ЗАКОН МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

Проект
субъект законодательной инициативы
прокурор Магаданской области
ЗАКОН
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ В МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Магаданской областной Думой
«___» ___________ 2009 года
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим областным законом
Настоящий областной закон регламентирует отношения в сфере оборота
земель сельскохозяйственного назначения на территории Магаданской
области, регулирование которых в соответствии с Федеральным законом
от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения» относится к полномочиям субъекта Российской Федерации.
Статья 2. Особенности купли-продажи земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
1. Магаданская область имеет преимущественное право покупки
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за
которую он продается.
Решение администрации Магаданской области о приобретении
земельного участка должно быть принято в течение тридцати дней со дня
поступления извещения о намерении продать
земельный участок и
незамедлительно направлено продавцу. Порядок рассмотрения извещений и
принятия решений о реализации преимущественного права покупки
земельного участка утверждается нормативным правовым актом
администрации Магаданской области.
2. Муниципальное образование, в границах которого расположен
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет
преимущественное право его покупки по цене, за которую он продается, в
случае если Магаданская область откажется от покупки либо не заявит о
намерении приобрести его.
3. В случае если Магаданская область или муниципальное образование
откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о
намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати
дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать
земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении
цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены
или с изменением других существенных условий договора продавец обязан
направить новое извещение по правилам, установленным Федеральным
законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
4. Положения настоящей статьи не распространяются на случаи продажи
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с
публичных торгов.
Статья 3. Срок начала приватизации земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, на территории Магаданской области
Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, расположенных на территории Магаданской области,
осуществляется через один год после вступления в силу настоящего Закона.
Статья 4. Опубликование сообщений, связанных с оборотом земель
сельскохозяйственного назначения, в средствах массовой информации
В случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения», опубликование сообщений в отношении
оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории
Магаданской области производится в газете «Магаданская правда» и в
источниках официального опубликования муниципальных правовых актов
органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Статья 5. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных
угодий
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий,
которые расположены на территории одного муниципального района и могут
находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического
лица,
не
может
превышать
30
процентов
общей
площади
сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в
момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Статья 6. Приобретение земельного участка или доли в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения
Если в случаях, предусмотренных статьей 5 Федерального закона «Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация
Магаданской области не примет решение о приобретении земельного участка
или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, соответствующий земельный участок
или долю в праве общей собственности на земельный участок должно
приобрести муниципальное образование, на территории которого находится
земельный участок, по рыночной стоимости, сложившейся в данной
местности.
Статья 7. Принудительное изъятие ненадлежаще используемого или
неиспользуемого земельного участка
Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его
ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с
целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом
местного самоуправления того муниципального образования, на территории
которого находится указанный земельный участок.
Статья 8. Минимальный
сельскохозяйственных угодий
срок
аренды
земельных
участков
Минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных
угодий в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных
угодий, передаваемых в аренду, составляют:
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или ведения
сельскохозяйственного производства - 3 года,
для выпаса скота и сенокошения - 3 месяца;
для иных целей - 6 месяцев.
Статья 9. Цена земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения
1. Цена земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения, приобретаемого в собственность в порядке, определяемом
пунктом 4 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения», устанавливается в размере десяти
процентов кадастровой стоимости этого земельного участка.
2. Цена земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения, приобретаемого в собственность в порядке, определяемом
пунктом 7 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения», устанавливается в размере трех
процентов кадастровой стоимости этого земельного участка.
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в
собственность
или
аренду
земельных
участков
из
земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или
муниципальной собственности
1.Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным
организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования в
соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации,
могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в
случае ликвидации сельскохозяйственных организаций, которые были
образованы при реорганизации колхозов и совхозов без предусмотренного
законодательством Российской Федерации определения индивидуальных
земельных долей и решение о ликвидации которых принято после
вступления в силу настоящего Закона.
2. Право на получение земельной доли имеют следующие категории
граждан:
1) граждане, работающие в сельскохозяйственных организациях;
2) граждане, уволившиеся из сельскохозяйственной организации в связи
с призывом на срочную военную службу и по сокращению численности;
3) пенсионеры, ушедшие на пенсию из сельскохозяйственной
организации и проживающие на момент предоставления земель на праве
общей собственности в данной местности.
3. Для предоставления гражданам сельскохозяйственных угодий на
праве общей собственности в случаях, предусмотренных настоящей статьей,
учитывается численность лиц, имеющих право на получение земельных
долей, и площадь подлежащих распределению сельскохозяйственных угодий
в
составе
земель
сельскохозяйственного
назначения,
которыми
сельскохозяйственная организация владеет на праве постоянного
(бессрочного) пользования.
4. Индивидуальные земельные доли определяются равными для всех
участников общей собственности.
5. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель,
предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду или в
собственность на возмездной основе в случаях:
1) создания или расширения действующих предприятий для
производства сельскохозяйственной продукции;
2) создания или расширения крестьянских (фермерских) хозяйств;
3) расширения личных подсобных хозяйств.
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, в
целях расширения личного подсобного хозяйства предоставляются бесплатно
в собственность гражданам, которым земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения ранее не были предоставлены в
собственность на безвозмездной основе.
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
предоставленные религиозным организациям на праве постоянного
(бессрочного) пользования, предоставляются религиозным организациям в
собственность бесплатно для ведения сельскохозяйственного производства.
Статья 11. Проведение согласительных процедур
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются
участниками долевой собственности с использованием согласительных
процедур.
Порядок проведения согласительных процедур устанавливается
нормативным правовым актом администрации Магаданской области.
Статья 12. Образование земельного участка в счет невостребованных
земельных долей
1. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в
течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю
(невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный
участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые
земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по
кадастровой стоимости.
2. Образование этого земельного участка осуществляется на основании
решения муниципального образования Магаданской области, на территории
которого находится данный земельный участок, в соответствии с
компетенцией, установленной уставом муниципального образования.
3. Соответствующее муниципальное образование Магаданской области,
на территории которого находится данный земельный участок, вправе
направить в суд заявление о признании права собственности муниципального
образования Магаданской области на этот земельный участок.
Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального
опубликования.
Губернатор
Магаданской области
г. Магадан
№____ -ОЗ
«___» _________ 2009 г.
Н.Н. Дудов