В УКРАИНСКИХ СУДАХ ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО…_ЦензорНет

http://censor.net.ua/resonance/258220/v_ukrainskih_sudah_vse_zavisit_ot_togo_kto_pozvonit_i_skolko_
zaplatit_anton_pankov_chelovek_pobedivshiyi
01.11.13 13:12
"В УКРАИНСКИХ СУДАХ ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО,
КТО ПОЗВОНИТ И СКОЛЬКО ЗАПЛАТИТ", - АНТОН
ПАНКОВ, ЧЕЛОВЕК, ПОБЕДИВШИЙ ОГРОМНУЮ
СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ
"Чтобы стать членом ОСМД, нам предложили заплатить 80 тысяч гривен благотворительного
взноса (...) Зимой температура в нашем "элитном" доме не подымалась выше 14 градусов,
лифт не работал, но мы платили по самым дорогим в Украине тарифам (...) Мы создали
форум, на котором говорили о том, что происходит в доме, а там происходили негативные
вещи. Застройщик очень сильно разозлился по этому поводу и подал иск на сумму 15,5
миллионов гривен".
Однажды киевлянин Антон Панков проснулся знаменитым. 21 мая суд Днепровского района
Киева обязал его выплатить девелоперской компании St. Sophia Homes штраф в сумме 14
миллионов гривен. Истцом выступила компания-застройщик «Д.И.А. Девелопмент», которой
не понравилось то, что жильцы дома по адресу Раисы Окипной, 18 посмели обсуждать
внутренние проблемы эксплуатации ЖК «Ривьера Ривкерсайд» на интернет-форуме,
владельцем которого являлся Антон Панков. Деятельность форума, по мнению истца,
нанесла компании материальный ущерб на вышеуказанную сумму. Затем были долгие месяцы
борьбы: судов, обращений во всевозможные инстанции, и наконец - победа. 8 октября
компания «ДИА Девелопмент» отозвала свой иск в отношении Панкова и подписала с ним
мировое соглашение. О том, как не стать жертвой застройщика и отстоять свои
гарантированные законом права, Цензор.НЕТ беседовал с Антоном Панковым.
- В 2007 году Вы начали вкладывать средства в покупку квартиры в элитном жилом
комплексе на Раисы Окипной, 18 с шикарным видом на Днепр, и ничего не предвещало
беды. С чего начались Ваши проблемы?
- Да, рынок тогда еще довольно хорошо себя вел, бизнес развивался, и мы решили вложить
деньги в недвижимость - это были хорошие инвестиции. Остановились на квартире в ЖК
«Ривьера Риверсайд». Чтобы зарезервировать ее - мы привезли в офис компании энную сумму
денег наличными, как нас просили, и ушли. Остальные же платежи мы осуществляли в
«Диамант банке». Но затем неожиданно пришел кризис, наши доходы существенно
уменьшились, и мы поняли, что не сможем оплачивать эту квартиру, решив от нее отказаться.
Соответственно - мы попросили, чтобы нам вернули деньги, на что нам ответили, что
согласно антикризисному закону поддержки строительного сектора, застройщик имеет право
не возвращать нам деньги до реализации нашей квартиры. Тогда мы сказали: верните нам
наличные деньги, которые мы внесли на резерв квартиры в офисе вашей компании. На этот
вопрос нам также ответили негативно.
Причем первое время, Татьяна Ващилко (на тот момент руководитель отдела продаж Saint
Sophia homes, а сегодня заместитель председателя правления ПАО "Диамантбанк") отвечала:
Я не понимаю, о каких наличных деньгах идет речь. После длительных и безрезультатных
переговоров с Ващилко мы согласились взять квартиру взамен внесенных денег. С этого
момента все стало еще интереснее. Как оказалось, сумма, которую мы оплатили наличными,
когда резервировали квартиру, нигде не фигурирует. Фактически этих денег вообще не было,
была только сумма, которая прошла через банк.
Вид с Днепра (фото с сайта novobudovy.com)
- То есть, квитанцию или расписку при передаче денег Вы не потребовали? Сумма,
наверняка была немаленькая…
- Сумма была приличная - где-то треть стоимости квартиры притом, что квадратный метр
тогда стоил 3 800 долларов. Сейчас он стоит уже значительно дешевле. Но так сложилось, что
на тот момент, у нас были доверительные отношения с вице-президентом компании St. Sophia
Homes, Бесараб Русланой и Бесараб Евгением. Мы давно знали этих людей, доверяли им и
поэтому не взяли тогда никакой расписки. Нам сказали: «Быстро все принесите,
зарезервируйте, и все будет нормально. Потом деньги передадут в банк». На деле же
получилось совсем иначе. Просто обманули.
