глава муниципального образования «угранский район

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «УГРАНСКИЙ РАЙОН»
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От_21.02.2008г_ № __91___
Об утверждении Порядка определения
арендной платы за пользование
обьектами муниципальной собственности
муниципального образования
«Угранский район» Смоленской области.
В соответствии с Положением "О порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью муниципального образования «Угранский
район» Смоленской области", в целях увеличения поступлений в районный
бюджет доходов от сдачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной
собственности муниципального образования «Угранский район» Смоленской
области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения годовой арендной
платы за пользование объектами муниципальной собственности
муниципального образования «Угранский район» Смоленской области
(далее также - Порядок, имущество).
2. Установить:
2.1. Минимальную величину арендной платы за один кв. метр общей
нежилой площади арендуемого имущества в размере 100 рублей в год.
2.2. Базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в размере
9440 (девять тысяч четыреста сорок) рублей.
3. Установить, что:
3.1. Порядок применяется по отношению к вновь заключаемым
договорам аренды, а также для перерасчета годовой арендной платы по
действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в
соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями
договоров аренды.
4. Признать утратившими силу:
- постановление муниципального образования «Угранский район» от
12.08.2004 N 213 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за
пользование объектами муниципальной собственности Угранского района";
- постановление муниципального образования «Угранский район» от
31.07.2006 N 287 "О внесении изменений в Постановление главы
муниципального образования «Угранский район» от 12.08.2004г №213;
5. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2008 года.
В.Ю.Володов
Отп.:1экз. в дело
Исп.:Малименкова Л.Н.
Тел.4-16-85
Виза: Кудинов Н.А.
Разослать: райсовету, райпрокуратуре,
отдел
имущественных
и
земельных
отношений
Приложение
к постановлению Главы
муниципального образования
«Угранский район» от
21.02.2008г № 91
ПОРЯДОК
определения арендной платы за пользование обьектами
муниципальной собственности муниципального образования
«Угранский район» Смоленской области
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной
платы
за
пользование
следующими
объектами
муниципальной
собственности муниципального образования «Угранский район» Смоленской
области (далее также - годовая арендная плата):
- недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями,
сооружениями);
- движимым имуществом и обособленными сооружениями (площадки
с асфальтобетонным покрытием, навесы, подъездные пути и пр.);
- имуществом, предназначенным непосредственно для производства,
передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электрои теплосетевого хозяйства.
1.2. Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально
для каждого объекта аренды.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также
земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным договорам,
заключенным с соответствующими организациями, и при расчете величины
годовой арендной платы не учитывается.
1.3. Сумма годовой арендной платы подлежит обложению налогом на
добавленную стоимость, который перечисляется в соответствующий бюджет
арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством
Российской Федерации о налогах и сборах.
2. Порядок определения годовой арендной платы
2.1. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом
(Ап) определяется по формуле:
Ап=S х Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x 0,3,
Ап – годовая арендная плата;
S - арендуемая площадь объекта;
где:
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра ;
Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;
Км - коэффициент вида строительного материала недвижимого
имущества;
Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;
Ктз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества;
Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду
деятельности (цели использования);
0,3 - понижающий коэффициент
2.2. При определении годовой арендной платы за пользование
недвижимым имуществом в соответствии с формулой, приведенной в пункте
2. 1 настоящего Порядка, используются следующие показатели:
2.2.1. Арендуемая площадь (S) объекта муниципальной собственности
муниципального образования «Угранский район» Смоленской области
(здания, нежилого помещения в здании, сооружения) (далее - объект)
определяется как сумма внутренних площадей объекта (основных и
вспомогательных), находящихся в пользовании арендатора, согласно
техническому паспорту. Площадь объекта определяется по его внутреннему
периметру. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально
занимаемым площадям относительно общей площади этажа здания
(сооружения), на котором находится арендуемый объект. К вспомогательным
площадям относятся вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные,
гардеробные, кубовые, душевые, подвальные и полуподвальные подсобные
помещения.
В случае если арендуется объект, расположенный на части площади
этажа здания (сооружения), величина вспомогательной площади объекта,
рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком, не должна превышать
20 процентов величины основной площади указанного объекта.
2.2.2 Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра в
Смоленской области (Сб) устанавливается и ежегодно меняется
постановлением Главы муниципального образования «Угранский район»
Смоленской области.
2.2.3 Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз) определяется
по формуле:
Киз = (100 - П) : 100,
где
П - процент износа.
Процент износа определяется на основании норм амортизации,
действующих на момент заключения договора аренды.
Примечание. Коэффициент износа недвижимого имущества,
находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному
назначению, не может быть менее 0,4.
2.2.4. Коэффициент вида строительного материала недвижимого
имущества (Км) устанавливается в следующих размерах:
- кирпич – 0,9;
- комбинированные материалы,железобетон - 0,7;
- дерево - 0,6;
- металл - 0,5.
2.2.5.
