"Балкон или лоджия?" Автор: Дубынин Николай Васильевич

"Балкон или лоджия?"
Автор: Дубынин Николай Васильевич – кандидат архитектуры, доцент. г.Москва
Статья опубликована в журнале Жилищное строительство, № 7, 2007г., С. 25-28.
Не
секрет,
что
проектировщики
часто
обращаются
в
центральные
научно-
исследовательские и проектные институты за разъяснениями действующих в строительстве
нормативных документов. Настоящее время отличается резким увеличением индивидуальных
проектов жилых зданий и вариантов их архитектурно-планировочных решений в связи с
появлением коммерческого жилища разной степени комфортности. При этом обновления
нормативной базы не всегда успевают за прогрессом в сфере проектирования, что вызывает все
новые и новые нюансы, не учтенные в устаревающих документах.
В том числе возникают вопросы относительно ряда терминов, обозначающих объемнопланировочные элементы жилых домов. Наиболее часто сомнения заключаются в том, как назвать
те или иные летние помещения. Это связано с появлением в практике проектирования балконов и
лоджий увеличенной глубины с остеклением, что, к сожалению, не учтено в существующей
официальной строительной терминологии. Кроме того, получили распространение так называемые
«французские балконы», совмещенные решения балкона и лоджии, эксплуатируемые кровли. В
следствие этого возникают затруднения при оформлении проектов, составлении экспликации
помещений. Особое внимание на название данных помещений пришлось обращается потому, что
от этого зависит, с каким коэффициентом будет подсчитываться их площадь, что в свою очередь
отражается на определении площади квартир, а значит и их цене при продаже.
Чтобы избежать затруднений во взаимоотношениях с заказчиком, проектировщики
вынуждены поднимать вопрос о терминологии.
Рассмотрим существующие официальные определения и описания упомянутых помещений
в специальной литературе.
Балкон

Выступающая
из плоскости
стены
фасада
огражденная
площадка. Может
быть
остекленным.

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в
летнее время.

Является частью
многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину,
взаимосвязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.
Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех
сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной
требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.
Может быть остекленной.

Перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее
пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Остекленное или неостекленное помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание
и имеющее ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она
примыкает.

Часть здания или отдельная постройка, внутреннее пространство которой открыто с одной
стороны.
Лоджия-балкон

Представляет собой помещение наполовину встроенное в здание, а на половину
выступающее из плоскости стены, как балкон.

Предпочтение лоджиям-балконам по сравнению с балконами отдается отдается по
причине их большей защищенности от неблагоприятных климатических факторов, особенно ветра.
В то же время они имеют преимущество и перед лоджией в том, что значительно меньше затеняют
прилегающее к ним помещения квартиры.
Французский балкон

Тип балкона без выноса (так называемый «французский балкон»), устраиваемый в проеме
балконной двери.
Веранда

Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него,
не имеющее ограничения по глубине.


Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Встроенное
или
пристроенное
к
индивидуальному
жилому
дому
остекленное
неотапливаемое помещение, невзаимосвязанное с освещением примыкающего к ней помещения и
не имеющее ограничения по глубине.

Открытое или застекленное помещение, пристроенное или встроенное в здание; чаще
используется в малоэтажных жилых домах, но в южных районах является составной частью
квартиры и в многоэтажном жилищном строительстве; обычно не отапливается, вентилируется
через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца.
Терраса

Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле
нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.

Огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может
иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над
нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Открытая или под навесом площадка, пристроенная к зданию и предназначенная для
использования в теплое время года.

Летняя пристройка к зданию в один или несколько этажей, открытая или застекленная,
сообщающаяся с внутренними помещениями дома.
Зимний сад

Помещение в доме, обставленное живыми растениями и деревьями.

Помещение в доме, здании, имитирующее сад, с живыми деревьями, растениями, цветами.

Часть холла, фойе, пристройка или иное хорошо освещенное, художественно оформленное
пространство
в
интерьере
общественных
зданий
с
небольшим
бассейном
и
дорожками
оформляются высаженными в грунт или выставленными в кашпо декоративными растениями.
Эксплуатируемая кровля

На эксплуатируемых кровлях жилых зданий (кроме жилых зданий с помещениями
общественного назначения на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных и пристроенных
предприятий общественного назначения, а также при входной зоне, на летних внеквартирных
помещениях, в соединительных элементах между жилыми зданиями (в том числе открытых
переходах)
и
открытых
нежилых
этажах
(первом
и
промежуточных)
жилых
и
многофункциональных зданий допускается предусматривать для жителей дома: площадки
спортивные, для отдыха взрослых с озеленением, для сушки белья, для чистки вещей, мебели и
одежды, солярии.

На эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение
площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а
также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания…

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади
террас.

Кровля, которая используется как по прямому назначению, так и в других функциональных
целях (например, устройство солярия, спортивной площадки, места отдыха и т.п.).
Учитывая приведенные разъяснения, ликвидируя противоречия между ними и учитывая
возможные взаимодополнения сформулируем в качестве предложения для обсуждения следующие
определения.
Балкон - неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада
здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии
покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения,
к которому примыкает.
Лоджия - неотапливаемое помещение встроенное в здание, или пристроенное к нему,
имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении), покрытие и огражденное с
открытой стороны. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину,
взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Лоджия-балкон - неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно
лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде огражденной площадки подобно
балкону.
Может
иметь
покрытие
и
быть
остекленной.
Имеет
ограниченную
глубину,
взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Французский балкон - не является помещением и не имеет площади. Устроен в виде
балконной двери с установленным непосредственно в проеме с наружной стороны, прямо перед
ней, ограждением.
Веранда - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное (с устройством
покрытия) к жилому дому остекленное, не имеющее ограничения по глубине. При этом,
помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через веранду, при необходимости
должно иметь независимое естественное освещение.
Терраса - неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное к дому в виде
огражденной открытой (не остекленной) площадки. Может иметь покрытие. При этом, помещение,
к которому она примыкает, кроме второго света через террасу, при необходимости должно иметь
независимое естественное освещение.
Зимний
сад
-
отапливаемое
помещение,
имеющее
естественное
освещение
и
приспособленное для выращивания комнатных растений.
Эксплуатируемая кровля - покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его
частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под
размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и
т.п.
Сформулированные
определения
предлагается
рассматривать
как
вспомогательные
разъяснения для проектировщиков. Они призваны помочь разобраться в спорных вопросах,
возникающих при уточнении названий данных помещений.
Балкон или лоджия в картинках.
Балкон консольный
Балкон с ветрозащитными
Лоджия встроенная
экранами из легких
конструкций
Лоджия пристроенная
Лоджия угловая
Лоджия-балкон
Французский балкон
Веранда пристроенная
Веранда встроенная
Терраса пристроенная (с
покрытием и без покрытия)
Терраса встроенная
Пример устройства консольных
балконов. Рядовая застройка жилого
района. Г. Талин, Эстония.