Проектная декларация строительства Административно-гостиничного комплекса по ул. Енисейская,7 в г. Владивостоке

Проектная декларация строительства Административно-гостиничного
комплекса по ул. Енисейская,7 в г. Владивостоке
1. Информация о заказчике (застройщике):
1.1. Наименование и местонахождение
Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация»,
Главный офис: 690091, г.Владивосток Приморского края, ул. Петра Великого, 2, телефон
(423) 270-84-51.
Офис: 690039, г.Владивосток Приморского края, ул. Енисейская, 7, телефон (423) 234-8133, 270-84-51.
1.2. Режим работы:
Понедельник – пятница 9.00 – 18.00, обед 13.00 – 14.00
1.3. Сведения о государственной регистрации:
ИНН 2536109162, КПП 253601001.
ОГРН 1022501287710, свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр
юридических лиц серия 25 № 01303336 от 05 ноября 2002 года, выдано ИФНС по
Ленинскому району г.Владивостока.
1.4 Учредители (участники):
Участником ООО « Дальневосточная корпорация» является Компания «Чизано
Инвестмент Холдингс, Инк.» (Chizano Investment Holdings Inc.), зарегистрированная по
адресу: Британские Виргинские острова, Тортола, Роуд Таун, а/я 146, свидетельство о
регистрации № 169414 от 02 января 1996г., владеет 100 % голосов.
1.5. Лицензируемая деятельность заказчика (застройщика):
Лицензируемую деятельность не ведет
1.6. Величина собственных денежных средств, финансовый результат текущего года и
размер кредиторской задолженности застройщика на день опубликования проектной
декларации
1.6.1. Финансовый результат:
Финансовый результат на 20 декабря 2012 года 1001,8 тысяч руб.
Финансовый результат текущего года на последнюю отчетную дату 668 тысяч руб.
1.6.2. Размер кредиторской задолженности
Размер кредиторской задолженности на 20 декабря 2012 года – 943,5 тысяч руб.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта:
Строительство Административно-гостиничного комплекса по ул. Енисейская,7 в
г.Владивостоке.
2.2. Этапы и сроки реализации проекта:
Разделение проекта на этапы и очереди не планируется.
Начало строительства – ноябрь 2012 года, окончание строительства – декабрь 2013 года.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение государственной экспертизы рег. № 25-1-4-0139-12 от
17.07.2012г., выдано Департаментом градостроительства Приморского края. Отдел
государственной экспертизы проектов.
2.4. Разрешение на строительство:
№ RU25304000-171/2012 от 16 октября 2012 года
Срок действия до 16 декабря 2013 года.
Разрешение выдано администрацией г. Владивостока.
2.5. Право заказчика (застройщика) на земельный участок под строительство:
Земельный участок под строительство находится у заказчика в собственности.
2.6. Информация о земельном участке:
Участок, отведенный под строительство, расположен в Советском районе г.Владивостока
в районе пересечения ул.Русской и ул.Енисейской.
Границами участка являются: с востока – дорога-улица Енисейская; с запада – дорогаулица Татарская; с юга – нежилые постройки, гаражи; с севера – комплекс нежилых
зданий.
Участок находится на территории комплекса недвижимого имущества заказчика, общей
площадью 35545 кв.м, адрес ориентира: г.Владивосток, ул. Енисейская, 7.
Категория земель – земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости.
Участок благоустраивается с устройством проездов с асфальтобетонным покрытием,
тротуаров с покрытием из асфальта и тротуарной плитки, газонов. Проезды и тротуары
отделяются от газонов бетонными бортовыми камнями. Предусмотрена свободная
посадка деревьев и кустарников.
Технико-экономические показатели отведенного для строительства участка:
- площадь застройки – 409,1 кв.м;
- площадь дорожных покрытий (проезд, тротуары) – 624 кв.м;
- площадь озеленения – 107,6 кв.м.
2.7. Краткая характеристика зданий и сооружений, входящих в состав объекта:
2.7.1. Согласно заданию на проектирование на площадке предусматривается построить
административно-гостиничный комплекс, проложить наружные инженерные сети,
выполнить благоустройство и озеленение территории.
2.7.2. Архитектурные и объемно-планировочные решения.
Здание административно-гостиничного комплекса 10-этажное здание прямоугольной
формы с размерами в осях 28,05 х 16,7 м. Здание включает в себя подвальный этаж, 2
2
цокольных этажа, 8 этажей общественного назначения и технический этаж на отм. +
33,000.
