров, передаточных актов, других исходных данных с указанием источника информации и иные материалы по усмотрению оценщика. 6) Документы, использованные для расчетов оценки в целях подтверждения применения рыночной информации, справочных материалов и иных сведений в отношении объекта оценки сроком давности не более одного месяца от даты оценки; 7) Копия документа, подтверждающего отсутствие обременения в отношении объекта сроком давности не более одного месяца от даты оценки; 8) Копии лицензии оценщика-специалиста и оценочной компании на занятие оценочной деятельностью, выданной уполномоченным органом. Земельные участки: 10. Документами, удостоверяющими право на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), являются: - при частной собственности на земельный участок – акт на право частной собственности на земельный участок; - при временном возмездном долгосрочном землепользовании – акт на право временного возмездного долгосрочного землепользования; - договор купли-продажи земельного участка / договор об аренде / временном возмездном долгосрочном землепользовании земельного участка, зарегистрированный государственным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, выданный территориальным комитетом по управлению земельными ресурсами; - документы, подтверждающие выкуп права землепользования. Здания и сооружения: - документы на земельный участок, указанные выше. Жилые дома: - инвентарное дело/технический паспорт с отметкой/печатью и подписью руководителя уполномоченного государственного органа по оформлению недвижимости; - договор купли-продажи (мены, дарения и пр.), акты ввода в эксплуатацию и пр.; - свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное уполномоченным государственным органом по оформлению недвижимости, содержащее сведения: a) об объекте недвижимости и земельном участке, на котором он находится (площадь, количество составляющих, кадастровый номер и т.д.); б) о собственнике объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится; 2 в) обо всех зарегистрированных правах и обременениях (арест, залог и т.д.) либо об отсутствии обременений (по состоянию на дату предоставления документов в Банк для проведения экспертизы); - справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, водоснабжению, услугам связи и прочим коммунальным платежам. Предприятие, как имущественный комплекс: - перечень основных средств с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенный печатью, подписанный первым руководителем и главным бухгалтером Залогодателя); - в отношении земельного участка, зданий и сооружений - все документы, перечисленные выше; - в отношении оборудования, входящего в состав имущественного комплекса все документы, перечисленные ниже. Примечание: в справке о государственной регистрации прав (обременений) должно быть указано, что объект зарегистрирован в качестве имущественного комплекса. Оборудование и передаточные устройства: - справка с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером Залогодателя); - технические паспорта на передаточные устройства, передаваемые в залог без зданий и сооружений; - технические документация, сертификаты происхождения и соответствия – для оборудования, срок эксплуатации которого не более 5 лет; - контракты (договора поставки и т.п.) с приложениями спецификаций (для оборудования и передаточных устройств, одновременно являющихся предметом финансирования). Товары, в т.ч. товары в обороте: - Документы, на основании которых у залогодателя возникло право собственности на имущество, передаваемое в залог (в зависимости от основания приобретения); - складская справка о наличии товаров, предлагаемых в залог, с указанием наименований, количества, стоимости, даты выдачи, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером Залогодателя и лицом, материально ответственным за хранение и отпуск товаров, предлагаемых в залог; - договор аренды складского помещения или договор ответственного хранения – если товары хранятся на арендованных складах; Примечание: в складской справке, выдаваемой не собственником товаров (не залогодателем) должно быть указано, что товары, в отношении которых выдается настоящая ресурсная справка, принадлежат на праве собственности и подлежат выдаче залогодателю. - сертификат соответствия или производителя/качества; - техническая документация (для отдельных видов товаров); - расшифровка раздела бухгалтерского баланса «Товарно-материальные запасы» подтверждающие наличие предоставляемого в залог товара в обороте на балансе залогодателя. Не принимаются в обеспечение быстроизнашиваемые, скоропортящиеся ТМЗ, неликвиды и сложно идентифицируемые объекты. 3 Транспортные средства (автомобильный, сельскохозяйственный и специальный): - свидетельство о государственной регистрации транспортного средства, технический паспорт (в отношении спецтехники и сельскохозяйственной техники); - справка уполномоченного государственного органа, подтверждающая отсутствие обременений (арест, залог) на транспортное средство, и что оно не числится в угоне и розыске; - справка с указанием наименования транспортного средства, года ввода в эксплуатацию, заводских номеров (двигателя, кузова, шасси), первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером Залогодателя); - свидетельство о прохождении государственного технического осмотра на соответствующий год; - документ, подтверждающий оплату налога на транспортное средство на текущий год. Воздушные суда: - справка с указанием наименования воздушного судна, года ввода в эксплуатацию, заводских номеров (двигателей, планера), первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером Залогодателя); - свидетельство о государственной регистрации воздушного судна; - акт проверки технического состояния и определения годности воздушного судна; - копия Сертификата эксплуатанта (при наличии); - временное удостоверение о годности воздушного судна к полетам, выданное заводом-изготовителем (в случае приобретения воздушного судна с заводаизготовителя); - документы о переоборудовании воздушного судна (в случае изменения назначения воздушного судна); - сертификат летной годности (при летной эксплуатации воздушного судна); - сертификат типа воздушного судна (для воздушного судна сверхлегкой авиации сертификат экземпляра или сертификат типа). Водный транспорт: Общие документы для всех видов водного транспорта: - справка с указанием наименования года, ввода в эксплуатацию, заводских номеров (двигателей), первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик текущего состояния (заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером залогодателя) – для Залогодателей юридических лиц; - документы, подтверждающие принадлежность морского судна Залогодателю и наличие (отсутствие) обременений (залог, арест) на морское судно, выданные соответствующими уполномоченными государственными органами на основании регистрации в реестре судов; - документы, подтверждающие страхование судна и видов деятельности в сфере мореплавания / судоходства (при условии обязательного страхования судов и видов деятельности в мореплавании / судоходстве). Морские суда, в том числе строящиеся суда: - при регистрации судна, строящегося судна в Государственном судовом