Приложение № 4 к аукционной документации Описание объекта

Приложение № 4 к аукционной документации
Описание объекта
1. Наименование объектов недвижимого имущества:
турбаза «Дубинино» (для рыбаков) – нежилое здание, инвентарный
№ 81:224:001:003411440 кадастровый номер
03:09:140103:0010:81:224:001:003411440), и относящийся к нему земельный
участок (кадастровый номер 03:09:140103:0010) площадь 819 кв. м.
2. Адрес объекта: Республика Бурятия, Кабанский район, село Дубинино,
улица Подгорная, 28
3. Площадь объекта: 221 кв. м
4. Количество этажей: 1
5. Классификация объекта: нежилое помещение
6. Наиболее эффективное использование: на усмотрение покупателя
7. Обременение права долгосрочными договорами аренды и залога: нет
8. Начальная цена продажи с учетом НДС: 1 680 000 (один миллион
шестьсот восемьдесят тысяч) рублей
9. Фотографии объекта:
Вид объекта снаружи
Вид объекта снаружи
10. Описание места положения объекта: Объект расположен в
Туристической зоне Кабанского района, Республики Бурятия, в двадцати
минутах езды от озера Байкал.
11. Местоположение объекта в пределах населенного пункта:
Кабанский район образован 26 сентября 1927 года. Район расположен в
красивейшей долине вдоль юго-восточного побережья озера Байкал, от реки
Снежной на юге до мыса Облом на севере. С юго-востока долину бережно
прикрывает хребет Хамар-Дабан. Река Селенга делит район на две равные
части. Дельта реки вдается в акваторию Байкала более чем на 30 км.
Описание района:
• Общая площадь - 13470 кв. км, или 8% всей площади Республики
Бурятия
• Сельскохозяйственные угодья - 82 тыс. га.
• Население - 64,5 тыс. человек (на 01.01.2006 г.)
• Плотность населения (на 1 кв. км) - 4,82
• Абсолютное большинство населения - русские.
• Буряты и другие национальности -10 %.
• Длина прибрежной зоны озера Байкал - 218 км.
• Число административных единиц:
• Городов районного подчинения - 1 (Бабушкин);
• Рабочих поселков - 3 (Селенгинск, Каменск, Танхой);
• Сельских населенных пунктов - 58;
• Муниципальных образований - 19;
• Районный центр - село Кабанск - удален от г. Улан-Удэ на 113 км.
Из сельских районов Кабанский по населению, по объему выпускаемой
промышленной продукции и по производству сельскохозяйственной
продукции самый крупный в республике. Инвестиции в основной капитал на
душу населения, оборот розничной торговли опережают показатели других
районов.
Об этом говорят итоги реализации программы социально-экономического
развития района на 2005-2007 годы.
По итогам 2006 года объем отгруженной промышленной продукции в
районе составил 2 397,9 млн. руб., или 118, 5 % к уровню 2005 года. Объем
валовой продукции сельского хозяйства увеличился на 2% за счет увеличения
производства овощей и картофеля.
Средняя по району заработная плата возросла на 38,1 %, реальные
располагаемые денежные доходы населения - на 15,8 %. Среднедушевые
денежные доходы в 2006 году составили 5, 02 тыс. руб. в месяц. Розничный
товарооборот на одного жителя района - 25, 6 тыс. руб. Вклад на душу
населения составил в 2006 году 6, 5 тыс. руб.
На основе имеющихся ресурсов и производственного потенциала
определены три основных направления развития района. Это, во-первых,
реализация туристско-рекреационного потенциала путем создания локальных
модельных поселений в виде туристических культурно-экологических
центров, а также для сезонного приема туристов на землях
Болыпереченского, Сухинского, Оймурского, Выдринского и Посольского
поселений. А также развитие горнолыжного спорта. Во-вторых, создание
рекреационного комплекса на базе горячих источников в местностях Энхалук
и Сухая. И, наконец, создание единого набережного комплекса в зоне отдыха
«Култушная» и «Байкальский прибой».