В подвальном этаже расположены технические и подсобные помещения.
На первом цокольном этаже здания располагается закусочная на 24 места, торговое и
техническое помещение. На 8-ми этажах с отметки +3,300 по отметке + 26,400 м
располагаются
помещения административного назначения. На последнем этаже
располагаются гостиничные номера повышенной комфортности. На отметке +33,00
предусмотрено помещение машинного отделения лифта. Высота этажа 3,3 м. В здании
предусмотрен лифт на 450 кг и лифт на 1000 кг. По северо-западному фасаду здания
расположена незадымляемая лестница, на которую осуществляется выход с каждого
надземного этажа. За относительную отметку 0.000 принята абсолютная отметка + 19,35,
что соответствует уровню чистого пола 1-го цокольного этажа.
2.7.3. Конструктивные решения
Фундамент здания - плитно-свайный. Сваи- стойки буронабивные диаметром 800 мм.
Фундаментная плита монолитная ж.б. толщиной 600 мм.
Здание выполнено в монолитном железобетонном каркасе. Перекрытия безбалочные,
частично монолитные балочные.
В качестве основных ограждающих конструкций здания принято сплошное витражное
остекление. Частично наружные стены выполнены из кирпича 380 мм с устройством
навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом и утеплением
минераловатными плитами 100мм.
Перегородки – кирпичные толщиной 120 мм и стеклянные по алюминиевому каркасу
100мм.
Кровля – плоская рулонная. Водосток - внутренний организованный.
Полы – бетонные, керамогранитные, паркетные, керамическая плитка, плитка ПХВ.
Окна и витражи пластиковые с тройным остеклением (двухкамерный стеклопакет).
2.7.4. Отделка
Внутренняя отделка стен и колонн в зависимости от помещения - штукатурка,
декоративное покрытие типа «Крастоун», керамическая плитка. Потолки в зависимости от
помещения – затирка, окраска алкидной эмалью, подвесные потолки типа «Армстронг»,
натяжной потолок, реечные алюминиевые.
Наружная отделка – навесной вентилируемый фасад из керамогранита. Навесная фасадная
система «Диат» выполнена со скрытым креплением (СД-02)
2.7.5.
Проектируемое здание административно-гостиничного комплекса
следующие технико-экономические показатели:
- площадь застройки – 409,1 кв.м.;
- общая площадь – 4479,2 кв.м., в т.ч. ниже отм.0,000-368,1 кв.м.;
- полезная площадь – 3946,4 кв.м.;
- расчетная площадь – 3318,6 кв.м.;
- строительный объем – 16645,2 куб.м., в т.ч. ниже отм.0,000-1325,3 куб.м.
имеет
- этажность – 10.
2.7.6. Для инженерного обеспечения здания предусматривается прокладка наружных
инженерных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения.
Прокладка наружных сетей предусматривается подземная.
2.7.7. Подробная характеристика проектируемого здания, а также решения по прокладке
наружных инженерных сетей, благоустройству и озеленению территории приведена в
соответствующих разделах рабочей документации.
2.8. Информация о вводе объектов в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов строительства в
эксплуатацию – до второго квартала 2014 года включительно. В приемке принимает
участие департамент градостроительства Приморского края. Разрешение на ввод объектов
в эксплуатацию выдается администрацией города Владивостока.
2.9. Возможные финансовые и прочие риски.
Возможны риски, связанные с выполнением строительно-монтажных работ. Меры по
страхованию рисков – договоры страхования строительных рисков (профессиональной
ответственности организаций, осуществляющих строительную деятельность) при
проведении строительных и монтажных работ.
2.10. Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства 88000 тысяч рублей.
2.11. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы
(подрядчики)
Генеральный подрядчик ООО «Дальневосточный Альянс», адрес: г.Владивосток, ул.
Енисейская, офис 305.
ИНН 2538082413 КПП 253801001 ОГРН 1042503700986
Член СРО «Альянс строителей Приморья», Свидетельство № 0158.03-2010-2538082413-С134 от 29.03.2011г.
2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств по договорам
Обязательства по договорам участия в долевом строительстве обеспечиваются залогом в
порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации»
2.13. Иные договора и сделки для привлечения денежных средств
Иные договора и сделки отсутствуют.
20 декабря 2012 года
Директор ООО «Дальневосточная корпорация»
Трушин С.В.
4