- Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Договор залога прав требования № ________________
(участника долевого строительства)
г. Москва
___ _______20__ года
Вариант 1
Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице
_____________________, действующего на основании _____________,
Вариант 2
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного
строительства»,
именуемое
в
дальнейшем
Агентство,
в
лице
_____________________, действующего на основании _____________,
______________________, именуемый в дальнейшем Инвестор, в лице
_________________, действующего на основании _______________,
и
______________________,
именуемый
в
дальнейшем
Банк,
в лице_______________, действующего на основании _______, далее
совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1.
Предмет Договора
1.1 Инвестор передает в залог Агентству на оговоренных ниже
условиях все имущественные права участника долевого строительства (далее
– Права), вытекающие из заключенного (ых) с застройщиком (далее –
Застройщик) договора (ов) участия в долевом строительстве (далее по тексту
– ДУДС), указанного (ых) в приложении № 1 к настоящему Договору.
1.2 Права передаются Агентству в обеспечение исполнения
обязательств должника из договора займа № ________ от __________,
заключенного в г. _______между Агентством и Банком, (далее по – Договор
займа) на следующих существенных условиях:
Сумма займа (далее –
_______ (____________) рублей
Обеспеченное обязательство)
«____» ____________ 20__ года
Дата возврата займа
Проценты на сумму займа
(процентная ставка):
___ процентов годовых
Порядок начисления процентов
Проценты на сумму займа начисляются
ежемесячно,
начиная
с
даты
предоставления займа (не включая ее)
и заканчивая датой возврата суммы займа
(включительно).
При
начислении
процентов в расчет принимаются
величина
процентной
ставки
(в процентах годовых) и фактическое
количество
календарных
дней
пользования
суммой
займа
в соответствующем месяце. При этом
за базу берется действительное число
календарных дней в году (365 или 366
дней соответственно).
Проценты на сумму займа начисляются
на фактический остаток задолженности
по основному долгу (далее - Остаток
суммы займа) за каждый календарный
день пользования займом. В отношении
дня, следующего за днем предоставления
займа, Остаток суммы займа равен сумме
займа
Проценты на Остаток суммы займа,
начисленные в соответствии с Порядком
начисления процентов, уплачиваются
ежемесячно за фактическое количество
календарных дней пользования займом
в соответствующем месяце, в последний
день
календарного
месяца,
за исключением случаев, когда такой
платеж является последним. В случае,
Порядок уплаты процентов
если день уплаты процентов приходится
на
выходной
или
нерабочий
праздничный
день,
проценты
уплачиваются в первый, следующий
за ним рабочий день.
Последний платеж по договору займа
включает в себя Остаток суммы займа
и проценты, начисленные до дня
фактического возврата Остатка суммы
займа включительно.
Сумма займа возвращается в дату
возврата займа. Сумма займа (или его
часть) может быть возвращена досрочно
Порядок возврата суммы займа
с согласия Агентства только в дату
выплаты процентов в соответствии
с Порядком уплаты процентов
1.3 Стороны соглашаются, что по состоянию на любой день до даты
фактического возврата суммы займа, причитающихся процентов и иных
сумм, причитающихся Агентству, в соответствии с условиями Договора
займа предмет залога будут составлять Права, указанные в пункте 1.1
настоящего Договора, а также Права, переданные в залог Агентству
в соответствии с условиями раздела 3 настоящего Договора.
1.4 Права передаются в залог в полном объеме.
1.5 Залогом Прав обеспечиваются требования Агентства к Банку
по выполнению последним обязательств по Договору займа в том объеме,
который указанные обязательства будут иметь к моменту их удовлетворения
за счет заложенного имущества, в том числе обязательства:
- по возврату суммы основного долга по Договору займа;
- по уплате процентов в соответствии с Договором займа;
- по уплате штрафных санкций за несвоевременный возврат суммы
займа по Договору займа, задолженности по уплате процентов,
предусмотренных Договором займа, а также иных штрафных санкций,
предусмотренных Договором займа;
- по возмещению причиненных Агентству убытков, вызванных
невыполнением условий Договора займа;
- по возмещению судебных издержек и расходов Агентства
по обращению взыскания на Права, являющиеся предметом залога,
и их последующей реализации.