реестре Республики Казахстан (пассажирские, грузопассажирские, нефтеналивные, 4 буксирные суда, плавучие буровые установки, сухогрузы, плавучие краны и суда технического флота, а также другие самоходные суда в порядке, установленном законодательством о торговом мореплавании); - свидетельство о праве плавания морского судна под Государственным флагом Республики Казахстан, выданное уполномоченным государственным органом (морская администрация порта); - свидетельство о праве собственности на судно, выданное уполномоченным государственным органом (морская администрация порта); - мерительное свидетельство; - классификационное свидетельство; - при регистрации в судовой книге (спортивные, прогулочные суда, а также иные суда, подлежащие регистрации в данном реестре в соответствии с законодательством о торговом мореплавании); - при регистрации в бербоут-чартерном реестре (суда, которым временно предоставлено право плавания под Государственным флагом Республики Казахстан); - бербоут-чартерные договоры (в случае наличия); - свидетельство о временном предоставлении права плавания под Государственным флагом Республики Казахстан иностранному морскому судну, зафрахтованному на условиях бербоут-чартера, выданное уполномоченным государственным органом (морская администрация порта); Примечание: Вышеуказанные свидетельства в отношении регистрации морских судов должны иметь присвоенные регистрационные номера. Речные суда, в том числе строящиеся и арендованные иностранного суда: - судовое свидетельство, подтверждающее право плавания судна под Государственным флагом Республики Казахстан и право собственности на судно, выданное уполномоченным государственным органом (Главная инспекция безопасности судоходства и мореплавания); - документ Морского и Речного регистра Республики Казахстан о годности судна к плаванию. Маломерные суда: - документ, подтверждающий регистрацию маломерного судна в уполномоченном государственном органе (Транспортная инспекция Республики Казахстан); - судовой билет с отметкой ежегодного технического освидетельствования судна на годность к плаванию. Сельскохозяйственные животные: - перечень с указанием вида, породы, возраста, количества, общего живого веса, стоимости животных, заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером Залогодателя; - сертификат соответствия (племенное свидетельство) – документ, выдаваемый аккредитованными органами, подтверждающий происхождение, продуктивность и иные качества племенного животного, а также генетическое происхождение родителей, выданный уполномоченным государственным органом (Департамент животноводства и государственной племенной инспекции Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан); - ветеринарное свидетельство, подтверждающее состояние животных и осуществленные мероприятия по предупреждению болезней (прививки, проведение ветеринарно-санитарной экспертизы), выданное уполномоченным государственным органом (ветеринарная государственная инспекция (ветеринарный госинспектор) области, района, поселка, аула, округа) по месту нахождения животных. 5 Имущественные права: Общие документы: - документы, подтверждающие принадлежность права (прав), предлагаемого в залог (договора, акты органов государственной власти и управления и т.д.); - лицензии, иные разрешительные документы (в случае, если использование имущественного права, предлагаемого в залог, предполагает наличие лицензии или иного разрешительного документа); - подтверждение соответствующего компетентного органа о том, что данное имущественное право не находится в залоге и не находится под обременением – для имущественных прав, сделки и обременения с которыми подлежат обязательной государственной (или иной) регистрации; - контракт (договор), заключенный между собственником и залогодателем (правообладателем) на право использования запасов полезных ископаемых, земельных угодий, имущества и др.; - документ об оплате за предоставленные (приобретенные) имущественные права – в случае возмездного приобретения. а) Право временного возмездного долгосрочного землепользования земельными участками сельскохозяйственного назначения: - акт на право временного возмездного долгосрочного землепользования земельным участком, зарегистрированный органами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для постоянного землепользования); - договор, на основании которого право временного возмездного долгосрочного землепользования было передано Залогодателю, зарегистрированный органами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - в случае если право предоставлено, то решение местного исполнительного органа о предоставлении права землепользования Залогодателю; - справка о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (право временного возмездного долгосрочного землепользования); - документы об оплате права пользования (аренды) земельным участком (платежные поручения, акты сверок и т.д.) и документы, подтверждающие выкуп права временного возмездного землепользовании; - акт кадастровой (оценочной) стоимости права пользования земельным участком; - справка уполномоченного органа с указанием по районам: посевных площадей, наименований выращиваемых культур, фактической урожайности за 3 последних года; - справка о затратах на единицу готовой продукции (по выращенным культурам) за 3 последних года, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером Залогодателя. б) Долгосрочная аренда недвижимого/движимого имущества: - документы, предоставляемые арендатором имущества: договор аренды имущества, документ об оплате аренды, справка об отсутствии задолженности по налогам, справки об отсутствии задолженности за предоставленные коммунальные услуги (для объектов недвижимости), техническая документация на имущество (книга технической инвентаризации, инвентарное дело - для объектов недвижимости, технический паспорт - для оборудования); - справка о ежегодной фактической выручке, полученной в результате использования имущества, и затратах на содержание имущества за 3 последних года, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером Залогодателя. Имущество, поступающее в будущем: 6 - - - - - - - договор (контракт) на покупку (поставку) Имущества, согласно которого Имущество (в том числе деньги), поступит в собственность Залогодателя в будущем; перечень (наименование, количество, стоимость); спецификация цен; спецификация машин, оборудования (техническая документация поставщика, гарантии поставщика, справочные данные по техническому оборудованию, шефмонтаж и запуск); договора с хранилищами (для зерна и нефтепродуктов); если на момент проведения задачи по определению стоимости ниже перечисленные документы не могут быть представлены, то предоставляются Заемщиком после поступления Имущества в собственность Залогодателя: приходные документы (накладные, инвойсы); документы, подтверждающие оплату имущества; для недвижимости - техническая документация; для оборудования - техническая документация, гарантийные обязательства производителя по техническому обслуживанию, монтажу и запуску, справочные данные по техническому обслуживанию; справки об отсутствии задолженности по налогам, таможенным (если имущество импортируются) и прочим обязательным платежам в