Ландшафты района - главные объекты притяжения туристов. Наличие
уникального пресноводного озера Байкал, рельеф, растительность,
пространственное разнообразие определяют развитие высокоэффективного
туристско-рекреационного комплекса как важной составной части экономики
района. Это будет возможно за счёт создания новых предприятий, увеличения
количества рабочих мест, налоговых поступлений в бюджет района.
В рамках развития туристско-рекреационного комплекса за счет
федеральных средств построен мост через реку Селенгу. Таким образом,
обеспечена автомобильная связь важнейших автомобильных путей с сёлами
Сухая, Заречье, Энхалук, Дубинино которые в соответствии с генпланом
меняют свой статус с рыболовецких сёл на турдеревни, где предусмотрен
отвод участков для инвесторов.
Развитие инфраструктуры туризма потребует увеличения и развития
субъектов малого бизнеса. Перспективно предпринимательство в
предоставлении услуг по перевозке пассажиров. Развитие получит
инфраструктура по розничной продаже автозапчастей и по ремонту
автотранспорта вдоль федеральной автодороги.
Развитие придорожного сервиса в комплексе с предоставлением услуг
общественного питания, услуг гостиниц, АЭС, шиномонтажа, телефонной
связи, электронной связи и других создаст много рабочих мест. Расширение
сети домашних гостиниц, кемпингов, баз отдыха с круглогодичным
проживанием также пойдет во благо жителей.
Река Селенга
Селенга - главный приток озера Байкал. Селенга начинается в Монголии
на слиянии рек Идэр и Мурэн. Соединяется с озером Хубсугул через приток реки Эгийн - Гол, вытекающий из озера. Протяженность реки 1024 км.
Селенга приносит около половины объема речных вод в озеро Байкал.
Берега реки Селенга очень живописны. На месте слияния рек Селенга и Уда
расположен город Улан-Удэ столица республики Бурятия.
Усть-Селенгинский район
Этот район побережья тянется от бассейна реки Большой Сухой до
бассейна р. Боярской (включительно), углубляясь в сушу до склонов хребтов
Морского и Хамар-Дабана, разделенных тектоническим разломом по долине
реки Селенги. Он представляет собой предгорную тектоническую впадину,
продолжающуюся в пределы Селенгинского мелководья и заполненную
дельтовыми, озерно-аллювиальными отложениями. Значительную часть этого
района занимает сильно заболоченная, с множеством мелких озерков,
изрезанная многочисленными протоками лугово-болотная низменная дельта
реки Селенги. Также сильно заболочены низменности по долинам и
междуречьям рек Истока, Большой Речки, Абрамихи, Култучной и другим.
Другая часть района, прилегающая к дельте Куда-ринская степь, заселенная
бурятами - выходцами из Прибайкалья и русскими - старожилами, имеет
равнинно-низменный, слабохолмистый рельеф или представляет собою
террасированные равнины по побережью озера и заливов, по долине реки
Селенги. Эта часть наиболее густонаселенная, экономически развитая, чему
благоприятствуют природные условия: плодородные лугово-черноземные,
дерново-подзолистые почвы и лугово-степная растительность.
Река Селенга имеет громадную дельту, образованную разветвлением реки
у устья на многочисленные протоки, по которым выносилось и отлагалось
большое количество рыхлого материала. Селенга впадает в Байкал тридцатью
протоками (не считая протоки, образованные прибрежными островками).
