ДОГОВОР № аренды земельных участков г. Благовещенск

ДОГОВОР № 1
аренды земельных участков
г. Благовещенск
31 мая 2013 года
Кузько Зинаида Степановна, паспорт 10 02 533325, выдан УВД гор.
Благовещенска Амурской области 10 декабря 2002 года, код подразделения 282-002,
зарегистрированная по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Северная,
дом 149, квартира 5, Минько Владимир Степанович, паспорт 03 09 063715, выдан
ОУФМС России по Краснодарскому краю в городе Горячий Ключ 22 января 2009 года,
зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, поселок
Мирный, улица Новая, дом 42, представляемый Кузько Зинаидой Степановной на
основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 6-2688 29.05.2012,
выданной (удостоверенной) Кашкаровой Ириной Николаевной, нотариусом
Горячеключевского нотариального округа, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с
одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточные
магистральные нефтепроводы» (далее - ООО «Дальнефтепровод»), в лице Общества с
ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная дирекция» (далее ООО «ДСД»), представляемого Заместителем генерального директора подготовке
производства Осташкиным Денисом Андреевичем, действующим на основании
доверенности
от
18.04.2013,
выданной
генеральным
директором
ООО
«Дальнефтепровод» Галиевым Робертом Анисовичем, удостоверенной нотариусом
нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края Олисовой Илонной
Владимировной, зарегистрированной в реестре 18.04.2013 за № Д-335, именуемое в
дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. «Арендодатель» сдаёт, а «Арендатор» принимает в аренду с 27.10.2012,
земельные участки, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической
деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
(далее - Участок), с кадастровыми номерами:
- 28:19:000000:186, расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский
район, площадью 10180 кв.м., разрешенное использование: для строительства и
эксплуатации объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан»
участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-II) НПС № 27 без
резервуарного парка;
- 28:19:010402:35, расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский
район, площадью 6726 кв.м., разрешенное использование: для строительства и
эксплуатации объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан»
участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-II) НПС № 27 без
резервуарного парка.
Общая площадь земельных участков составляет 16906 кв.м.
1.2. Передача Участка Арендодателем и принятие его Арендатором
осуществляется по Акту приема-передачи.
1.3. Передаваемые в аренду Участки принадлежат арендодателю на праве
собственности согласно свидетельствам о собственности от 03.10.2012 №28 АА 729910,
№28 АА 729911, №28 АА 729412, от 05.10.2012 №28 АА 730544.
1.4. Арендодатель гарантирует, что земельные участки с кадастровыми номерами
28:19:000000186, 28:19:010402:35, не являются предметом земельных и имущественных
споров и не обременен правами третьих лиц.
1.5. Границы Участков, обозначенные на прилагаемых к настоящему Договору
кадастровых паспортах, не могут самостоятельно изменяться Арендодателем.
1.6. Настоящий договор заключен сроком с 27.10.2012 по 26.10.2061 г. и вступает
в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и
распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 27.10.2012 г.
2. Размер и условия внесения арендной платы.
2.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок, согласно расчету арендной
платы, составляет 1 929 312 рублей 72 копеек (Один миллион девятьсот двадцать девять
тысяч триста двенадцать рублей 72 копейки).
2.2. Обязательство по оплате арендной платы и убытков возникает у арендатора с
момента принятия Участка по акту приема-передачи и прекращается в момент возврата
Участка Арендодателю по акту приема-передачи.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 31 декабря
текущего года, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя по
реквизитам, указанным в разделе №8 Договора.
2.4. Арендатор вправе досрочно внести сумму единым платежом.
2.5. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится Арендатором
в течение 20 дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
2.6. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон или в
случае изменения действующих нормативных актов, но не чаще одного раза в год.
2.7. Излишне уплаченная арендная плата за аренду земельных участков с
кадастровыми номерами 28:19:000000:186, 28:19:010402:35 общей площадью 16906 кв.м.