бюджет, касающимся предмета залога; документы, подтверждающие качество и соответствие Обеспечения. Ценные бумаги: государственные казначейские ценные бумаги: выписка из реестра держателей ценных бумаг на текущую дату с указанием наличия / отсутствия существующих обременений на ценные бумаги, передаваемые в залог, выданная АО «Центральный депозитарий ценных бумаг» или регистратором; ценные бумаги местных государственных органов – список необходимых документов определяется требованиями законодательства Республики Казахстан, регулирующего обращение таких ценных бумаг; ценные бумаги, эмитированные иностранными государствами и юридическими лицами нерезидентами Республики Казахстан – список необходимых документов определяется требованиями законодательства Республики Казахстан, регулирующего обращение таких ценных бумаг; корпоративные долговые ценные бумаги, не включенные в листинг «А» Казахстанской фондовой биржи и долевые ценные бумаги, эмитированные резидентами РК: проспекты эмиссий; отчеты об итогах выпуска и размещения ценных бумаг; уведомления об утверждении отчетов об итогах выпуска и размещения ценных бумаг; биржевые свидетельства Казахстанской фондовой биржи о заключенных сделках, по предоставляемым в залог ценным бумагам (в случае наличия таких свидетельств); бухгалтерские балансы эмитента с приложениями к балансу №2 (отчет о результатах финансово-хозяйственной деятельности) и №3 (отчет о движении средств) за последние 3 года и на последнюю отчетную дату; расшифровки всех статей баланса за последнюю отчетную дату; аудиторское заключение на предмет оценки финансово-хозяйственной деятельности эмитента за последний год и на последнюю отчетную дату; 7 - - - - - - - - Информацию о кредитном рейтинге от международных рейтинговых агентств (при наличии); Регуляторную отчетность за последние 3 квартала (при наличии); корпоративные долговые ценные бумаги, эмитированные резидентами Республики Казахстан и включенные в листинг «А» Казахстанской фондовой биржи: выписка из реестра держателей ценных бумаг на текущую дату с указанием наличия/отсутствия существующих обременений на ценные бумаги, передаваемые в залог, выданная АО «Центральный депозитарий ценных бумаг» или регистратором; проспект эмиссии ценных бумаг; бухгалтерский баланс эмитента с приложениями к балансу №2 (отчет о результатах финансово-хозяйственной деятельности) и №3 (отчет о движении средств) за последние 3 года и на последнюю отчетную дату; с приложениями пояснительных записок, по итогам деятельности на последнюю отчетную дату; ценные бумаги, эмитированные иностранными государствами и юридическими лицами нерезидентами Республики Казахстан – список необходимых документов определяется требованиями законодательства Республики Казахстан, регулирующего обращение таких ценных бумаг. Документарные обязательства: предгарантийное письмо; бухгалтерские балансы залогодателя с приложениями к балансу №2 (отчет о результатах финансово-хозяйственной деятельности) и №3 (отчет о движении средств) за последние 3 года и на последнюю отчетную дату; расшифровки всех статей баланса за последнюю отчетную дату; при наличии, аудиторское заключение на предмет оценки финансовохозяйственной деятельности гаранта за последний год и на последнюю отчетную дату; выписка из реестра держателей акций / список участников с указанием долей участия в процентном соотношении; информацию о кредитном рейтинге от международных рейтинговых агентств (при наличии); регуляторную отчетность за последние 3 квартала (при наличии); документы, подтверждающие оплату уставного капитала; кредитная история предприятия за последние 3 года. Расшифровка финансового долга (суммы, сроки, проценты, обеспечение). Резервы ликвидности (денежные средства, кредитные линии и др.). Описание ковенантов по долговым обязательствам; финансовый прогноз на период действия гарантии, включая прогноз отчета о прибылях и убытках, отчета о денежных потоках и баланса с описанием исходных допущений. План капиталовложений с описанием основных инвестиционных проектов; финансовая политика; справка обслуживающего банка о финансовом состоянии гаранта (сведения по картотеке и ссудной задолженности) и указанием среднемесячных оборотов по счетам за последний год. Справка налогового комитета о наличии/отсутствии задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет. Регистрационный номер налогоплательщика; структура компании, ее история, стратегия развития. Краткая характеристика топ менеджмента, квалификации персонала; 8 характеристика отрасли. Характеристика позиции компании в отрасли: доля рынка, производственные возможности, эффективность операций в сравнении с основными конкурентами и др.; - стратегический план развития компании (утвержденный документ о стратегии компании); - иные документы, отражающие значительные факты деятельности залогодателя, существенные корпоративные события, не указанные в прочих представленных документах; Нематериальные активы, права требования: - лицензии, сертификаты контракты; - расшифровка необходимых статей баланса; - другие необходимые документы в зависимости от предлагаемого Обеспечения. Денежные потоки по Проекту: - бизнес-план (технико-экономическое обоснование); - техническая документация; - договора, предварительные договора, протокола/письма намерения; - другие необходимые документы. 11. С целью определения анализа Отчета об оценке Банк вправе требовать и принимать иные документы, для определения залоговой стоимости. 12. Для залогодателей-нерезидентов Республики Казахстан перечень документов может корректироваться с учетом требований и специфики, предусмотренных действующим законодательством страны резидентства залогодателей, гарантом. - 3. Рекомендации к применению методик оценки 1. Определение рыночной стоимости Обеспечения должно выполняться на основе применения не менее двух методик (подходов) оценки. Выбор методики и метода оценки должен зависеть от типа Обеспечения и рыночной конъюнктуры на момент оценки. 2. Оценщик вправе применять следующие методики оценки, но не ограничиваясь ими: А) Затратный подход. Применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения оцениваемого объекта с учетом износа. Основные методы затратного подхода включают: 1) Метод поэлементного расчета; 2) Метод укрупненных обобщенных показателей стоимости; 3) Метод сравнительной единицы; 4) Метод разбивки по компонентам; 5) Индексный метод; 6) Метод накопления активов; 7) Метод скорректированной балансовой стоимости; 8) Метод расчета стоимости замещения; 9) Метод расчета ликвидационной стоимости; 10) Метод избыточных прибылей; 11) Нормативный метод; 12) Прямой затратный метод; 13) Метод мультипликатора; Б) Сравнительный подход. Применение одного или совокупности методов оценки определения стоимости имущества, основанных на анализе продаж 9 объектов-аналогов и сопоставления их с объектом оценки для внесения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Основные методы сравнительного подхода включают: 1) Метод прямого сравнительного анализа продаж; 2) Метод валовой ренты; 3) Метод статистического моделирования; 4) Метод рынка капитала; 5) Метод сделок; 6) Метод отраслевых коэффициентов; 7) Метод удельных стоимостных показателей; 8) Массогабаритный метод; 9) Метод корреляционных моделей; 10) Метод рыночной информации. В) Доходный подход. Применение одного или совокупности методов оценки определения стоимости имущества, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем. Основные методы доходного подхода включают: 1) Метод дисконтированных денежных потоков; 2) Метод прямой капитализации; 3) Метод кумулятивного построения; 4) Метод отраслевых коэффициентов; 5) Метод сделок; 6) Модель Гордона; 7) Метод капитализации доходов; 8) Метод анализа рыночных аналогов; 9) Метод коэффициента покрытия; 10) Метод связанных инвестиций; 11) Метод капитализации по норме отдачи на капитал; 12) Метод капитализации по расчетным моделям; 13) Метод кумулятивного построения; 14) Метод наименьших квадратов; 15) Метод суммирования. 