Текстовый документ (последующие листы)
advertisement
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УРАЛПРОМ-ПРОЕКТ» ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ КАСЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА ВОЗДВИЖЕНКА (Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) Пояснительная записка 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Магнитогорск, 2014 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УРАЛПРОМ-ПРОЕКТ» ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ КАСЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА ВОЗДВИЖЕНКА (Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) Пояснительная записка 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Директор Юсупов Р.А ГИП Гревцев М.Н. Магнитогорск, 2014 Содержание СОСТАВ РАБОТЫ ............................................................................................................................ 3 ОБЩАЯ ЧАСТЬ ................................................................................................................................. 4 1. ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ............................................................................................ 7 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ............................................................................................................................. 9 3. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ...................... 26 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 2 СОСТАВ РАБОТЫ А. Часть первая – Текстовая часть Правила землепользования и застройки поселка Воздвиженка Каслинского муниципального района Челябинской области. Б. Часть вторая – Карты: Карта градостроительного зонирования. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (М 1:5 000). 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 3 ОБЩАЯ ЧАСТЬ Проект выполнен по заказу Администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, в соответствии с: Техническим заданием на подготовку градостроительной документации: «Разработка генерального плана, правил землепользования и застройки поселка Воздвиженка и проекта планировки территории 9 гектаров» Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ; СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации». Документы подготовлены на основе Генерального плана поселка Воздвиженка, разработанного ООО «УралПром-проект» в 2014 году в соответствии с действующими на момент разработки нормативными правовыми актами в области градостроительства. Кроме того, работа опирается на различные, ранее утвержденные документы: Схема территориального планирования Каслинского муниципального района (решение Собрания депутатов СМР № 442 от 23.12.2008 г.); Генеральный план Воздвиженского сельского поселения (решение Совета депутатов Воздвиженского сельского поселения от 07.12.2012 №34); Правила землепользования и застройки в Воздвиженском сельском поселении (Решение Совета депутатов Воздвиженского сельского поселения от 12.09.2013 №22). «Карта градостроительного зонирования и Градостроительные регламенты» содержат текстовую и графическую части. Текстовая часть включает: 1. Виды и характеристики территориальных зон; 2. Градостроительные регламенты (для всех видов зон): основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 4 дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними; параметры разрешенного строительства на земельных участках; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Графическая часть включает чертеж: Карта градостроительного зонирования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (М 1:5 000). ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ (в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, статья 1) Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и СанктПетербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 5 культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). Градостроительное зонирование «переводит» на правовой язык общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам, устанавливает юридически фиксированные границы территориальных зон с перечнями видов разрешенного использования и строительного изменения недвижимости в этих зонах (градостроительный регламент), создает условия для привлечения инвестиций путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 6 1. ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН Принцип построения территориальных зон базируется на «Карте функционального зонирования населенного пункта» Генерального плана населенного пункта. В соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон устанавливаются по: линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам существующих земельных участков, границам населенного пункта, естественным границам природных объектов. При установлении территориальных зон необходимо учитывать: возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; границы функциональных зон и параметры их планируемого развития, определенные Генеральным планом населенного пункта; сложившуюся планировку территории и существующее землепользование; предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. Вид территориальной зоны устанавливается по выраженной преобладающей функции ее градостроительного использования. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки, проектов межевания отдельных элементов структуры населенного пункта, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1:500 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и градостроительных регламентов. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в населенном пункте для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные, условно разрешенные и вспомогательные основным виды разрешенного использования территории. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 7 На карте градостроительного зонирования территории поселка Воздвиженка выделены следующие виды территориальных зон: А2 – Рекреационные территории, в т. ч.: А2.1 – Зона зеленых насаждений общего пользования; А2.2 – Зона объектов физкультуры и спорта, отдыха и туризма; А2.3 – Зона пойменных и прибрежных территорий. ОД - Общественно-деловые зоны, в т.ч.: ОД1 – Зона развития общественных, деловых и коммерческих функций; ОД2 – Зона учреждений здравоохранения; Ж – Жилые, в т.ч.: Ж1 – Зона усадебной застройки; Ж2 – Зона объектов общего образования; И – Зона инженерной инфраструктуры; П – Зона производственно-коммунальных объектов; СХ – Зона сельскохозяйственного использования. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 8 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. На все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы одной территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, определен свой градостроительный регламент. Градостроительные регламенты установлены в соответствии со статьей 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации с учетом: - фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны, - функциональных зон и характеристик их планируемого развития, - видов территориальных зон, - требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Действие указанных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия; в границах территорий общего пользования; на территориях, предназначенных для размещения линейных объектов или занятых линейными объектами; а также предоставленные для добычи полезных ископаемых (часть 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса). Следовательно, на земельные участки улично-дорожной сети, проходящей по территориям общего пользования, градостроительные регламенты не распространяются. Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного Кодекса градостроительные регламенты так же не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 9 курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон. А2. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ТЕРРИТОРИИ Рекреационные территории предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для организации мест отдыха населения, туризма, осуществления физкультурно-оздоровительной, спортивной и культурно-досуговой деятельности населения. На территории поселка Воздвиженка в составе зон рекреационного назначения выделены следующие зоны: А2 – рекреационные территории, в т. ч.: А2.1 – зона зеленых насаждений общего пользования; А2.2 – зона объектов физкультуры и спорта, отдыха и туризма. В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесопарками, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также в границах территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом. На территориях рекреационных зон не допускается рубка лесов и зеленых насаждений (кроме санитарных рубок), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения. А2.1 – ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Лесопарковая зона предлагается с целью расширения рекреационной роли природного комплекса. В состав зоны зеленых насаждений общего пользования А2.1 включены территории, занятые зелеными насаждениями общего пользования (парки, скверы, бульвары), а также территории, предназначенные для занятий физкультурой и спортом. Основные виды разрешенного использования: - парки; - скверы; 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 10 - бульвары; - пляжи. Вспомогательные виды разрешенного использования: - прокат игрового и спортивного инвентаря; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - игровые площадки; - спортивные площадки; - предприятия общественного питания; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора; - спасательные станции; - пункты оказания первой медицинской помощи; - парковки перед объектами. Параметры использования территории: Здания, строения, сооружения - 15 - 17 процентов от площади земельного участка. А2.2 – ОБЪЕКТЫ ФИЗКУЛЬТУРЫ И СПОРТА, ОТДЫХА И ТУРИЗМА Зона А2.2 предназначена для размещения крупных спортивных сооружений и объектов, баз отдыха, организации территорий для занятий спортом. Основные виды разрешенного использования: спортивно-зрелищные сооружения и комплексы; специальные спортивно-развлекательные сооружения; лыжные спортивные базы; спортивные площадки; спортивные залы, стадионы; физкультурно-оздоровительные сооружения; пункты проката; гостиницы для спортсменов; 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 11 улично-дорожная сеть; базы отдыха; кемпинги. Условно разрешенные виды использования: - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно- технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории. Вспомогательные виды разрешенного использования: административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; предприятия общественного питания; объекты бытового обслуживания; парковки перед объектами обслуживания; автостоянки временного и постоянного хранения; отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка. Параметры использования территории: Параметры строительства определяются документацией по планировке территории, действующим СП 42.13330.2011, законодательными и нормативными документами, приведенными в приложении «А» СП 42.13330.2011, а также другими федеральными, региональными и местными градостроительными нормативами. А2.3 – ЗОНА ПОЙМЕННЫХ И ПРИБРЕЖНЫХ ТЕРРИТОРИЙ Основные виды разрешенного использования: - все виды озеленения; - пляжи. Вспомогательные виды разрешенного использования: 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 12 - улично-дорожная сеть, тротуары, велосипедные дорожки. Условно разрешенные виды использования: - места для пикников; - прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений; - объекты пожарной охраны. ОД. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ОД1 – ЗОНА РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ, ДЕЛОВЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ФУНКЦИЙ Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Также в состав общественно-деловых зон могут включаться объекты капитального строительства в виде жилых домов, гостиниц, подземных и многоэтажных гаражей. Основные виды разрешенного использования: административно-управленческие учреждения; офисы, конторы организаций различных форм собственности; суды; прокуратура; нотариальные конторы; юридические консультации; профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения; отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей; 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 13 аптеки; кредитно-финансовые учреждения; учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории, танцевальные залы, бильярдные заведения и иные подобные объекты); центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения; компьютерные центры; интернет-кафе; предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты); гостиницы и иные объекты временного проживания; библиотеки, архивы; музеи, выставочные залы; бани, банно-оздоровительные комплексы; комбинаты бытового обслуживания населения; торговые павильоны и киоски; продовольственные магазины; непродовольственные магазины; торговые комплексы и центры; крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; культовые сооружения; рынки; объекты бытового и косметологического обслуживания (фотоателье, парикмахерские, салоны красоты, в т.