Названия многих протоков - "Промой", "Перемой","Новый Перемой" свидетельствуют об интенсивном размыве русел. Дельта Селенги,
полукругом вдающаяся в Байкал, омывается с юго-запада заливом, или, поместному, сором, Истокским (или Черкалова) и с северо-востока сором
Провал. Расстояние между двумя крайними протоками 60 км. Эта огромная
по площади территория в силу заболоченности мало используется для
хозяйства района. В настоящее время процесс заболачивания усиливается,
особенно после подъема уровня Байкала от подпора плотины Иркутской
ГЭС. Поэтому существовавшие в 20-30-е годы на дельте большие бурятские
улусы Часовинский, Средний, Баженовский, Дологон, Хынгылдыр, Сэгэнут,
Адун и другие, русские ceления Кукуй, Усть-Харауз, Шаманка задолго до
строительства Иркутской ГЭС перекочевали в другие места. К дельте
примыкает Селенгинское мелководье - обширное мелководное пространство
в акватории Байкала, важное в промысловом отношении. Площадь его около
1000 кв.км, глубины доходят до 400 м, а у берегов совсем незначительны.
Сюда Селенга выносит огромное количество илистой массы и остатки водной
и прибрежной растительности, поэтому сильного волнения на мелководье не
бывает. Волны, не достигая берегов, разбиваются. Это обстоятельство
охраняет дельту Селенги от размыва. Исследователи констатируют большую
скорость нарастания дельты.
В районе мелководья, к юго-западу от дельты на линии между селами
Голоустное и Посольск располагаются так называемые Столбовые острова.
На этих подводных выступах дна глубины уменьшаются.
Залив Провал расположен у устья реки Селенги. Он имеет почти
треугольную форму. Открытая к Байкалу сторона залива протянулась на 22
км. Залив отделен от Байкала цепью узких и длинных островов, разделенных
проливами различной ширины, поместному "прорвами". У мыса Облом
кончается северная сторона залива Провал. А другая, восточная, сторона
тянется от мыса Облом до села Дубинина. Берега здесь ровные,
нерасчлененные, песчано-галечные, лесистые, местами низменные,
заболоченные, с мелкими озерками. На высоких прибрежных террасах
расположены крупные населенные пункты Кабанского района. У самого
берега залива Провал на Байкале стоит село Дулан -"теплый" (с бурятского).
Он был заложен зимой 1862 г. бурятами, спасшимися от Саганской
катастрофы. Действительно, пострадавшие от землетрясения зимой здесь
нашли укромное теплое место. Далее следуют села Оймур, бурятское оймур "лесная дорога", Дубинина, Инкино, Шерашова - по фамилиям первых
поселенцев этих мест.
С юго-запада залив ограничен дельтой Селенги - многочисленные
острова, полуострова, протоки, озерки и заливчики образуют очень сложный
лабиринт ходов, в котором может ориентироваться только местный житель.
Некоторые основные протоки дельты образовались после провала 1862 года,
когда воды Селенги устремились к новому заливу. Глубины в заливе
постепенно увеличиваются с запада на восток; от 0,5-1,0 до 3-3,5 м.
Наибольшие глубины находятся на северо-восточном углу залива близ мыса
Облом - около 5-6 м.
Залив Провал образовался 11-12 января 1862 г. в результате
десятибалльного землетрясения, когда в районе дельты реки Селенги
произошел провал участка суши в Саган-ской ("белой") степи, где находились
бурятские улусы: Баршереевский, Батогаевский, Ба-хайский, Балташевский. В
провалившееся место хлынули воды Байкала, население спаслось на лодках и
затем перекочевало в Баргузин, Еравну, Хоринск, Корсакове, Дулан и на
Селенгу. Северная часть Провала до его образования была заливом Байкала
под названием Старый Сор. На южной стороне дельты Селенги расположены
большие соры. Сорами в Прибайкалье называют мелководные, сравнительно
большие заливы Байкала, отделенные от него каргами - песчано-галечными
косами, имеющими прорвы, т. е. проливы различной ширины. Соровая
система Байкала по своей природе, экологическим условиям отличается от
собственно Байкала - открытого моря. Котловины их представляют
мелководную отмель, лагуны с теплой водой и богатой водной
растительностью. В них обитают соровые или частиковые рыбы: плотва (или
сорога, сорожина), елец, язь, карась, окунь, щука, налим и бычки. Из них
наибольший удельный вес в промысле занимает плотва (до 50-90%). В некоторых сорах постоянно или временно обитают хариус, сиг, ленок, таймень,
омуль, осетр, но их собственная стихия не типичные соры, а "открытое
море". Истокский Сор (Сор Черкалова) с глубинами до 2 - 2,5 м расположен к
югу от дельты Селенги. Отделен от Байкала песчаными косами, каргой: на
юге Карга Бабья, имеющая длину около 8 км. Отсюда на север до края дельты
открывается широкое пространство воды, соединяющее залив с Байкалом.
