ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 13.04.2012 г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 13.04.2012 г.
Закрытого акционерного общества «Кубаньстройпроект»
на строительство жилого комплекса (литер 16), расположенного
по адресу: ул. им. Александра Покрышкина в Прикубанском внутригородском округе
г. Краснодара
Информация о застройщике:
1. Фирменное
наименование и
местонахождение
Застройщика
2. Режим работы
Застройщика
3. Данные о
государственной
регистрации
Застройщика:
4. Данные об
учредителях
(участниках)
Застройщика
5. Допуск:
Закрытое акционерное общество «Кубаньстройпроект»
адрес нахождения: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, лит. «А».
6. Информация о
проектах
строительства
объектов
недвижимости, в
которых Застройщик
принимал участие в
ЗАО "Кубаньстройпроект" за 2010 г. осуществило строительство и введение в эксплуатацию следующих объектов:
2010 год
- 17-19 этажный 4-секционный 369-квартирный жилой дом со встроенными в первый этаж помещениями
общественного назначения с цокольным и техническим этажами литер «А», «под/А», «над/А», «а», «а1», «а2», «а3»,
«а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «а10», «а11», «а12», «а13», «а14», «а15», расположенный по адресу:
Краснодарский край, город Краснодар, улица Кубанская Набережная, 64 Западный внутригородской округ.
Согласно проектной документации, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2-ой квартал 2010 г., фактически
с 09 час.00 мин до 18 час.00 мин.
суббота, воскресенье – выходные дни
зарегистрировано 10.05.2000 года Регистрационной палатой
администрации г. Краснодара за №13521. Зарегистрировано Инспекцией МНС России № 1 г. Краснодара за ОГРН
№1022301196004, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о
юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, дата внесения записи 18.09.2002 года.
Диденко Алексей Александрович – 50% голосов;
Общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект - XXI» - 49,2 % голосов.
Свидетельство № 0430.01-2010-2308071880-С-006 «О допуске к определенному виду или видам работ, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» от 10.11.2010 г., регистрационный номер
реестровой записи в государственном реестре саморегулируемых организаций-СРО-С-006-08052009, выдано
Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей Кубани».
течение 3-х лет,
предшествующих
опубликованию
данной проектной
декларации:
объект введен в эксплуатацию «30» апреля 2010 г.
2010 год
- 17 этажный 3-секционный 277-квартирный жилой дом с цокольными и техническими этажами, со встроенными
помещениями литеры «А», «под/А», «над/А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «а10», «а11»,
«а12», «а13», «а14», расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Александра
Покрышкина, 4/10 Прикубанский внутригородской округ. Согласно проектной документации, ввод объекта в
эксплуатацию запланирован на 4-ый квартал 2010 г., фактически объект введен в эксплуатацию «20» декабря 2010 г.
2010 год
- 17 этажный 1-секционный 102-квартирный жилой дом с цокольным и техническим этажом, со встроенными
помещениями литеры «А», «под/А», «над/А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», расположенный по адресу: Краснодарский
край, город Краснодар, улица Александра Покрышкина, 4/8 Прикубанский внутригородской округ. Согласно
проектной документации, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4-ый квартал 2010 г., фактически объект
введен в эксплуатацию «20» декабря 2010 г.
2010год
- 18 этажный 5-секционный 374-квартирный жилой дом, в том числе с цокольными и техническими этажами и
встроенными помещениями литеры «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «а10», «а11»,
«а12», «а13», «а14», расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Александра
Покрышкина, 4/5 Прикубанский внутригородской округ. Согласно проектной документации, ввод объекта в
эксплуатацию запланирован на 4-ый квартал 2010 г., фактически объект введен в эксплуатацию «06» декабря 2010 г.
2010 год
- 18 этажный 5-секционный 374-квартирный жилой дом с подвалом, в том числе с техническими этажами, со
встроенными помещениями литеры «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «а10», «а11»,
«а12», «а13», «а14», расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Александра
Покрышкина, 4/4 Прикубанский внутригородской округ. Согласно проектной документации, ввод объекта в
эксплуатацию запланирован на 4-ый квартал 2010 г., фактически объект введен в эксплуатацию «30» декабря 2010 г.
2011 год
- 17 этажный 4-секционный 368-квартирный жилой дом с цокольными и техническими этажами, со встроенными
помещениями литеры «А», «под/А», «над/А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «а10», «а11»,
расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Александра Покрышкина, 4/9
Прикубанский внутригородской округ. Согласно проектной документации, ввод объекта в эксплуатацию
запланирован на 1-ый квартал 2011 г., фактически объект введен в эксплуатацию «25» марта 2011 г.