1.6 На момент заключения настоящего Договора Права как предмет
залога оцениваются Сторонами в сумме ___________ (_______________)
рублей. Стороны договорились, что в любой момент в течение срока
действия настоящего Договора стоимость Прав, как предмета залога, можно
определить по формуле:
ЗС= РС×К,
где ЗС – стоимость Прав как предмета залога по настоящему Договору
на определенную дату;
РС - рыночная стоимость Прав, переданных в качестве обеспечения
по Договору займа, подтвержденная отчетом об оценке независимого
оценщика, согласованного с Агентством;
К – коэффициент равный __%.
1.7 В случае уменьшения стоимости Прав более чем на 20%
(Двадцать процентов) вследствие изменения конъюнктуры рынка или иных
причин Инвестор вправе, а Банк обязан в срок не позднее 14 (Четырнадцати)
календарных дней со дня получения письменного согласия от Агентства
с согласия Агентства заменить его другим равноценным имуществом.
1.8 Инвестор гарантирует, что на день заключения настоящего
Договора Права не являются предметом залога по другому договору,
полностью оплачены Инвестором, не проданы, не подарены, не отчуждены
иным образом, не внесены в качестве вклада в имущество юридического
лица или простое товарищество, в споре и/или под арестом не состоят
и свободны от прав и иных обременений третьих лиц. Предоставление
Инвестором заведомо ложной информации дает Агентству право
потребовать замены предмета залога у Инвестора и Банка другим
равноценным имуществом.
1.9 Инвестор признает, что недостоверность заверений, изложенных
в п. 1.8 настоящего Договора, является существенным нарушением
настоящего Договора.
1.10 Замена Прав допускается только с письменного согласия
Агентства.
1.11 Права остаются у Инвестора.
1.12 Все расходы по хранению документации, связанной с ДУДС,
несет Инвестор.
1.13 Стороны обязуются в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней
с даты заключения настоящего Договора совершить все действия,
необходимые для государственной регистрации залога Прав в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.
Права и обязанности Сторон
2.1 Инвестор обязан:
2.1.1
В день подписания настоящего Договора, направить
в электронном виде (в формате pdf) и передать Агентству копии документов,
указанных в приложении № 2 к настоящему Договору.
2.1.2
Уведомить Застройщика по соответствующим ДУДС
и представить Агентству в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней
с момента подписания настоящего Договора копии направленных
уведомлений с отметкой об их получении Застройщиком.
2.1.3
Не
распоряжаться
Правами
без
предварительного
письменного
согласия
Агентства,
удостоверенного
подписями
уполномоченных представителей Агентства, в том числе не продавать,
не уступать, не отчуждать любым иным способом, не передавать
их во владение и/или пользование третьим лицам, а также не вносить
их в качестве вклада в имущество или уставный капитал юридического лица
или простое товарищество.
2.1.4
Не совершать действий, влекущих прекращения Прав
или уменьшение их стоимости.
2.1.5
Принимать меры, необходимые для защиты Прав
от посягательств со стороны третьих лиц, совершать действия, направленные
на обеспечение действительности Прав.
2.1.6
Немедленно уведомлять Агентство о возникновении угрозы
утраты или уменьшения стоимости Прав.
2.1.7
С момента подписания настоящего Договора последующий
залог Прав допускается с согласия Агентства.
2.1.8
Заблаговременно
письменно
уведомить
Агентство
об изменении наименования, места нахождения и банковских реквизитов,
указанных в настоящем Договоре.
2.1.9. Не препятствовать Агентству в осуществлении контроля
за исполнением условий Договора.
2.1.10. Предоставлять Агентству ежемесячно не позднее 10 (Десятого)
числа месяца, следующего за отчетным, оригинал выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
содержащую сведения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора и справку
от Застройщика о проценте готовности объекта с указанием текущей
стоимости по отношению к прогнозируемой, заверенную исполнительным
органом и печатью Застройщика.