по договорам аренды от 20.05.2010 № б/н (в редакции дополнительных соглашений от
31.05.2013) за период с 27.10.2012 по 31.12.2013 в размере 113 580,54 руб. (Сто
тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят рублей 54 копейки) (с НДФЛ) засчитывается в
счет арендной платы по настоящему Договору аренды.
2.8. Излишне уплаченная арендная плата за аренду земельных участков с
кадастровыми номерами 28:19:000000:187, 28:19:010402:34 общей площадью 37621 кв.м.
по договорам аренды от 20.05.2010 № б/н (с учетом расторжения договоров с 31.05.2013
включительно) за период с 01.06.2012 по 31.12.2013 в размере 126 177,66 руб. (Сто
двадцать шесть тысяч сто семьдесят семь рублей 66 копеек) (с НДФЛ) засчитывается в
счет арендной платы по настоящему Договору аренды.
3. Права и обязанности Сторон.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельных
участков не по целевому назначению, а также при использовании способами,
приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 3 месяца.
3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельных
участков с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельных
участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в десятидневный
срок с момента подписания договора.
3.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении
номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.2.4.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать земельные участки на условиях, установленных Договором, и
в пределах границ, установленных в кадастровых паспортах земельных участков.
3.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед
другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами
условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за
1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать земельные участки в соответствии с разрешенным
использованием.
3.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную
плату.
3.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям
органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
3.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев о
предстоящем освобождении земельных участков, как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
3.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемых земельных участках и прилегающих к ним территориях.
3.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении
своих реквизитов.
3.4.8. Соблюдать требования противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.9. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв
арендуемых Участков.
3.4.10. Не нарушать прав других землепользователей и арендаторов, а также
порядок пользования природными ресурсами.
3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность Сторон.
4.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность
предусмотренную законодательством Российской Федерации, Амурской области.
4.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
4.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных
действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством
Российской Федерации.
5. Изменение, расторжение и прекращение Договора.
5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в
письменной форме.
5.2. Договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению
суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
5.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
земельные участки в надлежащем состоянии.
6. Рассмотрение и урегулирование споров.
6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Особые условия договора.
7.1. Настоящий договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу - один экземпляр договора для Арендодателя,
второй - для ООО «Дальнефтепровод», третий - для ООО «ДСД»; четвертый передается
в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Амурской области.
7.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются:
- Расчет арендной платы;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Кадастровые паспорта земельных участков.
.
8. Реквизиты сторон
Арендодатель:
Кузько Зинаида Степановна
Паспорт 10 02 533325, выдан УВД гор.
Благовещенска Амурской области 10
декабря 2002 года, код подразделения
282-002, зарегистрированная по адресу:
Амурская область, город Благовещенск,
улица Северная, дом 149, квартира 5,
ИНН280100585367;
Кузько Зинаида Степановна,
действующая по доверенности за
Минько Владимира Степановича
Паспорт 03 09 063715, выдан ОУФМС
России по Краснодарскому краю в
городе Горячий Ключ 22 января 2009
года, зарегистрированный по адресу:
Краснодарский край, город Горячий
Ключ, поселок Мирный, улица Новая,
дом 42, ИНН 230500342293
Банковские реквизиты для
перечисления арендной платы:
лицевой счёт Кузько Зинаида
Степановна
№ 42307810503010019187/48
в Дальневосточном банке
ОАО «Сбербанк России» г.Хабаровск,
ИНН 7707083893, БИК 040813608,
кор.счет 30101810600000000608
___________________ З.С. Кузько
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью
«Дальневосточные магистральные
нефтепроводы» (ООО «Дальнефтепровод»)
Юридический и почтовый адрес: 680020,
Россия, Хабаровский край, г. Хабаровск,
ул. Запарина, д.1;
тел. (4212) 40-11-01, 40-11-99
ИНН 2724132118, КПП 272150001,
ОГРН 1092724004944
Банковские реквизиты:
р/с 40702 81030 00600 01165 в
ОАО Банк ВТБ доп. офис №6 г.Москва,
к/с 30101 81070 00000 00187, БИК 044525187
Заместитель генерального директора по
подготовке производства ООО «ДСД»
__________________ Д.А. Осташкин
Приложение к Договору
№ 1 от 31 мая 2013 г.