«Зимой температура в нашем «элитном» доме не подымалась выше 14оС , лифт не
работал, но мы платили по самым дорогим в Украине тарифам»
- И как Вы решили этот вопрос?
- Мы до сих пор спорим по поводу этой суммы. Подавали заявление в милицию Печерского
района и прокуратуру г. Киева, но пока все безрезультатно. Насколько мне известно, такие
действия характеризуются как мошенничество.
- Вы все-таки получили квартиру, но на этом, как я понимаю, проблемы не
закончились?
- Отнюдь. Осенью 2011 года я начал делать ремонт и начались новые проблемы. Качество
постройки дома оказалось очень плохим, в квартире было очень холодно, температура в
зимнее время колебалась в районе 12-14о, а в некоторых квартирах и вовсе 5-6оС. У меня в
каждой комнате стоял обогреватель, как и сейчас впрочем. Собственной котельни, которая
является непременным условием для жилья премиум-класса, - тоже нет, хотя застройщик
утверждал, что в проекте она есть. И когда в районе на месяц отключают горячую воду - в
нашем «элитном» доме она тоже отсутствует. Было много других моментов, к примеру, мы
платили за лифт - он не работал. Ну и последней точкой кипения, стали тарифы на
содержание дома и придомовой территории, которые наше ОСМД утвердило в размере 15
гривен 20 копеек.
Вид из дома, рядом метро (фото с сайта gdevkievezhithorosho.blogspot.com)
- Насколько обоснованы эти тарифы? Что туда входит?
- Они вообще не обоснованы. Сюда входит все то же самое, что и в самом обычном доме,
кроме того, что у нас там стоит два шлагбаума и два охранника, ну пускай 10 этих
охранников, 2 уборщицы. При этом получить какой-то внятный ответ о том, почему у меня
сегодня такая цифра, а вчера была такая - никогда не удавалось. Но с юридической точки
зрения они вполне законны, утверждены Киевской городской государственной
администрацией. Там тоже никого не смутил тот факт, что у нас самая высокая квартплата не
только в Киеве, но и во всей Украине. В связи с этим мы обращались и в Антимонопольный
комитет, и судились по этому поводу, но везде проиграли. Вся проблема в том, что ОСМД,
которое зарегистрировано у нас в доме, является изначально фиктивным. Оно создано на том
этапе, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию и состоит из жителей трех квартир, которые
напрямую имеют отношение к застройщику. Один из них на момент создания ОСМД являлся
собственником 69 квартир в нашем доме. Они изначально делали все под себя, это же
огромные суммы денег.
«Чтобы стать членом ОСМД нам предложили заплатить 80 тысяч гривен
благотворительного взноса»
- Но, по закону Вы же большинством голосов можете переизбрать главу ОСМД и взять
ситуацию под контроль…
- Теоретически, да. У нас есть два варианта. Первый - создать свое законное ОСМД,
состоящее из большинства жителей дома. Но для этого нужно сначала отменить
государственную регистрацию этого фиктивного ОСМД, а суды отказываются это делать. И
второй - большинством голосов переизбрать главу этого ОСМД, но чтобы это сделать - нам
нужно туда зайти. Но не тут-то было. Когда мы написали заявления о входе в ОСМД, они
поняли, что наш негативный настрой уже перерастает из пяти человек в 50-70 квартир, они
теряют сферу влияния и соответственно - очень большие деньги. И они внезапно решили
изменить статут, дополнив его новым требованием. Теперь для того, чтобы зайти в ОСМД
житель нашего дома должен внести обязательный благотворительный взнос в размере 80
тысяч гривен якобы на различные восстановительные, ремонтные и другие работы. Это в
новом, подчеркиваю, доме. Хотя по закону ты становишься членом ОСМД с момента подачи
заявления, тем более, что мы написали их еще до того момента, когда они изменили статут. То
есть, по сути, мы являемся членами ОСМД, но суд этого не признает. По этому вопросу мы
сейчас тоже судимся - на 30 октября намечено очередное заседание Апелляционного суда. (В
среду, 30 октября Апелляционный суд города Киева вынес решение в пользу владельцев
квартир в доме по улице Раисы Окипной, 18 и признал недействительной государственную
регистрацию данного ОСМД, прекратив его деятельность - Ред.)
- Сегодня Вы вместе с другими жильцами продолжаете платить по этим тарифам?
