Договор в регпалату

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
город Москва
« » _____ 2011г.
Мы, Морозов Евгений Михайлович, гражданин Российской Федерации, 09 июля 1967 года
рождения, место рождения: город Москва, пол мужской, паспорт 45 12 800652, выдан 06 сентября
2012 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский, код подразделения 770032, зарегистрированный по адресу: Московская область, Истринский район, дер. Котово, дом 1,
именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
Гражданин (гражданка) РФ ____________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность земельный участок с
кадастровым
номером
__________________площадью
__________________
кв.м.,
расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в
административных границах сельского поселения Луневское Солнечногорского района
Московской области, разрешенное использование: для дачного строительства в деревне
Владычино, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.
Луневское, д. Владычино, уч. расположен в центральной части кадастрового квартала
50:09:0060735.
2. Земельный участок с кадастровым номером ____________________________,
площадью ______________ кв.м. принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора дарения
земельного участка от «20» марта 2008 года, дата регистрации 23.04.2008г., №50-5009/028/2008-019; Решения собственника о реальном разделе земельного участка от 24.11.2009,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____________ от
«13» февраля 2010 года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности
ПРОДАВЦА на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Федеральной
регистрационной службы по Московской области 13 февраля 2010 года сделана запись
регистрации № _________________________
3. Стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за
_______________________________________ рублей 00 копеек. Соглашение о цене
является существенным условием настоящего договора.
4. Расчеты по настоящему Договору будут производиться путем подписания
соглашения об аккредитиве между «Акционерным коммерческим банком «Держава»
открытое акционерное общество» и _____________________________.
5. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в пользу Продавца до
момента полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ) стоимости вышеуказанного земельного участка,
не возникает. Вышеуказанный земельный участок в залоге у продавца не находится
6.
В
отношении
земельного
участка
с
кадастровым
номером
_______________________, площадью ______________________________ кв.м., существуют
обременения на основании:
- Договора ипотеки, заключенного «19» июля 2006 года между «Акционерным
коммерческим банком «Держава» открытое акционерное общество» и Обществом с
ограниченной ответственностью «Владычино» в г. Москве, зарегистрированного
Солнечногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по
Московской области г. Солнечногорск «03» октября 2006 года за №50-50-09/040/2006-173. На
дату заключения настоящего Договора, Договор ипотеки от «19» июля 2006 года прекратил
1
свое действие в связи с прекращением основного обязательства, обеспеченного указанным
Договором ипотеки.
- Договора последующего залога, заключенного «21» мая 2007 года между
«Акционерным коммерческим банком «Держава» открытое акционерное общество» и
Обществом
с
ограниченной
ответственностью
«Владычино»
в
г.
Москве,
зарегистрированного Солнечногорским отделом Управления Федеральной регистрационной
службы по Московской области г. Солнечногорск «18» июля 2007 года за №50-5009/033/2007-066. В дальнейшем произошла смена залогодателя в связи с передачей Предмета
залога Морозову Евгению Михайловичу на основании: Договора дарения земельного участка
от 20.03.2008 г., дата регистрации 23.04.2008г., № 50-50-09/028/2008-023, Договора дарения
земельного участка от 20.03.2008 г., дата регистрации 23.04.2008г., № 50-50-09/028/2008-021,
Договора дарения земельного участка от 20.03.2008 г., дата регистрации 23.04.2008г., № 5050-09/028/2008-019. На дату заключения настоящего Договора, Договор ипотеки от «21» мая
2007 года прекратил свое действие в связи с прекращением основного обязательства,
обеспеченного указанным Договором ипотеки.
- Договора последующего залога, заключенного «12» февраля 2009 года между
«Акционерным коммерческим банком «Держава» открытое акционерное общество» и
Морозовым Евгением Михайловичем в г. Москве, зарегистрированного Управлением
Федеральной регистрационной службы по Московской области «02» марта 2009 года за №5050-98/008/2009-338.
- Договора последующего залога, заключенного в городе Москве «03» ноября 2009 года
между «Акционерным коммерческим банком «Держава» открытое акционерное общество» и
Морозовым Евгением Михайловичем, зарегистрированного Управлением Федеральной
регистрационной службы по Московской области «24» ноября 2009 года за №50-5062/080/2009-100.