3. Оценщик должен произвести обоснованный выбор основных принципов, методик и методов установления рыночной или иной стоимости объекта, исходя из специфики и технико-технологических параметров (назначение объекта, объемнопланировочные и конструктивные решения, техническое состояние и износ, общая площадь, мощность или другие характеристики) и иных условий, имеющих отношение к оцениваемому объекту. 4. Выбор методов оценки необходимо производить с учетом влияния региональных факторов на изменение рыночной или иной стоимости, зависящей от месторасположения объекта оценки, сложившейся социальной и производственной инфраструктуры, демографической ситуации, состояния и перспектив развития экономики в регионе и иных местных условий. 5. Отчет должен быть выполнен всеми доступными методиками (подходами) оценки. Не представление данных Залогодателем не является причиной отказа от выполнения расчетов. Любые объекты, приносящие доход, должны быть 10 рассчитаны доходным подходом. При этом желательно для расчетов пользоваться конкретно имеющимися данными о доходах предприятия. Только в исключительных случаях, когда для оценки предлагается уникальные производства, можно пользоваться не всеми тремя методиками (подходами). В этом случае необходимо дать подробные объяснения невозможности воспользоваться той или иной методикой. 6. К отчету об оценке имущественных комплексов, основных средств и иных видов имущества должны быть даны полные перечни оцениваемого имущества, с указанием количества и рыночной стоимости по видам недвижимого и движимого имущества. 7. При выборе и применении методов оценки оценщик должен соблюдать следующие основные требования (в зависимости от вида объекта оценки): 1) идентифицировать цель оценки и вид определяемой стоимости; 2) обеспечить достоверность информации, используемой при проведении оценки имущества; 3) провести правовой анализ, идентифицировать имущественные права и обременения; 4) провести финансовый анализ деятельности предприятия, как имущественного комплекса; 5) обосновать выбор методов оценки и отказ в применении; 6) применять методы оценки в соответствии с особенностями оцениваемого объекта, приводить полное описание расчетов; 7) при определении стоимости методами затратного подхода необходимо проводить оценку всех видов имущества (имущественных прав), входящих в состав предприятия как имущественного комплекса. 8. В отчете об оценке при выполнении расчетов сравнительным подходом, должны содержаться ссылки на источник информации с конкретным указанием адресов, телефонов, сайтов и пр. При расчете затратным подходом (УПВС) в отчете должен быть полностью приведен расчет с указанием и обоснованием используемых коэффициентов. Тем самым должно быть проверено выполнение принципа проверяемости отчета, а именно: приведенная в отчете исходная информация должна быть достаточна для того, чтобы другой оценщик смог на ее основании провести проверку соответствия используемых в расчетах данных исходным и другим данным, приведенным в различных частях отчета об оценке или приложениях к нему. 9. Отдельные требования к оценке рыночной стоимости по видам имущества: Земельные участки: 10. Стоимость земельного участка принадлежащего залогодателю на праве собственности определяется по сопоставимым продажам (рыночный метод). 11. Метод сопоставимых продаж – является основным для определения стоимости и предполагает сравнение данных по аналогичным участкам, которые были проданы за последнее время, с учетом поправок, учитывающих дату продажи, местоположение, физические характеристики, характеристики дохода получаемого с участка. 12. Методы, которые могут применяться и использоваться для определения стоимости земли: 11 метод капитализации ренты – доходный метод, заключается в капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей; - метод развития (освоения) – рыночный метод, используется, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки; - затратный метод – по стоимости выкупа земельного участка в собственность и сумме произведенных издержек на улучшения. 13. Стоимость права пользования (аренды) земельным участком, определяется опосредованно, отдельно не выделяется и учитывается вместе со стоимостью зданий и сооружений, расположенных на нем. Стоимость права пользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения выделяется отдельно. 14. Если в залог предлагается объект недвижимости, по которому: - здания и сооружения находятся в собственности одного лица; - земельный участок в праве пользования (аренды) у другого лица – для определения оценочной стоимости землепользования (аренды) используются методы оценки земельных участков (в праве собственности) указанные выше. 15. При определении стоимости необходимо учитывать факторы, влияющие на стоимость земли: - физические факторы – размер участка, протяженность фронтальной линии, местоположение в плане населенного пункта, инженерно-геологические и геодезические характеристики участка; - экономические факторы – дефицит земель, получаемый с участка доход, инвестиции, произведенные на данной территории и степень освоения; - административные факторы – законодательное регулирование права собственности на землю и права пользования. Здания и сооружения: 16. При определении стоимости зданий и сооружений методами затратного подхода необходимо определение и добавление к стоимости объектов стоимости земельного участка. 17. Для определения стоимости зданий и сооружений предпочтительными являются методы: - рыночного подхода – для зданий жилищно-гражданского назначения (объекты жилищного фонда, магазины, офисные здания и т.д.); - доходного подхода – для недвижимости, способной приносить доход от сдачи в аренду (торговые центры и магазины, офисы, склады и хранилища, автостоянки, гаражи и т.д.); - затратного подхода – для зданий и сооружений, являющихся уникальными или специальными, а также находящихся в стадии строительства, реконструкции или капитального ремонта. 18. При определении стоимости зданий и сооружений могут применяться (как дополнительные) и использоваться при определении итоговой стоимости методы доходного и затратного подхода. Передаточные устройства: 19. Определение стоимости передаточных устройств (газопроводы, нефтепроводы, линии электропередачи и т.д.) производится в соответствие с методами указанными выше (см. Раздел 2.2.). 