- Да, я вынужден платить. У меня подписан договор с компанией Сент София проперти
менеджмент(так называется обслуживающая организация в нашем доме). Это было одно из
условий, а скорее ультиматум, получения права собственности на квартиру. Татьяна Ващилко
на встрече мне так и сказала: Мы подписываем договор с ЖЭКом и тогда оформляем
квартиру, и только так. При свидетелях. К примеру моя сестра недавно заплатила компании
ССПМ 450 тысяч гривен, при этом она ни дня не прожила в этом доме с момента выдачи
ключей. Все дошло до того, что ее квартиру выставили на торги. Причем сделали это все
тайком, мы узнали от одного знакомого брокера, что наша квартира на торгах. Хотели продать
за бесценок. Другие, наверное, тоже платят. Ничего другого пока не остается. Ранее были
прецеденты, когда за долги или задержку в оплате они просто без предупреждения
блокировали нам карточку входа в дом, хотя это опять-таки незаконно и это мы отсудили.
- И сколько набегает в месяц?
- У меня 2 600 гривен в месяц, притом, что это не самая большая квартира в доме -115 метров
площади, а у некоторых и по 200 метров - у них около 500 долларов в месяц выходит. Может
оно столько и стоит, но вопрос же в другом - мы как жильцы своего дома имеем право создать
свое собственное ОСМД. Там много разных площадей, которые по закону должны
принадлежать собственникам ОСМД, их можно сдавать в аренду и на эти деньги содержать
дом, выплачивать зарплату охране, уборщикам и т. д. А люди просто внаглую на этом
зарабатывают. И эти проблемы сегодня происходят не только у нас в доме, во многих
новостройках Киева сейчас такое творится.
- Как Вам удалось сплотиться для борьбы с компанией-застройщиком?
- Однажды я встретил под домом своего соседа Кондратенко Александра, после разговора с
ним я понял, что эти проблемы беспокоят почти всех жильцов дома. Так потихоньку мы
начали наращивать свои контакты, организовывать собрания. На первых собраниях было 1015 владельцев квартир, на одном из последних их было уже 80. Понимая, что волнения
жильцов обретают массовый характер, на наши собрания начали приходить «тролли» от
компании-застройщика - 2-3 человека. Они всячески мешали нам проводить собрания и
принимать те или иные решения. На одном из таких собраний мы решили создать форум в
интернете, для удобства общения жильцов дома, который впоследствии стал предметом исков
в отношении меня со стороны компании-застройщика.
«Застройщику не понравился наш форум, и он подал иск на сумму 15,5 миллионов гривен»
- Изначально Вы создавали форум как площадку для общения или же все-таки хотели
таким образом привлечь внимание общественности к проблемам, которые происходят у
Вас доме?
- Как площадку для общения, не более того. Мы говорили только о том, что происходит в
доме, а там, к сожалению, происходили негативные вещи. И получилось так, что спустя
полгода после запуска сайта застройщик очень сильно разозлился по этому поводу и подал
иск на сумму 15,5 миллионов гривен.
- Не на 14 разве?
- Нет, один миллион судья все-таки решила снять, якобы моральную компенсацию, оставила
только материальную.
- Иск был адресован к Вам лично?
- Да. Поскольку домен stsophia.com.ua был зарегистрирован на мое имя, то претензии были ко
мне.
- В чем Вас обвиняли?
- В том, что в связи с действием моего форума компания недополучила прибыль. В 2011 году
продавали столько-то квартир, а в следующем коду на столько-то квартир меньше. Разницу
они отобразили в денежном эквиваленте в 14 миллионов гривен.
- Каким образом они смогли доказать причинно-следственную связь между Вашим
форумом и падением продаж в ЖК «Ривьера Риверсайд»?
- Для этого они обратились в частную оценочную фирму ЧП «Актив-Инвест», где им сделали
требуемый вывод и написали нужные цифры. Я общался с этими экспертами после, говорю:
«Ребята, что ж вы делаете?», а они мне: «Ну, они пришли, попросили, а мы не думали, что так
все серьезно...» Ну что значит, вы не думали? Дело в том, что это не судебная экспертиза и
уголовно она не ответственна, если только я не подам заявление в милицию о том, что она не
является правдивой.
- Вы не подавали?
- Нет, но вообще нужно было. Весь этот иск в принципе является абсурдным от начала и до
конца. Они привязались к торговой марке притом, что использование торговой марки в
некоммерческих целях разрешено законом. Никаких продуктов или услуг на сайте мы не
продаем, никому ничего не предлагаем, и самое главное - мы говорим правду. Они не могли за
это зацепиться, потому что понимали, если они начнут говорить, что это неправда - это будут
разбирать. А если это начнут разбирать, то откроются новые факты, как в случае с ОСМД, к
примеру. Один из жителей нашего дома подал иск относительно незаконности этих 80 тысяч
гривен. Постепенно ситуация обросла таким количеством фактов... И мы пришли к тому, что
данную госрегистрацию мы хотим аннулировать в судебном порядке. Но судья Антипова
Людмила Александровна по непонятным для нас причинам решила, что этот
«благотворительный» взнос нужно оставить, как и это ОСМД и передала дело в апелляцию.
