Жилой дом на ул.Матроса Железняка
advertisement
Договор №-Ж инвестирования строительства жилого дома г.Санкт-Петербург « »________2007 г. ЗАО "Управляющая Компания "Модуль", именуемое в дальнейшем "Предприятие", в лице Генерального директора Кривцова Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по СанктПетербургу 21.03.05 за ОГРН 1057810141366, Свидетельство о государственной регистрации № 005524090, ИНН 7802319080, и гр. _________, ____ г.р., зарегистрированный по адресу: г., д. кв. , Паспорт: серия № , выданное г., именуемый в дальнейшем ''Инвестор'', заключили Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора: 1.1. Предметом Договора является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Санкт-Петербург, Приморский район, ул.Матроса Железняка, участок 28 (северо-восточнее пересечения с Омской ул.), именуемого в дальнейшем "Объект", на условиях долевого участия сторон. 1.2. "Предприятие" участвует в инвестировании "Объекта" на основании: Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1576 от 14.09.04 года, Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-03319(17) от 10.06.05 года с КУГИ, Договора инвестирования № 21/02/06-Ж от 06.03.06 с ООО "Невский Луч-1". 1.3. "Инвестор" осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: -одна __комнатная квартира, далее "Квартира"; -на _-м этаже, секция №; -предварительный № __; -общей проектной площадью __ кв.м, в том числе площадь балконов с соответствующим понижающим коэффициентом 0,3; -в строительных осях: "Предприятие" оставляет за собой право принимать решения по остеклению балконов и лоджий. Затраты на остекление балконов и лоджий не входят в цену Договора. 1.4. Объем инвестирования составляет _________ () руб. из расчета _______ () руб. за 1 кв.метр общей площади 1.5. Плановый срок окончания строительства "Объекта": 4 квартал 2008 г. В случае принятия органами исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства "Объекта" установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти. 2. Обязанности сторон: 2.1. "Инвестор" обязуется: 2.1.1. Оплатить стоимость строительства Квартиры общей площадью __- кв.м на _-м этаже, предварительный № __, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п.3 Договора. 2.1.2. В течение месяца с момента уведомления принять Квартиру от "Предприятия" по акту приёма-передачи, после чего нести ответственность за её сохранность и осуществлять полную оплату эксплуатационных расходов и предоставляемых коммунальных услуг по счетам и квитанциям ТСЖ. В случае нарушения срока приёмки "Предприятие" осуществляет передачу "Инвестору" Квартиры после уплаты "Инвестором" штрафных санкций, предусмотренных п.4.4 Договора. 2.1.3. До регистрации права собственности на Квартиру не производить в ней перепланировок, переоборудования, изменения в несущих конструкциях без согласования с "Предприятием". Все изменения производятся в порядке, установленном законодательством РФ. Риск производства таких работ, их согласование и регистрация в соответствующих органах лежит в полном объёме на "Инвесторе" и производятся за его счёт. 2.2. "Предприятие" обязуется: 2.2.1. Получать все необходимые для осуществления инвестиционной деятельности по строительству "Объекта" разрешения, согласования, исполнительную, техническую и иную документацию. 2.2.2. Осуществлять постоянный и полный контроль и технический надзор за выполнением подрядными организациями строительных работ. 2.2.3. Осуществлять обеспечение строительства строительными материалами и оборудованием. 2.2.4. В течение 6-ти месяцев после даты ввода "Объекта" в эксплуатацию, полной оплаты "Инвестором" своего долевого участия, указанного в п. 1.4, и выполнения последним своих обязательств по п.п. 3.1, 3.2 и 4.5 настоящего Договора передать "Инвестору" оплаченную Квартиру актом приема-передачи. 2.2.5. Обеспечить "Инвестора" всеми необходимыми документами согласно существующего порядка для оформления права собственности на Квартиру. Расходы, связанные с Государственной регистрацией права собственности Инвестора на Квартиру, определяются дополнительным соглашением сторон и в стоимость Договора не входят. 3. Порядок взаиморасчетов: 3.1. "Инвестор" обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: -до ______ "Инвестор" выплачивает погашение долга ________ () руб. 3.2. Окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных районного Проектно-инвентаризационного бюро по фактической общей площади квартиры. При расхождении фактической общей площади квартиры с проектной стороны составляют акт сверки расчетов. В случае, если фактическая площадь Квартиры окажется меньше проектной, "Предприятие" производит возврат излишне полученных сумм "Инвестору" за недостающую площадь из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п.1.4 настоящего Договора. В случае, если фактическая площадь Квартиры окажется больше проектной, "Инвестор" производит доплату "Предприятию" за дополнительную площадь из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п.1.4 настоящего Договора. Сроки указанных выплат определяются актом сверки расчётов, но не могут быть более одного месяца с момента составления акта сверки. 3.3. Стоимость одного кв. метра площади, указанная в п.1.4 Договора, изменению не подлежит. 