Проектная декларация с изменениями от 31.03.2016

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Строительство жилого комплекса - 1 этап 10-ти этажный многоквартирный односекционный
жилой дом «жилой комплекс (1 и 2 этап) 10-ти этажный многоквартирный односекционный и
двух секционный жилой дом». 10-ти этажный многоквартирный односекционный жилой дом
строится по адресу, Пермский края, г. Чайковский, ул. Декабристов, 36
г. Ижевск, Удмуртская Республика
31 марта 2016 года
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Фирменное наименование, место
нахождения, режим работы застройщика
ООО «ДомоСтроительная Компания»
2.
Документы о государственной регистрации
застройщика
Дата регистрации: 17.05.2013.
Наименование регистрирующего органа:
инспекция Федеральной налоговой службы
России г. Ижевска, Удмуртской
республики.
Документ – основание: Свидетельство о
государственной регистрации
юридического лица
(серия 18 № 003351383 от 17.05.2013)
ОГРН 1131841003117
ИНН 1841033479, КПП 184001001
3.
Учредители (участники) застройщика с
указанием процента голосов, которым
обладает учредитель в органе управления
Балакирев Тимур Николаевич – 66,6 %
голосов;
Вольхин Олег Викторович – 33,4 %
голосов;
4.
О проектах строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов
недвижимости, в которых принимал
участие застройщик в течение трех
предшествующих лет.
Не принимали участие
5.
О виде лицензируемой деятельности,
номере лицензии, сроке ее действия, об
органе, выдавшем эту лицензию, если вид
Свидетельство о допуске к определенному
виду или видам работ, которые оказывают
влияние на безопасность объектов
1.
Место нахождения: : 426034, г. Ижевск,
ул. пл. им. 50-летия Октября, д. 9
Почтовый адрес: 426034, г. Ижевск,
ул. пл. им. 50-летия Октября, д. 9
Режим работы: понедельник – четверг с
8.30 до 17.30, обед 13.00-14.00
Пятница с 8.30 до 17.00, обед 13.00-14.00
Выходные – суббота, воскресенье
Телефон: 8(3412) 65-55-57; (3412) 57-27-87
1
6.
деятельности подлежит лицензированию в
соответствии с федеральным законом и
связан с осуществлением застройщиком
деятельности по привлечению денежных
средств участников долевого строительства
для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости
капитального строительства № 1450-Р.012014-1841033479-С-254 от 04.06.2014.
Выдано НП СРО «МАС
РЕМТЕХНАДЗОР»
Срок действия: с 04.06.2014 без
ограничения срока и территории его
действия.
Финансовый результат текущего года,
размер кредиторской и дебиторской
задолженности на день опубликования
проектной декларации
Финансовый результат текущего года:
на 4 квартал 2015 г. – 4 095 тыс. рублей
На день
опубликования
настоящей
декларации по итогам 4 квартала 2015 года
размер задолженности составляет:
кредиторской 16 090 тыс. рублей,
дебиторской 5 550 тыс. рублей;
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1.
Цель проекта строительства, этапы и
сроки его реализации, результаты
государственной экспертизы проектной
документации
Цель проекта – строительство жилого
комплекса для решения жилищной проблемы
населения, включающего в себя: 1 этап 10-ти
этажного
многоквартирного
односекционного жилого дома (привязка
типовой секции
ПО-05-20 производства
ПЗСП). Первый пусковой комплекс.
2 этап - 10-ти этажного многоквартирного
двухсекционного жилого дома (привязка
типовой секции
ПО-05-145+ПО-05-20
производства ПЗСП). Второй пусковой
комплекс
Первый этап – строительство 10-ти этажного
многоквартирного односекционного жилого
дома (привязка типовой секции ПО-05-20
производства ПЗСП)
Начало – 3 квартал 2015 г.
Окончание – 4 квартал 2016 г.
Положительное заключение не
государственной экспертизы № 4-1-1-002414 от 20.06.2014 г. выдано ООО «ЛИКЭксперт», ИНН 1831142736, Свидетельство
об аккредитации № РОСС RU. 0001.61.0059
2.
Разрешение на строительство
№ RU59532101- 08-2014/1 от 22.07.2014 г.
