Пояснительная записка - Портал местного самоуправления

Приложение
к проекту по внесению изменений в генплан
Пояснительная записка
по внесению изменений в генеральный план п. Володарский
Разработка «Проекта по внесению изменений в Приложение к решению
Совету муниципального образования «Посёлок Володарский» от 18.07.2014 № 27
«Об утверждении проекта внесения изменений в
генеральный план
муниципального образования» в схему № 2 «Генеральный план (основной
чертёж)», в пределах земельных участков с местоположением:
- Астраханская область, Володарский район, вдоль бугра Черный;
- Астраханская область, Володарский район, в 20 от бугра Черный на северо –
запад необходимо для получения возможности строительства солнечной
электростанции. Проектом предусмотрено внесение изменений в генеральный
план п. Володарский, в виде замены части территории сельскохозяйственного
назначения (что соответствует действующим в настоящее время положениям
генплана) на территорию строительства солнечной электростанции.
В соответствии со ст. 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации
документами территориального планирования муниципальных образований
являются:
1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.
Согласно ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации
генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе
внесение
изменений
в
такие
планы,
утверждаются
соответственно
представительным
органом
местного
самоуправления
поселения,
представительным органом местного самоуправления городского округа.
Согласно п. 11 ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на
публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 28 ГрК РФ.
Решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о
подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений принимаются
соответственно главой местной администрации поселения, главой местной
администрации городского округа.
Генеральный план п. Володарский утвержден решением
Совета
муниципального образования «Посёлок Володарский» № 31 от 28.05.2010.
В соответствии с Генеральным планом п. Володарский
территория
предполагаемая
к
строительству
солнечной
электростанции
МРЦ
«Энергохолдинг» относится к зоне сельскохозяйственного использования.
В связи с тем, что в настоящее время часть объектов данной территории
уже
функционируют как промышленные предприятия или выкуплены
отдельными юридическими и физическими лицами и используется ими по
собственному усмотрению, создается благоприятная ситуация для реорганизации
территорий части земель сельскохозяйственного назначения, наиболее
неблагоприятных в экологическом отношении, с целью размещения в их границах
застройки производственного назначения.
Рассматриваемая территория имеет определенную градостроительную
ценность:
- находится на въезде в п. Володарский, имеет оптимальную транспортную
доступность различных направлений и видов транспорта;
- находится на примыкании к существующим производственным объектам;
- имеет с западной
стороны раскрытие на производственную зону
населённого пункта, которая в перспективе может стать зоной строительства
иных производственно - коммунальных объектов;
- имеет в связи с вышесказанным определенную инвестиционную
привлекательность.
Предложение по использованию данной территории для строительства
солнечной электростанции обусловлено:
- наличием свободной от застройки территории в южно - западной части п.
Володарский;
-наличием благоприятных для осуществления строительства условий, факторов и
параметров земельных участков;
- наличием инженерно-геологических условий.
Строительство современной электростанции будет способствовать
созданию выразительной объемно-пространственной композиции застройки на
въезде в посёлок.
В настоящее время согласно Правил землепользования и застройки
муниципального образования «Посёлок Володарский» участок относится к
территории промышленных предприятий и коммунально-складских организаций.
Для
перспективного
освоения
территории
под
размещение
производственных объектов, создания условий для устойчивого развития
территории города, реализации градостроительной значимости и инвестиционной
привлекательности площадки, обеспечения прав и законных интересов
физических и юридических лиц, рационального и эффективного использования
земельных участков на территории п. Володарский,
на основании ст.24
Градостроительного кодекса Российской
Федерации, руководствуясь ст.16
Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации
местного
самоуправления в РФ» распоряжением
Главы и Советом
муниципального образования «Посёлок Володарский»
принято решение о
подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план посёлка
Володарский в части изменения функционального зонирования территории
сельскохозяйственного использования.
В силу действующих правил землепользования и застройки, утвержденных
решениями
о
Совета
депутатов от 26.11.2010 № 51 «О правилах
землепользования и застройки п. Володарский» территория, планируемая для
размещения солнечной электростанции, находится вне зон с особыми условиями
использования территорий, связанными с охраной объектов культурного
наследия.
Проектом по строительству солнечной электростанции предусматривается
комплекс
технологических,
инженерно-технических,
и
организационнопланировочных мероприятий с целью улучшения благоприятных условий и
комфортного проживания населения. Предусматриваются мероприятия по
благоустройству территории, озеленению, вертикальная планировка всей
территории.
Технико-экономические показатели:
Площадь застройки ориентировочно – 250 000 м. кв.
Площадь земельного участка - 257 194 кв.м.