20. При определении стоимости передаточных устройств, передаваемых в залог без зданий и сооружений (не в составе имущественного комплекса) - 12 специализированными организациями, методами затратного подхода – необходимо определение и добавление к стоимости объектов стоимости земельного участка, на котором смонтировано и установлено имущество. 21. При определении стоимости передаточных устройств и определении оценочной стоимости предпочтительными являются методы доходного подхода – для объектов передаваемых в залог специализированными организациями (газопроводы, нефтепроводы, линии электропередачи и т.д.). 22. При определении стоимости передаточных устройств могут применяться (как дополнительные) и использоваться методы затратного подхода. Машины и оборудование: 23. Определение стоимости машин и оборудования производится в соответствие с методами указанными выше (см. Раздел 2.2.). 24. При определении стоимости машин и оборудования являются предпочтительными следующие методы: - рыночного подхода – для машин и оборудования, предоставляемых в залог в виде отдельных (не связанных технологическими циклами) единиц; - доходного и рыночного подхода – для машин и оборудования, в виде целых производственно-технологических линий, способных приносить доход самостоятельно. 25. В определении залоговой стоимости машин и оборудования могут применяться (как дополнительные) и использоваться для определения итоговой залоговой стоимости методы затратного подхода. 26. При определении стоимости рыночными методами, основной принцип – сопоставления производятся: - с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке; - с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок; - с новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка. 27. Физический износ машин и оборудования определяется следующими методами: - экспертные – основанные на мнении специалиста Банка о степени износа; - экономико-статистические – основанные на предположениях постепенного физического износа, и снижении доходности и потребительских свойств оборудования, применимые при наличии достоверной информации об эксплуатационных и экономических показателях оборудования в ретроспективном периоде; - экспериментально-аналитические – требуют проведения испытаний оборудования и наличия технико-экономической и технологической документации по объекту. Транспортные средства: 28. Определение стоимости транспортных средств ( автомобильные, сельскохозяйственные, специальные) производится в соответствии с методами указанными выше (см. Раздел 2.2.). 29. При определении стоимости транспортных средств, предпочтительными являются методы рыночного подхода. Товарно-материальные ценности и сельскохозяйственные животные: 30. Определение стоимости товарно-материальных ценностей (сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции, товаров на хранении и в обороте) 13 производится методами рыночного подхода (см. Раздел 2.2.), эти же методы используются как основные для определения стоимости. 31. При определении стоимости товарно-материальных ценностей могут применяться (как дополнительные) и использоваться методы затратного подхода. 32. Определение стоимости специфических товарно-материальных ценностей (например, драгоценных камней, ювелирных изделий) осуществляется специализированными организациями, имеющими в соответствие с установленным законодательством Республики Казахстан лицензию на осуществление оценки таких ценностей. Расходы по привлечению к оценке таких организаций несет Залогодатель. 33. Определение стоимости сельскохозяйственных животных осуществляется рыночным методом. Имущественные комплексы: 34. Наиболее предпочтительными являются методы доходного подхода (см. Раздел 2.2.), эти же методы используются как основные для определения стоимости. 35. При определении стоимости могут применяться (как дополнительные) и использоваться методы затратного и рыночного подхода. 36. Под залогом имущественного комплекса подразумевается передача в залог движимого и недвижимого имущества включенного в состав имущественного комплекса согласно правоустанавливающих и других документов, указанных в подпункте 3) п. 157 настоящих Правил. Ценные бумаги: 37. Определение стоимости ценных бумаг котирующихся на фондовой бирже осуществляется на основании их рыночной стоимости, по фактически состоявшимся сделкам купли-продажи. 38. Определение стоимости ценных бумаг котирующихся на фондовой бирже, но сделок купли-продажи, по которым не осуществлялось длительное время и ценных бумаг, не котирующихся на фондовой бирже, осуществляется методами доходного подхода. 39. Также при определении стоимости таких ценных бумаг могут применяться (как дополнительные) методы затратного и рыночного подхода. Право пользования (аренды) на земельные участки сельскохозяйственного назначения: 40. Определение стоимости прав пользования (аренды) на сельскохозяйственные земли производится в соответствие с методами указанными выше (см. Раздел 2.2.). 41. Определение стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется доходным методом, при этом: - расчетное годовое количество производимой продукции определяется на основании фактических данных о засеваемых площадях и урожайности за 3 (три) последних года; - для определения суммы выручки используются текущие рыночные цены на производимую продукцию; - сумма затрат на производство продукции определяется исходя из фактических издержек за 3 последних года; - размер чистого годового дохода определяется как разница между расчетными значениями выручки и затрат с учетом налогообложения в соответствие с действующим законодательством РК. 14 42. Могут применяться (как дополнительные) и использоваться для определения стоимости методы затратного подхода (стоимость права пользования / аренды определяется на основании расчетов произведенных по государственным ставкам). Деньги и права требования денег: 43. Определение стоимости денег на банковских счетах (в тенге и иностранной валюте) осуществляется по номинальной стоимости. 44. Определение стоимости прав требования денег, поступающих в собственность Залогодателя в будущем, осуществляется (в тенге и иностранной валюте) на основе понижающих коэффициентов. Право требования на обеспечение: 45. Определение стоимости прав требования на обеспечение (в том числе права требования на деньги) производится на основании предположения поступления указанных объектов в собственность залогодателя в будущем. 46. Определение стоимости прав требования на обеспечение производится в соответствие с методами и рекомендациями указанными выше, для соответствующего имущества и имущественных прав, лежащих в основе прав требования (см. Раздел 2.2). Денежные потоки по Проекту (проектное финансирование): 47. Определение стоимости Обеспечения в виде денежных потоков по Проекту производится на основании данных Бизнес-плана (технико-экономического обоснования), технической документации, договоров, предварительных договоров, протоколов намерения и т.д. 48. Определение стоимости Обеспечения в виде денежных потоков по Проекту, осуществляется (в тенге или иностранной валюте в зависимости от Проекта) на основе понижающих коэффициентов. Документарные обязательства третьих лиц (кроме банков). 49. При определении стоимости документарного обязательства проводится финансово-экономический и качественный анализ Гаранта. 