Посередине залива находится гряда островов, среди которых крупный остров
Чаячий.
На берегу залива вблизи устья реки Истока расположено большое село
Исток, имеющее автомобильное сообщение с райцентром - селом Кабанском
и железной дорогой. Обычно отсюда начинаются лодочные путешествия по
дельте Селенги. Ближайшее рыбацкое селение на дельте у Байкала Шаманка, в 10 км от Истока по прямой. Рядом со старинным Истоком
возникло новое село, куда переехали жители с затопляемого побережья
Байкала, и теперь все село стало называться Истомине.
Посольский Сор, сравнительно большой мелководный залив, начинается
сразу у села Посольск. Сор имеет равномерные глубины - почти повсеместно
до 3-4 м. В залив впадают реки: Большая Речка, длиной 70 км, которая у устья
образует протоку Старица, Толбу-зиха, длиной 16 км, Абрамиха - 26 км и
Култушная - 35 км, все реки стекают со склонов хребта Хамар-Дабан.
Вблизи Посольского Сора, на железной дороге, находится село
Болыпереченск, где в 1933 г. был основан первый на Байкале
Болыпереченский рыборазводный завод. Теперь завод реконструирован и
может инкубировать одновременно более миллиарда икринок. На южной
стороне Сора находятся ближайшие железнодорожные станции Толбузиха и
Поворот. От станции Поворот железнодорожная линия поворачивает в
сторону от берега Байкала на восток. На берегу Посольского Сора создана
турбаза "Байкальский Прибой", в которой завершают свой поход и отдыхают
туристы, покрывшие большой круговой маршрут: Улан-Удэ—оз. Щучье
(вблизи оз. Гусиное) - хребет Хамар-Дабан - г. Бабушкин - турбаза
"Байкальский Прибой".
Дельта Селенги с прилегающими к ней Селенгинским мелководьем и
многочисленными сорами (заливами) - Посольский, Истокский, Провал и
другие - представляет богатейшее рыбопромысловое и охотничье угодья.
Охота и рыбалка здесь, как и в других частях Байкала, должны быть
организованные, регулируемые соответствующими органами. Некоторые
места в дельте Селенги являются заказниками. Здесь, в основной части
дельты, нужно создавать государственный заповедник для охраны,
воспроизводства и изучения уникальной природы с ее исключительно
богатой и разнообразной орнитофауной и грызунами (ондатрами).
12. Реквизиты и характеристики объекта:
Характеристика
Значение
Размещенность объекта
Республика Бурятия, Кабанский
район, село Дубинино, улица
Подгорная, 28
Год постройки объекта
Фундамент
бетонный ленточный
Наружные и внутренние капитальные бревенчатые
стены
Чердачные, междуэтажные,
деревянные
подвальные перекрытия
Инженерные коммуникации
печное; водоснабжение,
электроснабжение
Общее физическое состояние
удовлетворительное
Тип отделки
штукатурка, побелка, покраска
Площадь земельного участка,
819
относимого к объекту, кв.м
Права ОАО «РЖД» на земельный
участок
Категория земельного участка,
относимого к объекту
Назначение, разрешенное
использование земельного участка,
относимого к объекту
собственность
категория не установлена
Для размещения турбазы