2011 год
- 17 этажный 1-секционный 98-квартирный жилой дом с цокольным и техническим этажом, со встроенными
помещениями литеры «А», «под/А», «над/А», «а», «а1», расположенный по адресу: Краснодарский край, город
Краснодар, улица Александра Покрышкина, 4/7 Прикубанский внутригородской округ. Согласно проектной
документации, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 1-ый квартал 2011 г., фактически объект введен в
эксплуатацию «25» марта 2011 г.
2011 год
- 17 этажный 2-секционный 160-квартирный жилой дом с цокольными и техническими этажами, со встроенными
помещениями литеры «А», «под/А», «над/А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», расположенный по адресу:
Краснодарский край, город Краснодар, улица Александра Покрышкина, 4/6 Прикубанский внутригородской округ.
Согласно проектной документации, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 1-ый квартал 2011 г., фактически
объект введен в эксплуатацию «25» марта 2011 г.
2012 год
- 13 этажное административное здание с подвалом и техническим чердаком литеры «А», «под/А», «над/А»,
расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Гимназическая, 55/1 Западный
внутригородской округ. Согласно проектной документации, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 1-ый
квартал 2012 г., фактически объект введен в эксплуатацию «30» января 2012 г.
7. Финансовый
результат текущего
года. Размер
кредиторской и
дебиторской
задолженности на
день опубликования
проектной
декларации.
По данным бухгалтерской отчетности за последнюю отчетную дату (31.12.2011 г.) к моменту опубликования
проектной декларации:
Согласно форме №2 финансовый результат составил: 194 000 рублей;
Согласно форме №1 размер кредиторской задолженности составил: 477 000 000 рублей.
Информация о проекте строительства:
1.
Цель проекта
строительства:
Этапы и сроки
реализации проекта
строительства:
Экспертиза проектной
документации:
Обеспечение граждан благоустроенным, комфортабельным жильем.
Начало строительства – 1 квартал 2012 г.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – 3 квартал 2014 г.
Положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0419-11 от 07 июля 2011 года
2.
Разрешение на
строительство
Разрешение на строительство № RU 23306000-1858-р от 20.07.2011 г. выдано департаментом архитектуры и
градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
3.
О правах застройщика Земельный участок площадью 20555 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0119002:53 расположен по адресу: г.
на земельный участок Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени Александра Покрышкина, 2/1. Указанный земельный
участок принадлежит ЗАО «Кубаньстройпроект» на праве аренды, на основании договора о передаче прав и
обязанностей от 20.02.2008 г. по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности
№ 7700000828 от 13.02.2008 г.
Собственником земельного участка является Российская Федерация.
4.
Элементы
благоустройства
5.
Описание строящегося объект, расположен по улице им. А. Покрышкина, 2/1 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.
объекта в соответствии Литер 16 состоит из шести семнадцатиэтажных секций.
с проектной
конструктивные решения:
документацией, его
- фундаменты в виде плит толщиной 1100 мм из бетона, наружные стены подвала – несущие монолитные
местоположение:
железобетонные; перекрытия – плоские безригельные из бетона, наружные стены подвала – несущие монолитные
железобетонные, толщина наружных стен подвала -250 мм.
- надземная часть – общая жесткость и пространственная устойчивость здания обеспечивается совместной работой
вертикальных несущих конструкций (колон, ядра жесткости, диафрагм жесткости) и горизонтальных дисков
монолитных железобетонных перекрытий, перегородки – кирпичные толщиной 65 мм и из стеновых бетонных
пустотелых блоков толщиной 100 мм, лестницы – монолитные железобетонные, кровля – плоская рулонная;
- предусмотрено оснащение необходимым инженерным оборудованием.
6.
Информация о
количестве в составе
строящегося
многоквартирного дома
самостоятельных
частей, передаваемых
участникам долевого
строительства
застройщиком после
- гостевая автостоянка;
- площадка для отдыха взрослого населения;
- детская площадка;
- спортивная площадка;
- хозплощадка;
- озеленение.
количество этажей – 17, количество секций - 6.
количество квартир: всего 608 шт., Общая площадь жилых помещений – 35 521,05 кв.м. (за исключением балконов,
лоджий, веранд и террас).
Из них: однокомнатных – 336 шт.;
двухкомнатных - 176 шт.;
трехкомнатных - 96 шт.
Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней
отделки и комплектации:
- кирпичные стены и перегородки оштукатурены;
получения разрешения
на ввод в эксплуатацию
многоквартирного
дома.