50. Финансово-экономический анализ гаранта включает оценку: - финансового состояния; - производственной деятельности и состояния отрасли. 51. Оценка финансового состояния. Оценка финансового состояния компании-гаранта включает: - Анализ активов и пассивов компании-гаранта; - Анализ отчета о прибылях и убытках компании-гаранта; - Анализ отчета о движении денежных средств; - Анализ показателей рентабельности и прибыльности; - Анализ ликвидности; - Анализ структуры капитала; - Анализ деловой активности; - Общую оценку финансового состояния компании классифицированную, в соответствии с Правилами классификации обязательств и создания провизий (резервов) против них, с отнесением их к категории сомнительных и безнадежных, утвержденными постановлением Правления Национального банка Республики Казахстан от 16.11.2002 г. №465. 52. Оценка производственной деятельности и состояния отрасли. 15 Оценка производственной деятельности компании-гаранта и состояния отрасли включает показатели, характеризующие основную деятельность компании–гаранта, в том числе: - износ производственных мощностей; - диверсификация продукции; - диверсификация поставщиков и потребителей; - рыночная позиция компании-гаранта; - ряд других показателей, характеризующих состояние отрасли (спрос и предложение, уровень конкуренции и т.д.). 53. Качественный анализ компании-гаранта включает оценку: - кредитной истории; - организационной структуры. 54. Оценка кредитной истории Оценка кредитной истории производится на основе информации Кредитных бюро, и содержит наличие фактов о выполнении или невыполнении предприятием требований по долговым обязательствам. 55. Оценка организационной структуры Оценка организационной структуры включает анализ структуры компании, системы управления компании-гаранта, уровня квалификации персонала и топменеджмента, степени вертикальной или горизонтальной интеграции, влияния деятельности дочерних и зависимых предприятий и другие факторов. 4. Требования к оформлению Отчета об оценке 56. Представляемый отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, парафирован исполнителем-оценщиком, скреплен печатью, а также подписан оценщиком или работником юридического лица, который осуществил оценку объекта, и руководителем данного юридического лица. В случае если оценка проводилась несколькими оценщиками по разным объектам оценки, в отчет включается список исполнителей, который подписывается каждым оценщиком с указанием объектов и квалификационных характеристик каждого оценщика. 57. В отчете об оценке в обязательном порядке должны быть указаны: 1) сведения об оценщике (наименование/фамилия, имя, отчество); 2) номер и дата выдачи лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества; 3) сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценочной компании; 4) цель проведения и назначение оценки; 5) вид определяемой стоимости; 6) дата составления отчета, дата оценки и дата обследования; 7) наименование и (или) место нахождения и точное описание объекта (объектов) оценки, оцениваемые права; 16 8) точное местонахождение объекта оценки, указанное на карте-схеме; 9) соответствие фактической планировки объекта оценки техническому паспорту; 10) информация о том, подлежит ли объект оценке изъятию для государственных нужд или сносу; 11) выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки, применяемых при определении рыночной или иной стоимости объекта; 12) стандарты, используемые при проведении оценки; 13) фактические данные, используемые при проведении оценки, с указанием источника их получения; 14) обоснование расчета; 15) итоговый результат оценки; 16) перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки; 17) иные сведения, определенные требованиями Залогодателя, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете и примененного оценщиком метода расчета. 58. Фотосъемку объекта необходимо производить в следующем порядке: 1) Недвижимое имущество - панорамный вид снаружи здания, желательно зафиксировать адрес местонахождения здания, обзорный вид внутри помещений (офисныеили жилые помещения, коридоры, санузлы, инженерные коммуникации), затем необходимозафиксировать фрагменты конструктивных элементов строения (материал и толщина стен,колонны, ригели) и элементы с повышенным износом (выпадения фрагментов штукатурки,подтеки на потолке и стенах вследствие разрыва рулонного покрытия кровли и т.д.); 2) Оборудование - панорамный вид снаружи здания, в котором установлено оборудование или линия; обзорный вид всего оборудования, затем отдельные его машины и механизмы, желательно зафиксировать бирку с указанием технических характеристик (завод изготовитель, марка, модель, год выпуска и пр.), прикрепленную на оборудовании; 3) Имущественный комплекс - панорамный вид снаружи производственных и административных зданий, внутри - обзорный вид основного технологического оборудования каждого цеха и отдельные его машины и механизмы; 4) Транспорт, спецтехника, воздушные и морские суда - вид снаружи (со всех сторон) и вид внутри (салон); 5) Месторождение - обзорный вид всего карьера/рудника и его инфраструктуры (вахтовые городки, ЛЭП - на вводе в трансформаторную подстанцию), снимки технологического оборудования, участвующего в добыче месторождения, снимки инженерных коммуникаций, проведенных на территорию месторождения; 6) Земельные участки - обзорный вид земельного участка с имеющимися ориентирами (ЛЭП, деревья, строения, автомобильные дороги и пр.); 7) Незавершенное строительство - обзорный вид снаружи всего строения, снимки внутренних помещений; 8) Товары в обороте - панорамный вид снаружи здания, в котором хранятся товары в обороте, обзорный вид внутри складского помещения, отдельный снимок товара. 17 59. Отчет об оценке должен включать: Титульный лист отчета об оценке, содержащий следующие сведения: 1) наименование и место нахождения объекта, дата проведения оценки; 2) основание для проведения оценки: номер и дата заключения договора; 3) основные сведения об оценщике и заказчике: полное наименование или фамилия, имя, отчество, местонахождение, банковские реквизиты; 4) дата составления отчета; 5) содержание отчета об оценке, отражающее включенные в его состав разделы (подразделы) с указанием страниц; 6) список оценщиков и исполнителей с указанием квалификационных характеристик, подтверждающих их профессиональную компетентность; Описательная часть отчета должна отражать: 1) подробное описание объекта оценки, его характеристика и состояние с указанием даты проведения осмотра, выполнения визуального наблюдения, натурных обмеров или проведения других процедур; 2) цель оценки объекта, описание имущественных прав и ограничений, вид определяемой стоимости; 3) обоснование выбора методов оценки и краткое изложение сущности каждого метода, используемого для установления рыночной или иной стоимости оцениваемого объекта. 