Если сильно постараться, получишь и кредит

Зарубежье
Продается рай. Недорого
Таиланд – место экзотическое и привлекательное не только для туристов, но и
для потенциальных инвесторов. Благоприятный климат, теплый океан, невысокие
цены на проживание и на недвижимость… Условия самые райские. Здесь даже
единицу площади земельного участка называют раем: 1 Rai = 1600 кв. м, наши
привычные «коттеджные 16 соток».
(Окончание. Начало в № 12)
Если сильно постараться, получишь и кредит
Что делать, если пожить в Таиланде очень хочется, а денег на недвижимость, как
всегда, не хватает? Можно оформить ипотечный кредит: сейчас целевые кредиты на
покупку жилья для нерезидентов Таиланда выдает Сингапурский филиал Бангкок-банка.
Существует возможность получения кредита под залог приобретаемого жилья в размере
до 70 % от его рыночной стоимости. Срок кредита – до 10 лет, процентная ставка зависит
от валюты, в которой он выдается (примерно 6–6,5 % годовых).
Справедливости ради надо сказать, что подавляющее большинство таиландских
банков еще неохотно дают деньги иностранным гражданам. Однако есть и такие, которые
начинают проявлять интерес к рынку финансового обслуживания иностранных граждан.
Например, TISCO Finance Public Company Limited готов предоставлять жилищные
кредиты в размере 90 % стоимости приобретаемого жилья тем иностранцам, кто
постоянно проживает в стране или находится здесь в течение ряда лет по неэмигрантской
визе и имеет стабильный ежемесячный доход за рубежом или постоянную работу в
Таиланде.
И налоги не платишь, и спишь спокойно
Налог на землю и налог на использование строений в Таиланде существенно
меньше, чем в других странах. Земельный налог, например, чаще всего собирается раз в
несколько лет, когда накапливается определенная сумма. Налог на использование
сооружений применяется только к зданиям, используемым в коммерческих целях – 12,5 %
от реальной или расчетной годовой суммы выручки от аренды данной собственности. В
случае приобретения собственности по договору долгосрочной аренды арендатор не
облагается этим налогом.
Пожил сам, уступи дом другому
Если вы не планируете постоянно жить в Таиланде, то приобретенные там дом или
квартиру можно сдавать в аренду. В этом случае лучше всего будет найти надежную
компанию, которая оказывает услуги по управлению собственностью и гарантирует при
этом стабильный доход.
Цены аренды приличных апартаментов в кондоминиумах европейского уровня или
жилых домов начинаются здесь примерно от 10 000 бат в месяц (около 300 долларов
США). Бунгало на Самуи можно сдавать туристам за $130–170 в сутки, а на соседнем
острове Пханган – за $50–100. Аренда дома с двумя спальнями (недалеко от городского
торгового центра и центральных ресторанов, и до моря можно дойти пешком) составляет
чуть более $400 в месяц.
Бизнес и инвестиции
У вас есть деньги и желание открыть свой бизнес, но нет либо возможности
построить новый проект, либо времени на его создание с нуля. Эта проблема решается
легко. Вы можете купить готовый бизнес или приобрести его в долгосрочную аренду и
при этом получать доход с первых же дней заключения договора. К примеру, ресторан
можно арендовать за полторы тысячи долларов в месяц.
Многие иностранцы вкладывают деньги в земельные участки, например, на Самуи.
Одна из наиболее часто применяемых схем – проекты по землеустройству и строительству
вилл на продажу. Рассмотрим для примера проект, предполагаемый размер вложений в
который составляет около 300 000 долларов. Проект предусматривает строительство на
участке площадью 600–700 кв. м двух отдельно стоящих домов для их последующей
продажи. Стоимость строительства дома с отделкой взята из расчета $500 за 1 кв. м.
Средний срок реализации проекта займет 12–15 месяцев.
Наименование статей расхода и
дохода
Затраты:
Приобретение земельного участка 600–
700 кв. м из расчета цены в 5 млн бат
за 1 Rai
Организационные расходы (создание
компании, деление участка)
Строительство 2 домов на 2–3 спальни
(+ благоустройство) из расчета 500$ за
1 кв. м
Бурение скважины и коммуникации
2 бассейна, 2 парковки, ландшафтные
работы
Меблировка
Итого затрат
Доходная часть:
Продажа 2 домов с участками земли из
расчета 8–8,5 млн бат за дом
Примерный доход
Итого, USD
60 000
3000
150 000
12 000
54 000
20 000
299 000
450 000
151 000
Если при этом было найдено выгодное местоположение для строительства, то
доход от продажи может составить 60–70 % и более. Само собой, чем лучше участок
(близость к морю, вид, удобство подъезда) и интереснее архитектурное решение, тем
выше будет рентабельность всего проекта.