2.2. Инвестор вправе:
2.2.1. Прекратить с согласия Агентства право залога Агентства на часть
Прав Инвестора как залогодержателя по договорам залога прав требований
участника долевого строительства, являющихся обеспечением по Договору
займа, при условии погашения соответствующей части займа по Договору
займа. При этом сумма, необходимая к погашению, определяется исходя
из условия достаточности обеспечения: в любой момент действия Договора
займа стоимость Прав как предмета залога, рассчитанная в соответствии
с п. 1.6 настоящего договора, должна быть больше текущей задолженности
по Договору займа, определяемой в следующем порядке:
ТЗ = ∑ЗОСЗ + ∑З% + ∑ЗН ,
где ТЗ – текущая задолженность по Договору займа;
∑ЗОСЗ – сумма (остаток) основного долга по Договору займа, в рублях;
∑З% – сумма процентов, подлежащих уплате по Договору займа,
в рублях;
∑ЗН – сумма начисленной, но не выплаченной неустойки по Договору
займа, в рублях.
2.2.2. Инвестор признает, что нарушение обязанностей, изложенных
в п. 2.1.9. настоящего Договора, является существенным нарушением
Договора займа.
2.2.3. С письменного согласия Агентства вправе заменить Права
или их часть на иные имущественные права, иное имущество, согласованное
с Агентством, а также передать в залог дополнительные Права, не нарушая
при этом условия настоящего Договора.
2.3. Агентство вправе:
2.3.1. Проверять наличие (действительность) Прав.
2.3.2. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Права,
угрожающих их утратой или уменьшением их стоимости.
2.3.3. Обратить взыскание на Права в порядке и случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.3.4. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
2.4
Банк обязан:
2.4.1 Нести риск утраты или уменьшения стоимости Прав,
и организовать замену Прав на иное имущество с письменного согласия
Агентства в следующих случаях:
2.4.1.1. Полной или частичной утраты обеспечения по Договору займа.
2.4.1.2. Признание судом недействительным соответствующего ДУДС
и/или договора поручительства или страхования, обеспечивающими
исполнения Застройщиком обязательств по ДУДС.
2.4.1.3. Если произошло уменьшение стоимости Прав, как предмета
залога, рассчитанной в соответствии с п.1.6 настоящего договора
3. Замена Прав и передача в залог дополнительных Прав
3.1. Замена Банком Прав на иное имущество осуществляется путем
заключения нового договора залога с Агентством не позднее 14
(Четырнадцати) календарных дней с момента получения согласия Агентства.
3.2. Замена Прав и/или передача в залог дополнительных Прав
или иного имущества, с согласия Агентства, на аналогичные Права
Инвестором осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Инвестор обязан письменно уведомить Агентство о готовности
передать в залог дополнительные Права в случаях, указанных в пп.2.5.2.12.5.2.3, и/или о замене Прав по форме приложения № 3 к настоящему
Договору.
3.2.2. Агентство в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента
получения уведомления от Инвестора, указанного в п. 3.2.1 Договора,
подготавливает и направляет Инвестору и Банку дополнительное соглашение
к настоящему Договору с измененным перечнем Прав или направляет отказ
о принятии в залог Прав, указанных в уведомлении.
3.2.3. Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение
не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента его получения
от Агентства.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых
обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены
в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного
возмещения причиненных ей убытков.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания
его Сторонами.
5.2. Настоящий Договор прекращается в случае полного исполнения
Банком обязательства по Договору займа от __ ________ г. №______.
А также по иным основаниям, установленным законодательством
Российской Федерации.
5.3. Настоящий Договор и все вопросы, возникающие в связи с ним,
регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора,
будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
Неурегулированные споры и разногласия разрешаются в Арбитражном суде
г. Москвы.
5.4. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению
Сторон. Изменения и дополнения к Договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными
на то представителями Сторон.
5.5. Недействительность,
незаконность
или
невозможность
исполнения отдельных положений Договора не влечет за собой
недействительность, незаконность и/или невозможность исполнения любых
других положений и/или всего Договора в целом.
5.6. При изменении реквизитов Сторон, указанных в п. 6 настоящего
Договора, Сторона обязана уведомить другую Сторону о предстоящих
изменениях, а после их вступления в силу в течение 3 (Трех) рабочих дней
предоставить другой Стороне надлежаще оформленные документы.
5.7. Договор составлен в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по 1 (Одному) для каждой из Сторон, и 1
(Один) для предоставления в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Агентство:
Вариант 1
Акционерное общество
«Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию»
Адрес:
117418, г. Москва, ул.