4) стандарты оценки и другие нормативные правовые акты, используемые при проведении оценки. Расчетная часть отчета должна включать: 1) описание методики определения рыночной или иной стоимости объекта и расчеты, выполненные с применением выбранных методов оценки; 2) согласование результатов оценки (с обоснованием коэффициентов достоверности) и определение итоговой стоимости оцениваемого объекта. Заключительная часть отчета должна содержать итоговое заключение о величине стоимости объекта по состоянию на дату оценки, 60. Отчет об оценке составляется в двух экземплярах на бумажных носителях, один из которых предназначен для передачи заказчику, второй - для хранения у оценщика в сроки, установленные законодательством. 61. Отчет должен содержать подробное описание: 1) наименования объекта оценки; 2) технического состояния объекта; 3) полные идентификационные характеристики применительно к конкретному виду оцениваемого имущества (площади, инвентарные номера, модель — модификация, страна-изготовитель, государственный регистрационный номер, год выпуска, год ввода в эксплуатацию, номера основных узлов и механизмов, мощность, производительность, цвет, количество и т.д.); 4) при проведении оценки необходимо: детально изучить физическое состояние предметов залога; подробно описать внешний вид, составные части; проверить наличие правоустанавливающих и технических документов; соответствие предмета оценки правоустанавливающим документам и другим идентификационным признакам. В случае, если при визуальном обследовании предмета залога на соответствие технической документации выявлены расхождения, следует 18 выдвинуть требования собственнику об устранении замечаний и приведении документов в соответствие либо отразить это в отчете. 62. Отчет об оценке должен содержать подробное описание объекта оценки и раскрывать следующую информацию: 1) по жилой недвижимости (квартиры, дома): год постройки; описание конструктивных элементов недвижимости и их состояние (материал стен, перекрытия и т.п.); информация по земельному участку (собственник, площадь, целевое назначение, право собственности, ограничения в использовании, форма, топография и т.д.); месторасположение (расстояние до центра); анализ окружения, престижность района, наличие хорошей транспортной развязки, экологическая ситуация, развитость инфраструктуры; планировка (общая и жилая площади, количество комнат, наличие балконов, лоджий); этаж, расположение квартиры в доме (угловая или нет); качество отделки; наличие инженерных коммуникаций (горячее/холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление, кондиционирование, вентиляция, телефонизация, радио); информация о последних произведенных капитальных/косметических ремонтах; наличие перепланировок не указанных в техническом паспорте; текущее использование; 2) по коммерческой недвижимости: месторасположение (уровень проходимости недвижимости, приносящей доход, престижность района, близость к деловому центру); оцениваемые права на здание, земельный участок; качество внешней, внутренней отделки, информация о последнем произведенном ремонте, год постройки здания; описание конструктивных элементов недвижимости и их состояние (материал стен, перекрытия и т.п.); информация по земельному участку (собственник, площадь, целевое назначение, право собственности, ограничения в использовании, форма, топография и т.д.); наличие инженерных коммуникаций (горячее/холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление, кондиционирование, телефонизация, радио, для офисов особенно обратить внимание на наличие систем кондиционирования, вентиляции, охранной и пожарной сигнализаций, количество телефонных линий и компьютерных сетей); планировка (общая и торговая площади, высота потолков, площадь подвальных помещений, наличие дебаркадеров и холодильных камер в магазинах); наличие и состояние подвала (если подвал используется только для обслуживания инженерных сетей, то при определении рыночной стоимости его площадь не следует принимать в расчет); анализ текущего и наиболее эффективного использования; 3) по земельным участкам: месторасположение; оцениваемые права; информация по земельному участку (собственник, площадь, целевое назначение, право собственности, ограничения в использовании, форма, размеры в плане, топография и т.д.); текущее использование; потенциальная ликвидность; рельеф (благоприятный для целевого использования); наличие подведенных коммуникаций; наличие улучшений; 19 информация о типе почвы, балле бонитета, площади (в разрезе пашни, пастбища, дороги и т.п.), количестве засеваемой площади, об урожайности, себестоимости продукции и т.п. (для земель сельскохозяйственного назначения); 4) по объектам производственного назначения (базам, цехам, складам и т.п.): год постройки, год проведения капитального ремонта; описание технических конструктивных элементов недвижимости и их состояние (материал стен, перекрытия и т.п.); информация по земельному участку (собственник, площадь, целевое назначение, право собственности, ограничения в использовании, форма, топография и т.д.); месторасположение; наличие рабочих инженерных коммуникаций; наличие железнодорожной ветки/тупиков; наличие вспомогательного оборудования (холодильного оборудования, электрокаров и пр.); загруженность площадей; состояние помещений; сведения о последних ремонтах зданий, инженерных коммуникаций; анализ текущего и наиболее эффективного использования; 5) по действующим имущественным комплексам: год постройки, год проведения капитального ремонта; описание технических конструктивных элементов недвижимости и их состояние (материал стен, перекрытия и т.п.); информация по земельному участку (собственник, площадь, целевое назначение, право собственности, ограничения в использовании, форма, размеры в плане, топография и т.д.); месторасположение; наличие рабочих инженерных коммуникаций; наличие железнодорожной ветки/тупиков; состояние помещений; спрос на выпускаемую предприятием продукцию; объем выпускаемой продукции и объем продаж; описание мощностных характеристик предприятия, технологического процесса и истории предприятия; сведения об оборудовании (основные технические характеристики - мощность, производительность и т.д.); полный перечень основных средств на последнюю дату и их состояние; наличие отлаженных механизмов сбыта; зависимость бизнеса от ключевой фигуры; 6) по воздушному, водному транспорту: год выпуска и страна-изготовитель; модель, марка; вид права на судно, наличие сертификатов и лицензий, свидетельств о годности и пр. документов; востребованность на рынке; тип судна и назначение; размеры (длина, ширина, высота борта, масса и т.п.); пассажировместимость; технико-эксплуатационные характеристики судна (грузоподъемность, эксплуатационная скорость, грузовместимость, водоизмещение, мощность главных двигателей и т.п.); состояние (рабочее, требующее ремонта, не подлежащее ремонту); информация о последних текущих/капитальных ремонтах; остаток срока службы; 20 7) по праву недропользования: информация по земельному участку (собственник, площадь, целевое назначение, право собственности, ограничения в использовании, форма, размеры в плане, топография и т.д.); объем запасов месторождения; распространенность полезного ископаемого; наличие и состояние инфраструктуры месторождения; себестоимость продукции; динамика объемов добычи полезного ископаемого; цена и объем реализации продукции; 8) по автотранспортным средствам: марка, модель; год выпуска; мощность; пробег; состояние (рабочее, требующее ремонта и т.