Более масштабные проекты предусматривают инвестиции начиная с $1 000 000 и
предполагают покупку большого участка земли без инфраструктуры с последующим
делением, подведением коммуникаций (трехфазное электричество, водоснабжение и
бетонная дорога до каждого участка) и последующей реализацией полученных участков.
В этом случае можно получить доход более $700 000.
Управляющий директор компании «ТайПроперти» Алексей Тютин делится своим
опытом:
– В июне 2004 года мы приобрели несколько участков земли в западной части
острова Самуи. Стоимость 1 кв. м в момент покупки составляла $25 (1,6 млн бат за 1 Rai).
К сентябрю все соседние участки были проданы уже по цене $38 за 1 кв. м. Часть земли
была реализована компанией спустя 18 месяцев по цене $65 за 1 кв. м. Таким образом,
обладая хорошим инвестиционным чутьем и толикой удачи, можно получить прибыль из
расчета более 100 % годовых.
Еще один пример из практики. В декабре 2003 года компанией было приобретено
10,5 Rai (около 1,68 га) земли с пляжем на сумму $1,33 млн. После деления и подведения
необходимых коммуникаций участки были проданы за $2,096 млн. Срок реализации
составил 7 месяцев, прибыль – 40%.
Этот заветный вид на жительство
Существует несколько возможностей получить вид на жительство. Например,
можно вложить инвестиции (более $200 тыс.) в экономику страны и открыть собственный
бизнес. Такую возможность имеют и представители иностранных компаний,
открывающие свою дочернюю компанию или представительство в Таиланде. Имеют
право получить вид на жительство миссионеры, эксперты, советники и другие
государственные служащие, необходимые правительству Таиланда.
Можно получить вид на жительство и с помощью заключения брака. Однако стоит
отметить, что иностранка, вышедшая замуж за тайца, имеет право получить гражданство
немедленно, а вот иностранец, женившийся на тайской гражданке, получает только вид на
жительство с правом на работу. Женщина при этом лишается тайского гражданства
вообще. Только прожив вместе 12 лет, они имеют право подавать заявку на гражданство.
Дети, родившиеся от этого брака, не являются гражданами Таиланда.
Прожив постоянно в Таиланде три года, вы имеете право получить ПМЖ и
ограниченные права. А по прошествии еще 7 лет вы можете стать полноправным
подданным королевства.
Сиамские заповеди
Прежде, чем ступить на землю Таиланда, уделите немного времени изучению
традиций Сиама. Традиционное тайское приветствие «вай» (сложенные «лодочкой»
ладони, прикладываемые к голове или груди) – не просто жест приветствия, а статусное
действие. Чем значительнее персона, тем выше поднимаются ладони и тем дольше длится
«вай».
Все образы Будды здесь считаются священными, непочтение к Будде карается
тюремным заключением. На статуи Будды ни в коем случае нельзя забираться, чтобы
сфотографироваться. Нельзя сидеть перед изваянием Будды с ногами или пятками,
обращенными в сторону Будды. Нельзя входить в храм или мечеть, не сняв обуви.
Законодательством предусматриваются серьезные наказания за непочтение к
королю или членам королевской семьи. Иностранцам, как и тайцам, рекомендуется
вставать или почтительно останавливаться прямо на улице при исполнении королевского
гимна.
В Таиланде не принято прикасаться к человеку, похлопывать его по плечу. Никогда
не повышайте голоса и сдерживайте себя при выражении недовольства. Жители Таиланда
чрезвычайно вежливы и радушны. Они никогда не повышают голоса и тем более никогда
на людях не ссорятся. Внешнее выражение гнева здесь считается неприличным.
Следите за своей одеждой: тайцы очень опрятны и с отвращением смотрят на
рваные джинсы и грязную одежду. Шорты можно носить только на пляже и в гостинице.
Нудизм и пребывание на пляже «топлесс» чреваты огромными штрафами и длительными
разбирательствами с властями.
C 2007 года в Таиланде запрещено курить на детских игровых площадках, в
торговых центрах, холлах гостиниц, ресторанах, барах, на остановках общественного
транспорта. Нарушителям грозит штраф от $55 до $550.
Елена Бакакина