Коэффициент
типа
недвижимого
имущества
(Кт)
устанавливается в следующих размерах:
- административные здания –
0,9;
- складские помещения, гаражи - 0,5;
- производственные здания 0,8;
- прочие здания и помещения, сооружения - 0,7.
2.2.6. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) устанавливается в
следующих размерах:
- п.Угра - 1;
- другие сельские населенные пункты - 0,5.
2.2.7. Коэффициент качества недвижимого имущества (Кнж)
определяется как сумма значений приведенных ниже показателей
(расположение, степень технического обустройства, высота потолков и
коммерческая привлекательность):
расположение:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- встроенно-пристроенная часть - 0,49;
степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;
- наличие водопровода и канализации - 0,1;
- наличие центрального отопления - 0,07;
- наличие водопровода
- 0,06
- без удобств - 0,05;
коммерческая привлекательность:
- недвижимое имущество, расположенное
в центральной части
поселка и других населенных пунктов - 0,4;
- недвижимое имущество, расположенное на прочих территориях
поселка и других населенных пунктов - 0,1;
2.2.8. Коэффициент использования недвижимого имущества по виду
деятельности (цели использования) (Квд) устанавливается в следующих
размерах:
а) 1,1 - банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты;
- игорный бизнес;
- страховая деятельность, посредническая деятельность;
- рестораны, бары, ночные клубы и кафе;
б) 1,0 - услуги автосервиса и крытая автостоянка;
- нотариальные услуги;
- производство и размещение рекламы;
- склады;
- услуги связи (кроме почтовой);
в) 0,7- розничная торговля промышленными, продовольственными
товарами, лекарственными средствами и товарами для лечения и
профилактики заболеваний;
г) 0,6 – юридические услуги;
- служебные (офисные) помещения коммерческих организаций;
д) 0,5 – бытовые услуги населению;
- строительство, ремонт зданий и помещений;
- прочие виды деятельности
- гостиничное хозяйство;
е)0,4- общественное питание (кулинария,бистро,закусочные,столовые);
- производство потребительских товаров и продуктов питания
(за исключением детского питания);
- медицинские и ветеринарные услуги;
- образовательная деятельность;
- деятельность, осуществляемая учреждениями культуры и
искусства; спортивными организациями; средствами массовой информации;;
аптеками, имеющими право изготовления лекарственных препаратов;
общественными организациями, партиями, союзами, объединениями,
благотворительными фондами;
- почтовая связь;
- промышленное производство;
ж)0,3 - деятельность, осуществляемая сельскохозяйственными
организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, акционерными
сельскохозяйственными обществами, подсобными сельскими хозяйствами
промышленных предприятий; аптеками, имеющими право изготовления
лекарственных препаратов;
- производство продуктов детского питания;
- продажа периодической печати;
- склады;
- гаражи;
з) 0,2 деятельность, осуществляемая государственными органами ,
учреждениями и организациями, финансируемыми из федерального и
областного бюджетов;
и) 0,0 - деятельность, осуществляемая
органами местного
самоуправления , учреждениями и организациями, финансируемыми из
местных бюджетов;
Примечания:
1. В случае если арендатор использует недвижимое имущество с
разными коэффициентами использования недвижимого имущества для
разных видов деятельности, арендная плата рассчитывается за площадь,
занимаемую под каждый вид деятельности отдельно, а затем суммируется.
2. В случае если годовая величина арендной платы за один кв. метр
арендуемой площади оказалась ниже минимальной ставки арендной платы за
один кв. метр арендуемой площади в год, то величина арендной платы
рассчитывается по минимальной ставке арендной платы.
3.Минимальная ставка арендной платы устанавливается для
следующих категорий арендаторов:
- муниципальные унитарные предприятия;
- государственные внебюджетные фонды;
- арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию
арендованного недвижимого имущества, на срок проведения
ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев;
- общественные религиозные,благотворительные организации,не
занимающиеся
предпринимательской
деятельностью.
При
использовании этими организациями помещений в коммерческих
целях начисление арендной платы производится на общих
основаниях;
2.3. Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом и
обособленными сооружениями (площадки с асфальтобетонным покрытием,
навесы, подъездные пути и пр.) (Ап) определяется по формуле:
Ап = ОС x Кд,
где:
ОС - остаточная
стоимость передаваемых в аренду движимого
имущества
и обособленных сооружений (площадки с асфальтобетонным покрытием,
навесы,
подъездные пути и пр.) (если остаточная стоимость имущества составляет
менее 20 процентов от его балансовой стоимости и оно находится в
состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то его
остаточная стоимость принимается в размере, равном 20 % от балансовой
стоимости имущества);
Кд - коэффициент доходности собственника движимого имущества и
обособленных сооружений (площадки с асфальтобетонным покрытием,
навесы,
подъездные пути и пр.), учитывающий вид деятельности и юридический
статус
арендатора:
0,01 - для сельскохозяйственных товаропроизводителей, использующих
движимое
имущество
для
производства
сельскохозяйственной
продукции;
0,15 - для иных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.