выдано Администрацией Чайковского
городского поселения г. Чайковский, срок
действия до 25.07.2016 г.
3.
Права застройщика на земельный
участок, информация о собственнике
земельного участка, если застройщик не
является его собственником, границы и
площадь земельного участка, элементы
благоустройства
Договор купли-продажи земельного участка
от 18.10.2013 г. № 03-01/090.
Свидетельство о государственной
регистрации права собственности АА
078140, зарегистрировано 03.08.2015 в
управлении Федеральной службы
2
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Пермскому краю, номер
регистрационной записи 59-59-16/057/2013370 от 09.12.13 г.;
Общая площадь земельного участка – 5 012
кв. м.,
Кадастровый номер 59:12:0010751:72
Земельный участок расположен: 617760,
Пермский край г. Чайковский ул. Декабристов, 36»
Вновь проектируемые дорожные покрытия
предусматриваются
с
капитальным
покрытием
из монолитного а/бетона с
бортовым камнем, Участки, не имеющие
твердого покрытия, озеленяются травяным
газоном
в
сочетании
с
древеснокустарниковыми
насаждениями.
Предусмотрены
гостевые
автостоянки,
хозяйственные площадки, детская площадка,
площадка для занятия физкультурой,
площадка отдыха.
4.
Местоположение дома и его описание в
соответствии с проектной документацией,
на основании которой выдано разрешение
на строительство
Строящийся объект находится на земельном
участке,
расположенном
на
второй
подъемной террасе реки Кама, в 15-19 м по
направлению на северо-восток от ориентира
за пределами
участка расположены два
кирпичных девятиэтажных жилых дома, по
направлению
на
северо-запад
односекционного от 10-ти этажного дома
находится здание магазина и металлические
нежилые сооружения на расстоянии 19 м.
Предусматривается строительство 2-х 10-ти
этажных
жилых домов, с техническим
подвалом
высотой 1,9 м.
имеющие
следующие характеристики конструктивных
элементов:
- фундамент –
свайные, с ленточным
ростверком. Сваи забивные, железобетонные
длиной до 13,0 м. от низа ростверка.
Расчетная нагрузка, передаваемая на сваи:
- С120.30-8 составляет 530,8 КН
- С130.35-8 составляет 628,0 КН
- здание жилого дома 10-ти этажное, с
теплым чердаком и техническим подпольем.
Здание имеет форму в плане близкую к
прямоугольной, с размерами в осях «1-11/АсЖС» 27,0х19,2 м. Высота этажей 2,8 м.
Высота чердачного
помещения 1,82 м.
Высота помещения техподполья 2,03 м.
- наружные стены однослойные стены из
газобетона Д500;
- внутренние стены - несущие
3
железобетонные панели толщ. 160 мм,
- перекрытия –железобетонные
многопустотные плиты толщь. 220 мм,
- крыша – рулонная с внутренним
организованным водостоком;
- окна и балконные двери пластиковые;
- отопление и горячее водоснабжение от
центральной системы
5.
Количество в составе строящегося дома
самостоятельных частей (квартир,
гаражей и иных объектов), передаваемых
участникам долевого строительства,
описание технических характеристик
самостоятельных частей в соответствии с
проектной документацией
- этажность 10 этажей;
- площадь квартир, в том числе - 59 шт.
- 1-но комнатных - 29 шт.
- 2-х комнатных - 19 шт.
- 3-х комнатных - 11 шт.
- площадь застройки - 505,74 кв.м.
- строительный объем – 14 833,89 куб.м.
- строительный объем ниже отм. 0,000 –
931,70 куб.м.
- площадь жилого здания - 4 134,14 кв.м.
- площадь квартир - 2 977,11 кв.м.
- общая площадь квартир - 3 164,43 кв.м.
- жилая площадь квартир - 1 540,39 кв.м.
6.
Функциональное назначение нежилых
помещений
Нежилые помещения отсутствуют.
7.
Состав общего имущества в
многоквартирном доме, которое будет
находиться в общей долевой
собственности участников долевого
строительства
Крыльца; тамбуры; лестничные площадки,
лестницы; щиты электрические поэтажные с
квартирными
счетчиками
учета
электроэнергии; электрощитовая; система
электроснабжения,
водоснабжения,
водоотведения;
нежилые
помещения
технического
подполья
в
части
обслуживания
электрощитовой;
электрическая разводка, светильники в
подъезде, на лестничных площадках,
техническом
подполье;
крыши,
ограждающие
несущие
и
ненесущие
конструкции,
земельный
участок
с
элементами благоустройства.