п.); количество посадочных мест; наличие дополнительного оснащения (кондиционера, магнитолы, стеклоподъемников, подогрева сидений, зеркал и пр.); 9) по движимому имуществу (оборудованию, сельхозтехнике, железнодорожному транспорту и пр.): год выпуска и дата ввода в эксплуатацию; заводской и инвентарный номер; марка, модель (соответствие современным технологическим требованиям); состояние (рабочее, требующее ремонта, не подлежащее ремонту); заводизготовитель; назначение (характер использования); основные технические характеристики (масса, габаритные размеры, объем, производительность, мощность, грузоподъемность и т.п.); остаток срока службы; сведения о проведении текущих/капитальных ремонтах или простоях/консервации; затраты на демонтаж; 10) по товарам в обороте: полный перечень товаров; описание места и условий хранения; среднедневные остатки товаров; наличие сертификатов соответствия. Все вышеуказанные требования должны соблюдаться в работе оценщика в обязательном порядке, во избежание различных недоразумений и неблагоприятных последствий. 21 Часто встречающиеся замечания к отчетам об оценке. Не соответствие оформления отчета требованиям законодательства; Отсутствие приложенных правоустанавливающих и технических документов; Отсутствие достаточного анализа ликвидности оцениваемого имущества; Отсутствие распределения итоговой рыночной стоимости по перечню имущества после согласования подходов; 5. Отсутствие согласования расчетов по доходному подходу с бизнес планом, предоставленным Банком; 6. Отсутствие ссылок на источники информации при использовании методов оценки; 7. Отсутствие технического и правового анализа объекта оценки; 8. Недостаточный или отсуствие анализа объектов аналогов по сравнительному подходу; 9. Отсутствие или необоснованный отказ от применения доступных методов оценки; 10. Допущение «двойного учета» стоимости при оценке нескольких объектов; 11. Дата проведения оценки давностью более 6 месяцев; 12. Применение удельных весов подходов без достаточного обоснования; 13. Отсутствие Акта осмотра на объекты оценки заверенные подписями обеих сторон. 1. 2. 3. 4. 22 Типовая форма Приложения к отчету об оценке недвижимого имущества (земельные участки и/или права землепользования) от «____» ________________20__ г. №___ № п/п Земельный участок/право землепользования Собственник Кадастровый номер Площадь, га Месторасположение, основные характеристики (для земель сельскохозяйственного назначения) Рыночная стоимость (валюта) 23 Типовая форма Приложения к отчету об оценке недвижимого имущества (объекты недвижимости) от «____» ________________20__ г. №___ № п/п Земельный участок/право землепользования Собстве нник Кадастровы й номер № п/п Наименование объекта недвижимости Собстве нник Литер Площадь, га. Месторасположение, основные характеристики Рыночная стоимость (валюта) Общая площадь, кв.м. Месторасположение, основные характеристики (этажность, год постройки) Рыночная стоимость (валюта) 24 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (оборудование) от «____» ________________20__ г. №___ № п/п Наименование оборудования Собственник Инвентар ный номер Заводской номер Основные характеристики (марки, модели, модификации, год выпуска, фирмапроизводитель) Рыночная стоимость (валюта) 25 Типовая форма Приложения к Договору о залоге движимого имущества (оборудование) от «___»_______20___ года № ___________ №п/п Инвентарный номер Наименование Предмета оценки Документ, подтверждающий качество, комплектность и технические характеристики Предмета залога 26 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (автотранспорт) от «____» ________________20__ г. №___ № п/п Вид транспортного средства Марка, модель Год выпуска Номер гос. регистрации № Кузова /шасси № двигателя № тех.паспорта/ Рыночная свидетельство о стоимость регистрации (валюта) ТС 27 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (спецтехника) от «____» ________________20__ г. №___ № п/п Вид транспортного средства Марка, модель Номер гос. регистрации Производите ль Год выпуск а Заводской № № двигате ля № тех.паспор та Рыночная стоимость (валюта) 28 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (товар в обороте) от «____» ________________20__ г. №___ №п/п Наименование предмета оценки Характеристика товаров (вид и иные признаки) Кол-во, единиц Рыночная стоимость (валюта) 29 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (грузовой подвижной состав) от «____» ________________20__ г. №___ Вид вагона Номер Год постройки Нормативн ый срок службы Факт. срок службы Дата последнего ремонта ДР Дата последнего ремонта КР Рыночная Тех. Станция стоимость, состояние Приписки (валюта) 30 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (зерно) от «____» ________________20__ г. №___ Культ ура Класс Местонахождение ХПП Номер и дата зерновой расписки Год урожая Вес, тонн № Договора хранения (согласно Договору на хранение) Наименован ие собственника зерна Качественн ые характерист ики № Договора страхования ГПО / № договора с АО «КазАгроГарант» Рыночная стоимость (валюта) 31 Типовая форма Приложения №1 к отчету об оценке недвижимого имущества (морские и речные судна) от «____» ________________20__ г. №___ Наименование Предмета оценки Назначение судна Класс регистра, Год выпуска, регистрационный производитель, номер Собственник Характеристика (водоизмещение, габаритные размеры, дедвейт) № и дата Свидетельства о государственной регистрации судна Рыночная стоимость (валюта) 32 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (акции) от «____» ________________20__ г. №___ Наименован ие эмитента Наименование юридического/физического (Ф.И.О.) лица - держателя ценных бумаг Тип ценных бумаг Количество ценных бумаг штук % Рыночная стоимость (валюта) 33 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (доли участия) от «____» ________________20__ г. №___ Наименование собственника Наименование юридического/физического (Ф.И.О.) лица участника Доля участия в уставном капитале Рыночная стоимость (валюта) 34 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (Строительно-монтажные работы / незавершенное строительство) от «____» ________________20__ г. №___ Наименование (данные с Договора подряда) Месторасположение объекта поступающего в будущем/незавершенного строительства Рыночная стоимость (валюта) 35 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (деньги, поступающие в будущем) от «____» ________________20__ г. №___ Наименование Контракта (с указанием даты и номера) Наименование Покупателя Предмет Контракта (краткая характеристика продукции или услуги) Общая сумма Контракта Срок действия Контракта Рыночная стоимость (валюта) 36 Типовая форма Приложения к отчету об оценке движимого имущества (оборудование, поступающее в будущем) от «____» ________________20__ г. №___ Наименование Контракта (с указанием даты и номера) Наименование Продавца (с указанием страны Продавца) Производитель (с указанием наименования и страны Производителя) Предмет Контракта (наименование по Контракту, марка, модель) Краткая характеристика (мощность, производительность и т.д.) Общая сумма Контракта Сроки поставок Условия поставки Срок изготовления Срок действия Контракта Гарантии Рыночная стоимость (валюта) 37
