Карьера в сфере недвижимости

Карьера в сфере недвижимости
Михаил Юровский , Колледж Недвижимости www.RECollege.co.il
Безуспешные поиски работы, тяжелые сводки новостей, мысли об иммиграции
способны довести до депрессии даже самых стойких и оптимистичных. А не лучше ли
употребить свободное время на освоение новой реальности, сделать шаг вперёд
навстречу собственному будущему?
Занятость в сфере недвижимости дает людям не только заработок , но и правильные
ориентиры в жизни, возможность общения с людьми, достигшими благополучия , опыт
и профессию, необходимые в любой стране и в любое время. Этот опыт может помочь
правильно организовать собственную жизнь даже если не станет вашей профессией на
всю жизнь. На рынке недвижимости могут сколачиваться большие состояния, он дает
работу миллионам людей. Инвестиции в недвижимость никогда не прекращались и не
прекратятся. Банки всегда будут заинтересованы в выдаче ссуд на покупку жилья,
потому, что недвижимость является надежной гарантией возврата ссуды. Но этот
рынок развивается циклически, переживая подъемы и спады, характерные для
мировой экономики в целом - и поэтому для работы на рынке так важен
профессионализм и серьёзная подготовка.
Постоянно меняющийся характер отрасли недвижимости создавал и продолжает
создавать возможности найти работу и развивать карьеру для тех, кто серьезно
стремится к непрерывным улучшениям, отличной работе и обеспечению высочайшего
уровня услуг , предоставляемых клиентам.
Факт :почти половина (в стоимостном выражении) частной собственности в развитых
странах - это объекты недвижимости. Рассмотрим конкретные примеры : в США в
последние годы существенно повысилось количество сделок с целью улучшения
жилищных условий. Это вызвано налоговой политикой правительства Буша в
сочетании с монетарной политикой Федеральной Резервной Системы (FEDЦентробанк США), в результате которой постоянный непривязанный процент на
банковские ссуды снизился в среднем с 8 до 4 %.Количество занятых только лишь в
области продажи недвижимости в США составляет около 1 млн. человек! В настоящее
время сфера недвижимости переживает подъем и в таких странах как Канада,
Австралия, Новая Зеландия : за 3 года кол-во сделок с недвижимостью в этих странах
увеличилось в среднем на 30 процентов и это ещё не предел.
Россия также испытывает строительный бум, вызванный с одной стороны желанием
состоятельных людей надежно распорядиться своими деньгами и продемонстрировать
свой статус, и с другой - желанием нового среднего класса воплотить мечту о
собственном комфортабельном жилье. Кроме этого, миграционная обстановка в
России меняется. Люди переезжают на новое место жительства, меняют жилье и
приобретают новое - и без помощи грамотного специалиста им не обойтись.
В Израиле рынок недвижимости до настоящего времени переживал спад. Не нужно
объяснять, что страна испытывает тяжелейшие экономические трудности в связи с
затянувшимся военным конфликтом и ломкой устаревшей отраслевой структуры. Как
ни парадоксально,количество вакантных мест постоянно растет - но эти места
вакантны не из-за отсутствия кандидатов вообще,а из за недостатка в настоящих
"профи". Ведь спады в экономике наблюдались во всем мире, а потребность в жилье и
инвестиции в недвижимость не прекращались нигде и никогда. Отдача приходит
всегда,это только вопрос времени.
Кстати , вопрос времени – совсем не праздный вопрос. Не у всех оно есть.
Долгосрочные инвестиции могут позволить себе как правило те, кто имеет «лишние
деньги». Человека средних лет и среднего достатка больше заботят собственные
сиюминутные проблемы и проблемы его семьи и детей, это в первую очередь жилье и
работа. А что касается долгосрочных инвестиций в более широком смысле слова, то и
в периоды спада и в периоды подъема, наилучшей инвестицией всегда считалось
образование:" Знание – сила" : мысль не новая,но верная.
Как и в других отраслях, новые технологии и особенно Интернет, оказывают ощутимое
влияние на рынок недвижимости. Теперь вся полнота информации о недвижимости
доступна любому, а не только специалистам по операциям с недвижимостью. И
поэтому профессионалы должны умело пользоваться преимуществами Интернета,
предлагать в Сети,искать и анализировать то ,что необходимо, решать правовые,
финансовые вопросы, связанные с недвижимостью, учиться и делиться опытом.С
другой стороны, необходимо развивать навыки и умения для предоставления тех услуг,
в которых действительно нуждается клиент - и я имею в виду не только предоставление
информации.
Хотелось бы оговориться и подчеркнуть , что само понятие "сфера недвижимости"
можно трактовать чрезвычайно широко. Недвижимость - это не только земельные
участки, дома, квартиры и офисы. К данной сфере можно отнести множество
профессий и областей знаний, имеющих отношение к повседневной жизни человека и к
важнейшей её составляющей - Дому. В дальнейших публикациях мы осветим и эти
области. Пока же коснёмся основных, магистральных направлений карьеры и будем
придерживаться более узкой трактовки понятия недвижимости : покупка, продажа,
аренда помещений и управление разного рода недвижимым имуществом,
принадлежащим компаниям и населению, включая функцию оценки и финансирования
Таким образом , основные вакансии, которые предоставляет соискателям рынок
недвижимости, можно выделить в четыре группы: продажи (риэлторская деятельность),
управление обьектами недвижимости (менеджмент), строительство и развитие
(девелопмент), оценка обьектов недвижимости. Как правило, большинство кандидатов
начинают свою карьеру в одной из этих областей предварительно пройдя курс
профессиональной подготовки и необходимую сертификацию.
Образование - важный элемент квалификации для профессионала недвижимости.
Каждая недвижимая собственность уникальна, и на каждую собственность будут поразному влиять изменения в экономической, социальной и политической сферах.
Специалист, который имеет хорошую подготовку в этих областях, в состоянии
выделить различные факторы, определить их влияние на недвижимую собственность и
разработать программу правильного реагирования на них.
В следующих публикациях мы рассмотрим подробно,какими качествами должен
обладать професионал недвижимости, где можно получить профессиональные знания
и навыки, какие виды сертификации существуют в Израиле, какие карьерные
перспективы есть у кандидатов.