3.4. "Инвестор" осуществляет инвестирование строительства квартиры внесением наличных денежных средств в кассу "Предприятия", либо перечислением денежных средств на расчётный счёт "Предприятия" с обязательным указанием №, типа, даты Договора и за кого произведён платёж, либо любым другим способом, не запрещённым законодательством РФ. 4. Ответственность сторон: 4.1. Согласно ст. 401 ГК РФ в случае возникновения обстоятельств и явлений непреодолимой силы или обстоятельств и явлений, приравненных к таковым, стороны регулируют взаимоотношения на основании законодательства РФ. Стороны освобождаются от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, которые влекут невозможность исполнения Договора. На период действия форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается. 4.2. "Инвестор" вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае неисполнения "Предприятием" своих обязательств по п.1.5 Договора с нарушением сроков более чем на три месяца. При этом "Предприятие" возвращает "Инвестору" ранее выплаченные суммы, а также штраф в размере 10% годовых от них с момента внесения последнего взноса. 4.3. В случае задержки платежей больше чем на 5 дней ""Инвестор"" оплачивает штраф в размере 0,5 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки. В случае задержки платежей больше чем на 20 дней ""Предприятие"" имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. При этом в течение одного месяца ""Предприятие"" возвращает "Инвестору" ранее выплаченные денежные средства за исключением суммы штрафа - 0,5% от суммы задержанного платежа на каждый день просрочки. 4.4. В случае нарушения п.2.1.2 Договора "Инвестор" выплачивает "Предприятию" неустойку в размере 0,1% от стоимости Договора за каждый день просрочки. 4.5. "Инвестор" оплачивает затраты по обслуживанию дома пропорционально своей доли жилья за период 6 месяцев обслуживания после ввода "Объекта" в эксплуатацию. Указанная оплата затрат осуществляется в течение одного месяца после ввода "Объекта" в эксплуатацию только денежными средствами на основании федерального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг за один кв.м общей площади жилья в месяц. Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию своей доли жилья оплачиваются "Инвестором" на основании договора, заключённого с эксплуатирующей организацией. 4.6. При расторжении настоящего Договора по инициативе "Инвестора" "Предприятие" возвращает "Инвестору" все ранее полученные суммы, а "Инвестор" выплачивает в счет "Предприятия" штраф в размере 10% от цены Договора. 5. Особые условия: 5.1. "Предприятие" гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в целом и Квартира никакими сделками, правами третьих лиц не обременены, в споре под запрещением (арестом) не состоят. 5.2. "Инвестору" Квартира передаётся с выполнением следующих видов работ согласно проекту и действующим ГОСТам: - установка металлопластиковых стеклопакетов; - установка деревянной входной двери; - устройство электрической разводки согласно проекту; - устройство системы отопления квартиры; - устройство стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации; - штукатурка стен; - цементно-песчаная стяжка полов. По договоренности сторон Квартира "Инвестору" передается без выполнения следующих видов работ: - без настилки всех видов полов; - без приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери); - без приобретения и установки сантехоборудования; - без трубных разводок в санузлах; - без приобретения и оклейки стен обоями; - без малярных работ; - без электрических плит. В случае выполнения электромонтажных работ в перепланируемых помещениях не "Предприятием" сертификация производится "Инвестором" самостоятельно, за свой счёт. 5.3. Договор подлежит обязательной регистрации в отделе недвижимости "Предприятия". 5.4. "Инвестор" в течение семи дней обязан зарегистрировать у "Предприятия" любые документы (Договоры, Соглашения, Акты), которые влекут за собой возникновение прав третьих лиц в отношении Квартиры. Без отметки о регистрации у "Предприятия" указанные документы не являются обязательными для исполнения "Предприятием". Соглашения об уступке прав по Договору, заключённые "Инвестором" без согласия "Предприятия", являются недействительными. 5.5. Стороны пришли к соглашению, что любые изменения курса рубля по отношению к иностранной валюте, устанавливаемого в соответствии с законодательством РФ, не являются основанием для расторжения Договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ. 6. Прочие условия: 6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 6.2. Все споры по Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.3. Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения или дополнения к Договору оформляются в письменном виде и вступают в силу с момента их подписания сторонами по Договору. 7. Реквизиты и юридические адреса сторон: "Предприятие" "Инвестор" ЗАО "Управляющая Компания "Модуль" "Адрес юридический: 194356, Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д.5, к.1, лит.Б, пом.21Н, Адрес фактический: 194356, Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д.36 ИНН 7802319080, КПП 780201001, Р/сч: 40702810300780000038 в Филиале "Северо-Западный" ОАО КБ "СОЦГОРБАНК" г.Санкт-Петербург, К/сч: 30101810400000000782, БИК: 044030782, ОКПО: 76203549