- Договора ипотеки № 49 от "15" февраля 2010 г., заключенного между "Акционерным
коммерческим банком "Держава" открытое акционерное общество" и Морозовым Евгением
Михайловичем, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по
Московской области 19.03.2010 г., номер регистрации 50-50-09/023/2010-342.
7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное
недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом,
запрещением и в споре не состоит, не передан в аренду или другое пользование, за
исключением обременений, указанных в п.6 настоящего Договора.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что в течение 60 календарных дней начиная со дня,
следующего за днем подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по
Московской области документов, необходимых для государственной регистрации перехода
права собственности на земельный участок, регистрационная запись о существующей на дату
подписания настоящего договора ипотеке будет погашена в связи с исполнением
обеспеченного ипотекой обязательства ПРОДАВЦА в полном объеме.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что получил соответствующее согласие «Акционерного
коммерческого банка «Держава» открытого акционерного общества» (являющегося
Залогодержателем согласно п. 6 настоящего Договора) на заключение настоящего Договора.
8. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 460, 461 части первой ГК РФ и ст. 519-557 части
второй ГК РФ стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ
соблюдены.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Гр. _________________________________ в соответствии со ст. 551 ГК РФ
приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента
государственной регистрации перехода права собственности.
2
11. С момента перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ самостоятельно несет
бремя недвижимого имущества.
12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под
опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а
также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных
для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие
обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в
устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами
составляется и подписывается передаточный акт.
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ
порядке.
16. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному – для каждой из сторон,
третий хранится в делах Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области.
Реквизиты и подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ:
Морозов Евгений Михайлович, гражданин Российской Федерации, 09 июля 1967 года
рождения, место рождения: город Москва, пол мужской, паспорт 45 12 800652, выдан 06 сентября
2012 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский, код подразделения 770032, зарегистрированный по адресу: Московская область, Истринский район, дер. Котово, дом 1
____________________________________________________________________________
Морозов Е.М.
ПОКУПАТЕЛЬ:
___________________________________________
____________________________________________________________________________
3
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
город Москва
«___» _________ 2011г.
Мы, гражданин РФ Морозов Евгений Михайлович, гражданин Российской Федерации, 09
июля 1967 года рождения, место рождения: город Москва, пол мужской, паспорт 45 12 800652, выдан
06 сентября 2012 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский, код
подразделения 770-032, зарегистрированный по адресу: Московская область, Истринский район, дер.
Котово, дом 1, именуемый в дальнейшем ‘ПРОДАВЕЦ’, с одной стороны, и
Гражданка (гражданка) РФ ____________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны именуемая в
дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий передаточный акт о
нижеследующем:
1. гр. Морозов Евгений Михайлович в соответствии с договором купли-продажи
земельного участка от «____»_________ 2011 года продал, а гр. ___________________купила
в собственность земельный участок с кадастровым номером ________________________,
площадью
_____________________________
кв.м.,
расположенный
на
землях
сельскохозяйственного назначения, находящихся в административных границах сельского
поселения Луневское Солнечногорского района Московской области, разрешенное
использование: для дачного строительства в деревне Владычино, расположенный по адресу:
Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Владычино, уч.
расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0060735.
2. В соответствии с настоящим актом гр. Морозов Евгений Михайлович передал в
собственность гр. _______________________ вышеуказанное недвижимое имущество в
качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта. Гр.
____________________________ приняла вышеуказанное недвижимое имущество в таком
виде, в каком оно есть на день подписания настоящего акта.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства
сторон выполнены, расчет произведен полностью, за исключением обязательства
ПРОДАВЦА погасить регистрационную запись в связи с исполнением обеспеченного
ипотекой обязательства до момента регистрации перехода права собственности на земельный
участок, что у сторон на момент подписания настоящего акта нет друг к другу претензий по
существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, по одному – для каждой
из сторон, третий хранится в делах Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Подписи сторон:
____________________________________________________________________________
Морозов Е.М.
____________________________________________________________________________
___________________
4