Здесь нужно отметить, что на суде она рвала и метала, мол, какой беспредел, ужас, кошмар...
А в итоге приняла такое вот нелогичное решение. Мы понимали, что госрегистрацию ОСМД,
скорее всего, не отменят, но эти 80 тысяч - это же полный абсурд...
«В нашей стране сегодня можно добиться практически любого решения суда - вопрос
только в цене»
- Вернемся к иску, который был адресован застройщиком лично к Вам. Как проходил
суд? Кто представлял компанию «Д.И.А. Девелопмент»?
- Компанию представляли штатные юристы. Суд проходил на первый взгляд очень хорошо ничего не предвещало беды. Все суды с этой компанией идут по одному сценарию: все якобы
идет в нашу пользу, затем в последний момент, когда нужно принимать решение, видимо,
заходит какой-то звонок или человек, и каким-то образом выносится решение абсолютно
обратное процессу, который происходил полгода. Так же произошло и в моем случае. Глядя
на это решение по этому нашумевшему делу, можно сделать вывод, что в нашей стране
сегодня можно добиться практически любого решения суда - вопрос только в цене. Отсюда и
нарушения, которые происходят практически на каждом шагу.
Сегодня у нас прямо перед домом, в прибрежной зоне, строится яхт-клуб. Первым делом
хозяева комплекса отгородились от простых смертных большим забором! Законность
строительства данного клуба вызывает массу вопросов. Насколько мне известно в земельном
кадастре данных по объекту нет, разрешительных документов на строительство тоже.
Следовательно - опять все незаконно.
- Ваш дом, насколько мне известно, тоже построен незаконно - он находится менее чем в
100 метрах от прибережной зоны, что запрещено законом, к тому же он практически
полностью перекрыл панораму соседнему дому, который был построен ранее в
соответствии с законом.
- Да, они просто юридически слабенькие, потому что никто не захотел этим заниматься. А
если бы какой-то человек подал в суд - у них был бы шанс доказать незаконность постройки
ЖК «Ривьра-Риверсайд». Там ситуация очень «мутная». Застройщик ссылается на
прибрежную зону Днепровского района, которая была утверждена якобы в 2009 году. Но на
тот момент, когда они получали эти документа и все это проделывали - официально
утвержденной прибережной зоны еще не было. То есть, это рукав Днепра, соответственно расстояние должно быть 100 метров от берега. Кстати, на тот момент директором ООО
«Д.И.А. Девелопмент» был Кучер Сергей Николаевич, сегодня глава инспекции
государственного архитектурно-строительного контроля Киева. Я думаю, можно у него
поинтересоваться, как было получено разрешение на строительство.
А этот дом нужно было вообще запретить строить. Сейчас его уже не взорвешь, ничего с ним
не сделаешь. Но на том этапе, когда закладывался фундамент, люди, которые жили за нами,
вполне могли оспорить эту постройку в суде и побороться за свои права. Тем более, что есть
за что - у них была шикарная панорама на Днепр и Лавру, и тут у них перед носом построили
дом. Но никто этого почему-то не сделал. Безусловно, это была бы очередная битва
кошельков, но они могли за это побороться.
«Если ранее форум посещало 5-10 человек, то на третий день после решения суда у нас
сайте было уже 17 тысяч посетителей»
- Как Вы боролись с этой системой после незаконного решения суда?
- В первые два месяца была проделана огромная работа. Было написано везде, куда только
можно: в Высший совет юстиции, в Высшую квалификационную комиссию судей,
Антимонопольный комитет Украины, Прокуратуру Киева, в Днепровскую
райгосадминистрацию, министру юстиции Лавриновичу, который отметил, что данное
решение суда - это полный абсурд, президенту писали. Обращались и в Совет Европы. Одно
из писем, которые я написал, было адресовано Чумаку Виктору Васильевичу, как
представителю оппозиции, и оно в конечном итоге возымело определенный эффект. На одной
из встреч Виктор Васильевич сказал, что они готовы обсудить план перемирия. Постепенно
дело начало приобретать широкую огласку, у меня практически не умолкал телефон, и в
основном звонили представители СМИ. Они поняли, что допустили ошибку. Если ранее
форум посещало 5-10 человек, то на третий день после решения суда у нас сайте было уже 17
тысяч человек. Люди, которые обслуживали это сервер, сказали: «Ребята, извините, но за эти
деньги мы вас большем обслуживать не собираемся».