- установлены металлопластиковые окна и балконные двери в наружных стенах;
- установлена входная металлическая дверь, без внутренней отделки;
-электроразводка выполнена по проекту, без установки электровыключателей и электророзеток;
-квартира укомплектована счетчиками горячего и холодного водоснабжения, щитком квартирным с
электросчетчиком, установленным в электрощитовой;
- радиаторы отопления установлены, согласно проекта;
- подведены канализационные трубы, трубы горячего и холодного водоснабжения, без разводки и установки
сантехнических приборов;
- выполнена цементная стяжка полов;
Количество нежилых помещений – 328; общая площадь встроено-пристроенных помещений – 4 178,33 кв.м.
Нежилые помещения, предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами
внутренней отделки и комплектации:
• выполнены кладочные работы по наружному контуру, без установки внутренних перегородок;
• установлены металлопластиковые окна;
• проложены вертикальные стояки системы отопления без разводки в помещениях;
•подведены канализационные трубы, трубы горячего и холодного водоснабжения, без разводки в
помещениях;
7.
Информация о
функциональном
назначении нежилых
помещений, не
входящих в состав
общего имущества
8.
Состав общего
имущества в объекте,
которое будет
находиться в общей
долевой собственности
участников долевого
строительства
9.
Срок получения
разрешения на ввод в
Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества, предназначены для коммерческого использования
Технические помещения:
Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, венткамеры, электрощитовые, мусоропроводы, водопроводные
станции, общедомовые узлы теплового учета, индивидуальные тепловые пункты.
Внутренние инженерные сети:
Электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, ливневая канализация, радиофикация, пожарная
сигнализация.
Помещения общего пользования:
Лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы, кровля дома, входные группы домов.
Ориентировочно 3 квартал 2014 г.
эксплуатацию
строящегося объекта
10. Информация о
возможных финансовых
и иных рисках
при осуществлении
проекта строительства
и мерах по
добровольному
страхованию
застройщиком таких
рисков
11.
Перечень органов
государственной
власти, органов
местного
самоуправления и
организации,
представители которых
1. Отраслевые риски. Ухудшение ситуации в отрасли и положения Застройщика на рынке может быть вызвано
следующими экономическими факторами:
-общим падением объемов производства и снижением темпов экономического роста;
- ростом конкуренции в строительной отрасли в ЮФО;
- экономическими рисками, присущими Российской Федерации в целом, включая уровень макроэкономической
нестабильности в стране, наличие вероятности изменений в законодательстве, в результате которых возможно
снижение прибыли Застройщика. Наиболее значимыми, по мнению Застройщика, возможными изменениями в
отрасли являются:
-резкое снижение спроса на жилье, вызванное снижением платежеспособного спроса;
- проблема нехватки свободных площадей для строительства.
2. Страновые и региональные риски.
На сегодняшний день ЗАО «Кубаньстройпроект» осуществляет свою деятельность на рынке строительства
сооружений на территории Южного Федерального округа в Краснодарском крае. Отрицательных изменений
ситуации в регионе и в России в целом, которые могут негативно повлиять на деятельность и экономическое
положение Застройщика, в ближайшее время не прогнозируется. По мнению Застройщика, экономическая ситуация
в регионе и отношения с властями субъектов федерации и муниципалитетов складываются позитивным образом,
что благоприятно сказывается на деятельности компании и на ее возможностях по исполнению своих обязательств.
3. Финансовые риски.
К данной группе рисков относятся:
изменением процентных ставок, курса обмена иностранных валют
4. Правовые риски.
- изменением валютного регулирования;
- изменением налогового законодательства;
- изменением правил таможенного контроля и пошлин;
- деятельность Застройщика лицензируется.
Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществляется.
-Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар;
-Управление государственного строительного надзора Краснодарского края;
-Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору
Ростехнадзор;
- ООО «Краснодар-Водоканал»;
- ОАО «Фирма Кубаньдорблагоустройство»;
- ОАО «Кубаньэнерго»;
участвуют в приемке
объекта
- ОАО «Ростелеком»
12. Планируемая стоимость Ориентировочно стоимость строительства многоквартирного дома равна 1 151 282 020 рублей.
строительства
13. Способ обеспечения
исполнения
обязательств
застройщика по
договору
Залог на права аренды земельного участка площадью 20 555 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0119002:53
расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. имени Александра
Покрышкина, 2/1.
14. Иные договоры и сделки,Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для
на основании которых строительства (создания) объектов недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании
привлекаются денежные договоров участия в долевом строительстве.
средства для
строительства