Особенности заключения договоров на подачу и потребление

ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
на подачу и потребление тепловой энергии (с юридическими и физическими лицами)
Договорные отношения между ОАО «СибирьЭнерго» и потребителями,
получающими тепловую энергию в зоне деятельности ОАО «СибирьЭнерго»
оформляются в виде:
- договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде;
- договора на подачу и потребление тепловой энергии в паре;
- единого договора на подачу и потребление электрической и тепловой энергии;
- гарантийного письма потребителя о расчётах за потреблённую тепловую энергию
(при не полном пакете документов);
- соглашение о расчётах за потреблённую тепловую энергию в горячей воде (в случае
не полного пакета документов, только для жилых домов).
В договоре на подачу и потребление тепловой энергии, заключаемом
с
потребителями, теплосетевой организацией выступает организация, оказывающая
Энергоснабжающей организации услуги по передаче тепловой энергии в горячей воде
(ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго»), либо продающая Энергоснабжающей организации
произведенную ею тепловую энергию (ОАО «Новосибирскэнерго» или другие
организации, у которых Энергоснабжающая организация приобретает тепловую энергию).
В связи с вышеуказанными особенностями в процессе подготовки документов для
заключения договоров:
1.
Потребители энергии (абоненты) оформляют (представляют):
- пакет правоустанавливающих документов, включая документы, подтверждающие
право владения объектами и инженерными коммуникациями,
- расчет нагрузки, требуемой мощности (технический отчет) для новых объектов
либо при делении подключенных объектов, площадок, при их реконструкции, изменении
назначения
помещений,
выделении
субабонентов
(других
потребителей),
перераспределении тепловой нагрузки по видам потребления, выводе помещений из
жилого фонда в нежилой (и наоборот) при смене владельцев;
- принципиальная схема теплоснабжения (или паспорт ввода с упрощенной схемой
теплоснабжения), схемы индивидуальных тепловых пунктов (узлы ввода);
- проект на установку приборов учета тепловой энергии (или отдельные листы из
проекта, характеризующие параметры теплоносителя, подключенную тепловую
нагрузку, состав и характеристики приборов учета, листы изменений в проект).
2. Сетевые предприятия (территориальная теплосетевая организация ОАО
«Новосибирскгортеплоэнерго» или источники тепловой энергии) по обращениям
Абонентов:
- выдают технические условия и справки об их выполнении,
- оформляют Акты разграничения балансовой принадлежности электрических
сетей и энергопринимающего устройства (находящихся на праве
собственности или во владении на ином законном основании), и
эксплуатационной ответственности, Акты разграничения тепловых сетей и
энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во
владении на ином законном основании и эксплуатационной ответственности;
- оформляют справки для заключения договоров на подачу и потребление
тепловой энергии в горячей воде,
- производят расчет тепловых потерь и теплоносителя по теплотрассе от
границы разграничения до приборов учета или до узлов ввода Абонента,
- согласовывают схемы теплоснабжения, схемы индивидуальных тепловых
пунктов (узлов ввода), перечень объектов (с нагрузками по видам потребления
тепловой энергии – отопление, горячее водоснабжение, вентиляция,
технологические нужды),
- для договоров на подачу и потребление тепловой энергии в паре
дополнительно готовят Акт подключения объекта к паропроводу (коллектору
источника) за подписью Абонента, источника, инспектора ОАО
"СибирьЭнерго", где оговариваются: вид пара, его параметры и количество
отпускаемой энергии, а также количество и качество конденсата,
возвращаемого на источник; графики паропотребления суточный (рабочего
дня, выходного дня), месячный и годовой соответственно, для абонента и
каждого субабонента, а также суммарный по площадке.
3. Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по
Новосибирской области – осуществляет допуск энергоиспользующего оборудования
и сетей Абонентов к эксплуатации с оформлением Акта допуска или письма о
разрешении пользования энергией;
4. ОАО «Управляющая компания «Сибирьэнерго» (ул. Фрунзе, 86) – выдает
«разрешения» и технические условия на использование тепловой нагрузки;
5. ОАО «СибирьЭнерго» - Сервисный центр (СЦ – согласовывает проекты на
установку приборов учета тепловой энергии, выдает акты допуска в эксплуатацию
узла(-ов) учета тепловой энергии у потребителя;
Особенности заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в
горячей воде
1. При наличии в здании нескольких собственников, владеющими нежилыми
помещениями в здании на праве собственности или на ином законном основании, ОАО
«СибирьЭнерго» заключает договор следующим образом:
- при наличии у одного из собственников во владении индивидуального теплового пункта
и тепловых сетей, непосредственно присоединённых к тепловым сетям теплосетевой
организации, ОАО «СибирьЭнерго» заключает договор с данным собственником,
остальные собственники помещений выступают по договору «Субабонентами»
Энергоснабжающей организации;
- при наличии тепловых сетей, непосредственно присоединённых к тепловым сетям
теплосетевой организации, находящихся в общедолевой собственности нескольких
потребителей (нежилые помещения, объекты) договорные отношения оформляются со
всеми собственниками – либо на условиях солидарного обязательства, определяемого
ст.322 ГК РФ, либо, если число собственников значительно – с созданной ими согласно
действующего законодательства управляющей организацией (или иного формата
объединения собственников). В противном случае, нет никакой возможности обеспечить
эксплуатацию объекта как единого целого. Техническая документация оформляется на
всех собственников при наличии условий солидарного обязательства или на
управляющую организацию.
2. С арендаторами нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде, имеющих
временный срок действия аренды или срок действия аренды на момент заключения
договора истекает, ОАО «СибирьЭнерго» считает возможным заключение договора на
подачу и потребление тепловой энергии с постоянным сроком на особых условиях, т.е.
на условиях оплаты в объеме 100 процентов месячного потребления до 20-го числа месяца
перед расчётным. В случае несогласия потребителя с указанными сроками заключается
временный договор на период действия аренды.
3. ОАО «СибирьЭнерго» с управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК заключает договор
на потребление тепловой энергии или соглашение о расчётах за потреблённую тепловую
энергию с учётом требований Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. «О
порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (ред. от 21.07.2008г.). На
основании данного договора население, проживающее в жилых домах, находящихся в
управлении ТСЖ, ЖСК и управляющих организациях производит оплату за
коммунальные услуги на нужды отопления и горячего водоснабжения, определенную:
а) при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета - по нормативам
потребления гражданами коммунальных услуг на нужды отопления и горячего
водоснабжения, установленных Постановлением мэра г. Новосибирска,
б) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии – по
среднемесячному объему потребления тепловой энергии за предыдущий год (Гкал/кв.м)
Корректировка размера оплаты (разница в начислениях за фактически
потребленную тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения и
начислением оплаты гражданам коммунальных услуг на нужды отопления и горячего
водоснабжения) производится Управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК): по
отоплению – 1 раз в год, по горячему водоснабжению – 1 раз в квартал (если это
предусмотрено договором управления – 1 раз в год).
Данная схема оплаты работает в случае своевременного предоставления
Энергоснабжающей организации Управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) в сроки
указанные в договоре, информации по величине начислений Потребителям за
коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.
По соглашению с управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) ОАО
«СибирьЭнерго» заключает договор на подачу тепловой энергии в горячей воде или
соглашение о расчётах за потреблённую тепловую энергию (при отсутствии технической
документации, необходимой для заключения договора), в которых сбор денежных средств
с Потребителей за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению
может осуществлять «Энергоснабжающая организация» на основании информации,
предоставленной управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК).
4. При заключении договоров ОАО «СибирьЭнерго» с юридическими (физическими)
лицами, нежилые помещения которых расположены в жилищном фонде, находящемся в
управлении Управляющей организации (ТСЖ, ЖСК), акт разграничения тепловых сетей
и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или на ином
законном основании и эксплуатационной ответственности, оформляется абонентом и
теплосетевой организации с участием управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК).
5. При установке потребителем (или его субабонентом) прибора учета тепловой энергии,
в договор теплоснабжения Энергоснабжающей организацией вносятся изменения в
договор на основании подготовленной Абонентом технической документации,
оформленной совместно с теплосетевой организацией. Кроме того, вносятся изменения в
расчетную схему этого Абонента. В случае, когда под принимаемый к расчетам прибор
учета попадает потребление абонентов, находящихся на прямых расчетах с
Энергоснабжающей организацией, после подписания соглашения по расчетной схеме,
учитывающего эти обстоятельства с основным (головным) Абонентом, всем остальным
абонентам, потребление тепловой энергии объектами которых учитывается головным
прибором учета, направляются письма – извещения о расчетах с ними с учетом показаний
головного прибора учета.
Без внесения изменений в договоры теплоснабжения показания приборов
учета тепловой энергии не принимаются к расчетам.