Новочеремушкинская, д. 69.
ИНН 7729355614
КПП 772701001
р/с 40701810300001065477
в ПАО АКБ «Связь-Банк» г.
Москва
к/с 30101810900000000848 в ГУ
Банка России по ЦФО
БИК 044525848
Должность
_________________
М.П.
Главный бухгалтер
_________________
_________________
Вариант 2
Открытое акционерное общество
«Агентство финансирования
Банк:
Инвестор:
________________
М.П.
Главный бухгалтер
_________________
_________________
____________
М.П.
Главный бухгалтер
_________________
_________________
жилищного строительства»
Адрес:
117418, г. Москва, ул.
Новочеремушкинская, д. 69.
ИНН 7727683708
КПП 772701001
р/с 40702810800000016201
в ПАО АКБ «Связь-Банк» г.
Москва
к/с 30101810900000000848 в ГУ
Банка России по ЦФО
БИК 044525848
Должность
_________________
М.П.
Главный бухгалтер
_________________
_________________
Приложение № 1
к Договору залога прав
требования,
Инвестор передает Агентству в залог Права, возникающие из следующего
(их) ДУДС:
-Договор № от _____г. Об участии в долевом строительстве
многоквартирного дома (корпус(а)___) по строительному адресу: ____
(зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ____________(например,
«по Астраханской области»)) от ______ г., номер регистрации ____
№п/ Условн Эта Количе
Общая
Площа Корп Срок ввода
п
ый
ж
ство
площадь в
дь
ус
многокварти
номер
комнат
кв. м. (без
балкон
рного дома
кварти
учета
ов и
(иного
ры
лоджий/балк лоджий
объекта
онов)
кв.м.
недвижимос
ти) в
эксплуатаци
ю
________)
-Договор № от _____г. Об участии в долевом строительстве
многоквартирного дома (корпус(а)___) по строительному адресу: ____
(зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ____________(например,
«по Астраханской области»)) от ______ г., номер регистрации
____________)
№п/ Условн Эта Количе
Общая
Площа Корп Срок ввода
п
ый
ж
ство
площадь в
дь
ус
многокварти
номер
комнат
кв. м. (без
балкон
рного дома
кварти
учета
ов и
(иного
ры
лоджий/балк лоджий
объекта
онов)
кв.м.
недвижимос
ти) в
эксплуатаци
ю
Общая площадь объектов долевого строительства предварительно
составляет _____ кв.м. Общая площадь объектов долевого строительства
будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров
объектов недвижимости органами БТИ.
По окончании строительства объектов недвижимости номер квартир,
являющихся объектами долевого строительства, будут определены
в соответствии с экспликацией к поэтажному плану объекту недвижимости.
Приложение № 2
к Договору залога прав требования
Список документов к договору залога
№ Наименование документа
1 Нотариально заверенная копия соответствующего договора участия
в долевом строительстве со всеми соглашениями об изменении (если
такие были)
2 Платежное поручение, подтверждающее перечисление Застройщику
денежных средств по договору участия в долевом строительстве
3 Заверенные Инвестором копия договора обеспечения обязательства
Застройщика по договору участия в долевом строительстве (договор
поручительства или страхования)
4 оригиналы или заверенные нотариусом копии доверенностей,
подтверждающих полномочия представителей сторон, подписавших
вышеуказанные договоры
5 выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию договора участия
в долевом строительстве
6 отчет об оценке независимого оценщика о рыночной стоимости прав
(дата оценки должна быть не ранее чем 3 месяца до даты заключения
договора залога)
Приложение № 3
к Договору залога прав
требования
Уведомление о замене/передаче в залог дополнительных прав требований по договорам участия в долевом
строительстве
В соответствии с Договором залога прав, заключенным между АО «АИЖК» / ОАО «АФЖС» и ____________________,
настоящим уведомляем о наступлении следующих событий:
_________________________________________________________________
В связи с чем, предлагаем АО «АИЖК»/ ОАО «АФЖС» вместо залога права требования из договора (ов) участия
долевого строительства:
Номер и дата
договора
Цена договора
Перечень квартир
Дата ввода
многоквартирного
дома (иного
объекта
недвижимости)
в эксплуатацию