Расчет арендной платы
Размер арендной платы за пользование Участком, рассчитывается в соответствии
с отчетом от 12.10.2012 № АЛ 211/1/12-1 об определении рыночной стоимости годовой
ставки арендной платы за 1 кв. м. земельного участка с кадастровым номером
28:19:000000:186, площадью 10180 кв.м., местоположение: Амурская область,
Октябрьский район, в 2300 м. на северо-запад от села Георгиевка; за 1 кв. м. земельного
участка с кадастровым номером 28:19:010402:35, площадью 6726 кв.м., местоположение:
Амурская область, Октябрьский район, в 2100 м. на запад от села Георгиевка:
Кадастровый
номер земельного
участка
28:19:000000:186
28:19:010402:35
Итого:
Площадь
земельного
участка, кв.м.
10180
6726
Рыночная ставка годовой арендной
платы за пользование земельным
участком, руб./кв.м.
114,12
114,12
Арендодатель:
Кузько З.С.,
Минько В.С.
Рыночная стоимость арендной
платы в год за пользование
земельным участком, руб.
1161741,60
767571,12
1929312,72
Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью
«Дальневосточные магистральные
нефтепроводы» (ООО «Дальнефтепровод»)
Заместитель генерального директора по
подготовке производства
ООО «ДСД»
__________________ Кузько З.С.
__________________ Д.А. Осташкин
Приложение к Договору
№ 1 от 31 мая 2013 г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка
г. Благовещенск
31 мая 2013 года
На основании договора аренды земельного участка № 1 от 31 мая 2013 г.,
«Арендодатель», Кузько Зинаида Степановна, паспорт 10 02 533325, выдан УВД гор.
Благовещенска Амурской области 10 декабря 2002 года, код подразделения 282-002,
зарегистрированная по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Северная, дом
149, квартира 5, Минько Владимир Степанович, паспорт 03 09 063715, выдан ОУФМС
России по Краснодарскому краю в городе Горячий Ключ 22 января 2009 года,
зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, поселок Мирный,
улица Новая, дом 42, представляемый Кузько Зинаидой Степановной на основании
доверенности, зарегистрированной в реестре за № 6-2688 29.05.2012, выданной
(удостоверенной) Кашкаровой Ириной Николаевной, нотариусом Горячеключевского
нотариального округа, с одной стороны, с 27.10.2012 передал, а «Арендатор», Общество с
ограниченной ответственностью «Дальневосточные магистральные нефтепроводы»
(далее - ООО «Дальнефтепровод»), в лице Общества с ограниченной ответственностью
«Дальневосточная строительная дирекция» (далее - ООО «ДСД»), представляемого
Заместителем генерального директора подготовке производства Осташкиным Денисом
Андреевичем, действующим на основании доверенности от 18.04.2013, выданной генеральным
директором ООО «Дальнефтепровод» Галиевым Робертом Анисовичем, удостоверенной
нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края Олисовой Илонной
Владимировной, зарегистрированной в реестре 18.04.2013 за № Д-335, принял в аренду
земельные участки, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровыми
номерами:
- 28:19:000000:186, расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский район,
площадью 10180 кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объекта
«Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» СМНП «Козьмино» (ВСТО-II) НПС № 27 без резервуарного парка;
- 28:19:010402:35, расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский район,
площадью 6726 кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объекта
«Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» СМНП «Козьмино» (ВСТО-II) НПС № 27 без резервуарного парка.
Общая площадь земельных участков составляет 16906 кв.м.
Арендатор претензий по принятым земельным участкам не имеет.
Арендодатель:
Арендатор:
Кузько З.С.,
Общество с ограниченной ответственностью
Минько В.С.
«Дальневосточные магистральные
нефтепроводы» (ООО «Дальнефтепровод»)
Заместитель генерального директора по
подготовке производства
ООО «ДСД»
__________________ Кузько З.С.
__________________ Д.А. Осташкин