8.
Предполагаемый срок получения
разрешения на ввод в эксплуатацию
строящегося многоквартирного дома,
перечень органов государственной
власти, органов местного самоуправления
и организаций, представители которых
участвуют в приемке указанного
многоквартирного дома;
4 кв. 2016 года
Возможные финансовые и прочие риски
при осуществлении проекта
строительства и мерах по добровольному
страхованию застройщиком таких рисков
Повышение цен на материалы и работы,
девальвация
национальной
валюты,
изменение действующего законодательства в
области
строительства
и
права
собственности, гибель или повреждение
9.
Управление градостроительства и
архитектуры администрации Чайковского
городского поселения
4
объекта строительства.
9.1. Планируемая стоимость строительства
81 552 тыс. руб.
(создания) многоквартирного дома и(или)
иного объекта недвижимости
10.
Перечень организаций, осуществляющих
основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчики)
Генеральный подрядчик:
ООО “ДельтаСтрой» ИНН 5902888746 КПП 590201001,
614068 г.Пермь, ул.Екатерининская, д.141,
офис 13
11.
Способ обеспечения исполнения
обязательств застройщика по договору
- Договоры участия в долевом строительстве.
- Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
(ред. от 17.06.2010) ст. 13 ч.1. залог в силу
закона;
- Федеральный закон от 30.12.2004 г. №
214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) ст. 12.1., ст. 15.2.
исполнение
обязательств
застройщика
обеспечивается страхованием гражданской
ответственности по генеральному договору
страхования № 35-5220/2015 от 12.11.15 г.
заключенного
с
ООО
«Региональная
страховая компания» (ИНН 1832008660,
ОГРН 1021801434643, место нахождение: г.
Москва, ул. Окская, д13 оф. 4501.
Объекты долевого строительства
в
отношении которого заключен договор
страхования:
Полис 35-5220/001-2015Г от 18.11.15. – 26 кв.
Полис 35-5220/002-2015Г от 07.12.15. – 9 кв.
Полис 35-5220/003-2015Г от 07.12.15. – 20 кв.
Полис 35-5220/004-2015Г от 14.12.15. – 15 кв.
Полис 35-5220/005-2015Г от 14.12.15. – 31 кв.
Полис 35-5220/006-2015Г от 14.12.15. – 40 кв.
Полис 35-5220/007-2015Г от 23.12.15. – 16 кв.
Полис 35-5220/008-2016Г от 22.01.16. – 45 кв.
Полис 35-5220/009-2016Г от 27.01.16. – 7 кв.
Полис 35-5220/010-2016Г от 29.01.16. – 23 кв.
Полис 35-5220/011-2016Г от 29.01.16. – 29 кв.
Полис 35-5220/012-2016Г от 29.01.16. – 35 кв.
Полис 35-5220/013-2016Г от 29.01.16. – 41 кв.
Полис 35-5220/014-2016Г от 29.01.16. – 47 кв.
Полис 35-5220/015-2016Г от 29.01.16. – 53 кв.
Полис 35-5220/016-2016Г от 29.01.16. – 59 кв.
Полис 35-5220/017-2016Г от 04.02.16. – 38 кв.
Полис 35-5220/018-2016Г от 04.02.16. – 24 кв.
Полис 35-5220/019-2016Г от 25.02.16. – 51 кв.
Полис 35-5220/020-2016Г от 23.03.16. – 39 кв.
12.
Иные договоры и сделки, на основании
которых привлекаются денежные
средства для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, за исключением
привлечения денежных средств на
основании договоров участия в долевом
строительстве.
отсутствуют
5
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года
осуществления
застройщиком
предпринимательской
деятельности
или
при
осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением
регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской
деятельности
либо
при
применении
застройщиком
упрощенной
системы
налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем
пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком
предпринимательской деятельности.
Генеральный директор
ООО «ДомоСтроительная Компания»
О.В. Вольхин
6