- Как чиновники и представители госслужб реагировали на Ваши обращения?
- Многие просто отписывались, мол, мы рассмотрим ваше обращение и поспособствуем по
мере возможности, а многие - действительно, помогали. В Комитете Верховной Рады по
вопросам информатизации и информационных технологий очень адекватно и оперативно
отреагировали. Они направили свои запросы в несколько судов с просьбой аргументировать
свои решения, можно сказать, подключились к решению наших проблем. Ну и Виктор Чумак
помог. Его помощник адекватно реагировал, подключался.
От президента Виктора Януковича тоже пришел ответ, что письмо получили, и прокуратуре
дано поручение разобраться с этим. Видимо, еще разбираются. Со временем застройщик
понял, что дело приобретает непрогнозируемые масштабы и решил идти на мировую.
- Во вторник, 8 октября компания «ДИА Девелопмент» отозвала свой иск и подписала с
Вами мировое соглашение. Что стало отправной точкой, которая привела Вас к победе,
как Вы считаете?
- Да, мы все-таки подписали мировую. Они, конечно, требовали, чтобы мы забрали все
заявления из прокуратуры и т. д., но я ответил, что это коллективные письма, и они не
относятся к моему индивидуальному делу. По поводу победы... Я думаю, что мы добились
этого результата, в первую очередь, благодаря той публичности, которую обрело дело. Если
бы не средства массовой информации - вряд ли нам удалось бы победить. Они тихонько
купили бы всех и вся и этим бы закончилось.
«Стучите даже в те двери, которые кажутся безнадежными, - где-то да откроют»
- Анализируя пройденный опыт, что Вы можете посоветовать людям, чтобы не попасть
в подобную ситуацию? На что нужно обращать внимание при покупке жилья в первую
очередь?
- В первую очередь при покупке квартиры следует обращать внимание на условия договора,
который вы подписываете: какая это площадь и что входит в эту квартиру кроме самих
«квадратных метров»; входит ли отделка, если да, то какая; какие стеклопакеты, с четкой
спецификацией, двери, проводка; по какому алгоритму вы будете принимать эту квартиру от
застройщика и т.д. Внимательно проверяйте, чтобы все соответствовало договору. Конечно,
желательно работать с компаниями, которые дорожат своей репутацией, я не буду их
рекламировать, но такие компании на рынке сегодня есть. Обязательно уточните, какой будет
тариф по обслуживанию дома ЖЭКом, и какие гарантии, что он не увеличится через год.
Какие услуги вы будет получать за эти деньги?
- А Вы разве не обращали внимания на все эти моменты, когда покупали квартиру?
- Тогда нет. Нужно было, наверное, наступить на грабли... Да и первый дом «Амбассадор
Хаус» они, в принципе, построили нормально, но дом в центре на 40 квартир и дом на Левом
берегу на 200 квартир - это все-таки разные вещи. Здесь же проект абсолютно не
соответствует выполненным работам. Там нарушений масса. Я бы вообще советовал людям,
которые идут покупать квартиру премиум-класса, сделать распечатку с перечнем услуг,
которые обязательно должны присутствовать в таком доме.
- Какие советы Вы как человек, победивший огромную строительную компанию,
можете дать украинцам? Может сегодня простой человек сломать эту систему?
- Если вы уже попали в подобную ситуацию, то ни в коем случае не следует опускать руки и
идти на поводу у той системы, которая, к сожалению, сложилась в нашей стране, где почти
все решается и покупается. Как видите, не все... Только вы сами можете что-то изменить.
Пишите, звоните, стучите во все двери, даже в те, которые кажутся безнадежными, - где-то да
откроют. Создавайте форумы, пишите в Facebook, рассказывайте об этом как можно
большему количеству людей, чтобы ситуация была все время на виду. На суды и прокуратуру
наедятся, действительно, не стоит - там сегодня все зависит от того, кто им позвонит и
сколько заплатит. Если проблема касается сразу нескольких человек, я бы советовал
обязательно организовываться, объединяться, писать не только индивидуальные, но и
коллективные письма. Как показывает практика, они гораздо эффективнее. Вместе гораздо
легче бороться с этой системой, нежели в одиночку. Главное - не отчаиваться и не лениться.
Валерия Ростикова, Алексей Чернышев (фото), для
Цензор.НЕТИсточник:http://censor.net.ua/r258220