ч. с помещениями для оздоровительных процедур). Условно разрешенные виды использования: объекты жилищного строительства; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; общественные туалеты; гаражи; 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 14 автозаправочные станции, объекты автосервиса. Вспомогательные виды разрешенного использования: офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; отделения банка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию; встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания; элементы благоустройства; места парковки легковых автомобилей. Параметры использования территории: Параметры строительства определяются документацией по планировке территории, действующим СП 42.13330.2011, законодательными и нормативными документами, приведенными в приложении «А» СП 42.13330.2011, а также другими федеральными, региональными и местными градостроительными нормативами. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 15 Предельные размеры земельных участков в зоне ОД1 устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД1: 1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет: - максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%. 2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - от 3-х до 5-ти этажей. 3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования; 4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования. ОД2 – ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ Основные виды разрешенного использования: - амбулаторно-поликлинические учреждения; - фельдшерско-акушерские пункты; - аптеки; - станции скорой помощи; - спортивные площадки; - зоны рекреации. Вспомогательные виды разрешенного использования: - зеленые насаждения; - парковки перед объектами; - объекты пожарной охраны. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 16 Параметры использования территории: 1.Коэффициент застройки – 0,7. 2.Коэффициент плотности застройки - 2,4. 3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка. Ж. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Жилые зоны предназначены для организации благоприятной, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В составе жилых зон в населенных пунктах возможно выделение застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными жилыми домами, а также зон жилой застройки иных видов. Согласно Градостроительному кодексу, также в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон), территории для ведения садоводства и дачного хозяйства. Размещение жилой застройки не производится: - на участках, расположенных в специальных зонах; - в зонах залегания полезных ископаемых; - в зонах обрушения от подземных горных выработок и открытых горных разработок, в опасных зонах обогатительных фабрик. Ж1. ЗОНА УСАДЕБНОЙ И КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ Основные виды разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (до 3 этажей) – не более одного жилого дома на одном земельном участке; улично-дорожная сеть. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 17 Условно разрешенные виды использования: блокированные дома; культовые объекты; негосударственные медицинские офисы; учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы); небольшие гостиницы, пансионаты; объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования, павильоны торговли и обслуживания населения; учреждения здравоохранения, ФАПы; ветеринарные приемные пункты (без содержания животных). Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий (котельные, ГРП, ТП и др.); надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; встроенные или отдельно стоящие стоянки для легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов (для односемейных обособленных жилых домов); площадки для сбора твердых бытовых отходов; помещения для занятий спортом, спортплощадки; библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий; почтовые отделения, телефон; опорный пункт охраны порядка; Параметры использования территории: Параметры строительства определяются документацией по планировке территории, действующим СП 42.13330.2011, законодательными и нормативными документами, приведенными в приложении «А» СП 42.13330.2011, а также другими федеральными, региональными и местными градостроительными нормативами. Показатели Параметры 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Обоснование Лист 18 1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), га 1) максимальная 2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при новом строительстве 3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: 1. от границ соседнего участка до: основного строения других построек: бани, гаража, сарая и др. окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке: При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета: - до стен соседнего дома - до источника водоснабжения (колодца) 0,25 (для ведения личного подсобного хозяйства-0,15) Решение Собрания депутатов Каслинского муниципального района от 10.04.2012 №216 Решение Собрания депутатов Каслинского муниципального района от 28.10.2014 №432 по сложившейся линии застройки СП 30-102-99, табл.1 5 СП 42.13330.2011 3 1 6 -"-"-"- -"в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99 СП 42.13330.2011 не менее 12 м не менее 25 м Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев не менее 20 м СП 42.13330.2011 4. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов при новом строительстве Не менее 15 м в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1, п.5 Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 19 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историкокультурными охранными сервитутами, а также встраивание и блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения. 3. Коэффициент застройки территории: для жилых домов усадебного типа (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) - не более 0,5 (50%); 4. Высота строений: для всех основных строений: – количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка; – высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м. для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничении. 5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков принимаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования; 7. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения; 8. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 20 видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2; 9. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке. Ж2. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ОБРАЗОВАНИЯ Основные виды разрешенного использования: – детские сады, начальные и общеобразовательные школы; – открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории); – хозяйственная зона; – ограждение участка и полоса зеленых насаждений вдоль забора; – улично-дорожная сеть. Вспомогательные виды разрешенного использования: – учебно-производственные корпуса и мастерские с хозяйственными участками; – библиотеки, архивы, информационные центры, компьютерные центры; – участковые пункты милиции, пункты охраны правопорядка; – пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты; – детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; – физкультурно-оздоровительные комплексы спортзалы, бассейны; 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 21 – парковки перед учебными заведениями и объектами обслуживания; – объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий; – аллеи, скверы, сады, бульвары, скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна. Параметры использования территории: Параметры строительства определяются документацией по планировке территории, действующим СП 42.13330.2011, законодательными и нормативными документами, приведенными в приложении «А» СП 42.13330.2011, а также другими федеральными, региональными и местными градостроительными нормативами. И. ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Зона инженерной инфраструктуры И выделена для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил. Основные виды разрешенного использования: - сооружения теплоснабжения (теплоэлектроцентраль, котельные); - сооружения электроснабжения (электроподстанции, линии электропередач); - сооружения газоснабжения (газопроводы); - сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализации; - водозаборные сооружения; - водопроводные очистные сооружения; - аэрологические станции; - метеостанции; - насосные станции; - сооружения связи (антенно-мачтовые сооружения, здания инженерного обеспечения). Вспомогательные виды разрешенного использования: 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 22 - объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения; - объекты и базы складского назначения соответствующего профиля. П. ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В состав производственных зон включены зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунальных и складских объектов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности, а также для установления санитарнозащитных зон таких объектов. Основные виды разрешенного использования: – площадки производственных объектов IV, V классов вредности; – улично-дорожная сеть. Условно разрешенные виды использования: – офисы и представительства; – спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия (в случае соблюдения санитарных норм); – предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли; – рынки промышленных товаров; – торговые комплексы; – предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий; – объекты бытового обслуживания; – отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции; – ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 23 Вспомогательные виды разрешенного использования: – озелененные территории; – административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам); – научные, проектные и конструкторские организации; – стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения транспортных средств; – объекты обслуживания автомобильного транспорта; – терминальные комплексы, логистические центры; – консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки; – объекты пожарной охраны; – издательства и редакционные офисы с типографиями; – компьютерные центры; – ветеринарные приемные пункты. Параметры использования территории: 1. Коэффициент застройки территории – 0,8. 2. Коэффициент плотности застройки-2,4. 3. Озеленение территории – не менее 15 процентов от площади земельного участка. 4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка. Примечание: Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке. СХ. ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Зона сельскохозяйственного использования предназначена для размещения садоводств, огородов и иных объектов в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей и животноводстве. Основные виды разрешенного использования: - садоводство, огородничество. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 24 Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие торговые объекты. Вспомогательные виды разрешенного использования: – лесозащитные полосы; – пруды; – общественные резервуары для хранения воды; – противопожарные водоемы; – вспомогательные хозяйственные и бытовые постройки и строения. Примечание: Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 25 3. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ На территории поселка Воздвиженка установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации: водоохранная зона; прибрежная защитная полоса; береговая полоса общего пользования водного объекта; санитарно-защитная зона; санитарно-защитная зона кладбища; охранная зона газораспределительных сетей. 1. Водоохранная зона В соответствии с частью 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 26 инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-I "О недрах"). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 27 исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. Согласно Водному кодексу от 03.06.2006г.№ 74-ФЗ ширина водоохранной зоны оз. Синара и р. Окункуль составляет 50 м. 2. Прибрежная защитная полоса В соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Ширина прибрежной защитной полосы оз. Синара и р. Окункуль составляет 50 м. 3. Береговая полоса общего пользования водного объекта Согласно п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования (оз. Синара и р. Окункуль) составляет 20 м. 4. Санитарно-защитная зона В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03", от 25 сентября 2007 г. N 74 зарегистрированным в Минюсте Российской Федерации 25 января 2008 г. N 10995 , в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: - жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 28 садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. 5. Санитарно-защитная зона кладбищ В соответствии Санитарными правилами и нормами "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.2882-11" в санитарно-защитной зоне кладбища запрещается: - строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием объектов похоронного назначения, за исключением культовых и обрядовых объектов. Санитарно-защитная зона кладбища поселка Воздвиженка составляет 50 м. 6. Охранная зона газораспределительных сетей 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 29 Ограничения использования территории устанавливаются Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878. Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 30 Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не указанная выше и, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей. В проекте определена охранная зона магистрального газопровода высокого давления шириной 50 м, зона минимальных расстояний газопровода – по 100 м от оси трубопровода, охранная зона ГРС – радиус 100 м. Примечание. Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких-либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды. 18-2014-00-ПЗЗ.ПЗ Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата Лист 31
